Un nuovo complesso Commerciale

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1 Rif PROPOSTA COMMERCIALE Un nuovo complesso Commerciale a MONTEBELLUNA (TV) - Aggiornamento Giugno

2 Descrizione della Proposta Commerciale Spett.le Azienda Con la presente siamo a segnalare la nostra opportunità immobiliare ubicata in Montebelluna (TV) S.S. Feltrina. Trattasi di un area territoriale, inserita all interno di un Piano Particolareggiato denominato Parco delle Imprese di Montebelluna, di complessivi mq. circa, di cui mq. territoriali commerciali, mq. territoriali artigianali/industriali. L area commerciale sarà adibita a centro commerciale per una superficie sviluppabile di mq., con possibilità di ampliamento per altri mq. circa. Adiacente al centro commerciale denominato Hill Montello sarà realizzata un altra unità indipendente di 500 mq. destinata alla ristorazione/fast food. La ns. proposta si riferisce alla cessione/affitto di ramo d azienda/locazione delle unità commerciali costruite con prezzi da definire. Tempi di consegna ipotizzati 24 mesi, ovvero entro il 30/06/2014. Eventuali ulteriori elementi informativi verranno forniti a seguito ad una formale lettera di interesse. Si rammenta che in caso di esito favorevole della trattativa la provvigione richiesta sarà pari al 10% dell imponibile locativo annuo a regime. CG IMMOBILIARE S.r.l.

3 Dati Sintetici UBICAZIONE: Indirizzo: Contesto: Via Feltrina sud MONTEBELLUNA Centro Commerciale HILL MONTELLO DATI GENERALI: Superficie lotto: commerciale mq. circa Area a parcheggio e viabilità Superficie Comparto Commerciale SLP sviluppabile (1 stralcio): Superficie Comparto Commerciale SLP sviluppabile (2 stralcio): Superficie Unità Commerciale Stand alone mq. circa mq. totali mq. totali 500 mq. STATO ATTUALE IMMOBILE: in fase di progettazione DATA DI CONSEGNA: Ipotizzati 24 mesi: 30/06/2014 CONSEGNA: Grezzo avanzato (descrizione analitica nei capitolati)

4 L Ubicazione Provincia di Treviso Montebelluna L area della struttura di vendita è adiacente a Via Feltrina Sud (Strada Regionale 348 Feltrina ). L ambito che ospiterà il complesso commerciale è posto in un area ove è previsto, oltre al commerciale, uno sviluppo produttivo, e a ridosso di una forte realtà direzionale, nel settore sud-orientale del comune di Montebelluna, in un area adiacente a Via Feltrina Sud, nel tratto compreso tra l intersezione con Via Cal Trevigianan e Via Pordoi in adiacenza a quello che sarà il tracciato della futura Pedemontana Veneta. Centro Storico SS248 SR348 SP248 SR348 Nuova Strada Pedemontana SR348

5 La Nuova Viabilità La "Superstrada a pedaggio Pedemontana Veneta" si sviluppa ove la rete autostradale nazionale mostra maggiori problemi a causa della forte saturazione delle arterie esistenti. Consentendo la chiusura di un ideale anello che racchiude l'intera area centrale veneta, congiunge l'area vicentina a quella trevigiana, interessando in particolare l'ambito territoriale della valle dell'agno, tra Montecchio Maggiore e Castelgomberto, e della zona pedemontana veneta, tra Malo e Bassano del Grappa in provincia di Vicenza e tra S. Zenone degli Ezzelini, Montebelluna e Spresiano in provincia di Treviso. Il progetto della Pedemontana Veneta ha l'obiettivo di riordinare e riorganizzazione l'intero sistema viario del territorio di riferimento per migliorare i livelli complessivi di qualità e di sicurezza in funzione delle esigenze della mobilità e dello sviluppo a livello locale, consentendo modifiche sostanziali all'assetto della mobilità stessa sull'intero Nord-Est. Nuovo Casello Autostradale Nuova Superstrada Pedemontana V.ta di prossima realizzazione L'intervento si pone i seguenti obiettivi: garantire un'adeguata risposta alla domanda di mobilità generata dal territorio pedemontano, che risulta essere il piú urbanizzato e industrializzato del Veneto. completare la rete viaria di primo livello del Veneto, mettendo a sistema le grandi infrastrutture autostradali e sostenendo lo sviluppo policentrico veneto tramite riordino della maglia infrastrutturale esistente. L'opera per il progetto della Pedemontana Veneta interessa il territorio di 36 Comuni, di cui 22 nella Provincia di Vicenza e 14 nella Provincia di Treviso.

6 Bacino D Utenza La collocazione della struttura di vendita rende la struttura medesima una importante attrattiva sia per il comune di Montebelluna con i suoi abitanti, sia per i primissimi comuni confinanti con tale territorio comunale. TERZA ISOCRONA SECONDA ISOCRONA PRIMA ISOCRONA AREA D INTERVENTO

7 Dati Isocrone LEGGENDA: ABITANTI PRIMA ISOCRONA 0-10' SECONDA ISOCRONA 11' - 20' TERZA ISOCRONA 21' - 30' TOTALE PRIMA ISOCRONA 0-10' CITTA' DISTANZA Km DISTANZA Tempo ABITANTI MONTEBELLUNA (TV) 0 7, TREVIGNANO (TV) 3, VOLPAGO DEL MONTELLO (TV) 4, TOTALE SECONDA ISOCRONA 11'-20' CITTA' DISTANZA Km DISTANZA Tempo ABITANTI CROCETTA DEL MONTELLO (TV) 10, CAERANO DI SAN MARCO (TV) 8, CORNUDA (TV) 12, GIAVERA DEL MONTELLO (TV) 9, PONZANO VENETO (TV) 12, MASER (TV) 13, PAESE (TV) 13, POVEGLIANO (TV) 11, VIDOR (TV) 16, PEDEROBBA (TV) 18, TOTALE (*) Comuni interessati dal futuro passaggio della Pedemontana. I dati relativi alla distanza tempo (PERCORRENZA) subiranno delle sensibili diminuzioni.

8 Dati Isocrone TERZA ISOCRONA 21'-30' CITTA' DISTANZA Km DISTANZA Tempo ABITANTI ISTRANA (TV) 13, NERVESA DELLA BATTAGLIA (TV) 14, ALTIVOLE (TV) 13, VEDELAGO (TV) 16, VILLORBA (TV) 17, ARCADE (TV) 14, TREVISO 17, ASOLO (TV) 16, SPRESIANO (TV) 19, RIESE PIO X (TV) 17, FONTE (TV) 19, QUINTO DI TREVISO (TV) 20, SEGUSINO (TV) 24, QUERO (BL) 24, VAS (BL) 26, VALDOBBIADENE (TV) 21, SILEA (TV) 23, CAVASO DEL TOMBA (TV) 24, MONFUMO (TV) 23, MORGANO (TV) 17, MASERADA SUL PIAVE (TV) 21, MORIAGO DELLA BATTAGLIA (TV) 22, PREGANZIOL (TV) 24, ALANO DI PIAVE (BL) 25, TOTALE (*) Comuni interessati dal futuro passaggio della Pedemontana. I dati relativi alla distanza tempo (PERCORRENZA) subiranno delle sensibili diminuzioni.

9 Analisi dei Consumi Per l analisi dei consumi si riportano i dati relativi alla popolazione ed alle famiglie residenti nel bacino di interesse, suddivisi in base alla distanza dal punto vendita oggetto di valutazione min min min Totale Popolazione Famiglie (Fonte Istat 2010) Tavola: Popolazione e Famiglie del Bacino di utenza La tabella nella pagina successiva illustra la spesa media mensile in Italia, per ripartizione geografica, e capitolo di spesa. Per generi non alimentari le famiglia spendono in media 2.009,00 mensili. La spesa per generi alimentari e bevande rappresenta, in media, il 19.1% della spesa mensile totale. Quella per la carne si conferma la piùalta, il 4.3 % della spesa totale. A livello regionale le spese medie più elevate si registrano in Lombardia, Veneto ed Emilia Romagna. RIPARTIZIONI GEOGRAFICHE CAPITOLI DI SPESA ITALIA NORD-OVEST NORD-EST CENTRO SUD ISOLE Smf Smf Smf Smf Smf Smf Pane e cereali 82,1 83,7 77,8 82,9 83,2 82,5 Carne 107,2 109,1 94,7 117,3 108,2 105,1 Pesce 40,5 35,1 31,4 43,2 50,1 48,0 Latte, formaggi e uova 64,4 66,8 62,0 61,3 70,9 54,7 Oli e grassi 17,6 18,4 16,1 17,5 18,6 16,2 Patate frutta ed ortaggi 86,1 85,2 82,8 93,4 89,4 75,1 Zucchero e caffè e drogheria 34,0 34,7 32,5 33,0 36,7 31,8 Bevande 43,2 46,3 44,1 43,3 41,6 36,0 Alimentari e bevande 475,2 479,2 441,4 491,9 498,7 449,4 Tabacchi 22,2 21,2 18,8 23,1 24,6 24,3 e calzature 149,6 160,3 146,5 142,1 146,7 146,0 Abitazione 668,5 763,6 800,8 750,6 460,9 433,8 Combustibili ed energia 130,4 147,6 151,0 129,6 106,3 95,6 Mobili, elettr. e servizi per la casa 136,4 145,9 184,5 125,6 113,8 87,7 Sanità 95,6 105,8 120,7 92,5 75,9 67,0 Trasporti 355,3 393,4 443,9 373,3 260,5 246,2 Comunicazioni 50,9 52,3 56,3 53,9 45,6 42,8 Istruzione 25,0 28,2 27,2 23,8 23,7 17,2 Tempo libero e cultura e giochi 105,9 125,7 131,0 109,1 74,7 63,7 Altri beni e servizi 269,6 346,9 344,8 242,3 180,4 153,2 Non Alimentari 2.009, , , , , ,5 SPESA MEDIA MENSILE 2.484, , , , ,9

10 I Principali Centri Commerciali nel Bacino CROCETTA CENTRO LUNA FAMILA PLAVIS AREA D INTERESSE SIRA GALLERY ALIPER LA CASTELLANA EMISFERO PRINCIPALI COMPETITORS CENTRO COMMERCIALE INDIRIZZO GLA PV DISTANZA CENTRO LUNA Piazza Vienna 1 MONTEBELLUNA (TV) ,7 km CROCETTA Via Feltrina 48 CROCETTA DEL MONTELLO (TV) ,1 Km ALIPER Via Feltrina 72 PAESE (TV) ,2 Km SIRA GALLERY Viale Trieste, 34 VEDELAGO (TV) ND 1 11,7 Km LA CASTELLANA Viale Biasuzzi 38 PAESE (TV) ,2 Km PLAVIS Via G.B. Tiepolo 2 SPRESIANO (TV) ,9 Km FAMILA Via Asolana 6 FONTE (TV) ,3 Km EMISFERO Via Eroi di Podrute 5 SILEA (TV) ,9 Km

11 PLANIMETRIA GENERALE DEL COMPLESSO COMMERCIALE HILL MONTELLO

12 Ipotesi Piano di Merchandising I Stralcio I Stralcio Mq. SUPERFICI MERCEOLOGIE N. unità SLP mq S V. mq Settore Attività Beni per la Casa Bricolage Calzature Abb. Famiglia Abb. Famiglia Abb. Bambino Calzature Beni per la Persona Libreria Abb. Sport Beni per la Persona Profumeria Servizi Para / Farmacia Abb. Uomo Beni per la Casa Telefonini Abb. Intimo Camiceria Abb. Donna TS Temporary Store Temporary Store Ristorazione Bar / Gelateria Ristorazione Ristorante Ristorazione Ristorante Ristorazione Bar / Caffetteria Food Ipermercato

13 Ipotesi Piano di Merchandising II Stralcio SUPERFICI MERCEOLOGIE N. unità SLP mq SV. mq Settore Attività Beni per la Casa Electronica HI-FI Abb. Famiglia Beni per la Persona Ottico Beni per la Casa Arredamento Beni per la Casa Pet Food Outlet Beni per la Casa Ristorazione Aa. Vv. Ristorante II Stralcio 7760 Mq. Il progetto prevede la realizzazione degli edifici in due steptemporali. Il primo stralcio di complessivi mq., descritto nella pagina precedente, prevede la realizzazione del parco e centro commerciale con tempi stimati di consegna per giugno A seguire la realizzazione del secondo stralcio di complessivi mq. a parco commerciale. Lo studio del Piano di Merchandising Mix è stato redatto considerando le consuete abitudini del consumatore finale e dei convenzionali format e merceologie degli operatori commerciali.