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1 T R I B U N A L E D I T R E V I S O * * * * * ESECUZIONE IMMOBILIARE : n. 491/2008 RG. UDIENZA DEL BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. c o n t r o [omissis] e [omissis] GIUDICE ESECUTORE: DOTT. ANTONELLO FABBRO CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: DOTT. ARCH. ALESSANDRO NARDI * * * * * INDICE: - INTRODUZIONE - QUESITO AFFIDATO AL C.T.U. - PERIZIA DI STIMA: 1) ISPEZIONE DEI LUOGHI E ASSUNZIONE DELLE INFORMAZIONI - DESCRIZIONE DEL BENE 2) APPROFONDIMENTI E STIMA DELL IMMOBILE - STIMA DEL BENE INTRODUZIONE Lo scrivente C.T.U., arch. Alessandro Nardi di Treviso, nominato Consulente Tecnico di Ufficio in data , dal G.E. Antonello Fabbro del Tribunale di Treviso, nella esecuzione immobiliare n. 491/2008 promossa da: BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. con avv. Andrea Varso Stefani di Montebelluna (Tv) contro [omissis] e [omissis] 1

2 in data e i data , effettuava le operazioni di ricognizione sull immobile sito in Comune di San Biagio di Callalta (Tv), via Guglielmo Marconi n.42, di proprietà del Signor [omissis] per la quota di ½ e della Signora [omissis] per la quota di ½, più precisamente i seguenti beni: Appartamento sito al piano terzo di piccola palazzina residenziale, con garage al piano terra, Comune di San Biagio di Callalta (Tv), via Guglielmo Marconi n.42 Il sottoscritto C.T.U., ha dato corso ad una accurata ispezione dell immobile oggetto della perizia di stima, provvedendo al rilievo fotografico dell unità immobiliare residenziale e del garage. (All.1). Il sottoscritto C.T.U., durante la ricognizione di tutti i locali dell unità immobiliare sopra descritta, ha verificato il grado di manutenzione dell immobile, il grado di finitura dello stesso e la corrispondenza della distribuzione interna dei locali con le planimetrie catastali depositate al N.C.E.U. (All. 2). Al momento del sopralluogo, i locali sono risultati abitati e occupati dal Sig. [omissis] e dai propri famigliari. QUESITO AFFIDATO AL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Quesito per perizia, vedi (All.3). PERIZIA DI STIMA 1) ISPEZIONE DEI LUOGHI ED ASSUNZIONE DELLE INFORMAZIONI Dati catastali e visure N.C.E.U. (All.2): Proprietà ½ Sig. [omissis] - Proprietà per ½ Signora [omissis] N.C.E.U. - Comune di San Biagio di Callalta (Tv) - Sezione F, foglio 2, mappale 282, sub. 13, cat. A/3, cl. 3, cons. 6,5 vani, piano terzo, r.c. 452,19 euro (appartamento); 2

3 - Sezione F, foglio 2, mappale 282, su. 7, cat. C/6, cl. U, cons. 20 mq, piano terra, r.c. 61,97 euro (garage). DESCRIZIONE BENE Il bene oggetto di stima, consiste in una appartamento sito al piano terzo di piccola palazzina residenziale e di un garage al piano terra, Comune di San Biagio di Callalta (Tv), via Guglielmo Marconi n.42. L abitazione si articola con un ingresso, una zona pranzo con terrazza, cucina, locale disimpegno n.3 camere da letto, n.1 bagno e n.1 ripostiglio. I lavori di costruzione dell intera palazzina sono stati realizzati in conformità alla Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di San Biagio di Callalta (Tv), in data , prat. n.8/74 e successiva variante in corso d opera del 31 dicembre 1974, prat. n. 144/74. Il certificato di agibilità è stato rilasciato dal Comune di San Biagio di Callalta (Tv), con autorizzazione in data 20 maggio 1975, prat. 8/74. In seguito, sono stati eseguiti lavori di manutenzione al fabbricato, come da comunicazione di inizio lavori di intervento del 30 giugno Il bene in esame, di proprietà per la quota di ½ del Signor [omissis] e per la quota di ½ della Signora [omissis], è pervenuto da atto di compravendita Notaio Giacomo Innocenti di Oderzo (Tv), in data , rep. n e racc. n (All.4). La struttura dell intero corpo di fabbrica, è composta da solai e copertura in latero-cemento, da strutture verticali portanti in parte in laterizio ed in parte in cemento armato. Descrizione delle opere di finitura e degli impianti del bene: Serramenti esterni in legno senza vetrocamera; Tapparelle in pvc e controfinestre in alluminio; 3

4 Impianto citofonico; Impianto elettrico a norma; Impianto tv; No ascensore; Impianto telefonico indipendente; Porte interne in legno tamburato; Pavimentazione in parte in ceramica monocottura ed in parte in legno lamparquet; Pavimenti e rivestimenti dei bagni in ceramica monocottura; Impianto di riscaldamento autonomo; Approvvigionamento idrico Comunale; Impianto fognario su condotta Comunale; Dipintura delle murature a tempera. A parere del sottoscritto C.T.U., l ipotesi di un eventuale frazionamento del compendio immobiliare, non risulta economicamente vantaggiosa e di semplice realizzazione, pertanto è da escludere un eventuale frazionamento o suddivisione in lotti del compendio. A fronte della documentazione reperita e dello stato dei luoghi, l immobile oggetto di stima è da ritienesi conforme dal punto di vista urbanistico. 2) APPROFONDIMENTI E STIMA DEGLI IMMOBILI STIMA DEL BENE Lo stato generale dell abitazione è da considerarsi discreto, e le condizioni statiche della struttura si possono definire buone. A parere del sottoscritto C.T.U., l immobile oggetto della presente stima, possiede delle caratteristiche e delle opere di finitura di discreto livello. Consistenza analitica bene 4

5 - Abitazione piano terzo (h = 2,75) 102,48 mq - Garage piano terra (h = 2,20) sup. x 1/2 10,00 mq Sup. commerciale 112,48 mq Considerando la consistenza totale dell immobile oggetto della presente stima, valutate inoltre tutte le condizioni intrinseche quali la forma geometrica e la disposizione dei locali, l orientamento, lo stato di conservazione e le condizioni statiche, i materiali impiegati ed il grado di finitura, nonché tutte le condizioni estrinseche quali l ubicazione, la viabilità, i servizi pubblici, privati e commerciali. Considerando la vetustà del fabbricato stesso, le sue caratteristiche costruttive, e confrontando lo stesso immobile con altri immobili simili recentemente compravenduti nella zona, considerando inoltre il prudente apprezzamento della futura negoziabilità del bene, allo stato attuale in cui si trova, il sottoscritto ritiene di attribuire un valore complessivo di mercato calcolato nel modo seguente: Valore commerciale bene - Sup. commerciale 112,48 x 1.100,00 /mq , Arrotondamento ,00 Quota ½ di proprietà Signor [omissis] ,00 Quota ½ di proprietà Signora [omissis] ,00 Per quanto descritto e riscontrato in loco, si ritiene di attribuire all immobile in oggetto un grado di commerciabilità discreto. Allegati: - N.1 Documentazione fotografica dei luoghi; - N.2 Planimetrie e visure catastali storiche al N.C.E.U.; - N.3 Quesito affidato al C.T.U.; 5

6 - N.4 Atto di provenienza del bene; - N.5 Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli; - N.6 Scheda tipologica. Treviso, 26 settembre 2011 IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Dott. Arch. Alessandro NARDI 6

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