Aumento di capitale Una solida realtà. che cresce insieme al territorio

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1 Aumento di capitale 2015 Una solida realtà che cresce insieme al territorio

2 Residentia

3 Residentia è un fondo immobiliare nato nel 2009 che agisce nell ambito degli stabili residenziali del e dei Grigioni, da sempre sinonimo di relativa stabilità e valore nel tempo. Residentia si concentra su edifici di livello medio, i più interessanti come redditività, e garantisce la solidità di un investimento attuato in un territorio sano, industrioso, produttivamente vivace. Gli immobili che costituiscono il fondo Residentia sono oggetto di un attenta valutazione. L ubicazione, il rendimento, ma anche un approfondito esame del loro stato da parte di specialisti, sono i principali criteri su cui si basa tale valutazione. l offerta per dimensioni e luogo. Dal 2011 è quotato alla Borsa di Zurigo (Sta.Sw). A fine dicembre 2014, Residentia può contare su asset per più di 110 milioni di franchi divisi in 14 proprietà, con un ritorno annuo di oltre 5 milioni di franchi. Per il 2015, Residentia decide di operare un aumento di capitale. Una grande opportunità per investire in un settore che ha registrato, negli ultimi anni, costanti rendimenti positivi. Il fondo opera con una politica non strettamente legata all andamento del mercato, e procede con acquisizioni mirate di immobili e terreni edificabili, differenziando Asset DI 110 CHF mln DI 5 Ritorno annuo CHF mln

4 CHI Promotori Direzione Banca depositaria Comitato d investimento Arch. Lorenzo Orsi Claudio Genasci BancaStato del CHE COSA È Nato nel 2009 è un fondo di investimento aperto di diritto svizzero di tipo contrattuale, cat. fondi immobiliari 110 mln CHF patrimonio immobiliare gestito Quotato alla Borsa dizurigo Titolo STA.SW É il Primo fondo immobiliare della Svizzera Italiana È un fondo diretto che acquista direttamente gli immobili. 14 immobili di proprietà 10% Commerciale 89% Residenziale COME OPERA Investe in immobili di medio livello nel e nei Grigioni Distribuisce all investitore i redditi provenienti dagli affitti incassati, dedotte le spese di gestione 2,9% LE PERFORMANCE Dividendo netto per l investitore al Primo fondo immobilare diretto con predominanza residenziale della Svizzera Al terzo posto tra tutti i fondi immobiliari svizzeri ad investimento diretto (fonte studio Credit Suisse)

5 STRATEGIA OPERATIVA Diversifica gli investimenti in termini di localizzazione e dimensioni delle proprietà acquistate Acquista edifici ed edifici a rendimento interessante o con un potenziale di aumento del canone d affitto a medio termine Costruisce e ristruttura in modo limitato su terreni edificabili con l obiettivo di ringiovanire il patrimonio edilizio GLI IMMOBILI DI PROPRIETÀ Giubiasco Via Olgiati Lamone Via Carsiné Locarno Biasca Via Quinta 1. Via in Selva 2. Via Nessi 3. Via Rovedo Bellinzona 1. Via San Gottardo 2. Via Ghiringhelli Manno Via Cantonale Lugano 1. Via Beltramina 2. Via Fusoni 3. Via Bagutti Paradiso Via Carona * Vacallo Via Bellinzona Canton * CON DIRITTO DI VENDITA già firmato ed esercitabile nel corso del 2015

6 PERCHÉ È UN BUON INVESTIMENTO Investimento nel mattone Solido e relativamente sicuro Da sempre sinonimo di Stabilità e valore nel tempo a partire da Quote 100 CHF Esente da imposte, compresa imposta preventiva del 35% Aperto a investitori stranieri ANDAMENTO FINANZIARIO EVOLUZIONE VALORE DI BORSA Valori NAV Le nostre quote in crescita CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF Quotazione di borsa al CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF

7 AUMENTO DI CAPITALE 2015: ATTIVITÀ E INVESTIMENTI PIANIFICATI 19.0 mln CHF Nuove acquisizioni Minusio - Edificio commerciale Rendimento lordo previsto: 6.15% Lugano - edificio residenziale Rendimento lordo: 5.66% Piano di Magadino edificio residenziale Rendimento lordo: 5.0% 9.9 mln CHF 9.2 mln CHF Totale investimento previsto CHF 38.1mln mln CHF Interventi Su proprietà già acquisite Totale investimento previsto CHF mln Bellinzona -Via Ghiringhelli Ampliamento costruzione esistente 3.75 mln CHF 1.0 mln CHF 2 Biasca - Via Biasca Nuova costruzione 3 Locarno - Via in Selva Ristrutturazione e ampliamento

8 Struttura e strategia Residentia è un fondo che agisce sul territorio vantando una connessione sinergica con le più importanti realtà della Svizzera Italiana e non solo. Tra i promotori la Banca dello Stato del. Inaugurata nel 1915 con lo scopo di promuovere lo sviluppo economico del, offre ai ticinesi la possibilità di investire in modo sicuro e redditizio i propri risparmi. Attualmente, l Istituto vanta un organico di oltre 500 collaboratrici e collaboratori presenti in 4 succursali e 17 agenzie sul territorio cantonale. Lo Banca è affiancata dallo Studio Fiduciario Pagani, nato nel 2001 come seconda generazione dell attività di famiglia iniziata negli anni Sessanta. Lo studio segue da sempre il settore immobiliare per conto dei diversi clienti che investono regolarmente in immobili su tutto il territorio del e in ristrutturazioni di patrimoni immobiliari importanti. La direzione del fondo è affidata a FidFund Management SA ( FidFund ), società di amministrazione di fondi immobiliari di diritto svizzero approvata dall Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari, FINMA. Fondata nel 1994, FidFund è leader assoluto in Svizzera Francese e numero uno in Svizzera per la creazione di fondi immobiliari Private Label. Oltre al fondo Residentia amministra altri 3 fondi quotati nella borsa svizzera, SWX Swiss Exchange, e fa parte della SFA (Swiss Funds Association). Banca depositaria è Cornèr Banca, istituto bancario svizzero, privato e indipendente, fondato a Lugano nel È attivo nell intera gamma dei servizi bancari tradizionali e le sue principali attività sono il private banking, il finanziamento e le carte di credito.

9 Valore di borsa ANNO 2014 ANNO 2009 Circa 115 CHF 100 CHF ANNO % Dividendo netto investitori ANNO % CHF al Dividendi pagati Rendimento totale dal 2009: 27.4% Il fondo analizza e acquista gli stabili e i terreni edificabili, gestendo ogni aspetto amministrativo, per poi distribuire all investitore, che partecipa anche alla rivalutazione degli immobili, i redditi provenienti dagli affitti incassati, dedotte le spese di gestione. Dal 2009, anno della sua creazione, al 2011, Residentia ha acquisito 12 proprietà dieci costruzioni e due fondi edificabili ; nel 2012 ha sottoscritto un primo aumento di capitale di 30 milioni di franchi che ha permesso l acquisizione di stabili a Lugano, Locarno e Giubiasco. Residentia vanta oggi un parco immobili composto da 14 proprietà, dislocate sul territorio della Svizzera italiana. Gestisce un patrimonio immobiliare di 110 milioni di franchi, realizzando un ritorno annuo superiore ai 5 milioni di franchi. Scelte accurate nelle acquisizioni, ristrutturazioni mirate volte a incrementare il valore degli immobili e un attenta analisi delle potenzialità di un mercato in costante movimento ha permesso a Residentia di offrire ai propri investitori rendimenti in costante crescita, passando dal 1.9% del 2011 al 2.9% netto nel 2014: grazie a questa importante performance, Residentia è attestata al terzo posto della classifica del Credit Suisse per rendimento dei fondi immobiliari diretti svizzeri e al primo posto in quella riferita ai fondi immobiliari diretti residenziali.

10 Gli immobili di proprietà Bellinzona Via San Gottardo 58 ABC CHF CHF Rendimento lordo annuale 6.3% Bellinzona Biasca Via Ghiringhelli 18 Via Quinta CHF CHF CHF CHF Rendimento lordo annuale 5.42% Rendimento lordo annuale 5.35%

11 Giubiasco Lamone Via Olgiati Via Carsiné CHF CHF CHF CHF Rendimento lordo annuale 5.48% Rendimento lordo annuale 5.34% Locarno Locarno Via in Selva 17 Via Nessi CHF CHF CHF CHF Rendimento lordo annuale 3.0% Rendimento netto annuale 5.43%

12 Gli immobili di proprietà Locarno Via Rovedo CHF CHF Rendimento lordo annuale 6.16% Lugano Lugano Via Bagutti 26 Via Beltramina 6, 8, CHF CHF CHF CHF Rendimento netto annuale 4.98% Rendimento lordo annuale 5.84 %

13 Lugano Manno Via Fusoni 5 Via Cantonale uffici + 2 magazzini CHF CHF CHF CHF Rendimento lordo annuale 5.49% Rendimento lordo annuale 4.58% Paradiso Vacallo Via Carona 6 Via Bellinzona 10, CHF CHF CHF CHF Rendimento netto annuale 5.55% Rendimento netto annuale 5.62% CON DIRITTO DI VENDITA già firmato ed esercitabile nel corso del 2015

14 Aumento di capitale Residentia crede, oggi ancora più che in passato, che gli investimenti immobiliari nella Svizzera Italiana siano un buon affare, con buone possibilità di incremento dei profitti negli anni a venire. Ha quindi deciso che questo è il momento giusto per crescere e lo fa aprendo una sottoscrizione per l aumento di capitale del valore di 37.5 milioni di franchi, fra il 7 e il 15 settembre L aumento di capitale, insieme ad un piano di dismissione degli asset non strategici, permetterà le acquisizioni di un immobile residenziale a Lugano, di un edificio commerciale a Minusio - del quale è già prevista un opera di ristrutturazione che lo convertirà in spazio abitativo - e di un complesso residentiale sul Piano di Magadino. A questo importante incremento del portfolio di Residentia, si aggiungono la costruzione di un nuovo stabile a Biasca, la costruzione di parcheggi a Locarno e l ampliamento di un immobile a Bellinzona. Questi investimenti offrono interessanti opportunità di guadagno, che si sommerebbe agli utili offerti dal parco immobili già consolidato e a quanto stimato per i futuri progetti di edificazione. In occasione dell aumento di capitale, agli attuali azionisti di Residentia è riservato il diritto di sottoscrivere un numero di quote proporzionale a quelle già possedute, al costo dell attuale valore NAV, oltre alle spese per l aumento di capitale. Questi diritti, il cui prezzo verrà definito dopo il XX giugno 2015, potranno essere ceduti durante il periodo di sottoscrizione. Il momento per investire nel mercato immobiliare nella Svizzera Italiana è ora. Con Residentia potete contare sulla provata professionalità dei suoi partner e un esperienza fino a oggi risultata molto positiva.

15 Nuovo immobile residenziale Lugano Ampliamento e ristrutturazione immobile Locarno - via in Selva Anno di costruzione: 1979 : Affitti annuali: CHF mln Rendimento lordo: 5.66% Media affitti attuale: 176 CHF/m 2 N. appartamenti: 35 N. uffici: 2 Parcheggi: 6 est. CHF 9.9 mln Location: area residenziale, vicina a negozi e centri commerciali e ben conessa alle arterie di comunicazione stradale. Previsione di interventi da effettuare: nessuno Nuovo immobile residenziale Piano di Magadino Anno di costruzione: 1999 : CHF 19.0 mln Affitti annuali: CHF Rendimento lordo: 5.0% Media affitti attuale: 175 CHF/m 2 N. appartamenti: 60 Parcheggi: 60 int. Location: area residenziale, vicina a negozi e centri commerciali e ben conessa alle arterie di comunicazione stradale e al Lago Maggiore. Previsione di interventi da effettuare: nessunoi Ampliamento edificio Bellinzona Luogo: via Ghiringhelli, Bellinzona Investimento previsto: Affitti annuali previsti: CHF CHF 1.0 mln Rendimento lordo potenziale: 5.0% Superficie totale: m 2 : 14 Parcheggi: 19x int., 2x est. Bugdet intervento: Margine lordo stimato: 20.0% CHF 7.0 mln Conversione immobile in residenziale Minusio Anno di costruzione: 1995 : CHF 7.2 mln Utilizzo attuale: 1 Hotel + 1 Negozio + 20 parcheggi interni Affitti commerciali attuali: CHF Sviluppo del progetto: Trasformazione Hotel -> 12 appartamenti residenziali + 1 negozio + 2 nuovi attici : 6x 3.5 stanze, 6x 2.5 stanze Attici: 2x 135m 2 appartamenti in vendita Negozio: 1x 150m 2 Budget interventi: CHF 2.0 mln Affitti annuali previsti: CHF Rendimento lordo potenziale: 6.15% Costruzione immobile residenziale Biasca - via Quinta 5 - RFD 4717 Superficie totale: m 2 Superficie occupata: m 2 Superficie residuale: m 2 Nuovo progetto: N. appartamenti: 15-5x x 3.5 Parcheggi: 16 est. Previsione di investimento: Affitti annuali previsti: CHF Media affitti: 145 CHF/m 2 Rendimento lordo potenziale: 6.0% CHF 3.75 mln Totale investimenti previsti: circa CHF 50.0 mln

16 CARATTERISTICHE DEL FONDO Nome del fondo Categoria Domicilio Data di approvazione FINMA Direzione del fondo Consulente d investimento Banca depositaria Società di revisione Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari Esperti immobiliari certificati dall Autorità federale di vigilanza sui mercati finaziari Modalità di sottoscrizione Valuta di riferimento Commissione d emissione Commissione di gestione annua Distribuzione degli utili Esercizio contabile Numero di valore Numero ISIN Borsa Durata Residentia Fondo di investimento aperto di diritto svizzero di tipo contrattuale, categoria fondi immobiliari Svizzera 20 Marzo 2009 FidFund Management SA, Nyon Studio Fiduciario Pagani SA, Lugano Cornèr Banca SA, Lugano KPMG Genéve SA, Ginevra FINMA, Berna Omar Antonelli e Mirko Fasola e Pascal Brülhart Le parti possono essere sottoscritte da tutte le banche. Market making garantito dalla Banca depositaria. CHF massimo 5% (del valore netto) 1% (del valore d inventario netto) semestrale dal 1 Gennaio al 31 Dicembre CH SIX Swiss Exchange, Zurich, simbolo STA.SW illimitata

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18 Disclaimer Questo prospetto è stato elaborato e redatto in data 13 agosto 2015 a scopo informativo e di marketing. Il Fondo Residentia è di diritto svizzero. I prospetti con il contratto del fondo, i prospetti semplificati e i rapporti semestrali e annuali possono essere richiesti gratuitamente presso la direzione del Fondo e sono scaricabili dai siti e Prima di investire nel fondo leggere con attenzione e integralmente l ultimo prospetto completo. Le commissioni e i costi di gestione del fondo influenzano negativamente la performance dello stesso. I rischi L evoluzione del valore delle quote del fondo Residentia risente dei cambiamenti di valore degli immobili, delle tendenze dei tassi d interesse e del loro influsso sull evoluzione dei redditi di locazione. L andamento è pure influenzato da altre variabili di mercato e giuridiche. Residentia è quindi indirizzato a investitori con un orizzonte d investimento a medio e lungo termine dotati di una tolleranza e di una capacità di rischio adeguate.

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20 Banca dello Stato del Viale H. Guisan, 5 CH Bellinzona Tel Studio Fiduciario Pagani SA Corso Pestalozzi 3 CH Lugano Tel FidFund Management SA Ch. De Précossy 11 CH Nyon Tel Cornèr Banca SA Via Canova 16 CH Lugano Tel

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