TRIBUNALE ORDINARIO DI PINEROLO

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI PINEROLO Sezione Fallimenti C.P. 1/2009 Concordato Preventivo: CD Service S.n.c. di Grangetto Carlo & C Giudice Delegato: Dott.ssa Melania CAFIERO Commissario Giudiziale: Dott. Dario DELLACROCE ** Il sottoscritto, Dott. BONO Angelo, con studio in Torino, Via Foligno n. 89 bis, iscritto all Albo dei Consulenti Tecnici del Giudice presso il Tribunale di Torino, premesso - che lo scrivente è stato nominato Perito Estimatore nel Procedimento di Concordato Preventivo n. 1/2009 presso il Tribunale di Pinerolo riguardante la Ditta CD Service di Grangetto Carlo & C. corrente in Pinasca (TO), Via San Paolo n. 63; - che la concordataria CD Service di Grangetto Carlo & C. esercita l attività commerciale (rivendita all ingrosso di prodotti lubrificanti per motori) presso un capannone industriale sito in Pinasca (TO), Via San Paolo n. 63 suddiviso in due porzioni aderenti tra loro di cui una in proprietà e l altra condotta in Locazione Finanziaria; - che in data 17/10/2008 è stata redatta perizia di valutazione dell immobile di cui al punto precedente (parte di proprietà + parte condotta in locazione finanziaria) da parte del Geom. Paolo Plavan; - che il valore stimato dal Geom. Paolo Plavan è di complessivi ,00

2 2 - che al sottoscritto Perito Estimatore è stato richiesto di esprimere il parere sulla congruità del suddetto valore di stima; - che a seguito dei dovuti sopralluoghi e rilievi, nonché dalla documentazione reperita, il sottoscritto C.T. ha raccolto i necessari elementi per procedere alla valutazione sopra indicata. Quanto sopra premesso, il sottoscritto C.T. si pregia di esprimere il seguente PARERE DI CONGRUITA 1) INDIVIDUAZIONE CATASTALE DELLE UNITA IMMOBILIARI Nel Comune di Pinasca (TO) Via San Paolo n. 63 a) Porzione di capannone di capannone industriale, di proprietà della Società CREDEM LEASING, elevato ad un piano fuori terra rappresentato nella planimetria catastale di cui all Allegato 3 e distinta al Catasto Fabbricati come segue Ditta Intestataria: Credem Leasing con sede in Reggio Emilia; Censito al: Foglio 39 n. 375 sub 4 Via San Paolo sn piano T cat. D/7 R.C ,00 (Allegato 2); b) Porzione di capannone di capannone industriale, di proprietà della Società CD SERVICE di Grangetto Carlo & C, elevato ad un piano fuori terra della superficie catastale di mq 261 e rappresentato nella planimetria catastale di cui all Allegato 5 e distinta al Catasto Fabbricati come segue

3 3 Ditta Intestataria: CD Service S.n.c. di Grangetto Carlo e C con sede in Pinasca Censito al: Foglio 39 n. 375 sub 2 Via San Paolo Strada interna sn piano T cat. C/2 cl U - R.C. 229,15,00 (Allegato 4); 2) PRATICHE EDILIZIE Dalla documentazione reperita il fabbricato compendiante le due porzioni immobiliari in esame risulta costruito in forza della Concessione Edilizia n. 34/1998 rilasciata in data 13/11/1998 e poi modificata con concessione di variante di cui alla denuncia presentata in data 3/04/2000 protocollo L agibilità per la porzione di proprietà della CD Service è stata richiesta in data 5/05/2000 protocollo n ) ANALISI VALUTATIVE Il valore complessivo determinato nella perizia redatta dal Geom. Paolo Plavan deriva dalla somma delle seguenti voci: - Capannone Uffici ,00 - Capannone zona deposito ,00 - Uffici ,00 - Ufficio di reparto ,00 - Recinzione ,00 Totale ,00 Dalle indagini e dai rilievi effettuati sui beni oggetto di stima è emerso che i valori indicati nella stima del Geom. Paolo Plavan sono ricompresi nel range dei valori di mercato il quale presenta però un perdurante

4 4 trend negativo della domanda di investimento nel settore immobiliare industriale. Pertanto è alquanto improbabile la vendita dei suddetti cespiti sulla base dei parametri sopra indicati nell ipotesi di pagamento in contanti ed in tempi reali. Conseguentemente il sottoscritto C.T. ritiene, applicando criteri di prudenzialità, di effettuare una riduzione dei valori espressi dal Geom. Paolo Plavan nell ordine del 10%. In considerazione della tipologia dei cespiti sono stati quindi determinati (con gli opportuni arrotondamenti) i seguenti più probabili valori di mercato: a) Porzione immobiliare di proprietà della Società CREDEM LEASING distinta al Foglio 39 n. 375 sub 4: Capannone Uffici + recinzione ,00 Uffici ,00 Totale porzione in Locazione Finanziaria ,00 Si precisa che nella porzione immobiliare di proprietà della Credem Leasing vi è installato un blocco ufficio di tipo modulare di proprietà dell utilizzatore CD Service. b) Porzione immobiliare di proprietà della Società CD Service distinta al Foglio 39 n. 375 sub 2 Capannone zona deposito + recinzione ,00 Ufficio di reparto ,00 Totale porzione in proprietà ,00 Valore complessivo ,00

5 5 Si precisa che nell attribuzione del valore di stima sopra citati la recinzione, considerata nella perizia del Geom. Paolo Plavan in modo indistinto e quindi come voce unitaria a se stante, è stata, dallo scrivente, suddivisa in base alle presunte ragioni di proprietà di pertinenza della Società CD Service e della Società CREDEM LEASING. 4) CONCLUSIONI Sulla base delle determinazioni sopra esposte si attribuisce al compendio immobiliare in oggetto il valore complessivo pari ad ,00. In esecuzione all incarico ricevuto. Con osservanza Torino, 12 maggio 2009 Il Perito Estimatore (Dott. Angelo BONO) Allegati: 1) Estratto di mappa C.T. 2) Visura catastale C.F. Foglio 39 n. 375 sub 4 3) Planimetria Catastale porzione in Leasing 4) Visura catastale C.F. Foglio 39 n. 375 sub 2 5) Planimetria Catastale porzione in proprietà