TRIBUNALE DI FERRARA. Sezione civile. Avviso di vendita in 5 esperimento. Concordato Preventivo n. 11/2012 (C.M.Z. Srl in liquidazione)

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1 TRIBUNALE DI FERRARA Sezione civile Avviso di vendita in 5 esperimento Concordato Preventivo n. 11/2012 (C.M.Z. Srl in liquidazione) IL NOTAIO DELEGATO dr. Marco Bissi, notaio in Ferrara con studio in Largo Castello n. 28, delegato alla vendita dei beni immobili di cui infra appartenenti alla società C.M.Z. S.r.l. in liquidazione, in concordato preventivo (concordato n. 11/2012 Tribunale di Ferrara, Giudice Delegato dott. Stefano Giusberti Liquidatore Giudiziale Avv. Leonardo Melloni), su incarico del Liquidatore Giudiziale, ritenuta la necessità di determinare, in quinto esperimento, le modalità delle offerte di acquisto senza incanto e la successiva udienza per l'esame delle stesse relativamente ai seguenti immobili: LOTTO 1: fabbricato ad uso commerciale, adibito a mostra arredamenti per bagno, situato in Comune di Ferrara (FE), Via Bologna n. 449, disposto su due piani e composto al piano terra da locali adibiti a mostra, ufficio, servizi igienici, ripostigli, autoclave e centrale termica, ed al piano primo da locali adibiti ad esposizione e servizi igienici, dotato di pertinenziale ampio parcheggio antistante prospettante sulla Via Bologna. L immobile, della superficie commerciale lorda rilevata di mq. 733,50, è ottimamente rifinito, con assetto architettonico pregevole ed impianti moderni ed a norma, come appare dalla perizia di cui infra. Il tutto è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ferrara (FE) al foglio 227 con i mappali: 15 sub. 11, cat. D/8, RC 8.476,00 56 sub. 31, cat. C/1, cl. 1, consistenza mq. 154, RC 1.805,43

2 - 2 - Confini: mappale 29 del foglio 227, Via Bologna, mappale 120 del foglio 227, salvo altri più recenti ed attuali. Compete al suddescritto immobile una proporzionale quota di comproprietà sugli enti comuni dell edificio cui appartiene ai sensi dell art e segg. CC, nonché sulla corte su Via Bologna mappale 15 sub. 14 (bene comune non censibile ai subb. 11 e 12 del mappale 15) e sulla centrale termica e autoclave mappale 56 sub. 4, bene comune non censibile ai subalterni del mappale 15 e al sub. 31 del mappale 56. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come risulta dalla perizia redatta dal geom. Beppino Bonazzi in data agli atti della procedura. Risultano inoltre i seguenti vincoli e diritti reali: - servitù di passaggio a favore del mappale 15 sub. 12 del foglio 227 del CF di Ferrara a carico del mappale 15 sub. 11 dello stesso foglio (vano scala circolare) trascritta a Ferrara il al part costituzione di vincolo di costruzione in aderenza fra i mappali 15 e 89 del foglio 227 del CF di Ferrara per atto trascritto a Ferrara il al part servitù perpetua di prospetto a favore del mappale 15 del foglio 227 del CF di Ferrara a carico dei mappali 29 e 89 dello stesso foglio, costituita per atto trascritto a Ferrara il al part servitù di costruzione in aderenza e veduta a favore e a carico dei mappali 15, 56 subb del foglio 227 del CF di Ferrara, costituita per atto trascritto a Ferrara il al part In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla menzionata perizia risulta: - che il fabbricato ricade in sottozona D3.1 (Insediamenti Produttivi Esistenti) e B3.2 (Ambiti prevalentemente residenziali a media densità), con destinazione confermata dal PSC (Piano Strutturale Comunale) trattandosi di ambiti consolidati,

3 che il fabbricato è stato ampliato, ristrutturato e sopraelevato con Concessione Edilizia di P.G /04 P.R. 3107/04 e succ. varianti; - che la Certificazione di Conformità Edilizia Agibilità è stata attestata in data (ai sensi della L.R n. 31) con prot. P.G /07 P.R. 4049/07. Da aggiornamento a completamento della relazione peritale sopra citata, predisposto dal geom. Gianni Caleffi in data risulta ancora che, anteriormente alla conformità edilizia attestata in data , erano state presentate: - DIA prima variante P.G /2006 PR 872/2006 del ; - DIA seconda variante P.G /2006 PR 4299/2006 del ; - DIA terza variante P.G. 9188/2007 PR 563/2007 del ; - DIA quarta variante P.G /2007 PR 3190/2007 del Da ulteriore aggiornamento a completamento della relazione peritale sopra citata, predisposto dal geom. Gianni Caleffi in data , risulta infine che i titoli abilitativi precedenti al permesso di costruire di P.G /04 P.R. 3107/04 sono i seguenti: - DIA P.G /03 PR 3232/03 del DIA in sanatoria P.G. 7395/03 PR 1023/03 del DIA P.G /00 PR 2143/00 del C.E. P.G /96 PT 12049/96 del C.E. P.G /97 PT 8381/97 del in variante alla C.E. P.G /96 PT 12049/96 - Conf. edilizia PG 6862/2001 PR 1037/2001 attestata il relativa alla C.E. P.G /96 PT 12049/96 e P.G /97 PT 8381/97 del C.E. P.G /86 PT 17473/86 del C.E. P.G /89 PT 9743/89 del in prima variante alla C.E. P.G /86 PT 17473/86 - C.E. P.G /90 PT 13583/90 del in seconda variante alla C.E. P.G /86 PT 17473/86

4 - 4 - Nel successivo e vigente strumento urbanistico dato dal Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.) del Comune di Ferrara, il lotto risulta ricadere in zona 2.1 Aree prevalentemente terziarie TER disciplinate in particolare al CAPO I Potenzialità edificatorie dagli artt. 100 (Rapporto di copertura e di verde), 101 (Altezza degli edifici), 102 (Densità edilizia), 119 (Aeroporti), 105 (Destinazioni d uso). L aggiudicatario potrà, qualora ne ricorrano i presupposti, anche secondo i disposti della normativa regionale, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, DPR 380/2001 e dell art. 40, sesto comma, della Legge 47/85, e successive loro modifiche ed integrazioni. L immobile verrà interamente liberato da beni e cose entro trenta giorni dal rogito di cessione. LOTTO 3: appezzamento di terreno edificabile di catastali mq , sito in Comune di Ferrara (FE) con sovrastanti plinti di fondazione in cemento armato di sostegno di futuro prefabbricato, da adeguare a nuova normativa, e sovrastante cabina ENEL. Il terreno è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ferrara (FE) al foglio 227 con il mappale 527, area urbana, mq. 2137, senza rendita. Confini: mappale 502 del foglio 227, Via Bagni, mappale 56 del foglio 227, salvo più recenti ed attuali. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come risulta dalla perizia redatta dal geom. Beppino Bonazzi in data agli atti della procedura; esso risulta inoltre gravato da servitù passiva di transito costituita per atto trascritto a Ferrara il al part In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla menzionata perizia risulta che l area ricade nel PRG in sottozona D3.1 (Insediamenti Produttivi Esistenti), con destinazione confermata dal PSC (Piano Strutturale Comunale) in quanto zona a destinazione consolidata. Dalla medesima perizia risulta inoltre che:

5 sul terreno de quo era stata iniziata la costruzione di un fabbricato (edificio a destinazione commerciale), già autorizzato con Permesso di Costruire di PG 43831/06 PR 3027/06 rilasciato in data 20/10/2006; - che i plinti di fondazione dovranno essere adeguati alla normativa vigente; - che i lavori di costruzione sono stati interrotti ed il citato premesso è stato rinunciato; - che in data è stata presentata nuova pratica edilizia. Da relazione di aggiornamento e completiva redatta dal Geom. Gianni Caleffi in data risulta inoltre che: - una parte del lotto è ingombrata, di fatto, dalla sede stradale Via Bologna; - all estremità nord est del lotto è presente una cabina prefabbricata di elettrificazione realizzata in forza di DIA P.G PR 4581 del , senza fine lavori e con fascicolo comunale in attesa di chiusura; la cabina non risulta accatastata né inserita in mappa, ed è pendente pratica di asservimento servitù di elettrodotto con ENEL; - tenuto conto dell entrata in vigore del RUE nonché della necessità di rispettare le distanze dal confine sud est col mappale 502 di proprietà comunale, la capacità edificatoria dovrà essere rivalutata in accordo con i competenti uffici comunali. Nel successivo e vigente strumento urbanistico dato dal Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.) del Comune di Ferrara, il lotto risulta ricadere in zona 2.1 Aree prevalentemente terziarie TER disciplinate in particolare al CAPO I Potenzialità edificatorie dagli artt. 100 (Rapporto di copertura e di verde), 101 (Altezza degli edifici), 102 (Densità edilizia), 119 (Aeroporti), 105 (Destinazioni d uso). LOTTO 4: complesso commerciale insistente su area edificabile di circa mq sito in Comune di Ferrara (FE), Via Bologna n. 459, costituito da capannoni per il deposito e lo stoccaggio di materiali destinati alla vendita, ampi uffici direzionali e commerciali, saloni di rappresentanza e due distinte abitazioni, con moderni impianti ed attrezzature tecnologiche a norma di legge, con pertinenti piazzali asfaltati.

6 - 6 - Il tutto è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ferrara (FE) al foglio 227 con i mappali: 501 sub. 1, cat. D/8, RC , sub. 2, cat. C/2, cl. 2, consistenza mq. 122, RC 270,93 Il mappale 501 sub 1 è composto, come appare dalla perizia di cui infra, da dodici porzioni immobiliari. Le porzioni immobiliari in vendita sono rappresentate da: Mostra-Vendita-Magazzino di mq Uffici-Mostra-Vendita di mq. 956 Magazzino di mq. 953 Magazzino di mq Magazzino di mq Locale carica batterie muletti di mq. 162 Magazzino stoccaggio materiali di mq Deposito bombole di mq. 10 Locale pompe di mq. 9 Villetta in legno e tettoia di mq. 66 Uffici direzionali al piano primo di mq Uffici amministrativi al piano primo di mq. 746 Il mappale 501 sub 2 è rappresentato da magazzino di mq Confini in unico corpo: Via Bologna a Ovest, Via Bagni e Via Concetto Marchesi a Nord, ragioni Due Emme Srl e Eno Ducale Srl a Sud, e ragioni Pizzi Dallocco a Est. Salvo più recenti ed attuali. Compete al suddescritto immobile una proporzionale quota di comproprietà sugli enti comuni dell edificio cui appartiene ai sensi dell art e segg. CC. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come risulta dalla perizia redatta dal geom. Beppino Bonazzi in data agli atti della procedura.

7 - 7 - In particolare esso risulta gravato da convenzione edilizia a favore del Comune di Ferrara trascritta a Ferrara il al part In relazione alla L. n 47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla menzionata perizia risulta che l intero complesso immobiliare nel PRG riporta due distinte tipologie: D1.1 Insediamenti Terziari Integrati Esistenti e D1.3 Aree per nuovi insediamenti integrati, con utilizzazione in linea con la destinazione esistente e disciplinata dall art delle NTA. Da relazione integrativa redatta dal geom. Gianni Caleffi in data risulta che l abitazione del custode (manufatto in legno) è stata realizzata al servizio dell attività di commercio ingrosso e minuto, e pertanto non è alienabile separatamente; per essa è stato rilasciato permesso di costruire PG 96978/2004 PR 5804/2004 rilasciato il , aut. Unica n /2004 del , con Conformità Edilizia PG /2005 PR 6522/2005 del attestata il Da ulteriore relazione integrativa del geom. Gianni Caleffi del risulta inoltre che il complesso immobiliare è stato realizzato in forza dei seguenti titoli abilitativi e concessori: - CE PG 39635/86 PT 17469/86, citata nella relazione allegata alla CE PG 36542/96 PT 16980/96 - CE PG 40828/87 PT 15662/87 del (ampliamento attività produttiva commerciale e realizzazione di due alloggi) - CE PG 18926/91 PT 8131/91 del in variante, per aggiunta di corpo di fabbrica di collegamento - rich. di agibilità PG 17020/92 PT 7374/92 - DIA PG 30525/95 PT 14136/95 del CE PG 10402/96 PT 4855/96 del CE PG 6864/01 PR 1178/01 del CE PG 36542/96 PT 16980/96 del DIA PG 39160/96 PT 18206/96 del comunicazione art. 26 opere interne PG 26424/98 PR 2822/98 del CE PG 21890/99 PR 2865/99 del

8 CE PG 6860/01 PR 991/01 del CE PG 41834/99 PR 5767/99 del e del CE PG 35017/00 PR 5063/00 del in variante - CE PG 6858/01 PR 990/01 attestata il aut. edilizia PG 43390/01 PR 5465/01 del aut. unica n. 8842/2815/2002 comprensiva di PDC PG 9011/02 PR 1235/02 del , DIA PR 1250/03 del di prima variante, DIA PR 782/04 del di seconda variante, conf. edilizia e agibilità PG 20092/06 PR 1231/06 attestata il aut. edilizia a sanatoria PG 18679/02 PR 2335/02 del DIA PG 15646/03 PR 2150/03 del DIA PG 43885/05 PR 2733/05 del DIA PG 6530/07 PR 416/07 del Nel successivo e vigente strumento urbanistico dato dal Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.) del Comune di Ferrara, il lotto risulta ricadere in zona 2.1 Aree prevalentemente terziarie TER disciplinate in particolare al CAPO I Potenzialità edificatorie dagli artt. 100 (Rapporto di copertura e di verde), 101 (Altezza degli edifici), 102 (Densità edilizia), 119 (Aeroporti), 105 (Destinazioni d uso). L aggiudicatario potrà, qualora ne ricorrano i presupposti, anche secondo i disposti della normativa regionale, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, DPR 380/2001 e dell art. 40, sesto comma, della Legge 47/85, e successive loro modifiche ed integrazioni. L immobile è concesso in comodato a IG Spa con contratto in data e successiva proroga del con scadenza Ciò premesso stabilisce quanto segue: VENDITA SENZA INCANTO EX ART. 571 C.P.C. 1) L'offerente dovrà presentare presso lo studio del notaio delegato in Ferrara, Largo Castello n. 28, separatamente per ciascun lotto (è ammessa la partecipazione anche per uno solo dei lotti in vendita), offerta irrevocabile in bollo contenente l'indicazione del

9 - 9 - prezzo, del tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. L'offerta, come sopra indicato, deve essere contenuta in una busta chiusa e consegnata entro le ore 12 del giorno precedente la data stabilita per l'esame delle offerte. 2) L'offerta non è efficace: - se presentata oltre il termine sopra stabilito; - se il prezzo offerto, in deroga all art. 571, comma 2, cpc è inferiore a: lotto 1: ,00 (unmilionequattrocentocinquantamila/00) lotto 3: ,00 (quattrocentonovantottomila/00) lotto 4: ,00 (undicimilioni/00) - se l'offerente non presta cauzione nella misura non inferiore al 10% del prezzo da lui proposto mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo CMZ Srl in liquidazione da inserire nella stessa busta chiusa. 3) Al momento dell'offerta va inoltre depositata una somma a titolo di fondo spese per il trasferimento dell'immobile salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo proposto dall'offerente, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al intestato a Concordato preventivo CMZ Srl in liquidazione ed inserito nella medesima busta. 4) All'esterno della busta chiusa depositata, il ricevente annoterà il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, il nome del notaio delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. e la data fissata per l'esame delle offerte. 5) Le buste verranno aperte alla data fissata per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti. Nel caso siano state presentate più offerte, si procederà lo stesso giorno alla gara fra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c. con prezzo base pari alla maggiore offerta, e con rilanci

10 minimi in aumento e le altre modalità che verranno stabilite in quella stessa sede dal notaio delegato e su indicazione del Liquidatore Giudiziale. Nel caso in cui non si potesse dar luogo alla gara la vendita resterà aggiudicata a favore del miglior offerente. FISSA PER LA VENDITA SENZA INCANTO ovvero per l'esame delle offerte di acquisto, ai sensi dell'art. 572 c.p.c., degli immobili suddescritti, ovvero per la gara sui medesimi, se presentate in misura superiore ad una, la data del 10 febbraio 2016 ad ore 11,00 presso il proprio studio in Ferrara (FE), Largo Castello n. 28. Stabilisce altresì le ulteriori CONDIZIONI di partecipazione 1) Gli offerenti dovranno inserire nella busta contenente l offerta, unitamente alla domanda ed agli assegni: - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, ed estratto riassunto dell atto di matrimonio o certificato di stato libero; - se società o persona giuridica, certificato del registro delle imprese o del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta o nell istanza di partecipazione all incanto;

11 trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica delle condizioni di reciprocità. 2) Gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza od eleggere domicilio in Ferrara; diversamente qualsiasi comunicazione verrà eseguita presso la Cancelleria del Tribunale. 3) Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come risultano dalle perizia tecniche redatte dal geom. Beppino Bonazzi in data , salvo i maggiori aggiornamenti di cui al presente avviso, consultabili presso il Liquidatore Giudiziale Avv. Leonardo Melloni, con studio in Ferrara, Viale Cavour n. 5/A, (Tel. 0532/207040) o presso l Istituto Vendite Giudiziarie s.r.l. in Via Gulinelli n 9, Ferrara, nonché sul sito internet tutte le notizie urbanistiche fornite nel presente avviso, così come quelle inerenti lo stato di fatto e di diritto, sono aggiornate alla data della perizia e sue integrazioni, salvo quanto diversamente specificato. 4) L aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo (detratta dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra) presso lo studio del notaio delegato, entro un termine massimo di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo CMZ SRL in liquidazione, salvo quanto infra. Nello stesso termine di giorni sessanta, su richiesta del Notaio, l aggiudicatario dovrà corrispondere l eventuale integrazione delle spese di trasferimento mediante separato assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato preventivo CMZ SRL in liquidazione, pena la decadenza dall aggiudicazione e la rivendita in danno. 5) All'esito degli adempimenti precedenti, tutti diretti all accertamento dell aggiudicatario definitivo, ed entro il termine di cui al punto seguente, verrà stipulato dal medesimo notaio

12 delegato l atto notarile di trasferimento dei lotti aggiudicati di cui sopra, le cui spese resteranno integralmente a carico dell aggiudicatario acquirente. 6) Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 e del D. lgs. 192/05 e successive modifiche ed integrazioni l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell avviso di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale, dispenserà esplicitamente la procedura dal produrre, ove necessario, sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L onere di procurare la certificazione energetica relativa ai fabbricati in vendita, ove necessario, o l attestato di prestazione energetica, se non ancora rilasciati, dovrà pertanto essere adempiuto a spese dell aggiudicatario, che dovrà depositare la certificazione presso lo studio notarile anteriormente alla stipula definitiva. Il rogito finale di compravendita verrà stipulato entro il termine di gg. 30 dalla regolarizzazione urbanistica e catastale degli immobili, ove necessaria. 7) La cancellazione dei gravami ipotecari e delle formalità pregiudizievoli sussistenti sull immobile verrà effettuata previo assenso dei creditori ipotecari, ovvero tramite provvedimento del Giudice Delegato. 8) Il Liquidatore Giudiziale può sospendere la vendita in qualunque momento ove pervenga offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento dell ultimo prezzo offerto nell ambito delle procedure di aggiudicazione. 9) Un estratto del presente avviso sarà pubblicato, a cura dell I.V.G. di Ferrara, almeno quarantacinque giorni prima di quello fissato per la presentazione delle offerte, sui quotidiani Il Resto del Carlino ed. Nazionale, e Il Sole 24 Ore.

13 L avviso, unitamente a copia della relazione di stima redatta dal CTU, verrà inserito, sempre a cura dell I.V.G. di Ferrara, in appositi siti internet individuati dal Ministro della Giustizia negli stessi termini di cui sopra, e sul sito L avviso verrà altresì affisso all Albo ex art. 490 cpc entro e per il termine di legge, ed infine notificato a norma di legge. 10) Eventuali ulteriori informazioni potranno essere fornite presso il Liquidatore Giudiziale Avv. Leonardo Melloni, con studio in Ferrara, Viale Cavour, 5/a (tel ), e presso lo studio del Notaio delegato. Ferrara, lì 24 novembre 2015 Il Notaio delegato Dr. Marco Bissi

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