CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

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2 2 INDICE CAP. 1 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE. - a) Fondazioni e Struttura Portante. - b) Strutture Murarie. - c) Impermeabilizzazioni. CAP. 2 RIFINITURE. - a) Intonaci Esternie. - b) Intonaci Internie. - c) Pavimenti. - d) Rivestimenti Bagni E Cucina. - e) Battiscopa. - f) Pavimentazione Balconi. - g) Soglie e Scale. CAP. 3 SERRAMENTI. - a) Infissi Esterni. - b) Avvolgibili. - c) Infissi Interni. - d) Portoncino D Ingresso. - e) Saracinesche. - f) Cancelli Esterni. CAP. 4 IMPIANTI TECNOLOGICI. - a) Impianto Di Riscaldamento E Produzione Acqua Calda. - b) Impianto Idrico Sanitario. - c) Apparecchi Igienico Sanitari E Rubinetteria. - d) Impianto Aria Condizionata. - e) Impianto Video Citofonico. - f) Impianto Elettrico. - g) Impianto Televisivo. - H) Impianto Di Antifurto. - I) Impianto Di Ascensore. CAP. 5 CASSAFORTE. CAP. 6 TINTEGGIATURA. CAP. 7 SISTEMAZIONE ESTERNA.

3 3 CAP. 8 NORME GENERALI. 1. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE a) Fondazioni e struttura portante: le opere di fondazione ( sottofondazioni, plinti con travi di collegamento, travi rovesce e/o similari) e la relativa struttura portante ( travi, pilastri, solai, rampanti scale etc,) saranno realizzate in calcestruzzo armato, secondo i calcoli dell Ing. Calcolatore e le Normative e/o Leggi vigenti in materia. b) Strutture murarie: la tompagnatura perimetrale ad alto potere isolante, realizzata secondo i requisiti prescritti dalla Legge per il contenimento energetico, sarà costituita da un doppio paramento in termo laterizio inframmezzata da camera d aria e pannello in polistirolo e/o similari per l isolamento termico, per uno spessore complessivo pari a cm 35 circa.. Le divisioni tra le varie unità abitative saranno realizzate in muratura costituita da un doppio paramento di laterizio forato e/o fette di tufo dello spessore di circa cm 8 cadauno, inframmezzato da camera d aria e pannello fono - assorbente per uno spessore complessivo pari a cm 20/22. I tramezzi saranno realizzati in laterizio forato e/o fette di tufo dello spessore pari cm 10.. Le delimitazioni del vano scala ai relativi piani saranno costituite da un unico paramento di laterizio termico dello spessore pari a circa cm20. Per ciascuna delle suddette verrà posata alla relativa base una fascia di

4 4 materassino fono assorbente ed antirumore come dalle vigenti norme in materia. c) Impermeabilizzazioni: sui lastrici solari e sulle zone a cielo aperto con sottostanti ambienti abitativi interni, sarà realizzata una barriera a vapore, costituita da pannello isolante e relativo masso a pendio, sovrastante impermeabilizzazione con guaine gommo bituminose dello spessore pari a mm 4 ed armate con tessuto di fibra di vetro, saldate a caldo con risvolti verticali ed accavallamenti orizzontali pari a rispettivamente cm 20 ed cm 10 circa, il tutto previa spalmatura di primer bituminoso. La pavimentazione di finitura sui lastrici solari condominiali sarà del tipo marmette in cemento di dimensioni pari a cm 25x RIFINITURE a) Intonaci esterni: le pareti esterne dei prospetti e le zone non rivestite saranno intonacate a civile mediante intonaco premiscelato a base di cemento, con finitura finale di rivestimento tipo spatolato o similari o con materiali a scegliersi dalla Direzione Lavori. I soffitti, intonacati come anzidetto, avranno finitura liscia di colore bianco. b) Intonaci interni: tutti gli alloggi, il vano scala, gli androni e le cantine saranno trattati con intonaco premiscelato del tipo monocote e/o similari, con finitura liscia e di colore bianco, eseguito a perfetto piano e piombo mediante guide e profilature.

5 5 c) Pavimenti: gli ambienti degli appartamenti saranno pavimentati con parquet in listoncini dello spessore pari a mm 10, larghezza pari a mm 70 e lunghezza variabile da mm 500 a mm 600, del tipo prefinito o tradizionale ( a scelta della Direzione Lavori) e comunque di prima scelta e delle migliori marche. In alternativa, gli stessi potranno essere pavimentati con grès porcellanato e/o ceramica di pari costo e delle migliori marche.. Le cucine, gli angoli cottura ed i bagni saranno pavimentati con grès porcellanato di prima scelta e delle migliori marche. La posa in opera di questi ultimi potrà essere eseguita dritta e/o in diagonale, con o senza fuga a discrezione dell acquirente. d) Rivestimenti: le pareti attrezzate delle cucine ed i locali igienici, saranno rivestiti con piastrelle in ceramica o in grès porcellanato di varie dimensioni, di prima scelta e delle migliori marche, sino ad una altezza massima di ml 2.40, compreso un giro di greca perimetrale o in alternativa dei decori, il tutto a scelta dell acquirente tra i campioni messi a disposizione dall Impresa Costruttrice. e) Battiscopa: sarà in ceramica, grès porcellanato o in legno, in sintonia con la pavimentazione messa in opera. f) Pavimentazione balconi: sarà realizzata in ceramica delle migliori marche e del tipo monocottura antigeliva, di dimensioni e colore a scelta della Direzione Lavori. g) Soglie e scale: gli imbotti delle finestre e porte finestre (soglie, stipiti, architravi etc) saranno realizzati in marmo e/o pietra naturale e/o altro

6 6 materiale di pari qualità, di tipo a scelta della Direzione Lavori. Le scale, costituite da alzata, pedata e battiscopa laterale, verranno rivestite con materiale e procedura precedentemente illustrate. 3. SERRAMENTI a) Infissi esterni: gli infissi esterni per finestre e finestroni dei vani abitazione, di dimensioni e apertura rivenienti dai calcoli di progetto, saranno in legno e/o a taglio termico (a discrezione della D.L.), del tipo monoblocco o similari in alluminio anodizzato, elettrocolorati, e muniti di vetro camera ( ) antisfondamento, con apertura ad anta, doppia anta e/o scorrevoli,il tutto secondo planimetria e a scelta della Direzione Lavori. Le ante degli infissi dei soli locali igienici avranno apertura anta-ribalta. b) Avvolgibili: saranno in alluminio coibentato, del tipo pesante e delle migliori marche, con colore a scelta della Direzione Lavori, completi di motorizzazione e dispositivo di apertura/chiusura centralizzata. c) Infissi interni: le porte interne degli alloggi, a scomparsa e/o battente, (a seconda della planimetria dell unità abitativa), saranno in legno del tipo tamburato ed impiallacciato, laccate e/o verniciate in essenza, complete di serramenti in ottone lucido, il tutto delle migliori marche e a scelta dell acquirente tra i campioni messi a disposizione dell Impresa Costruttrice. d) Portoncini d ingresso: le porte d ingresso saranno ad un anta del tipo blindato, delle migliori marche e di dimensioni derivanti dal progetto, con pannello sulla facciata esterna pantografato e/o con inserti o similari a scelta della Direzione Lavori, e pannello interno uniformato al colore delle porte scelte. Saranno provviste, inoltre, di limitatore di

7 7 apertura, spazzola antispiffero, spioncino panoramico, maniglione ottonato interno ed esterno e serratura con cilindro europeo. e) Saracinesche: le saracinesche dei box auto a piano interrato e di eventuali locali commerciali a piano terra saranno in profilato zincato, complete di imbotti laterali, velette superiori areate, motorizzazione con selettore manuale. f) Cancelli esterni: saranno in ferro zincato e/o similari, con disegni e modelli a scelta della Direzione lavori, completi di serramenti, ed automazione per i cancelli carrabili. 4. IMPIANTI TECNOLOGICI a) Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda: realizzato nel pieno rispetto delle Leggi 10 e 373, l impianto sarà a gas del tipo autonomo, alimentate da caldaie murali delle migliori marche posizionate a seconda delle vicissitudini tecniche e di potenzialità adeguate ( e rivenienti dai calcoli di progetto) al riscaldamento degli ambienti ed alla produzione di acqua calda destinata ad uso sanitario. Alimentate direttamente dalla rete del Metanodotto Pubblico tramite contatori di lettura posti in idoneo vano a piano terra, le caldaie verranno successivamente collegate all impianto di riscaldamento a pavimento (realizzato con materiale di alta qualità) predisposto nell intera unità abitativa ad eccezione dei locali igienici, ove verranno installati termo arredi di colore bianco e dimensioni derivanti dai

8 8 calcoli. L intero impianto sarà dotato di crono termostato ambiente della serie TICINO AXOLUTE e/o similari. A scelta dell acquirente rimarrà il posizionamento del termo arredo. b) Impianto idrico sanitario: l impianto, interamente sottotraccia e perfettamente funzionante, si dividerà in adduzione di acqua calda e acqua fredda, realizzato mediante tubazioni in multistrato e/o similari ad uso sanitario, e scarico, realizzato in tubazioni in pvc pesante, di diametro idoneo.. Per ciascuna unità abitativa saranno previsti n.1 punto di adduzione e scarico per lavatrice, per lavastoviglie e/o lavello, nonché n.1 punto di adduzione di acqua fredda sui balconi.. E prevista, come da progetto, una riserva idrica condominiale, al fine di garantire almeno 300 LT per ciascuna unità abitativa in caso di necessità. Inoltre, saranno previste le sole tubazioni, come predisposizione di pannelli solari da montarsi sul lastrico solare, per produzione di acqua calda ad uso sanitario. c) Apparecchi igienico sanitari e rubinetteria: ciascuna unità abitativa sarà dotata di apparecchi igienico sanitari di colore bianco, del tipo sospesi e delle migliori marche (Duravit, Pozzi Ginori, Ideal Standard e/o similari, a scelta della Direzione Lavori), con cassette incassate della Ditta Geberit o similari.. Per i locali igienici principali, rimarrà a scelta dell acquirente o una cabina attrezzata della Ditta Teuco, modello L02M o similari, o in alternativa, una vasca da bagno in vetroresina bianca con idromassaggio della Ditta Teuco modello L22-4 o similari, di dimensioni pari cm 160/170x70. Il tutto come da campioni messi a disposizione

9 9 dall Impresa Costruttrice.. I bagni di servizio, ove previsti, saranno attrezzati con vaso, bidet e lavabo,(del tutto uguali ai precedenti), nonché a scelta o una vasca in vetroresina da incasso di dimensioni pari a cm 160/170x70 o un piatto doccia in porcellana di dimensioni pari a cm 70x70 o 80x80 o similari, completi di rubinetteria e miscelatori. La rubinetteria dei locali igienici sarà con gruppo miscelatore in acciaio cromato del tipo pesante della ditta Teorema, Zucchetti, Grohe e/o similari, e comunque a scelta tra la campionatura messa a disposizione dall Impresa Costruttrice. d) Impianto di aria condizionata: per ciascuna unità abitativa verrà realizzata la sola tubazione per l eventuale installazione n. 2 macchine per aria condizionata con il sistema detto a split, da posizionarsi a discrezione dell acquirente (e comunque secondo le esigenze tecniche), compreso la realizzazione di tubazione per lo scarico di condensa direttamente nelle montanti fognarie esistenti con appositi sifoni antiodore. e) Impianto video citofonico: ciascuna unità abitativa sarà dotata di un video citofono a parete delle migliori marche da installare nella zona a scelta dell acquirente e direttamente collegato al cancello principale. Sarà costituito da alimentatori conformi alle norme CEI 12-13/VII-1985, amplificatore finale per posto esterno ed interno, contenitore modulare per fissaggio su profilato DIN 35, pulsantiera esterna del tipo ad elementi modulari, scatola incasso in materiale isolante, cartellini porta nome illuminabile per installazione esterna, conduttore di alimentazione. Il tutto della ditta BTB o similare.

10 10 f) Impianto elettrico: realizzato secondo le norme CEI, sottotraccia con tubazioni in resina polivinilica, e dotato di componenti della serie AXSOLUTE della BTICINO e/o similari, con placche a scelta nei colori messi a disposizione dalla Direzione Lavori e con distribuzione da concordare con l acquirente, l impianto sarà così costituito: n. 1 punto luce centrale per ogni stanza; n. 3 prese di corrente da 10A per ogni vano; nei locali igienici n. 1 punto luce centrale, n. 1 punto luce a parete, n. 1 presa di corrente da 10A; nelle cucine o angoli cottura, in aggiunta n.3 prese di corrente da 16A; n. 1 impianto di campanello din don ai portoncini di ingresso; n. 1 quadro elettrico, sistemato nell ingresso dell abitazione, completo di differenziale e salvavita; n. 1 presa di corrente stagno per ogni balcone; n. 2 luci di emergenza della BEGHELLI. g) Impianto televisivo: il fabbricato sarà dotato di un impianto di antenna televisiva centralizzata, a bande larghe, e di un antenna parabolica, per la ricezione dei vari canali. In ciascuna unità abitativa saranno previste una presa Tv nel soggiorno, una in eventuali cucine abitabili ed una per ogni camera da letto.. h) Impianto di antifurto: verrà predisposta, in ciascuna unità abitativa la sola canalizzazione per l impianto di antifurto in linea perimetrale su

11 11 tutti gli infissi esterni, con predisposizione per chiave elettronica, sirena autoalimentata sul balcone e microonda per impianto volumetrico. Impianto telefonico: il fabbricato avrà in dotazione la canalizzazione per le fibre ottiche. Del tipo Axsolute della Ditta Bticino o similari e da posizionarsi a libero arbitrio dell acquirente, il numero di prese in dotazione per ciascuna unità sarà pari a 3. i) Impianto di ascensore: il fabbricato sarà munito di ascensore delle migliori marche ( di dimensione e portata derivanti dal progetto), del tipo automatico e a basso consumo energetico, con ritorno al piano in caso di mancanza di energia elettrica e predisposizione di telefono satellitare per chiamata di emergenza. Il tutto a scelta della Direzione Lavori. 5. CASSAFORTE Ciascuna unità abitativa sarà dotata di una cassetta di sicurezza murale, di dimensione e tipo a scelta della Direzione Lavori. Sarà posizionata a discrezione dell acquirente. 6. TINTEGGIATURA Le unità abitative verranno tinteggiate mediante applicazione in tre passate di ducotone lavabile in colori tenui per le pareti, ed tre passate di ducotone traspirante per i soffitti, il tutto previa carteggiatura, preparazione, rasatura con stucco in soluzione acquosa degli stessi ed una mano di fissativo. Le eventuali ringhiere interne ed esterne saranno trattate mediante una passata di vernice antiruggine di minio al cromo e due passate di smalto ad olio sintetico di colore a scelta della Direzione Lavori..

12 12 Gli eventuali pareti e/o parapetti in calcestruzzo armato a vista, verranno trattati con vernice adeguata e di colore a scelta della Direzione Lavori, previa preparazione ed una mano di fissativo. 7. SISTEMAZIONE ESTERNA Il complesso sarà dotato di un cancello pedonale e due cancelli carrabili per l accesso ai box-auto a piano interrato e i posti auto a piano terra. Lo spazio esterno verrà adibito in parte a giardino e verde, ed in parte a porticati comuni adeguatamente pavimentati con materiale a scelta della Direzione Lavori.. Per entrambi gli ambienti saranno previsti un illuminazione ed un impianto idrico, realizzati secondo le indicazione della Direzione Lavori in concomitanza con l Impresa Costruttrice. 8. NORME GENERALI Tutti i materiali saranno campionati in cantiere o presso i ns. fornitori. In caso di scelta di materiali da altri fornitori, la Società non risponderà di eventuali ritardi nella consegna, né di eventuali contestazioni per qualità e colori, né per eventuali furti e danni subiti da ignoti nel cantiere. Tutte le varianti interne richieste dall acquirente, saranno esaminate ed approvate dalla Direzione Lavori compatibilmente con le esigenze tecniche del cantiere e con lo stato di avanzamento lavori. In caso di scelte extra disciplinari, l acquirente dovrà inderogabilmente comunicarlo alla parte venditrice nella fase di invito per la scelta dei materiali, e la stessa, alla consegna, provvederà al rimborso (vedi fattura acquisti) dei materiali di disciplinare non utilizzati. Bitonto lì

13 13 PARTE ACQUIRENTE PARTE VENDITRICE