COMUNE DI SAN MARTINO BUON ALBERGO. Provincia di Verona CONVENZIONE URBANISTICA PER ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO

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1 COMUNE DI SAN MARTINO BUON ALBERGO Provincia di Verona Repertorio n. CONVENZIONE URBANISTICA PER ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO (come previsto dall articolo 6 della Legge Regionale del Veneto n. 11/2004) Repubblica Italiana L anno 2014 (duemilaquattordici), addì ( ) del mese di (..), in San Martino Buon Albergo e nella Residenza Comunale Innanzi a me,, sono comparsi i signori: - ROSSI geom. MICHELE nato a ( ) il, domiciliato per la carica presso la sede comunale, Responsabile del Servizio Urbanistico e Territorio del COMUNE DI SAN MARTINO BUON ALBERGO, avente Codice Fiscale e Partita I.V.A. n , il quale dichiara di agire in questo atto per conto e nell interesse dell Amministrazione che legalmente rappresenta, ai sensi dell articolo 107 del citato Decreto Legislativo n. 267/2000 in forza del Decreto Dirigenzial n.7205 del , di delega dirigenziale n. prot del in ossequio alla delibera di Giunta Comunale n. del, Ente che nel proseguo dell atto potrà essere chiamato per brevità con il semplice nome di Comune. 1

2 - ALDEGHERI ANDREINA nat a il, residente in, che interviene al presente atto in qualità di proprietaria del terreno oggetto di trasformazione urbanistica, con Codice Fiscale.. che nel proseguo dell atto potrà essere chiamata per brevità Parte privata. Detti comparenti, delle cui identità personali nonché delle cariche io Notaio sono certo, premesso - che la Sig.ra Aldegheri Andreina, proprietaria di un terreno ubicato in via Madonnina in località Marcellise di San Martino B.A. censita presso il Catasto dei Terreni al foglio 30 con il mappale n. 378 parte e n. 380 parte, ha presentato istanza in data 24/2/2009, prot. 3899, al fine che entrambi i terreni venissero riclassivificati urbanisticamente da Zona Territoriale Omogenea E Agricola, in Zona Territoriale Omogenea di B di Completamento Edilizio ; - che tale area con deliberazione di Consiglio Comunale n. 67 del 24/9/2013, è stata inserita nel Piano degli Interventi del Comune di San Martino Buon Albergo e trasformata con nuova destinazione a residenza e precisamente Area urbana di completamento edilizio ZTO B/e4 normata dall articolo 59 delle Norme Tecniche Operative; - che l art. 57 la Citta Consolidata residenziale delle citate Norme Tecniche Operative prevedono che tutte le nuove azioni ammesse da Piano degli Interventi sono soggette a contributo perequativo; - che con deliberazione di Giunta Comunale n. 53 in data 29/3/2013 sono state approvati i valori perequativi per gli accordi pubblici- 2

3 privati determinando il parametro compensativo quale interesse pubblico l importo di 50,00 per ogni metro cubo assegnato e che nella fattispecie del presente accordo per un valore complessivo determinato dall indice di edificabilità pari a 0.50 per ogni metro quadrato per la superficie assegnata di mq 1000, pari ad ,00 (venticinquelìmila); considerato - che il Comune ritiene che l accordo in oggetto rivesta un interesse pubblico, in quanto esso: a) dal punto di vista urbanistico ed ambientale appare coerente con la localizzazione e condizione dell area e con gli indirizzi generali di sviluppo e di corretta gestione del territorio posti alla base della proposta, in quanto trattasi di intervento in sintonia con le caratteristiche dell ambito medesimo; b) dal punto di vista sociale ed economico appare rispondente ai bisogni ed agli interessi della comunità e agli obiettivi di sviluppo; visto - che l articolo 6 la Legge Regionale del Veneto n. 11 del 23 aprile 2004 attribuisce un contenuto concreto al principio della concertazione delle scelte strategiche di pianificazione ammettendo espressamente la possibi-lità di concludere accordi tra gli enti locali e i soggetti privati; - che il medesimo articolo 6 prevede la possibilità per i Comuni di concludere accordi con soggetti privati per assumere nella 3

4 pianificazione proposte di progetti ed iniziative di interesse pubblico; - che i suddetti accordi sono finalizzati alla determinazione di alcune previsioni dal contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica, nel rispetto della legislazione e della pianificazione sovraordinata, senza pregiudizio dei diritti dei terzi; - che tali accordi costituiscono parte integrante dello strumento di pianifi-cazione cui accedono e sono soggetti alle medesime forme di pubblicità e di partecipazione; - che, per quanto non disciplinato dalla predetta Legge Regionale n.11/2004, trovano applicazione le disposizioni di cui ai commi 2 e seguenti dell articolo 11 della Legge Statale n. 241 del 7 agosto 1990, come modificato dalla Legge Statale n. 15 dell 11 febmbraio 2005 che, come è noto, prevede la possibilità che tra la Pubblice Amministrazioni e il privato intervengano accordi circa il contenuto di un provvedimento amministrativo discrezionale; prevedendo, inoltre, che gli accordi possano tener luogo del provvedimento amministrativo con la conse-guenza che gli effetti giuridici propri del provvedimento amministrativo discrezionale discendano direttamente dall accordo sottoscritto dal privato e dall Amministrazione; - che così determinando la legge in commento ha voluto codificare l accordo pubblico-privato, approdando all elaborazione di forme di collaborazione atte ad incidere a priori sul contenuto in fieri degli strumenti urbanistici; - che gli accordi legittimati vengono ora a trovare una loro collocazione nell ambito del procedimento di approvazione dello 4

5 strumento di pianifi-cazione, permettendo così una concertazione a priori con i soggetti privati direttamente interessati dall esecuzione dell intervento, assumendo pro-poste di progetti ed iniziative di interesse pubblico per la determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica; considerato, altresì, - che in data 29 settembre 2011 con conferenza dei servizi è stato approvato il Piano di Assetto del Territorio del Comune di San Martino Buon Albergo e rattificato con deliberazione di Giunta della Regione Veneto n in data 8/11/2011 e pubblicata nel Bollettino Ufficicale Regionale n. 89 in data 29/11/2011; - che in data 30 luglio 2012 con deliberazione di Consiglio Comunale n. 64 è stato approvato il Piano degli Interventi allineamento conformativo PRG/PI PAT; - che in data 24/9/2013 con deliberazione di Consiglio Comunale n. 67 è stato approvato il Piano degli Interventi n. 2 delle azioni strategiche e variazioni normative con il quale è stata inserita l area residenziale in oggetto; - che in questa fase sussistono le condizioni previste dalla citata legge regionale per addivenire ad accordi ai sensi dell articolo 6; - che il presente accordo viene redatto nel pieno rispetto della legislazione e della pianificazione sovraordinata, senza pregiudizio dei diritti dei terzi; - che il presente accordo intende disciplinare i reciproci rapporti e le 5

6 iniziative concordate tra le parti firmatarie, relativamente agli interventi di riqualificazione, di perseguimento degli obiettivi strategici del PAT, per la modifica di destinazione d'uso di un'area privata da destinare a residenza ubicata in San Martino Buon Albergo in via Madonnina, e come meglio descritta dal Piano degli interveneti come area Area urbana di completamento edilizio ZTO B/e4, catastalmente ubicata al foglio 30 mappali n. 380 parte e n. 378 parte per una superficie complessiva di mq 1000; - tutto ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue. Articolo 1 Premesse Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante dell accordo. Articolo 2 Descrizione della proposta di accordo Il presente accordo prevede l applicazione dell art. 57 delle Norme Tecniche Operative della Citta Consolidata Residenziale il quale rende efficace la trasformazione urbanistica di un terreno agricolo in residenziale di completamento come in premessa individuata. Più nel dettaglio, la modifica di destinazione d'uso di un area da agricola in Area urbana di completamento edilizio ZTO B/e4 sancita con varianze urbanistica mediante approvazione della deliberazione di Consiglio Comunale n. 67 in data 24/9/2013 ed ubicata in San Martino Buon Albergo in via Madonnina, avente le caratteristiche di edificazione puntualmente individuate dall art. 59 delle Norme Tecniche Operative del citato Piano degli Interventi. Articolo 3 Obblighi del Comune 6

7 L Amministrazione Comunale ritiene che la proposta di accordo rivesta rilevante interesse dal punto di vista di riqualificazione della zona individuata. In particolare riconosce che l'intervento riveste una particolare importanza dal punto di vista dell'interesse, per dare risposta alle esigenze famigliari. Ritiene, inoltre, conforme agli obiettivi di uno sviluppo armonico del territorio comunale il riconoscimento della nuova destinazione dell'area. A fronte della valutazione, positivamente condotta, circa l interesse sotteso alle opere previste dall intervento in oggetto, il Comune si impegna a riconoscere alla Parte Privata con cambio di destinazione dell'area la possibilità edificatoria a destinazione residenziale e come meglio identificato dagli artt. 57 e 59 delle Norme Tecniche Operative su cui insiste l area come meglio identificata nell allegato A. Articolo 3 Obblighi della parte privata La parte Privata versa oggi, all atto della sottoscrizione dell accordo la somma di ,00 (diconsi euro venticinquemila). Tale somma viene versata a titolo perequativo. Articolo 4 Condizione Il presente accordo perderà efficacia il 18 ottobre 2018 e in caso mancata attuazione non determinerà alcun risarcimento o restituzione delle somme versate dalla parte privata. Articolo 5 Garanzie 7

8 Visto che il versamento della parte privata non sarà tenuta avviene contestualmente alla sottoscrizione dell atto la parte privata non presta all Amministrazione Comunale alcun tipo di garanzia. Articolo 6 Norme integrative Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo, trovano applicazione le disposizioni contenute nei commi 2 e seguenti dell articolo 11 della citata Legge 241/1990, come modificata dalla Legge 15/2005, nonché - in quanto applicabili - i principi del Codice Civile in materia di obbligazioni e contratti. Articolo 7 Spese Tutte le spese, imposte e tasse, inerenti e conseguenti alla sottoscrizione e all esecuzione del presente accordo sono a carico della parte privata con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile in materia. Articolo 8 Controversie Le controversie in materia di formazione, conclusione ed esecuzione degli obblighi derivanti dal presente accordo sono riservate - a norma del quinto comma dell articolo 11 della citata Legge 241/ alla giurisdizione esclusiva del Giudice Amministrativo. Richiesto io Ufficiale rogante ho ricevuto il presente contratto, del quale ho dato lettura alle parti che, da me interpellate e come rappresentate, lo dichiarano conforme agli incarichi conferiti e, a conferma, con me lo sottoscrivono in calce alla presente, a margine di ogni altra singola pagina e sull allegato A. 8

9 PER IL COMUNE DI SAN MARTINO BUON ALBERGO Michele Rossi LA DITTA PRIVATA L UFFICIALE ROGANTE 9

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