RESIDENZA LE TERRAZZE Via Franco Zorzi CH Bellinzona

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1 RESIDENZA LE TERRAZZE Via Franco Zorzi CH Bellinzona 8 APPARTAMENTI ECOLOGICI MINERGIE SU MISURA PER TE CONSEGNA PREVISTA SETTEMBRE 2014 AGGIORNAMENTO 2014 ArchiSuisse SA Progettazione Costruzione Minergie Econews RCS PROJECT ENGINEERING SA

2 LE TERRAZZE Progettazione, DL, Promozione & Vendita: Studio d architettura e promozioni immobiliari Via Campagna 2.1 CH 6512 Giubiasco Tel.: riccardo.gilardoni@archigiga.com Impresa Generale: ArchiSuisse SA Progettazione e Costruzione Minergie Econews Via Campagna 2.1 CH 6512 Giubiasco Tel.: info@archisuisse.ch SOMMARIO Introduzione Situazione generale Piano Garage Interrato Piano Terreno Appartamento 1 Tipo Appartamento 2 Tipo Piano Copertura Sezione Tipo Viste Generali Inserimenti 3D Relazione Tecnica Prezzi & Dettagli Calcoli Statici - Ingegneria: RCS PROJECT ENGINEERING SA Via Campagna 2.1 CH 6512 Giubiasco Tel.: info@rcsproject.ch

3 INTRODUZIONE città plurimillenaria ricca di testimonianze dell architettura fortificata medievale parte del Patrimonio dell umanità dell UNESCO, rappresenta la località ideale per chi ama vivere in assoluta tranquillità, immerso nel verde pur avendo a disposizione tutte le comodità necessarie, in grado di agevolare ogni vostro modo di vita. Sorgono proprio nel cuore di questa fantastica cittadina otto appartamenti ecologici, edificati secondo lo standard minergie, in grado di soddisfare ogni tipo di esigenza. Ampio balcone esposto a sud-ovest, spazio verde circostante all edificio, posti auto coperti e deposito, oltre a locali ben strutturati e di notevole superficie, sono gli ingredienti di ogni appartamento alla base di questo progetto che vuole colpire in modo particolare l attenzione di voi possibili acquirenti, proponendo situazioni architettoniche all avanguardia. Scuole, asilo, fermate autobus, collegamenti viari, negozi e centri commerciali nelle immediate vicinanze, danno ulteriore valore ad una realtà molto interessante.

4 SITUAZIONE GENERALE PIANO TIPO ( 1-4 Piano ) 8 appartamenti da locali 4 1/ Appartamento 1 Tipo Appartamento 2 Tipo Lo stabile si eleva su sei differenti livelli: - Piano Garage Interrato - Piano Terreno ( entrata depositi locali accessori ) piano: due appartamenti per piano, per un tot ale di 8 - Piano Copertura ( pannelli solari fotovoltaici )

5 PIANO GARAGE INTERRATO - Comoda rampa d accesso - 11 posti auto coperti - Deposito cicli - Collegamento ai piani superiori tramite lift e rampa scale

6 PIANO TERRENO - Entrata principale ampia ed accogliente - 8 depositi interni ( 1 per appartamento ca. 15 m2 ) - Locali tecnici ed accessori accessibili dall esterno - 3 posti auto esterni privati - Ampio giardino recintato - Area disponibile zona rampa accesso garage - Area comune attrezzata per lo svago dei bambini

7 APPARTAMENTO 1 TIPO Locali: - Soggiorno Pranzo - Lavanderia indipendente - Doppio servizio - 2 camere singole - 1 camera matrimoniale - Ampio terrazzo praticabile Dati: - Superficie Utilizzabile Lorda: m2 - Terrazzo: m2 - Altezza locali: 2.60 m

8 APPARTAMENTO 2 TIPO Locali: - Soggiorno Pranzo - Lavanderia indipendente - Doppio servizio - 2 camere singole - 1 camera matrimoniale - Ampio balcone praticabile Dati: - Superficie Utilizzabile Lorda: m2 - Balcone 1: m2 - Balcone 2: 9.61 m2 - Altezza locali: 2.60 m

9 PIANO COPERTURA Piano accessibile soltanto tramite scala per la manutenzione del tetto, dei pannelli solari e fotovoltaici

10 SEZIONE TIPO

11 VISTE GENERALI Est Nord Ovest Sud

12 INSERIMENTI 3D

13 RELAZIONE TECNICA Xlam, BENESSERE ABITATIVO TUTTO L ANNO Ad esclusione del piano interrato, del piano terreno, vano lift e rampa scale costruiti in C.A., la restante parte dello stabile, pareti e solai, sarà realizzata interamente utilizzando il sistema Xlam, basato su pannelli lamellari di legno massiccio a strati incrociati. Questo metodo, non ancora da tutti conosciuto, viene spesso e volentieri affiancato al termine case prefabbricate in legno, considerata come un abitazione standard, molti esemplari tutti uguali. Entrando nel dettaglio, possiamo esprimere che, seguendo questo processo, non sono le case ad essere prefabbricate, ma gli elementi costruttivi, come pareti e solai, con cui gli edifici vengono costruiti. Basandosi su questo tipo di prodotto, il punto di partenza risulterà sempre il progetto dell architetto, realizzabile senza vincoli o restrizioni, ma soltanto vantaggi nei diversi processi esecutivi. La costruzione in legno presenta quindi diversi punti positivi: - Alta resistenza alle scosse sismiche - Notevole resistenza al fuoco - Rispetto per l ambiente - Velocità di montaggio - Assoluta precisione - Elevato isolamento termico ( il legno è già un ottimo isolante ) - Risparmio energetico

14 Residenza Le Terrazze, situata su un terreno pianeggiante di m2, si sviluppa su sei differenti livelli, collegati tra loro tramite lift e rampa scale, con finiture in gesso e pietra naturale, parapetti in ferro a disegno semplice e lineare. PIANO INTERRATO Al piano interrato sono situati 11 posti auto coperti, accessibili direttamente dalla Strada Cantonale tramite ampia rampa d accesso. - Pareti e soffitti realizzati in calcestruzzo armato a vista - Pavimentazione realizzata in cemento corazzato con spolvero di quarzo - Presenza di finestre e portone d entrata a comando sezionale PIANO TERRENO L accesso alla residenza avviene tramite l ampia ed accogliente entrata situata al piano terreno, pavimentata in pietra naturale con soffitto e pareti finite a gesso e tinteggiate, parapetto in ferro a disegno semplice e lineare. Presenza inoltre di bucalettere con citofono. Il disimpegno favorisce l accesso ai vari locali tecnici ed agli otto depositi privati, uno per appartamento, con predisposizione di allacciamento idrico ed elettrico. - Pareti realizzate in calcestruzzo armato a vista ed in parte in mattoni di cemento a vista tipo BKS - Soffitti in C.A. isolati e finiti a gesso - Pavimentazione depositi e locali accessori realizzata in piastrelle di ceramica / gress - Presenza di finestre con serramenti in PVC e vetro termoisolante, porte EI 30 Esterno: - 3 posti auto privati pavimentati in asfalto - Container rifiuti in posizione defilata - Ampio giardino a prato verde recintato - Area comune attrezzata per lo svago dei bambini - Recinzione h. 150cm realizzata con pali e rete metallica zincata - Camminamento perimetrale ca. 150cm realizzato in lastre di cemento

15 1-4 PIANO PARETI PERIMETRALI Realizzate in pannelli lamellari di legno massiccio a strati incrociati, Xlam. La struttura è illustrata nel dettaglio che segue: 1. Finitura esterna con intonaco minerale colorato 2. Isolazione in lana di roccia tipo Flumroc COMPACT/similare spess. 16 cm 4. Pannello Xlam portante spess cm 7. Isolazione in lana di roccia tipo Flumroc 1/similare spess. 4 cm 8. Doppia lastra in fibra di gesso Finitura a gesso SOLAI L intero pacchetto è in grado di garantire un valore U di W/m2 K Realizzati in pannelli lamellari di legno massiccio a strati incrociati, Xlam, idem per balconi e terrazze. La struttura è illustrata nel dettaglio che segue: 1. Pavimento in legno incollato e prefinito 2. Betoncino di supporto al pavimento con impianto di riscaldamento 3. Isolazione ad alta densità 4. Strato anti-calpestio 5. Pannello in OSB 6. Massetto alleggerito per la posa degli impianti 7. Foglio in PVC + Strato anti-calpestio 8. Pannello Xlam portante spess. 20/25 cm 9. Isolazione in lana di roccia tipo Flumroc 1/similare spess. 4 cm 10. Lastra in fibra di gesso Finitura a gesso

16 TETTO PIANO Struttura portante in Xlam, isolazione ed impermeabilizzazione con ultimo strato di ghiaia per protezione, opere da lattoniere in acciaio Matt Plus Opaco. Posa di pannelli fotovoltaici e pannelli solari. PARETI INTERNE DIVISORIE Realizzate in cartongesso spess cm, isolazione interposta, finitura a gesso. PAVIMENTAZIONE Caratteristiche termiche dell intero pacchetto di copertura: U tot W/m2 K Interna ( tutti i locali ): Legno di Rovere 1 qualità, prefinito opaco, posato a colla Dim. ca. cm 15 x 100, spess. 10/15 mm. Zoccolatura in legno h 8.00 cm Esterna ( balconi e terrazzi ): Piastrelle antigelive ed antiscivolo in ceramica/gress dim. cm 30 x 60 Zoccolatura in ceramica/gress h cm RIVESTIMENTI Sulle pareti perimetrali del piatto doccia, della vasca da bagno e sulla parete in corrispondenza del lavello/lavatrice nel locale lavanderia, sarà realizzato un rivestimento in piastrelle di ceramica dim. cm 30 x 60, h totale da definire in corso d opera. SERRAMENTI Esterni: Serramento in PVC colore bianco, profilo da 90mm, 6 camere con isolante, vetrocamere a triplo vetro: 40mm, trasmittanza del serramento Uw= 0.8. Previste ante a ribalta e serramenti scorrevoli. Davanzali in alluminio anodizzato Protezioni solari - mediante teli oscuranti al 100 % nella zona notte, a motore, con cassonetto e guide laterali monoblocco zip - mediante teli filtranti nella zona giorno, a motore, con cassonetto e guide laterali monoblocco zip - mediante teli filtranti nella zona balconi e terrazzo, a motore, guide laterali con supporti in acciaio

17 Interni: Porta d ingresso agli appartamenti con telaio in ferro/legno, doppia battuta, rivestimento da entrambe le parti in laminato, resistenza al fuoco EI 30, spess. 60mm, serratura a tre punti, cilindro Kaba, spia ottica, soglia antispifferi, maniglie e bocchette in acciaio. Porta interna agli appartamenti con telaio in ferro/legno, battute laterali in legno, rivestimento da entrambe le parti in laminato, spess. 40mm, serratura da definire, maniglie e bocchette in acciaio. Porta interna locali cantinato con telaio in ferro/legno, battute laterali in legno, rivestimento da entrambe le parti in laminato, resistenza al fuoco EI 30, spess. 40mm, serratura due chiavi o foro per cilindro Kaba, soglia antispifferi, maniglie e bocchette in acciaio. Porta interna agli appartamenti scorrevole, tipo scrigno, con telaio perimetrale in legno da verniciare, battute laterali in legno, rivestimento da entrambe le parti in laminato, spess. 40mm, serratura kit chiudi scrigno color alluminio composto da serratura con nottolino e due conchiglie incassate. PIANTA SEZIONE

18 IMPIANTO ELETTRICO - Impianto fotovoltaico - Interruttori e prese in tutti i locali - 2 prese TV e telefono nella zona giorno - Nelle camere 1 presa TV e Telefono predisposta ( tubo vuoto ) - Campanello / Citofono ARREDAMENTO CUCINA Costo Fr A disposizione dell acquirente piani di dettaglio Possibilità di personalizzazione con adeguamento del prezzo INSTALLAZIONI SANITARIE Costo Fr Apparecchi sanitari sospesi, vasca da bagno e piatto doccia in ceramica bianca Predisposizione attacchi in ogni locale lavanderia A disposizione dell acquirente piani di dettaglio Possibilità di personalizzazione con adeguamento del prezzo IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Termopompa, pannelli solari per acqua sanitaria, boiler acqua calda, riscaldamento a pavimento ALTRE - Unità trattamento aria privato ed indipendente per ogni singolo appartamento