COMUNE DI LERICI - PIANO URBANISTICO COMUNALE schema normativo

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1 Ambito R9 GUERCIO - BARCOLA frazione GUERCIO - BARCOLA indirizzo: RIQUALIFICAZIONE 1 DESCRIZIONE assetto insediativo L ambito comprende l abitato disposto a lato della strada provinciale di Lerici, dal confine con il comune di Arcola sino a Barcola. La articolazione insediativa comprende: - le case lungo il canale e la strada della località Sivigliano, - le case del Guercio - la frazione di Barcola infrastrutture Gli abitati sono in rapporto diretto con la strada provinciale, le problematiche sono quelle delle aree per parcheggio in conflitto con il traffico di scorrimento, della diffusione degli accessi e della dotazione di aree a parcheggio pertinenziale valori I valori riscontrati nell assetto edificato sono individuati: - nel valore potenziale e, per alcuni tratti, ancora evidente del canale di Romito, - nei tratti di percorso storico e negli assetti terrazzati residuali, - negli oliveti, - nella parte storica dell edificato di Barcola - nei muri di chiusura degli orti. 2 INDIRIZZI PER LA PIANIFICAZIONE L indirizzo di riqualificazione applicato alla frazione è teso al miglioramento delle condizioni di accessibilità e di parcheggio. In particolare sono previsti - interventi sulla strada provinciale al fine di mettere in sicurezza i tratti in diretto rapporto con gli abitati, in particolare l incrocio del Guercio, l incrocio con la Via Militare per Pugliola ed il nodo di Barcola; - interventi connessi al sistema complessivo della mobilità e rivolti alla collocazione di parcheggi esterni per autobus e di interscambio - realizzazione di parcheggi per la frazione di Barcola, - interventi rivolti al consolidamento della popolazione stabile da effettuarsi attraverso indirizzi di riqualificazione applicati al livello edilizio R9 GUERCIO-BARCOLA- pag. 1

2 3 SERVIZI I servizi previsti nella frazione sono: N Superficie descrizione S 47 S 69 S mq mq Vedi scheda Parcheggio camper Aree sportive e ricreative 4 PARAMETRI QUANTITATIVI Nell indirizzo complessivo della frazione non è prevista la realizzazione di nuove costruzioni residenziali. La attuazione dell indirizzo di consolidamento della popolazione stabile si attua attraverso aumenti delle superfici utili esistenti la cui determinazione è indicata nelle schede di sub ambito 4.1 La Conferenza di Servizi in seduta decisoria ex artt. 14 e segg. L. 241/90 e s.m.i. tenutasi in data 14/03/2013., HA APPROVATO il progetto presentato ai sensi della L.R. 9/99 avente ad oggetto: Realizzazione nuovo frantoio in variante al PUC vigente ai sensi dell'art. 44 della L.R. 36/97 5 SUDDIVISIONE IN SUB-AMBITI L Ambito è suddiviso nei seguenti Sub-ambiti: R9.1 GUERCIO incrocio R9.2 GUERCIO Colomba- Sivigliano R9.3 BARCOLA R9 GUERCIO-BARCOLA- pag. 2

3 Sub Ambito R9.1 GUERCIO R9 Ambito GUERCIO - BARCOLA indirizzo: RIQUALIFICAZIONE 1 DESCRIZIONE assetto insediativo L ambito comprende le aree e le porzioni edificate poste nella località Guercio.. La consistenza insediativa comprende l edificato posto di fronte all incrocio del Guercio e dietro alla parte della frazione in comune di Arcola infrastrutture L assetto infrastrutturale è caratterizzato dalla strada provinciale e dall incrocio del Guercio, sul quale il sub ambito si affaccia. La maggior parte delle unità edilizie è servita da entratori che si innestano sulla strada provinciale. La dotazione di parcheggi è carente in prossimità dell incrocio ed in presenza di alcune tipologie condominiali. valori I valori riscontrati nell assetto dell ambito sono individuati: nel canale di Romito, per le parti non tombinate e che conservano le sponde in muri di pietra e la vegetazione riparia; nell innesto dei percorsi storici collinari della strada per S. Lorenzo, con il ponte sul Canale, e della strada per il versante della Fossetta. 2 LIVELLO PUNTUALE DEL PTCP categorie PTCP categorie livello puntuale ID Insediamento diffuso ID Insediamento diffuso MA Mantenimento MA Mantenimento obiettivi del livello puntuale del PTCP Viene riconosciuta al sub ambito una caratterizzazione che unifica la distinzione fra le parti sulle due sponde del Canale, sia per i legami funzionali che per la presenza di tipologie condominiali e speciali (edifici della cava) sulla sponda destra. Nei rapporti determinatesi tra insediamento e territorio non si individuano ragioni per ulteriori compromissioni dell assetto. L'obiettivo della disciplina è quello di mantenere sostanzialmente immutato il principio insediativo, consentendo modifiche di livello edilizio, sulle singole unità, al fine di raggiungere livelli qualitativi più alti rivolti al consolidamento della residenza stabile. Sono consentiti interventi di modificazione delle preesistenze e di contenuta integrazione dell'insediamento purché nel rispetto degli elementi di valore della zona e dei suoi rapporti con l'ambito paesistico. Sono consentiti interventi anche relativamente più incidenti sull'assetto dell'insediamento, con particolare riferimento alla ristrutturazione dell incrocio del Guercio ed alla dotazione di parcheggi.

4 3 NORME DI CONFORMITA 3.1 DESTINAZIONI D USO destinazione prevalente:residenziale destinazioni compatibili:attività commerciali, terziarie, ricettive, artigianali, attività sanitarie, assistenziali e di servizio, attività sportive disciplina del cambio d uso: E consentito il cambio d uso all interno delle destinazioni sopraindicate e nel rispetto delle prescrizioni e delle quantità previste dalla scheda normativa, con la sola eccezione della destinazione residenziale salvo i casi di cui all art delle norme e definizioni generali, che non potrà essere incrementata rispetto a quella esistente alla data di adozione del PUC, se non per quanto indicato nelle prescrizioni quantitative. disciplina delle attività commerciali: Le nuove attività commerciali dovranno rispettare i seguenti limiti superficiari massimi: Settore alimentare: SV (Superficie di Vendita) inferiore a mq. 100 Settore non alimentare: SV (Superficie di Vendita) inferiore a mq ASSETTO INSEDIATIVO PRESCRIZIONI QUANTITATIVE Sono ammessi interventi di nuova costruzione limitatamente alle individuazioni indicate con le sigle S. In particolare: n ne S max Descrizione e limiti quantitativi modalità attuative S 69 mq Parcheggio per camper con possibilità di edificare una superficie utile esistente di mq. 50 per realizzazione servizi funzionali al parcheggio titoli abilitativi di cui al TITOLO III L.R. 16/08 ed smi. Il sub ambito è da considerarsi saturo, non è ammessa la nuova edificazione a completamento degli spazi liberi ad esclusione degli ampliamenti previsti dalle presenti norme di sub-ambito e degli interventi ex L.R. 24/2001 ed smi. Per le unità immobiliari residenziali esistenti di superficie agibile (SA) inferiore a mq. 100 e facenti parte di unità edilizie con SA non superiore a mq. 200 sono ammessi incrementi della SA esistente in misura del 20% per ogni unità immobiliare sino ad un massimo di 18 mq. In tali casi, indipendentemente dalla superficie utile esistente, è comunque sempre ammesso un ampliamento minimo di 10 mq.

5 3.2.2 PRESCRIZIONI QUALITATIVE E DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI EDILIZI PRESCRIZIONI EDILIZIE Per tutti gli interventi su edifici esistenti dovranno essere rispettate le norme di comportamento edilizio specificate nelle Norme e definizioni generali. Nelle unità edilizie dove non sono riconosciuti valori testimoniali e/o valori stilistici sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria; demolizione e ricostruzione; restauro; risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia; sostituzione edilizia nei limiti di cui all art lett. F delle norme e definizioni generali; cambiamenti della destinazione d'uso previsti dalla disciplina del sub-ambito; interventi ex L.R. 24/2001 e smi anche con eventuale incremento volumetrico nei limiti di cui all'art delle norme e definizioni generali; ampliamenti previsti dalla normativa d'ambito. Nelle unità edilizie riconosciute con valori testimoniali e/o valori stilistici sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ampliamenti previsti dalla normativa d ambito; interventi ex L.R. 24/2001 e smi nei limiti di cui all art delle norme e definizioni generali. La ristrutturazione edilizia (con esclusione della demolizione e ricostruzione), gli interventi ex L.R. 24/2001 e gli ampliamenti che la normativa d'ambito prevede sono consentiti a condizione che non comportino l alterazione degli elementi di valore riconosciuti. Negli edifici riconosciuti di valore testimoniale gli interventi dovranno avvenire nel rispetto degli elementi di valore quali: organizzazione delle facciate, rapporti tra pieni e vuoti, tipologia di gronda, presenza di fregi, decorazioni di facciata, ecc Sono vietati la demolizione e la alterazione degli elementi tipologici di valore ambientale e la loro sostituzione con altri incongrui. E' vietato l'uso di rivestimenti murari esterni plastici, di serramenti e profilati in alluminio se non verniciato. La realizzazione di garages è consentita esclusivamente ai sensi della L. 122/89 ed alle condizioni di cui all art. 19 della L.R. 16/08 ed smi; La realizzazione di posti auto a raso è sempre consentita alle seguenti inderogabili condizioni: 1. Siano resi pertinenziali alle unità immobiliari alle condizioni di cui all art. 13 delle norme e definizioni generali; 2. La pavimentazione dell'area di sosta nonché quella dell'area di manovra sia esclusivamente di tipo drenante ; 3. La superficie dell'area di sosta compresa l'area di manovra non superi il 30% della superficie del lotto di riferimento con un massimo di mq 200; La costruzione di autorimesse realizzate ai sensi della L.122/89 devono: 1. avere una altezza interna massima di mt. 2,40 2. essere coperte con uno strato di terra vegetale (tetto giardino) di spessore minimo di cm. 50 se non realizzati nel piano sottostante del fabbricato

6 residenziale; 3. avere una sola apertura della superficie massima di mq. 6, MODALITA E PROCEDURE DI INTERVENTO Gli interventi consentiti dalle presenti norme si attuano con i diversi titoli abilitativi di cui al TITOLO III L.R. 16/08 ed smi DISCIPLINA DEI MANUFATTI ACCESSORI La nuova costruzione di tali manufatti accessori, è ammessa alle seguenti condizioni: cantine: per le unità immobiliari residenziali esistenti di superficie agibile (SA) inferiore a mq.100 e facenti parte di unità edilizie con SA non superiore a mq.200 è consentita la realizzazione di cantine con superficie fino a 6 mq, per ogni unità immobiliare. La loro realizzazione è assentibile a condizione che la somma delle volumetrie di tutte le pertinenze esistenti ed in progetto del manufatto non superino il 20 per cento del volume geometrico dell edificio, come definito all articolo 70 della L.R. 16 e smi, né, comunque, risultare superiori a 45 metri cubi. porticati: Con l esclusione degli edifici e manufatti (o parti di essi) tutelati ai sensi del D.L.gs. 42/04, degli edifici di valore testimoniale, degli edifici di valore stilistico nella composizione e degli edifici con presenza di valori stilistici, è consentita la realizzazione di porticati da ubicarsi al piano terra o a livello del terreno a sistemazione avvenuta avente superficie coperta non superiore al 20% della superficie coperta dell edificio e comunque di superficie massima coperta non superiore a 20 mq. La realizzazione dei porticati è comunque subordinata alla verifica di cui al comma 3 dell'art. 6.1 delle norme e definizioni generali. Garages: eliminata e ricompresa nel sopraccitato art piscine: è consentita la costruzione di piscine esclusivamente alle condizioni di cui al punto 11.6 delle norme e definizioni generali 3.3 ASSETTO INFRASTRUTTURALE La realizzazione di nuove strade è consentita nell ambito ed in funzione della ristrutturazione, messa in sicurezza e miglioramento dell incrocio e della strada statale. La ristrutturazione e messa in sicurezza della statale dovrà comportare la riduzione dell impatto ambientale sull edificato attraverso: la realizzazione di marciapiedi, di alberature, la realizzazione di barriere antirumore e/o di tratti in galleria artificiale, la riduzione degli elementi di pericolo per l attraverso e la immissione. E inoltre consentita la realizzazione di entratori,ai fini della esecuzione di garages interrati o posti auto a raso, per consentire l accesso a proprietà ed unità edilizie esistenti aventi sviluppo massimo di mt. 20 e larghezza massima di carreggiata di mt. 2,50. La realizzazione dei parcheggi e garages con i relativi spazi di manovra dovrà prevedere sbancamenti ridotti rispettando la vegetazione esistente e le colture (orti, vigne, uliveti, ecc....). I

7 parcheggi dovranno essere inseriti seguendo le curve di livello e mimetizzati con murature in pietra a secco e zone verdi soprastanti per ricostituire continuità con l intorno. Limitatamente alla zona a servizi pubblici e privati (S) prevista nel sub ambito è ammessa la costruzione di nuova viabilità di raccordo con le infrastrutture esistenti. E inoltre ammessa, al fine di pervenire ad una razionalizzazione e migliore inserimento ambientale e paesaggistico dei sistemi viari privati esistenti, la loro ristrutturazione anche con la modifica dei tracciati a condizione che la lunghezza del nuovo percorso non sia maggiore di quella preesistente e che sia contestualmente previsto il dissodamento e la rimessa a coltura e/o a verde naturale delle parti di tracciato dismesse. 3.4 ASSETTO AMBIENTALE E PAESAGGISTICO VALORI RICONOSCIUTI E DISCIPLINA DEGLI STESSI I percorsi tradizionali anche pedonali, identificati come elementi di valore testimoniale, sono sottoposti a salvaguardia dei caratteri. E pertanto vietato modificarne il tracciato, l ampiezza, l andamento altimetrico, l eventuale gradonatura, la pavimentazione e i muri di delimitazione. Sono da mantenere, in quanto elementi tipici e di valore ambientale e testimoniale i muri di sostegno e di recinzione in pietra esistenti, nonchè altri elementi quali pilastri isolati, maestà, ecc DISCIPLINA DELLE RECINZIONI, DEI MOVIMENTI DI TERRA E DELLA IMPERMEABILIZZAZIONE DEL SUOLO recinzioni: E consentita la realizzazione di nuove recinzioni e la sostituzione e modificazione delle esistenti. Sui fronti stradali le recinzioni dovranno essere rapportate ai lotti confinanti e, dove possibile essere arretrate per la realizzazione di marciapiedi e/o alberature. Le recinzioni dovranno preferibilmente essere realizzate con muri in pietra o intonacati, siepi, cancellate in ferro a disegno semplice. impermeabilizzazione del suolo: le operazioni di sistemazioni esterne, con la realizzazione di nuove pavimentazioni, ecc di superficie superiore a 20 mq dovranno comportare limitate impermeabilizzazioni del suolo da attuarsi attraverso l uso di materiali per pavimentazione permeabili. muri di sostegno: Nella realizzazione delle opere infrastrutturali pubbliche e private ed in quelle volte al consolidamento e contenimento dei terreni si dovrà optare per interventi articolati e concorrenti, in modo da assicurare la contenuta dimensione delle singole opere strutturali,. Tali opere dovranno comunque essere studiate anche sotto il profilo della qualità ed essere mitigate con adeguate finiture (ad esempio muri di sostegno in c.a. con paramento esterno in pietrame locale a spacco a giunti aperti).

8 Sub Ambito R9.2 Ambito GUERCIO Colomba -Sivigliano R9 GUERCIO - BARCOLA indirizzo: RIQUALIFICAZIONE 1 DESCRIZIONE assetto insediativo Il sub-ambito comprende i versanti di Colomba e Sivigliano. La consistenza insediativa comprende i vari gradi dell insediamento sparso disposto sui versanti. infrastrutture - il sub ambito ha accesso dalla provinciale attraverso una serie di entratori o la immissione di strade vicinali. Gli accessi avvengono con ponticelli di attraversamento del Canale. i parcheggi sono carenti per la parte immediatamente attorno all abitato del Guercio, negli insediamenti esistenti la dotazione di parcheggi pertinenziali è reperita all interno delle singole proprietà. valori I valori riscontrati nell assetto dell ambito sono individuati: - nel canale di Romito, relativamente all ambito ripario e dell alveo (valori naturali), alle sistemazioni di sponda (muri in pietra) ed agli attraversamenti; nei tratti di percorso storico e negli assetti terrazzati residuali, negli oliveti, nei muri di chiusura degli orti. 2 LIVELLO PUNTUALE DEL PTCP categorie PTCP categorie livello puntuale ID Insediamento diffuso ID Insediamento diffuso MA Mantenimento MA Mantenimento obiettivi del livello puntuale del PTCP Viene riconosciuta al tessuto una caratterizzazione definita da un insediamento costituito da edifici ex rurali e di nuovo impianto realizzati negli assetti terrazzati e nei campi. L'obiettivo della disciplina è quello di mantenere sostanzialmente immutati i caratteri complessivi dell'insediamento in quanto vi si riconosce l'espressione di un rapporto equilibrato con il contesto ambientale. - pag 1

9 Sono consentiti interventi di modificazione delle preesistenze limitata agli aspetti edilizi e di contenuta integrazione dell'insediamento purché nel rispetto dei caratteri peculiari della zona e dei suoi rapporti con l'ambito paesistico. Sono consentiti interventi anche relativamente più incidenti sull'assetto dell'insediamento, con particolare riferimento alla mobilità delle persone e delle cose ed ai parcheggi 3 NORME DI CONFORMITA 3.1 DESTINAZIONI D USO destinazione prevalente:residenziale destinazioni compatibili:attività commerciali, terziarie, ricettive, artigianali, attività sanitarie, assistenziali e di servizio, attività sportive disciplina del cambio d uso: E consentito il cambio d uso all interno delle destinazioni sopraindicate e nel rispetto delle prescrizioni e delle quantità previste dalla scheda normativa, con la sola eccezione della destinazione residenziale salvo i casi di cui all art delle norme e definizioni generali, che non potrà essere incrementata rispetto a quella esistente alla data di adozione del PUC, se non per quanto indicato nelle prescrizioni quantitative. disciplina delle attività commerciali: Le nuove attività commerciali dovranno rispettare i seguenti limiti superficiari massimi: Settore alimentare: SV (Superficie di Vendita) inferiore a mq. 100 Settore non alimentare: SV (Superficie di Vendita) inferiore a mq ASSETTO INSEDIATIVO PRESCRIZIONI QUANTITATIVE Sono ammessi interventi di nuova costruzione limitatamente alle individuazioni indicate con le sigle S. In particolare: n ne S 70 S max Descrizione e limiti quantitativi modalità attuative mq Attrezzature ricreative e sportive (campo tiro con l arco, Etc... ) L intervento è subordinato alla riqualificazione e messa in sicurezza della cava titoli abilitativi di cui al TITOLO III L.R. 16/08 ed smi convenzionati - pag 2

10 Il sub ambito è da considerarsi saturo, non è ammessa la nuova edificazione a completamento degli spazi liberi ad esclusione degli ampliamenti previsti dalle presenti norme di sub-ambito e degli interventi ex L.R. 24/2001 ed smi. Per le unità immobiliari residenziali esistenti di superficie agibile (SA) inferiore a mq. 100 e facenti parte di unità edilizie con SA non superiore a mq. 200 sono ammessi incrementi della SA esistente in misura del 20% per ogni unità immobiliare sino ad un massimo di 18 mq. In tali casi, indipendentemente dalla superficie utile esistente, è comunque sempre ammesso un ampliamento minimo di 10 mq PRESCRIZIONI QUALITATIVE E DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI EDILIZI PRESCRIZIONI EDILIZIE Per tutti gli interventi su edifici esistenti dovranno essere rispettate le norme di comportamento edilizio specificate nelle Norme e definizioni generali. Nelle unità edilizie dove non sono riconosciuti valori testimoniali e/o valori stilistici sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria; demolizione e ricostruzione; restauro; risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia; sostituzione edilizia nei limiti di cui all art lett. F delle norme e definizioni generali; cambiamenti della destinazione d'uso previsti dalla disciplina del sub-ambito; interventi ex L.R. 24/2001 e smi anche con eventuale incremento volumetrico nei limiti di cui all'art delle norme e definizioni generali; ampliamenti previsti dalla normativa d'ambito. Nelle unità edilizie riconosciute con valori testimoniali e/o valori stilistici sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ampliamenti previsti dalla normativa d ambito; interventi ex L.R. 24/2001 e smi nei limiti di cui all art delle norme e definizioni generali. Negli edifici riconosciuti di valore testimoniale gli interventi dovranno avvenire nel rispetto degli elementi di valore quali: organizzazione delle facciate, rapporti tra pieni e vuoti, tipologia di gronda, presenza di fregi, decorazioni di facciata, ecc Sono vietati la demolizione e la alterazione degli elementi tipologici di valore ambientale e la loro sostituzione con altri incongrui. E' vietato l'uso di rivestimenti murari esterni plastici, di serramenti e profilati in alluminio se non verniciato. La realizzazione di garages è consentita esclusivamente ai sensi della L. - pag 3

11 122/89 ed alle condizioni di cui all art. 19 della L.R. 16/08 ed smi; La realizzazione di posti auto a raso è sempre consentita alle seguenti inderogabili condizioni: 1. Siano resi pertinenziali alle unità immobiliari alle condizioni di cui all art. 13 delle norme e definizioni generali; 2. La pavimentazione dell'area di sosta nonché quella dell'area di manovra sia esclusivamente di tipo drenante ; 3. La superficie dell'area di sosta compresa l'area di manovra non superi il 30% della superficie del lotto di riferimento con un massimo di mq 200; La costruzione di autorimesse realizzate ai sensi della L.122/89 devono: 1. avere una altezza interna massima di mt. 2,40 2. essere coperte con uno strato di terra vegetale (tetto giardino) di spessore minimo di cm. 50 se non realizzati nel piano sottostante del fabbricato residenziale; 3. avere una sola apertura della superficie massima di mq. 6,00. E consentito l utilizzo di lotti contigui alla strada ex-statale quale esposizioni di merci a cielo aperto anche mediante modesti movimenti di terra e senza alcuna impermeabilizzazione del suolo MODALITA E PROCEDURE DI INTERVENTO Gli interventi consentiti dalle presenti norme si attuano con i diversi titoli abilitativi di cui al TITOLO III L.R. 16/08 ed smi DISCIPLINA DEI MANUFATTI ACCESSORI La nuova costruzione di tali manufatti accessori, è ammessa alle seguenti condizioni: cantine: per le unità immobiliari residenziali esistenti di superficie agibile (SA) inferiore a mq.100 e facenti parte di unità edilizie con SA non superiore a mq.200 è consentita la realizzazione di cantine con superficie fino a 6 mq, per ogni unità immobiliare. La loro realizzazione è assentibile a condizione che la somma delle volumetrie di tutte le pertinenze esistenti ed in progetto del manufatto non superino il 20 per cento del volume geometrico dell edificio, come definito all articolo 70 della L.R. 16 e smi, né, comunque, risultare superiori a 45 metri cubi. porticati: Con l esclusione degli edifici e manufatti (o parti di essi) tutelati ai sensi del D.L.gs. 42/04, degli edifici di valore testimoniale, degli edifici di valore stilistico nella composizione e degli edifici con presenza di valori stilistici, è consentita la realizzazione di porticati da ubicarsi al piano terra o a livello del terreno a sistemazione avvenuta avente superficie coperta non superiore al 20% della - pag 4

12 superficie coperta dell edificio e comunque di superficie massima coperta non superiore a 20 mq. La realizzazione dei porticati è comunque subordinata alla verifica di cui al comma 3 dell'art delle norme e definizioni generali. Garages :eliminata e ricompresa nel sopraccitato art piscine: è consentita la costruzione di piscine esclusivamente alle condizioni di cui al punto 11.6 delle norme e definizioni generali 3.3 ASSETTO INFRASTRUTTURALE Non è consentita la realizzazione di nuove strade. E consentita la realizzazione di entratori, ai fini della esecuzione di garages interrati o posti auto a raso, per consentire l accesso a proprietà ed unità edilizie esistenti aventi sviluppo massimo di mt. 20 e larghezza massima di carreggiata di mt. 2,50. La realizzazione dei parcheggi e garages con i relativi spazi di manovra dovrà prevedere sbancamenti ridotti rispettando la vegetazione esistente e le colture (orti, vigne, uliveti, ecc....). I parcheggi dovranno essere inseriti seguendo le curve di livello e mimetizzati con murature in pietra a secco e zone verdi soprastanti per ricostituire continuità con l intorno. La realizzazione dei parcheggi e garages con i relativi spazi di manovra dovrà prevedere sbancamenti ridotti rispettando la vegetazione esistente e le colture (orti, vigne, uliveti, ecc....). I parcheggi dovranno essere inseriti seguendo le curve di livello e mimetizzati con murature in pietra a secco e zone verdi soprastanti per ricostituire continuità con l intorno. E inoltre ammessa, al fine di pervenire ad una razionalizzazione e migliore inserimento ambientale e paesaggistico dei sistemi viari privati esistenti, la loro ristrutturazione anche con la modifica dei tracciati a condizione che la lunghezza del nuovo percorso non sia maggiore di quella preesistente e che sia contestualmente previsto il dissodamento e la rimessa a coltura e/o a verde naturale delle parti di tracciato dismesse. 3.4 ASSETTO AMBIENTALE E PAESAGGISTICO VALORI RICONOSCIUTI E DISCIPLINA DEGLI STESSI Gli interventi consentiti dalla normativa d ambito dovranno essere realizzati in maniera tale da non comportare la riduzione e/o la menomazione delle visuali panoramiche dagli spazi e dai percorsi pubblici. I percorsi tradizionali anche pedonali, identificati come elementi di valore testimoniale, sono sottoposti a salvaguardia dei caratteri. E pertanto vietato modificarne il tracciato, l ampiezza, l andamento altimetrico, l eventuale gradonatura, la pavimentazione e i muri di delimitazione. Gli interventi eventualmente realizzabili in fregio a detti percorsi non devono creare interferenze per la percezione delle inquadrature panoramiche che si godono dagli stessi. - pag 5

13 Sono da mantenere, in quanto elementi tipici e di valore ambientale e testimoniale i muri di sostegno e di recinzione in pietra esistenti, nonchè altri elementi quali pilastri isolati, maestà, ecc DISCIPLINA DELLE RECINZIONI, DEI MOVIMENTI DI TERRA E DELLA IMPERMEABILIZZAZIONE DEL SUOLO recinzioni: E consentita la realizzazione di nuove recinzioni e la sostituzione e modificazione delle esistenti. Sui fronti stradali le recinzioni dovranno essere rapportate ai lotti confinanti e, dove possibile essere arretrate per la realizzazione di marciapiedi e/o alberature Le recinzioni dovranno preferibilmente essere realizzate con muri in pietra o intonacati, siepi, cancellate in ferro a disegno semplice. impermeabilizzazione del suolo: le operazioni di sistemazioni esterne, con la realizzazione di nuove pavimentazioni, ecc di superficie superiore a 20 mq dovranno comportare limitate impermeabilizzazioni del suolo da attuarsi attraverso l uso di materiali per pavimentazione permeabili. muri di sostegno: Nella realizzazione delle opere infrastrutturali pubbliche e private ed in quelle volte al consolidamento e contenimento dei terreni si dovrà optare per interventi articolati e concorrenti, in modo da assicurare la contenuta dimensione delle singole opere strutturali. Tali opere dovranno comunque essere studiate anche sotto il profilo della qualità ed essere mitigate con adeguate finiture (ad esempio muri di sostegno in c.a. con paramento esterno in pietrame locale a spacco a giunti aperti). - pag 6

14 Sub Ambito R9.3 BARCOLA R9 Ambito GUERCIO - BARCOLA indirizzo: RIQUALIFICAZIONE SCHEDE NORMA COLLEGATE S47 PARCHEGGIO E SVINCOLO DI BARCOLA 1 DESCRIZIONE assetto insediativo L ambito comprende il centro della frazione di Barcola e la fascia oltre la strada. La consistenza insediativa comprende: - l edificato rado posto lungo la strada provinciale, -l abitato di Barcola delimitato dalla strada e dal perimetro della Villa, -le case popolari al di sopra dell ingresso alla frazione. infrastrutture - l edificato lungostrada, costituito principalmente da case singole su lotto, ha accesso diretto dalla strada provinciale e parcheggi pertinenziali generalmente nell ambito della proprietà, l edificato di Barcola, soprattutto nella parte di più vecchia formazione, ha insufficienza di parcheggi che sono disposti lungo la strada. La realizzazione del nuovo parcheggio è funzionale alla pedonalizzazione del tratto dalla salita di Pugliola all incrocio di Bellavista. valori I valori riscontrati nell assetto dell ambito sono individuati: - nell edificato di più vecchia formazione posto lungo il tracciato storico di Bellavista, nei punti panoramici; nell ingresso e nel allineamento della villa; nei muri di recinzione degli orti, in particolare in quello posto lungo la strada di accesso alla frazione. 2 LIVELLO PUNTUALE DEL PTCP categorie PTCP categorie livello puntuale ID Insediamento diffuso ID Insediamento diffuso MA Mantenimento MA Mantenimento obiettivi del livello puntuale del PTCP La caratterizzazione del tessuto deriva dalla strutturazione originata dal tracciato stradale - pag 1

15 verso Pugliola e verso Romito e dalle diverse modalità insediative che vi si sono inserite. A partire dall edificato storico con gli edifici lungostrada e l ingresso alla villa, l inserimento delle case su lotto e degli edifici di edilizia popolare, hanno progressivamente definito l assetto insediativo. L'obiettivo della disciplina è quello di mantenere sostanzialmente immutati i caratteri complessivi dell'insediamento in quanto vi si riconosce l'espressione di un linguaggio coerente ed un equilibrato rapporto con il contesto ambientale. Sono consentiti interventi di limitata modificazione delle preesistenze e di contenuta integrazione dell'insediamento soprattutto nella parte della punta determinata dall incrocio della strada comunale con la Provinciale con lo scopo di darne una maggiore caratterizzazione. Sono consentiti interventi anche relativamente più incidenti sull'assetto dell'insediamento, con particolare riferimento alla mobilità delle persone e delle cose ed ai parcheggi. In particolare gli interventi nella parte sopra al distributore dovranno conservare ed integrare la vegetazione esistente e non modificare i rapporti visuali che la culminazione ha instaurato. 3 NORME DI CONFORMITA 3.1 DESTINAZIONI D USO destinazione prevalente:residenziale destinazioni compatibili:attività commerciali, terziarie, ricettive, artigianato compatibile con la residenza, attività sanitarie, assistenziali e di servizio, attività sportive disciplina del cambio d uso: E consentito il cambio d uso all interno delle destinazioni sopraindicate e nel rispetto delle prescrizioni e delle quantità previste dalla scheda normativa, con la sola eccezione della destinazione residenziale salvo i casi di cui all art delle norme e definizioni generali, che non potrà essere incrementata rispetto a quella esistente alla data di adozione del PUC, se non per quanto indicato nelle prescrizioni quantitative. disciplina delle attività commerciali: Le nuove attività commerciali dovranno rispettare i seguenti limiti superficiari massimi: Settore alimentare: SV (Superficie di Vendita) inferiore a mq. 100 Settore non alimentare: SV (Superficie di Vendita) inferiore a mq pag 2

16 3.2 ASSETTO INSEDIATIVO PRESCRIZIONI QUANTITATIVE Il sub ambito è da considerarsi saturo, non è ammessa la nuova edificazione a completamento degli spazi liberi ad esclusione degli ampliamenti previsti dalle presenti norme di sub-ambito e degli interventi ex L.R. 24/2001 ed smi. Per le unità immobiliari residenziali esistenti di superficie agibile (SA) inferiore a mq. 100 e facenti parte di unità edilizie con SA non superiore a mq. 200 sono ammessi incrementi della SA esistente in misura del 20% per ogni unità immobiliare sino ad un massimo di 18 mq. In tali casi, indipendentemente dalla superficie utile esistente, è comunque sempre ammesso un ampliamento minimo di 10 mq PRESCRIZIONI QUALITATIVE E DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI EDILIZI PRESCRIZIONI EDILIZIE Per tutti gli interventi su edifici esistenti dovranno essere rispettate le norme di comportamento edilizio specificate nelle Norme e definizioni generali. Nelle unità edilizie dove non sono riconosciuti valori testimoniali e/o valori stilistici sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria; demolizione e ricostruzione; restauro; risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia; sostituzione edilizia nei limiti di cui all art lett. F delle norme e definizioni generali; cambiamenti della destinazione d'uso previsti dalla disciplina del sub-ambito; interventi ex L.R. 24/2001 e smi anche con eventuale incremento volumetrico nei limiti di cui all'art delle norme e definizioni generali; ampliamenti previsti dalla normativa d'ambito. Nelle unità edilizie riconosciute con valori testimoniali e/o valori stilistici sono ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ampliamenti previsti dalla normativa d ambito; interventi ex L.R. 24/2001 e smi nei limiti di cui all art delle norme e definizioni generali. Negli edifici riconosciuti di valore testimoniale gli interventi dovranno avvenire nel rispetto degli elementi di valore quali: organizzazione delle facciate, rapporti tra pieni e vuoti, tipologia di gronda, presenza di fregi, decorazioni di facciata, ecc Sono vietati la demolizione e la alterazione degli elementi tipologici di valore ambientale e la loro sostituzione con altri incongrui. E' vietato l'uso di rivestimenti murari esterni plastici, di serramenti e profilati in alluminio se - pag 3

17 non verniciato. La realizzazione di autorimesse e posti auto lungo la strada pubblica non dovrà comportare la riduzione delle visuali pubbliche La realizzazione di garages è consentita esclusivamente ai sensi della L. 122/89 ed alle condizioni di cui all art. 19 della L.R. 16/08 ed smi; La realizzazione di posti auto a raso è sempre consentita alle seguenti inderogabili condizioni: 1. Siano resi pertinenziali alle unità immobiliari alle condizioni di cui all art. 13 delle norme e definizioni generali; 2. La pavimentazione dell'area di sosta nonché quella dell'area di manovra sia esclusivamente di tipo drenante 3. La superficie dell'area di sosta compresa l'area di manovra non superi il 30% della superficie del lotto di riferimento con un massimo di mq 200; La costruzione di autorimesse realizzate ai sensi della L.122/89 devono: 1. avere una altezza interna massima di mt. 2,40 2. essere coperte con uno strato di terra vegetale (tetto giardino) di spessore minimo di cm. 50 se non realizzati nel piano sottostante del fabbricato residenziale ; 3. avere una sola apertura della superficie massima di mq. 6,00. E consentito l utilizzo di lotti contigui alla strada provinciale quale esposizioni di merci a cielo aperto anche mediante modesti movimenti di terra e senza alcuna impermeabilizzazione del suolo MODALITA E PROCEDURE DI INTERVENTO Gli interventi consentiti dalle presenti norme si attuano con i diversi titoli abilitativi di cui al TITOLO III L.R. 16/08 ed smi DISCIPLINA DEI MANUFATTI ACCESSORI La nuova costruzione di tali manufatti accessori, è ammessa alle seguenti condizioni: cantine: per le unità immobiliari residenziali esistenti di superficie agibile (SA) inferiore a mq.100 e facenti parte di unità edilizie con SA non superiore a mq.200 è consentita la realizzazione di cantine con superficie fino a 6 mq, per ogni unità immobiliare. La loro realizzazione è assentibile a condizione che la somma delle volumetrie di tutte le pertinenze esistenti ed in progetto del manufatto non superino il 20 per cento del volume geometrico dell edificio, come definito all articolo 70 della L.R. 16 e smi, né, - pag 4

18 comunque, risultare superiori a 45 metri cubi. porticati: Con l esclusione degli edifici e manufatti (o parti di essi) tutelati ai sensi del D.L.gs. 42/04, degli edifici di valore testimoniale, degli edifici di valore stilistico nella composizione e degli edifici con presenza di valori stilistici, è consentita la realizzazione di porticati da ubicarsi al piano terra o a livello del terreno a sistemazione avvenuta avente superficie coperta non superiore al 20% della superficie coperta dell edificio e comunque di superficie massima coperta non superiore a 20 mq. La realizzazione dei porticati è comunque subordinata alla verifica di cui al comma 3 dell'art delle norme e definizioni generali. Garages eliminata e ricompresa nel sopraccitato art piscine: è consentita la costruzione di piscine esclusivamente alle condizioni di cui al punto 11.6 delle norme e definizioni generali 3.3 ASSETTO INFRASTRUTTURALE Non è consentita la realizzazione di nuove strade. E inoltre consentita la realizzazione di entratori, ai fini della esecuzione di garages interrati o posti auto a raso per consentire l accesso a proprietà ed unità edilizie esistenti aventi sviluppo massimo di mt. 20 e larghezza massima di carreggiata di mt. 2,50. La realizzazione dei parcheggi e garages con i relativi spazi di manovra dovrà prevedere sbancamenti ridotti rispettando la vegetazione esistente e le colture (orti, vigne, uliveti, ecc....). I parcheggi dovranno essere inseriti seguendo le curve di livello e mimetizzati con murature in pietra a secco e zone verdi soprastanti per ricostituire continuità con l intorno. La realizzazione dei parcheggi e garages con i relativi spazi di manovra dovrà prevedere sbancamenti ridotti rispettando la vegetazione esistente e le colture (orti, vigne, uliveti, ecc....). I parcheggi dovranno essere inseriti seguendo le curve di livello e mimetizzati con murature in pietra a secco e zone verdi soprastanti per ricostituire continuità con l intorno. Limitatamente alla zona a servizi pubblici e privati (S) prevista nel sub ambito è ammessa la costruzione di nuova viabilità di raccordo con le infrastrutture esistenti. E inoltre ammessa, al fine di pervenire ad una razionalizzazione e migliore inserimento ambientale e paesaggistico dei sistemi viari privati esistenti, la loro ristrutturazione anche con la modifica dei tracciati a condizione che la lunghezza del nuovo percorso non sia maggiore di quella preesistente e che sia contestualmente previsto il dissodamento e la rimessa a coltura e/o a verde naturale delle parti di tracciato dismesse. - pag 5

19 3.4 ASSETTO AMBIENTALE E PAESAGGISTICO VALORI RICONOSCIUTI E DISCIPLINA DEGLI STESSI Gli interventi consentiti dalla normativa d ambito dovranno essere realizzati in maniera tale da non comportare la riduzione e/o la menomazione delle visuali panoramiche dagli spazi e dai percorsi pubblici. I percorsi tradizionali anche pedonali, identificati come elementi di valore testimoniale, sono sottoposti a salvaguardia dei caratteri. E pertanto vietato modificarne il tracciato, l ampiezza, l andamento altimetrico, l eventuale gradonatura, la pavimentazione e i muri di delimitazione. Gli interventi eventualmente realizzabili in fregio a detti percorsi non devono creare interferenze per la percezione delle inquadrature panoramiche che si godono dagli stessi. Sono da mantenere, in quanto elementi tipici e di valore ambientale e testimoniale i muri di sostegno e di recinzione in pietra esistenti, nonchè altri elementi quali pilastri isolati, maestà, ecc DISCIPLINA DELLE RECINZIONI, DEI MOVIMENTI DI TERRA E DELLA IMPERMEABILIZZAZIONE DEL SUOLO recinzioni: E consentita la realizzazione di nuove recinzioni e la sostituzione e modificazione delle esistenti. Sui fronti stradali le recinzioni dovranno essere rapportate ai lotti confinanti e, dove possibile essere arretrate per la realizzazione di marciapiedi e/o alberature Le recinzioni dovranno preferibilmente essere realizzate con muri in pietra o intonacati, siepi, cancellate in ferro a disegno semplice. impermeabilizzazione del suolo: le operazioni di sistemazioni esterne, con la realizzazione di nuove pavimentazioni, ecc di superficie superiore a 20 mq dovranno comportare limitate impermeabilizzazioni del suolo da attuarsi attraverso l uso di materiali per pavimentazione permeabili. muri di sostegno: Nella realizzazione delle opere infrastrutturali pubbliche e private ed in quelle volte al consolidamento e contenimento dei terreni si dovrà optare per interventi articolati e concorrenti, in modo da assicurare la contenuta dimensione delle singole opere strutturali. Tali opere dovranno comunque essere studiate anche sotto il profilo della qualità ed essere mitigate con adeguate finiture (ad esempio muri di sostegno in c.a. con paramento esterno in pietrame locale a spacco a giunti aperti). - pag 6

20 SCHEDA NORMATIVA AMBITO R9 SUB AMBITO R9.3 INDIVIDUAZIONE S47 - Indirizzi per la pianificazione La previsione per la zona S47 è di realizzare un nuovo svincolo con parcheggio per bus e servizi al traffico con gli obiettivi di: - eliminare la condizione di pericolo e difficoltà nello smistamento del traffico dello svincolo attuale, - realizzare un parcheggio per i pullman turistici; - valorizzare la piccola culminazione di Bellavista con la attuazione di un punto panoramico; - riqualificare l attuale distributore favorendone lo spostamento e un nuovo assetto con funzioni di servizio al traffico - Ripartizione dell area La superficie delle aree comprese all interno del perimetro è suddivisa nelle seguenti partizioni: Ripartizione dell area MQ Descrizione Superficie complessiva MQ Mq Mq Mq Parcheggi Area per distributore e servizi stradali Aree verdi ed alberature con punto panoramico - Parametri quantitativi e destinazioni d uso Zonizzazioni Distributore e servizi stradali Superfici Utili MQ Mq 100 Destinazioni d uso Attività commerciali e di servizio - Strumenti e modalità attuative Gli interventi previsti si attuano con titoli abilitativi diretti di cui al TITOLO III L.R. 16/08 ed smi - Prescrittività Le indicazioni contenute nello schema allegato alla scheda normativa hanno i seguenti livelli di prescrittività: elementi prescrittivi: La realizzazione del parcheggio per bus elementi non prescrittivi: Hanno carattere indicativo e potranno pertanto essere modificati e/o meglio precisati in sede di progetto definitivo i seguenti elementi: - tracciato stradale, - forma e posizione dei parcheggi

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