TRIBUNALE DI BRESCIA Sezione Fallimentare Concordato Preventivo n.5/13 (pr. 15/14) xxx con sede a xxx c.f. xxxxx
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- Teresa Silvestri
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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: info@anpebrescia.it TRIBUNALE DI BRESCIA Sezione Fallimentare Concordato Preventivo n.5/13 (pr. 15/14) xxx con sede a xxx c.f. xxxxx Giudice Delegato: Dott. Gustavo Nanni Commissario Giudiziale: Dott. Pietro Morandini Liquidatore Giudiziale: Dott. Gianluigi Vielmi BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI II vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Gianluigi Vielmi, Liquidatore ex art. 182 L.F. del Concordato Preventivo n 5/xxxx, omologato con Sentenza in data 27/09/2013, pone in vendita, i seguenti immobili: Lotto n.1 (perizia Geom. Mazzoli): piena proprietà di edificio multipiano adibito a civile abitazione con la relativa corte pertinenziale, cantine, ripostigli, depositi ed autorimesse sito nel Comune di Bienno (Bs), via Don Carlo Comensoli n.3, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.6 n.ri 2358/5 cat.c/2 cl.4^ mq.59 rc.85, /6 cat.c/6 cl.3^ mq.19 rc.36, /7 cat.c/6 cl.3^ mq.18 rc.34, /8 cat.c/6 cl.3^ mq.17 rc.32, /9 cat.a/2 cl.3^ vani 6,5 rc.241, /10 cat.a/2 cl.4^ vani 10,5 rc.455, /11 bene comune ai sub. 5/6/7/8/9/ /12 bene comune ai sub 5/9/ /13 bene comune ai sub 5/6/7/8/9/10 il tutto così come pervenuto alla società in concordato con atto di compravendita in data nn /17924 rep. Notaio Passari. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che gli immobili in oggetto sono stati - C.e. onerosa n.270 del ; - c.e. n.49/99 del ; - permesso di costruire n.14/2003 del ; - DIA prot.n.2277 del ; - DIA prot.n del ; - DIA prot. N del ; - permesso di costruire n.31/04 del ; - DIA prot. N.2120 del ;
2 - Permesso di costruire n.15/2005 del ; - Certificato di agibilità ai mappali 5/7/7/8/10. In relazione all abitazione di cui al sub 9, il perito ha rilevato che la planimetria catastale non risulta aggiornata allo stato di fatto, si tratta comunque di piccole variazioni interne sanabili che non alterano i volumi urbanistici complessivi. Lotto n.3 (perizia Geom. Mazzoli): piena proprietà di fabbricato civile sviluppantesi su tre livelli posto su un lotto pertinenziale di mq con vegetazione tipicamente montana oltre ad ampi terreni alberati sito nel Comune di Prestine (Bs), località Nodano, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.8 n.ri 994 cat.a/2 cl.4^ vani 6 rc.266,49 al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.1 n.ri 1563 prato Cl.4^ mq.1259 rd.2,60 ra.2, prato Cl.4^ mq.1259 rd.2,60 ra.2, prato Cl.4^ mq.7740 rd.15,99 ra.13, prato Cl.4^ mq.9160 rd.18,92 ra.16, prato Cl.4^ mq rd.13,45 ra.11,77 il tutto così come pervenuto alla società in concordato in forza di: - Atto del n rep. Notaio Bazzoni; - Scrittura privata del nn /17924 rep. Notaio Passari. Si precisa che i mappali 1563 e 1562 sono concessi a livello alla società in concordato dal comune, l esame degli atti di provenienza non ha evidenziato affrancazioni sopraggiunte, pertanto nella valutazione il valore specifico risultante verrà deprezzato della spesa per l affrancamento secondo le modalità indicate dalle Deliberazioni della G.C. del Comune di Prestine n.11 del e n.17 del Tuttavia, nonostante tali delibere siano attualmente in vigore, vista la loro datazione, non si può escludere che la Giunta Comunale decida di aggiornare o modificare i parametri di calcolo a fronte di una richiesta di affrancazione. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che gli immobili in oggetto sono stati - Licenza di costruzione n.15/1974 del ; - Dichiarazione del Comune del che si è provveduto a sanare l abuso edilizio compiuto per aver realizzato opere edilizie in parziale difformità alla suddetta licenza; - Autorizzazione edilizia gratuita per opere edilizie n.02/2002 del ; - Permesso di costruire n.09/03 del ; - Permesso di costruire n.01/07 del ; - Permesso di costruire in sanatoria n.04/09 del Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data si evince che i mappali in oggetto ricadono in zona E2 Boschiva e/o pascolo montano. Lotto n.4 (perizia Geom. Vielmi): piena proprietà di capannone industriale, palazzina su due piani fuori terra ed un locale ad uso ripostiglio dotato di impianto fotovoltaico siti in Comune di Pisogne (Bs), frazione Toline, via Madonnina, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.2 n.ri 1799/2 cat.d/7 rc , /3 cat.a/3 cl.4^ vani 4,5 rc.206, /1 bene comune non censibile il tutto così come pervenuto alla società in concordato in forza di atto del n rep. Notaio Bazzoni.
3 Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che gli immobili in oggetto sono stati - Licenza di costruzione del ; - C.e. gratuita n.1281 del ; - C.e. gratuita n.2876 del ; - DIA prot.n del ; - DIA prot.n del (a tutto il la pratica risultava sospesa in attesa dell autorizzazione paesaggistica di competenza della soprintendenza di Brescia). Il perito ha rilevato che le mappa catastali presenti al Catasto dei Terreni e fabbricati, mostrano delle imprecisioni rispetto alla situazione reale e richiedono una rettifica tecnica. La zona è sottoposta al vincolo ambientale/paesaggistico. L impianto fotovoltaico installato sulla copertura del capannone si presenta in buono stato e funzionante. E realizzato con pannelli fotovoltaici in silicio che garantiscono una potenza nominale di 99,3 kw. L impianto è entrato in esercizio in data e usufruisce per vent anni (fino ad aprile 2031) della tariffa incentivante di 0,3940 /kwh prevista dal D.M. 6 agosto 2010 (terzo conto energia). Inoltre in base alla convenzione tra GSE spa e la fallita del istanza RID023684, l impianto usufruisce del regime di ritiro dedicato che garantisce un ulteriore introito sull energia immessa in rete. Lotto n.5 (perizia Ing. Valente): piena proprietà di appartamento posto a piano terzo con ampia terrazza e box auto posto a piano primo sottostrada facente parte del complesso residenziale denominato Condominio Edilizia 2000 sito in Comune di Belvedere Marittimo (Cs), via Petrellis n.11 (ex via G. Fiorillo), il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.36 n.ri 549/17 cat.a/3 cl.2^ vani 4 rc.175,60 549/33 cat.c/6 cl.1^ mq.46 rc.104,53 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto alla società in concordato in forza di atto di compravendita in data n rep. Notaio Stanislao. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che gli immobili in oggetto sono stati - C.e. prot. 589/UTC del ; - C.e. in sanatoria del prot.n Dichiarazione di agibilità del n.2086/utc relativa ai box. L appartamento non ha l agibilità poiché era ed è in corso la richiesta di concessione edilizia in sanatoria per cambio destinazione d uso, situazione regolarizzabile nei termini descritti nella perizia di stima. Il perito ha rilevato che i locali del piano mansarda sono in stato di abbandono e l impianto di riscaldamento è solo predisposto. L immobile in oggetto non dispone dell uso del posto auto nell area condominiale. Sugli immobili in oggetto risulta trascritta domanda giudiziale in data nn.16940/14330 che non potrà essere cancellata dal G.D. Tuttavia il perito ha dichiarato che non si ritiene più pregiudizievole la nota di trascrizione poiché relativa ad una causa civile estinta.. Il tutto come meglio identificato e descritto nelle perizie estimative che formano parte integrante del presente bando.
4 Visto l art.107, come richiamato dall art.182, della L.F., il Liquidatore Giudiziale propone la cessione degli immobili secondo la seguente procedura. CONDIZIONI DELLA VENDITA a) L offerta riguarda la piena proprietà dei beni immobili, come sopra identificati. La vendita avviene a cura del Notaio Dott.ssa Cristina Scutra mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, dovrà versare il saldo del prezzo e ogni altro onere inerente direttamente presso il Liquidatore Giudiziale Dott. Gianluigi Vielmi e presentarsi presso lo studio del notaio Dott.ssa Cristina Scutra, per la stipula dell atto di vendita; c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, si procederà alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene; d) si precisa che il Giudice delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art.108 L.F, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero qualora il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato; e) Ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il liquidatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come sopra descritto per ciascun lotto; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; f) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. g) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Concordato. h) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive: la vendita è corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ovvero derivanti dell eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di Legge. OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO Le offerte irrevocabili di acquisto, dovranno essere presentate in busta chiusa recante la dicitura offerta per immobile concordato preventivo n.5/13 presso l Associazione Notarile delle Procedure Esecutive di Brescia (ANPE), Via Ugo La Malfa n.4, Brescia,
5 entro le ore 13 del giorno 23 luglio Sulla busta dovrà essere indicato dall Associazione Notarile Procedure Esecutive di Brescia, a tal fine incaricata dal Notaio Dott.ssa Cristina Scutra, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta, (che può essere persona diversa dall offerente), la data della vendita ed il nome e il cognome del Giudice Delegato. Nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta, a chi deposita materialmente, la busta, verrà rilasciata ricevuta di deposito dell offerta (da consegnare al Notaio Delegato in caso di mancata aggiudicazione per la restituzione degli assegni depositati a titolo di cauzione). L offerta d acquisto dovrà contenere: 1 domanda contenente il cognome, nome luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita Iva; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2 sommaria descrizione del complesso immobiliare o immobile per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3 l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a pena di inefficacia a: Lotto n.1: ,00; Lotto n.3: ,00; Lotto n.4: ,00; Lotto n.5: ,00; 4 originale del bonifico, irrevocabile ed a valuta fissa, a favore del concordato dell importo della cauzione, corrispondente al 10% del prezzo offerto (Iban It93 H Banca di Vallecamonica Agenzia di Piamborno); 5 marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata ad almeno 30 giorni prima del deposito dell offerta se trattasi di una società, con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione; MODALITA DI VENDITA a) prezzo minimo di vendita Lotto n.1: ,00; Lotto n.3: ,00; Lotto n.4: ,00; Lotto n.5: ,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott.ssa Cristina Scutra presso i locali dell associazione Notarile Procedure Esecutive di Brescia (ANPE), Via Ugo La Malfa n.4, Brescia, il giorno 24 luglio 2015 alle ore 12 e seguenti; in caso di unica offerta si procederà all aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di Lotto n.1:.3.400,00;
6 Lotto n.3:.1.300,00; Lotto n.4: ,00; Lotto n.5:.500,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima; In ogni caso ogni definitiva determinazione circa la cessione dei beni in questione sarà soggetta all autorizzazione degli organi della Procedura. c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente. Ai partecipanti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l importo depositato a titolo di cauzione; d) il liquidatore giudiziale sottoporrà l aggiudicazione agli organi della procedura concordataria per ottenere l autorizzazione alla relativa cessione; e) ove gli organi della procedura autorizzassero la cessione, verrà dato corso, da parte del Liquidatore Giudiziale al trasferimento dei beni aggiudicati; f) il versamento del saldo prezzo, al netto della cauzione, dovrà essere effettuato entro 60 giorni dalla data dell aggiudicazione; g) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio Incaricato, dott.ssa Cristina Scutra; h) l aggiudicatario potrà procedere al pagamento del saldo del prezzo mediante riscorso a mutuo, stipulabile contestualmente al rogito notarile d acquisto avanti al Notaio Dott.ssa Cristina Scutra; i) le spese relative al trasferimento di proprietà sono a carico dell acquirente, con le modalità da concordare direttamente con il Notaio Dott.ssa Cristina Scutra; j) per la visita degli immobili e per la conoscenza dei beni, dei diritti e di qualsiasi informazione è possibile rivolgersi al Liquidatore Giudiziale, Dott. Gianluigi Vielmi, con studio in Botticino Sera in Via Ugo La Malfa nn.6/8 previo appuntamento telefonico al n ; k) con la partecipazione alla gara gli offerenti dichiarano di essere a conoscenza di tutto quanto indicato in premessa. PUBBLICITA Il Commissario Liquidatore provvederà a rendere pubblico il bando di vendita ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) Pubblicazione sul Giornale di Brescia (lotto da 1 a 4) e su Gazzetta del Sud Edizione di Cosenza (lotto 5) di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagina internet di cui al punto 2; 2) Pubblicità telematica sul sito e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Liquidatore Giudiziale Dr. Gianluigi Vielmi
1) Condizioni della vendita lotto 1
ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, 4 25124 - BRESCIA Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37 TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 111/12 XXXXXXX. C.F. 02885980983 Giudice
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