ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX

Transcript

1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 1378/2010 cui è riunita la pes 915/13 (322-12gv) promossa da IMPROMEC S.R.L. con l'avv. SAVINO MARULLI BCC AGROBRESCIANO con avv. Luigi Ferri II VENDITA CON INCANTO ********** Il sottoscritto dr.ssa ANTONELLA REBUFFONI, Notaio in LUMEZZANE, domiciliata ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 04/04/2012 Ed i successivi in data 22/11/2013 ed in data 21 maggio 2015 con i quali il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati agli esecutati, titolari della quota indivisa di ½ (una metà)ciascuno quindi della piena e intera proprietà, in perizia così descritti: immobili siti in Comune di Calvisano, frazione Malpaga, con accesso pedonale da Piazza Leonardo Da Vinci n.ro 1 e accesso carraio da via Santa Maria della Rosa n.ro 61, costituiti, ex perizia, da due appartamenti sviluppantesi ai piani terra e primo, con corte comune, sulla quale insistono due boxes prefabbricati in lamiera, realizzati a titolo precario e privi di autorizzazione e/o accatastamento, quindi abusivi e da rimuovere, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.15 n.ri 10/1 p.t.-1 cat.a/3 cl.3^ vani 7,5 rc.278,89 (corrispondente al prot. n.ro 21839/88) 10/2 p.t.-1 cat.a/3 cl.3^ vani 7 rc.260,29 (corrispondente al prot. n.ro 21840/88) con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge il tutto così come pro quota pervenuto agli esecutati in forza dei seguenti titoli: - quanto al mapp.le 10/1: atto di compravendita in data n.ro rep. notaio Giovanni Battista Calini, trascritto a Brescia il ai n.ri 43366/27398; - quanto al mapp.le 10/2: atto di compravendita in data n.ro rep. notaio Antonino Faraci, trascritto a Brescia il ai n.ri 35188/23982 e come descritto nella relazione di stima agli atti della procedura da cui si rileva che dalla verifica effettuata presso L U.T. Comunale di Calvisano è emerso che gli immobili pignorati sono stati oggetto delle seguenti pratiche edilizie: - C.E. n.ro 77/77 del prot. n.ro 2364 per la sistemazione interna dell immobile pignorato (abitazione al 1 piano e deposito/magazzino al piano terreno); - C.E. n.107/87 del in variante alla C.E. n. 77/77 del per completamento opere interne/esterne e cambio di destinazione d uso da magazzino/deposito ad abitazione per il piano terreno; gli elaborati grafici a corredo della seconda C.E. rappresentano e rispecchiano lo stato di fatto attuale riscontrato nel sopralluogo; per quanto sopra, anche se allo stato non risultano rilasciati i certificati di abitabilità, viene comunque accertata la conformità urbanistica degli immobili pignorati e periziati. Il CTU segnala altresì che:

2 - l appartamento di cui al mapp.le 10/2 è occupato dall esecutato e dalla di Lui famiglia; - l appartamento di cui al mappale 10/1 è occupato, al piano terra, da un soggetto terzo in forza di contratto di locazione registrato in data presso l Agenzia delle Entrate di Montichiari al n.ro 209 serie 3 (cfr anche relazione del Custode Giudiziario agli atti della procedura), al piano primo, peraltro parzialmente inagibile, dagli uffici della ditta individuale dell esecutato. DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO) Prezzo: Euro ,00 Cauzione: Euro ,00 1/10 Cauzione: Euro 2.137,50 9/10 Cauzione: Euro ,50 Rilancio: Euro 2.200,00 Per una più dettagliata descrizione degli immobii e per quanto non indicato nel presente bando di vendita si fa espresso rimando alla perizia agli atti. Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 24 luglio 2015 alle ore 09,00 e segg., con le modalità di cui all'art. 581 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, SCALA A, PIANO 1, AULA N ) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, al prezzo base del precedente incanto, previa riduzione di 1/4, come sopra indicato; 3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare domanda in carta legale, presentare una cauzione come sopra indicato presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa, n. 4, presso la quale il notaio delegato è domiciliato, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno MERCOLEDI 22 luglio 2015, con due distinti assegni circolari non trasferibili, emessi da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegni di Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, uno per l'importo pari a 1/10 della cauzione e uno per l'importo pari ai 9/10 della cauzione, come sopra indicato. 4) offerte minime in aumento, con rilancio obbligatorio, come sopra indicato. 5) se l'offerente non partecipa all'incanto (non si presenta o ritira l'offerta in asta prima che si apra la gara con il rilancio minimo obbligatorio), personalmente o a mezzo di un procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà restituita solo nella misura dei nove decimi dell'intero; la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione; 6) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per

3 capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato. 7) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 8) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 9) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con indicazione della procedura esecutiva; 10) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet e nel sito 11) nel caso di offerta successiva all'incanto depositata presso l'associazione Notarile Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato, ai sensi e nel termine di cui all'art. 584 c. p. c., deve essere prestata cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi del 580 c. p. c.; in conseguenza di ciò il notaio delegato procederà alla gara a tenore dell'art. 573 c. p. c. All'incanto potranno partecipare gli offerenti in aumento, l'aggiudicatario e gli offerenti del precedente incanto, che abbiano depositato il doppio della cauzione come sopra indicato entro 10 giorni dalla ricezione dell'avviso di offerta in aumento; se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara (non si presenta o ritira l'offerta in asta senza effettuare il rilancio minimo obbligatorio), l'aggiudicazione diventa definitiva ed il Giudice pronuncia a carico degli stessi la perdita della cauzione, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo; 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel , francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità; 13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al

4 pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 15) se anche la vendita con incanto risulterà deserta si procederà ad ulteriore vendita in busta chiusa, previa riduzione di 1/4 del prezzo salvo diversa indicazione dei creditori; 16) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti alla Cancelleria; Brescia, li Il notaio Delegato dr.ssa ANTONELLA REBUFFONI

5 Richiesto dal notaio, dr.ssa ANTONELLA REBUFFONI, Notaio in LUMEZZANE, domiciliata ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, delegato dal Giudice delle Esecuzioni al compimento delle operazioni di vendita mediante i pubblici incanti nella procedura esecutiva immobiliare n. 1378/2010 (322-12) io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA - PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia a: IMPROMEC S.R.L. con l'avv. MARULLI SAVINO Esecutati con avv. Emanuela Albiero con avv. Emilio Pennati