COMUNE DI TRASACCO (AQ) SCHEMA DI CONVENZIONE PER L AFFIDAMENTO IN GESTIONE DEL COMPLESSO SPORTIVO E DELL AREA VERDE ADIACENTE AI CAMPI DA CALCIO.

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1 COMUNE DI TRASACCO (AQ) SCHEMA DI CONVENZIONE PER L AFFIDAMENTO IN GESTIONE DEL COMPLESSO SPORTIVO E DELL AREA VERDE ADIACENTE AI CAMPI DA CALCIO. L'anno duemilaquattordici il giorno ( ) del mese di ( / /2014) nel palazzo comunale posto in Trasacco piazza Mazzini n.1, avanti a me Dott., Segretario del Comune di Trasacco per legge autorizzato a rogare, nell'interesse del Comune, gli atti in forma pubblica amministrativa sono comparsi 1) il n. c. nato a il, domiciliato per la funzione rivestita presso il Comune di Trasacco, il quale interviene al presente atto non in proprio ma in qualità di del COMUNE DI TRASACCO con sede in Trasacco piazza Mazzini n.1, (partita I.V.A. n. ) a norma dell art. 107 comma 3 lettera c del D.Lgs. n. 267/2000, e che di seguito verrà chiamato per brevità "Concedente"; 2) il n. c. nato a il, domiciliato per la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto non in proprio ma in qualità di legale rappresentante di, con sede in, via, iscritto nel registro delle imprese della Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di, codice fiscale, partita IVA, capitale sociale euro, che nel prosieguo dell atto verrà chiamata per brevità Concessionario ; detti comparenti, della cui identità personale io Segretario rogante sono certo, aventi la piena capacità giuridica e in possesso dei requisiti richiesti dalla legge, dichiarano espressamente e spontaneamente di voler rinunciare come effettivamente rinunciano, col mio consenso, alla presenza e assistenza dei testimoni, chiedendomi di ricevere il presente Atto ed a tal fine premettono: SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE: P R E M E S S O - che con delibera di Consiglio Comunale n.., del../../2014, immediatamente eseguibile, è stato approvato, fra l altro, lo schema di convenzione per la gestione del complesso sportivo e dell area verde adibita a campi da calcio; - che con il medesimo atto è stato stabilito di procedere alla scelta del Concessionario nel rispetto dei principi di trasparenza, adeguata pubblicità, non discriminazione, parità 1

2 di trattamento e proporzionalità, previa gara informale ai sensi degli artt. 27 e 30 del D. Lgs n.163/2006 e smi; - che in data../../2014 e segg. è stata esperita regolare procedura selettiva e che le sue risultanze, riportate dal verbale delle relative operazioni, sono di aggiudicazione in favore della.. che è risultata la miglior offerente; - che la gestione dell area e delle strutture di che trattasi è stata aggiudicata in via definitiva al Concessionario come sopra individuato, che ha proposto l offerta più vantaggiosa per l Ente; Ciò premesso, le parti come sopra rappresentate e individuate convengono e stipulano quanto segue: Art. 1 - Oggetto dell affidamento Oggetto del presente contratto è l affidamento in gestione del complesso sportivo e dell area verde adibita a campi da calcio, come da planimetria allegata. Il complesso sportivo è costituito dai seguenti impianti: - n. 1 campo da calcio in erba sintetica e relativa pista di atletica leggera; - n. 1 campo da calcio in pozzolana; - n. 2 unità immobiliare costituta dai seguenti vani: a) spogliatoi comprensivi di servizi igienici, b) bagno uso handicap, c) ripostigli. Gli impianti in oggetto vengono concessi nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano e che il concessionario dichiara di conoscere per averli visitati e averli trovati idonei all uso cui sono destinati. L'affidamento della gestione si intende concesso e accettato sotto l'osservanza piena, assoluta e inscindibile delle norme, patti, condizioni e modalità contenute nel presente documento, e di tutto quanto previsto nell offerta tecnica di gara, che si allega al contratto di cui costituisce parte integrante e sostanziale. Art. 2 Durata della concessione La gestione avrà la durata di anni ( ) a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente atto e, alla scadenza, potrà essere rinnovata previa apposita deliberazione della Giunta Comunale. E esclusa ogni forma di rinnovo tacito del contratto. La gestione della struttura sportiva e le connesse responsabilità, ivi comprese la vigilanza e la custodia degli impianti, attribuite in capo al Concessionario, si intendono assunte in via continuativa, per tutto il periodo di vigenza del presente atto, indipendentemente da un eventuale periodo stagionale di mancato funzionamento delle strutture sportive medesime. Art. 3 Canone annuo di concessione Per l affidamento della gestione dei beni in oggetto, il Concessionario dovrà versare al Comune di Trasacco un canone annuo di. + IVA, pari alla somma offerta in sede di gara. Il mancato pagamento del canone annuo comporterà automaticamente la revoca dell affidamento. Resta inteso che tale importo sarà soggetto a rivalutazione annua nella misura del 100% della variazione in aumento intervenuta e accertata dall'istat con riferimento all'indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati. Art. 4 Apertura, utilizzo degli impianti e tariffe Gli orari di apertura degli impianti sportivi saranno fissati dal Concessionario, previa concertazione con il Comune. Il Concessionario dovrà garantire un uso pluralistico degli impianti sportivi. Pertanto, dopo aver espletato la propria attività, dovrà concedere l uso delle strutture ad Associazioni, Società o Gruppi sportivi affiliati al C.O.N.I., Società amatoriali e singoli richiedenti, con priorità di utilizzo per quelle Associazioni operanti nel territorio del Comune di Trasacco che 2

3 svolgono le seguenti attività: 1) promozione giovanile; 2) gestione di CAS-C.O.N.I.; 3) attività di campionati federali. L'accesso ai servizi degli impianti è subordinato al pagamento delle relative tariffe, che saranno stabilite dal Concessionario previa concertazione con il Comune. Tali tariffe dovranno essere ridotte per i soggetti portatori di handicap e per attività sportiva giovanile (minori di anni 18), e potranno essere aggiornate annualmente dal concessionario nella misura massima del tasso di inflazione annuo rilevato dall'istat. Al Concessionario è consentito disporre la revoca della concessione dello spazio alle società sportive o ai soggetti che non ottemperino al pagamento delle tariffe di cui sopra. Il Concessionario dovrà esporre le tariffe in luogo visibile agli utenti; le entrate derivanti dalle tariffe di utilizzo dei campi, competono e sono riscosse direttamente dal Concessionario, titolare della concessione. Art. 5 Casi di utilizzo gratuito degli spazi e degli impianti sportivi Il Comune si riserva il diritto di usufruire gratuitamente degli spazi e degli impianti in oggetto, per lo svolgimento di eventuali iniziative e manifestazioni da esso organizzate, previo accordo con il concessionario. Anche nei predetti casi, è fatto obbligo al Concessionario di provvedere alla custodia, pulizia e conduzione degli impianti e degli spazi gratuitamente messi a disposizione. Art. 6 Oneri del Concessionario Il Concessionario dovrà: a) provvedere a sua cura e spese agli adempimenti tecnici ed amministrativi per intestare a suo nome i relativi contratti di utenza per tutta la durata della gestione degli impianti sportivi e degli spazi concessi; b) farsi carico delle spese per i consumi di energia elettrica, combustibili, acqua, gas, telefono, materiali necessari alla pulizia ed al riordino degli ambienti e quant'altro necessario alla normale attività degli impianti; c) garantire l'apertura, la vigilanza, la chiusura, la pulizia giornaliera degli impianti sportivi e degli spazi concessi; d) custodire e far funzionare all'occorrenza, avvalendosi di personale tecnicamente idoneo e con diligenza, le attrezzature e le apparecchiature installate e/o rese disponibili dal Comune negli impianti sportivi dati in gestione; e) provvedere alla manutenzione e cura della superficie dei campi in terra rossa, consistente in particolare nelle seguenti operazioni: - rifacimento parziale annuale del fondo dei campi da gioco (strato di sottofondo, linee di campo), e ripristino giornaliero del manto dopo ogni gara/partita; - irrorazione costante del manto soprattutto nel periodo estivo; - sostituzione o riparazione delle linee di fondo (righe) deteriorate, della rete del campo, nonché il loro approntamento annuale e periodico; - rimozione di eventuali incrostazioni, muschi o altri materiali presenti sul manto di gioco; - pulizia delle condotte di drenaggio dei campi eventualmente ostruite; f) provvedere alla manutenzione e cura della superficie dei campi sintetici rimuovendo eventuali incrostazioni, muschi o altri materiali, effettuando la spazzolatura del manto e la sabbiatura del terreno nel quantitativo necessario e il relativo livellamento; g) provvedere alla manutenzione e cura delle aree verdi e delle essenze arboree ivi presenti (potatura, annaffiatura, trattamenti antiparassitari, ecc); h) farsi carico degli oneri per il funzionamento degli impianti, delle attrezzature e dei servizi annessi, impegnandosi a garantire la loro perfetta efficienza per tutta la durata dell'affidamento; 3

4 i) garantire, per tutto il periodo di durata della convenzione, lo svolgimento delle seguenti operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria, nel rispetto delle norme CEI, antincendio e di quelle relative alla sicurezza degli impianti stabilite dalla L.n. 81/08, anche in relazione alla redazione del Piano di Sicurezza a carico del concessionario: 1. segnatura dei vari campi, se occorrente; 2. pulizia e disgorgatura delle tubazioni di scarico degli impianti; 3. verifica periodica degli estintori; 4. riparazione e rifacimento di parti di intonaci interni, tinteggiature interne, riparazione di rivestimenti e pavimenti interni, conseguenti a negligenze d'uso; 5. riparazioni e sostituzioni di parti accessorie di infissi e serramenti interni; 6. riparazione e sostituzione di apparecchi sanitari e relative rubinetterie; 7. riparazioni e sostituzioni di parti accessorie di tutte le apparecchiature e tubazioni, in conseguenza dell uso; 8. riparazione e sostituzione di parti accessorie di tutte le apparecchiature elettriche installate, degli impianti di suoneria e di allarme (le riparazione dell'impianto elettrico dovranno essere certificate da personale specializzato); 9. cambio lampade, interruttori, punti presa, valvole, apparecchi di illuminazione sia sul campo di gioco che all'interno degli spogliatoi; 10. manutenzione delle macchine operatrici in dotazione agli impianti; 11. riparazione e mantenimento delle pavimentazioni degli spazi interni agli impianti; 12. manutenzione e verniciatura di tutte le parti metalliche degli impianti e degli spazi concessi, cioè: cancelli, inferriate, recinzioni, ecc.; 13. manutenzione, custodia e necessarie sostituzioni di tutte le parti mobili degli impianti; 14. verifiche periodiche dell'impianto di messa a terra e dei dispositivi contro le scariche atmosferiche; 15. manutenzione dell'impianto di riscaldamento Il concessionario inoltre a tal riguardo ha l'obbligo di tenere aggiornato il libretto della caldaia, ai sensi della L.n. 37/08. Il Concessionario si impegna e si obbliga di mantenere gli impianti in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterli riconsegnare al concedente al termine della gestione in perfetto stato di funzionalità. Il Concessionario è obbligato inoltre a garantire tempestivamente tutti gli interventi di riparazione o sostituzione necessari a mantenere integre, per quantità e qualità, le dotazioni di attrezzature, impianti e strutture. Tutte le spese, nessuna esclusa, per gli oneri e gli interventi di cui al presente articolo sono a carico del Concessionario. Art. 7 - Divieto di modifiche strutturali Nessuna modifica o sostituzione rispetto allo stato originario degli impianti può essere apportata dal concessionario, anche se a sua cura e spese, senza la preventiva autorizzazione scritta del Comune concedente. Tutte le opere fisse o mobili, e le migliorie realizzate dal Concessionario in forza del presente atto e della proposta progettuale presentata in sede di gara, ivi comprese le attrezzature e i sussidi sportivi per le varie attività, diverranno de jure di proprietà del Comune di Trasacco dal momento della loro realizzazione o acquisizione. Il materiale o elementi strutturali eventualmente mancanti o danneggiati per incuria, negligenza o imperizia del concessionario dovranno essere sostituiti a cura e spese del medesimo. Il Comune si riserva la facoltà di accedere in qualunque momento alle strutture sportive al fine di effettuare attività di vigilanza e controllo sugli adempimenti degli obblighi assunti dal Concessionario con il presente atto. 4

5 Art. 8 Proventi del Concessionario Al Concessionario competono i proventi derivanti da: - tariffe per l'uso degli impianti sportivi; - introiti derivanti da qualsiasi forma di pubblicità gestita in regola con la vigente normativa, all'interno o all'esterno degli impianti sportivi e degli spazi concessi, previa acquisizione delle prescritte concessioni ed autorizzazioni di legge; Art. 9 - Personale in servizio Il Comune di Trasacco resterà estraneo a qualunque rapporto fra il Concessionario ed il personale da esso dipendente o socio o volontario o altrimenti impiegato nelle attività oggetto della convenzione. Il Concessionario si impegna ad ottemperare a tutti gli obblighi verso i propri dipendenti e soci in base alle disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia di lavoro e di assicurazioni sociali, assumendo a suo carico tutti gli oneri relativi. Il personale utilizzato dal Concessionario per l esecuzione del servizio dovrà essere in regola con le norme relative all igiene e alla prevenzione degli infortuni. Il Concessionario si obbliga inoltre ad applicare integralmente tutte le norme in vigore contenute nei contratti collettivi nazionali di lavoro per i propri dipendenti e soci e negli accordi locali integrativi degli stessi. I suddetti obblighi vincolano Il Concessionario anche se non sia aderente alle Associazioni stipulanti o receda da esse. Art Polizze assicurative Tutti gli obblighi e gli oneri assicurativi, assistenziali, previdenziali, di sicurezza e fiscali gravano direttamente in capo al Concessionario, con esonero del Comune concedente di qualsiasi responsabilità al riguardo. Il Concessionario dovrà rispondere dei danni causati alle strutture dallo stesso Concessionario incaricato o da terzi nei confronti dei quali dovrà essere esercitata azione di rivalsa. Il Concessionario solleva da ogni responsabilità l Amministrazione comunale per qualunque danno a persone, animali e/o cose che dovessero verificarsi nel corso della gestione. A tal fine il Concessionario dovrà stipulare le seguenti polizze assicurative: Il concessionario ha costituito le seguenti polizze a tutela degli impianti e fabbricati e per responsabilità civile verso terzi con massimali di., n. emessa in data / / da. Copia delle predette polizze dovranno essere consegnate all Amministrazione Comunale prima della stipulazione del contratto. La mancata sottoscrizione delle polizze avrà quale conseguenza la revoca dell aggiudicazione. Art. 11 Cauzione definitiva Il Concessionario, a garanzia degli adempimenti previsti nella presente convenzione, ha costituito cauzione definitiva di,00 (Euro /00), pari al 10% dell importo contrattuale al netto dell IVA, a mezzo fidejussione assicurativa emessa da - Agenzia di.. n.. del.tale cauzione verrà svincolata ai sensi di legge. Nel caso di inadempienze contrattuali del Concessionario, l Amministrazione avrà diritto di valersi di propria autorità della suddetta cauzione. Art Penalità In caso di inadempienza agli obblighi derivanti dal presente atto che non comportino la risoluzione del medesimo, il Concessionario è passibile di una penale che va da un minimo di 30,00 (Euro trenta/00) a un massimo di 300,00 (trecento/00) da applicarsi dal Dirigente responsabile di servizio, sulla base di una valutazione della gravità della inadempienza medesima. 5

6 L'applicazione della penale sarà preceduta da regolare contestazione alla quale il Concessionario avrà la facoltà di presentare contro deduzioni entro cinque giorni dalla notifica. Art. 13 Risoluzione Il Comune avrà la facoltà di risolvere di diritto la convenzione, senza alcun indennizzo, quando: - il Concessionario, per inosservanza degli obblighi che la legge prescrive a suo carico, non permetta il regolare funzionamento delle strutture sportive; - il Concessionario venga a mancare in qualsiasi momento ad obblighi assunti con la presente convenzione e con l offerta tecnica di gara, malgrado il richiamo e trascorsi cinque giorni dalla diffida; - si verifichino, nell'esercizio, irregolarità gravi, ripetute e debitamente contestate o sia compromessa la situazione di esercizio. L Amministrazione procederà alla contestazione scritta, tramite fax o tramite raccomandata A/R, degli addebiti: nei casi più gravi tale contestazione costituirà l unica formalità preliminare alla risoluzione. In tutti i casi di risoluzione, l Amministrazione tratterrà, a titolo di penale, la cauzione definitiva, sempre fatto salvo la richiesta del maggior danno. La risoluzione del contratto è dichiarata con semplice preavviso di giorni 20 (venti), da trasmettere con lettera raccomandata A/R. Nei casi previsti dal presente articolo, l Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di affidare la gestione dei beni al Soggetto immediatamente successivo nella graduatoria approvata con determinazione di aggiudicazione definitiva, oppure di ripetere la procedura di selezione. Naturalmente il Concessionario sollevato dall incarico non potrà richiedere alcunché a titolo di risarcimento, e dovrà continuare il servizio fino al subentro del nuovo Concessionario. In caso di mancata stipula del contratto o di mancato versamento delle spese contrattuali l Amministrazione procederà tempestivamente alla revoca dell aggiudicazione riservandosi di chiedere il risarcimento dei danni subiti. Art Controversie Per qualsiasi controversia in ordine alla presente convenzione è competente il Foro di Avezzano. Art. 15 Spese di trascrizione e registrazione Il presente Atto verrà trascritto presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia delle Entrate di Avezzano a spese del concessionario, il quale con la sottoscrizione del presente Atto se le assume. Le parti chiedono i benefici e le agevolazioni fiscali se previste dalla normativa vigente in materia di imposte e tasse di registro, ipotecarie e catastali e quant altro. Tutte le spese relative alla stipula del contratto - in forma pubblica amministrativa - ed alle successive formalità sono a totale carico del soggetto Concessionario. Le spese contrattuali sono le seguenti: 1- diritti di rogito del segretario comunale, e annesse spese contrattuali (marche da bollo, ecc.); 2- spese ed imposte relative alla registrazione dell atto; 6

7 3- spese per la trascrizione dell atto. Il presente atto, scritto a macchina da me fogli di carta resa legale, viene da me Segretario Comunale letto ai comparenti, che, a mia richiesta, lo approvano e con me lo sottoscrivono. Il concedente Comune di Trasacco Il concessionario Il segretario comunale 7