UNIPOLSAI REAL ESTATE SRL A SOCIO UNICO

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1 UNIPLSAI REAL ESTATE SRL A SCI UNIC Bilnci Esercizi l 1 dicembre 2014 Relzine sull Gestine

2 UniplSi R.E. Sri sci unic RELAZINE SULLA GESTINE AL 1 DICEMBRE 2014 Signri Sci, L esercizi 2014 si è crtterizzt per l ttività di gestine del ptrimni immbilire di prprietà cntestulmente ll gestine delle prtecipzini detenute in ltre scietà del settre immbilire e per l perzine di ggregzine cn ltre scietà fcenti prte del Grupp UniplSi. L esercizi si chiude cn un perdit di circ 40,6 milini di eur rispett d un perdit dell esercizi 201 di 20,4 milini di eur. L perdit è principlmente dvut ll svlutzine di lcuni immbili di prprietà per circ 60,4 milini di eur, ll svlutzine di lcune prtecipzini per circ 8 milini di eur ed prventi derivnti dll desine l cnslidt fiscle di Grupp per circ 4.0 milini di eur. gni mggire dettgli su tli risultnze dell esercizi 2014 è inclus nell Nt Integrtiv. Indictri ecnmic finnziri Di seguit si espne un sintesi delle principli cmpnenti ptrimnili e ecnmic! reddituli dell esercizi 2014, riclssificte in md d frnire risultti intermedi ritenuti significtivi per un miglire cmprensine dell ndment dell Scietà, nnché del risultt dell gestine. Il cnfrnt cn l esercizi precedente nn risult significtiv, stnte l perzine di ggregzine vvenut nel crs dell esercizi. STAT PATRIMNIALE l 1 dicembre 2014 l 1 dicembre 201 (vlri espressi in miglii di eur) Impieghi Immbilizzzini Immterili 17 - Immbilizzzini Mterili Immbilizzzini Finnzirie Immbillzzzini Rimnenze Liquidità difterite e ttività medi lung Liguldità immedit e ttività breve Attiv circlnte TTALE IMPIEGHI Fnti cpitle Scile Riserve Pssività cnslldte Pssività crrenti CAPITALE DI FINANZIAMENT Utile (perdlt dell esercizi (40.645) (2019) 2

3 (7.577) (17.810) Unipisi RE. Sri sci unic (vlri in miglii di Eur) esercizi 2014 esercizi 201 Ricvi delle vendite Prduzine Intern - - Vlre dell prduzine pertiv Csti esterni pertivi (2.089) Vlre Aggiuint 1.78 (760) Csti del persnle - Mrgine pertiv Lrd (841) Ammftmenti e ccntnmenti (72.66) (242) Risultt pertiv (6675) (.28) Risultt dell re Accessri (1.21) (127) Risultt dell re finnziri (7.111) (1717) EBIT Nrmlizzt (74.817) (20.827) Risultt dell re strrdinri EBIT Integrle (5.212) (2009) neri finnziri (714) - Risultt Lrd (5.926) (2009) Impste sul reddit 1.2S1 (10) Risultt nett (40.645) (2019) Tr le principli perzini pste in essere nell esercizi segnlim: Fusine per incrprzine di scietà cntrllte d IMM.FN-SAI Ad inizi dell esercizi 2014 il cmprt immbilire del Grupp UniplSi er cmpst, ltre che d n. 1 scietà immbiliri cntrllte direttmente dll Cmpgni, nche d ltre n. 16 scietà immbiliri cntrllte indirettmente per il trmite di Immbilire Fndiri-Si S.r.l. (n. 12), di Immbilire Miln Assicurzini S.r.l. (n. 1), di Nuve Inizitive Tscne S.r.l. (n. 1) e di Midi SrI. (n. 2). Tle struttur scietri, ltre md rticlt, cmprtv un cmplessità gestinle si stt il prfil mministrtiv e finnziri, che in relzine lle incmbenze scietrie, cn inefficienze pertive e mggiri csti di struttur. E stt, pertnt, vvit un ttività di nlisi reltivmente lle scietà prprietrie di beni immbili che cmunque svlgevn l lr ttività nell mbit del cmprt immbilire, l fine di verificre l pssibilità di rzinlizzre e semplificre l struttur scietri di dett cmprt, in line cn qunt previst dl Pin Industrile di Grupp , individund le eventuli scietà ptenzilmente ggett di ggregzine, in qunt nn crtterizzte d specificità tli d suggerire di nn prcedere ll lr integrzine. Cmplette le sù richimte nlisi l Cpgrupp h delibert un prgett di rzinlizzzine scietri del cmprt immbilire del Grupp finlizzt ll fusine per incrprzine in Immbilire Fndiri-Si, cntrllt l 100% d UniplSi,

4 UniplSi RE. Sri sci unic delle scietà d ess direttmente cntrlite l l%: Brmnte S.r.l., Cscine Trenn S.r.l., Insedimenti Avnzti nel Territri S.r.i., In.V.Ed. S.r.i., Immbilire Litreli S.r.l., Meridin Bellrmin S.r.l., Meridin Bruzzn S.r.l., Mizr S.r.l., R.Edii.M S.r.i. e Trenn vest S.r.l.; delie scietà cntrllte direttmente l i% d UniplSi: Cmp Crl Mgn S.r.l., Immbilire Miln Assicurzini S.r.l., Interntini Strtegy S.r.l., Meridin Aurr S.r.l., Stimm S.r.l., Unifimm S.r.l. e UniplSi Servizi Immbiliri S.p.A.; dell scietà Sintesi Secnd S.r.l., cntrllt l l% d Immbilire Miln Assicurzini; Sn restte invece escluse d tle prgett di rzinlizzzine, stnte l lr specific ttività, le scietà cntrllte d Imm.Fn-Si: Mrin di Ln S.p.A., Meridin Secnd S.r.l., S.E.I.S. S.p.A. e Prgett Biccc l Pizz S.r.l. in liquidzine. L Fusine in Immbilire Fndiri-Si si pnev qule biettiv primri l rzinlizzzine e semplificzine dell cten scietri, cn cnseguenti minri incmbenze mministrtive e scietrie e riduzine dei reltivi csti. Fr i benefici derivnti dll Fusine si rilev nche l efficientment e l riduzine dei flussi finnziri infrgrupp. Tenut cnt che gli effetti cntbili e fiscli sn stti retrdtti l 10 genni 2014, l Scietà derivnte dll fusine redige un unic bilnci e di un unic dichirzine dei redditi per il 2014 per le scietà prtecipnti dett perzine. L scietà risultnte dll Fusine in Immbilire Fndiri-Si, che h ssunt l denminzine di UniplSi Rel Estte SrI., detiene un ptrimni immbilire diversifict in relzine ll tiplgi e ll destinzine d us degli immbili, ubicti principlmente l nrd Itli e cstituiti, cmplessivmente, d n. lberghi, n. 29 edifici ciel terr di cui n.24 d us uffici e n. 5 d us residenzile, n. 4 edifici d us industrile e n. 1 unità cndminli, ltre circ venti terreni. L scietà incrprnte h inltre il cntrll integrle delle scietà Mrin di Ln S.p.A. e Meridin Secnd S.r.l., prtecipzini di mggirnz in S.E.I.S. S.r.l. e in Prgett Biccc L Pizz s.r.l. in liquidzine e prtecipzini di minrnz in vrie scietà, tr le quli Prgett Alfiere S.p.A., Butterfly AM S..r.l., Pent Dmus S.p.A., Servizi Immbiliri Mrtinelli S.r.l., Brsett S.r.l. e Funivie Piccl Sn Bernrd S.p.A. Nell scietà incrprnte sn cnfluite inltre le ttività di service mngement in precedenz svlte d UniplSi Servizi Immbiliri, unitmente tutt il persnle di quest ultim. Per qunt rigurd l mdlità di esecuzine l Fusine, cinvlgend scietà tutte intermente pssedute (direttmente indirettmente) d UniplSi, nn h 4

5 UniplSi R.E. Sri sci unic richiest lcun ument di cpitle dell scietà incrprnte e l determinzine di lcun cncmbi; cnseguentemente nn è richiest l relzine degli esperti, trvnd ppliczine l rt dei cdice civile. Sul pin reglmentre, qule perzine idne mdificre sstnzilmente il perimetr e/ gli ssetti rgnizztivi del Grupp Assicurtiv Unipl, l perzine si è cnfigurt qule perzine di ristrutturzine del Grupp stess, i sensi e per gli effetti degli rtt. 9 e seguenti del Reglment ISVAP n. 15 dei 20 febbri 2008 e, pertnt, h richiest l invi d IVASS, d prte dell Cpgrupp, di un ppsit dcument illustrtiv del Prgett medesim. L Fusine nn dvev invece essere utrizzt dll IVASS, i sensi del Reglment ISVAP n. 14/2008, pst che nn h cinvlt imprese ssicurtive. Sul pin prcedurle, v evidenzit che l Fusine, cinvlgend scietà fcenti prte del medesim Grupp, rientr tiplgicmente nell mbit di ppliczine delle nrmtive di settre in mteri di perzini fr prti crrelte. Ai rigurd, perltr, in cnsiderzine dei ftt che l Fusine h vut d ggett esclusivmente scietà intermente cntrllte, in vi dirett indirett, d UniplSi, l medesim si è cnfigurt quli perzine esente i sensi dell rt. 1 dell vigente Prcedur per l effettuzine di perzini cn prti crrelte pprvt dl Cnsigli di Amministrzine dell Cmpgni nell riunine del 15 mggi u.s. In dt 16 settembre 2014 le ssemblee delie scietà prtecipnti hnn delibert l fusine per incrprzine delle scietà immbiliri citte neli Immbihire Fndiri-Si SrI. In dt 18 dicembre, decrs il termine di 60 girni dll iscrizine delle reltive delibere press i cmpetenti registri delle imprese dispsizine per l ppsizine dei creditri i sensi dell rt. 250 del cdice civile, si è prcedut cn l stipul dell tt di fusine cn effetti cntbili e fiscli retrdtti l 1 genni 2014 mentre gli effetti giuridici decrrn dl 1 dicembre Aspetti fiscli Effetti diretti per UniplSi Stt il prfil fiscle l Fusine nn h determint, in cp d UniplSi, lcun effett dirett. Le prtecipzini neile scietà cntrllte dll Cmpgni per U trmite di Immbilire Fndiri-Si e di Immbilire Miln Assicurzini sn stte nnullte in sede di fusine. Nel cs invece delle scietà cntrllte direttmente d prte di UnipiSi, l rinunci ll emissine di qute in cncmbi h determint l ddizine del vlre di cric dell prtecipzine nnullt quell dell scietà risultnte dll fusine. Impste dirette rilevzine di vnzi-disvnzi di fusine riserve in sspensine di impst 5

6 Uniplsi RE. Sri sci unic Le prtecipzini nelle scietà incrprnde cntrllte dll stess Immbilire Fndiri-Si e d Immbilire Miln Assicurzini in lcuni csi sn iscritte d un vlre nn crrispndente l lr ptrimni nett; in sede di nnullment delle prtecipzini h determint l rilevzine di disvnzi di fusine per cmplessivi Eur 1,1 milini e, cn riferiment ll incrprt Sintesi Secnd, di un vnz di fusine di Eur 1,2 milini. I singli disvnzi di fusine sn stti ttribuiti mggiri vlri dei beni immbili psseduti dlle scietà incrprte. Perdite fiscli Le scietà ggett dell cncentrzine prtecipvn tutte l cnslidt fiscle di UniplSi e nn pssedevn perdite prprie, ftte slve lcune eccezini. Immbilire Fndiri-Si, Immbilire Miln Assicurzini ed Unifimm beneficivn di perdite fiscli riprtbili, cnseguite in epc nterire ll desine l richimt cnslidt fiscle, rispettivmente per Eur 22,4 milini, per Eur 20 milini e 4 milini, cmpensbili senz limitzini né di temp, nè di imprt. L verific sull cpienz del ptrimni nett e l sussistenz dell cndizine di vitlità di cui l cmm 7 dell ft. 172 del TR hnn cnsentit di mntenerne l riprtbilità nche seguit dell Fusine in Immbilire Fndiri-Si. Nelle predette scietà sussistevn ltresì rilevnti disllinementi tr vlre fiscle e cntbile dei beni immbili, che sinr nn hnn dt lug ll rilevzine di impste difterite ttive. Aspetti I VA Ai fini IVA si trtt di scietà che rientrvn prevlentemente nell IVA di Grupp e l Fusine nn h determint lcun effett significtiv. Tenut cnt del regime IVA differenzit cnness lle diverse ttività che sn esercitte dll scietà incrprnte, quest mntiene l seprzine dell ttività di lczine di immbili bittivi, in regime IVA di esenzine, rispett lle ltre ttività esercitte in regime IVA rdinri. Ptrimni Immbilire Al 1 dicembre 2014 il ptrimni immbilire iscritt in bilnci cme terreni e fbbricti mmnt circ 574 milini di eur. Il ptrimni è cstituit d edifici destinzine residenzile, terziri, cmmercile, d ree edificbili e industrili dismesse e terreni. L increment rilevnte di tle vlre è dvut ll perzine di fusine per incrprzine di diverse scietà immbiliri fcenti prte del Grupp UniplSi precedentemente illustrt. Per qunt rigurd l relizzzine del cmpless immbilire sit in Blgn Vi Lrg, è stt ultimt l intervent edilizi cn l cctstment dell lberg e delle 6

7 UniplSi RE. Sri sci unic residue unità cmmercili cn frmle cmuniczine l Cmune dell chiusur dei lvri. Nel cntemp si è prcedut cn l stipul dei cntrtti di lczine d Athtels per l przine dibit d us lberghier e d ltri cnduttri reltivmente lle unità cmmercili. Rettifiche di vlre Sn stti ffidte d esperti indipendenti le stime ll dt di chiusur dell esercizi del vlre crrent degli immbili di prprietà. A frnte dei vlri emergenti d tli perizie, sn stti svlutti quegli immbili il cui vlre di merct è risultt inferire quell cntbile, ritenend durevle tle riduzine di vlre. L riduzine mmnt cmplessivmente circ 60,4 milini di eur. Prtecipzini immbiliri Scietà cntrllte / di prprietà Prgett Biccc l Pizz SrI in liquidzine 74,0 / Mrin di Ln Sp 100,000/ Meridin Secnd Sri 100,0% SEIS Scietà Edilizi Immbilire Srd SpA 51,66% Versmenti Nel crs dell esercizi sn stte sstenute dl punt finnziri le seguenti prtecipte: l fine di ptrimnilizzre l cntrllt Mrin di Ln SpA, sn stti versti 0,5 milini di eur in cnt futuri umenti di cpitle scile; l fine di ptrimnilizzre l cntrllt Meridin Secnd SrI, sn stti versti 5 milini di eur in cnt futuri umenti di cpitle scile; è stt verst ll cntrllt Scietà Edilizi Immbilire Srd SpA l imprt di 0,5 milini di eur in cnt finnziment fruttifer per spese di gestine; l cllegt Prgett Alfiere Sp è stt cpitlizzt per circ 2 milini di eur per mezz di un rinunci przile l credit per finnziment pre-esistente. Rtifiche di vlre AI fine di degure il vlre cntbile delle prtecipzini i vlri risultnti dgli impirment test sn stte effettute le seguenti rettifiche: svlutzine dell prtecipzine Mrin di Ln SpA per circ 1,8 milini di eur; svlutzine dell prtecipzine Meridin Secnd SrI per circ 1,8 milini di eur; svlutzine dell prtecipzine Brsett SrI per circ 1,75 milini di eur; 7

8 reltivmente reltiv UniplSi RE. Sri sci unic svlutzine dell prtecipzine Pent Dmus Sp per circ 1, milini di eur; svlutzine dell prtecipzine Funivie del Piccl 5. Bernrd Sp per circ 0,2 muini di eur; svlutzine deil prtecipzine Butterfiy AM SrI per circ 1,1 milini di eur. Cmmissri d ct e Azini di respnsbilità In dt 17 ttbre 2011, il cliegi sindcle di Fndiri-SAI S.p.A. ( Fnsi ) ricevev d Amber Cpitl Investment Mngement ( Amber Cpitl ), quie gestre dei fnd Amber Glbi pprtunities Mster Fund Ltd, un denunci ex ft del cdice civile in merit numerse perzini effettute d Fnsi e d scietà cntrllte (tr ie quli Immbilire Lmbrd e Immbilire Fnsi) cn prti crrelte ricnducibili ll fmigli Ligresti. Il cllegi sindcle di Fnsi riscntrv l denunci di Amber Cpitl cn le relzini del 16 mrz, 18 prile e 25 giugn 2012 e invitv il cnsigli di mministrzine svlgere ccertmenti in merit lle perzini ggett di denunci, trsmettend le prprie relzini ll IVASS. In dt 15 giugn 2012, seguit di ccertmenti ispettivi vviti fr dt dl 2010, l IVASS rilevv lle perzini ecnmicmente più rilevnti esminte dl Cllegi Sindcle (le perzini ) vilzini dei dveri degli mministr tri di cui ll fl. 28 Cdice delle Assicurzini e dei dveri di cui gli rtt. 291,2g1 -bis e 292 cd. civ. cn effetti pregiudizievli sull sn e prudente gestine di Fndiri-SAI e delle sue cntrllte. Il 12 settembre 2012, I IVASS, cn prvvediment n. 0001, i sensi e per gli effetti dell rt. 229 del D. Lgs. 209/2005, nminv il Prf. Mtte Crtzzl nell veste di cmmissri d ct (il Cmmissri ), per il cmpiment degli tti necessri rendere l gestine di Fnsi e del Grupp Fnsi cnfrme legge. l perid In prticlre, I IVASS, cn rigurd lle perzini ggett di cntestzine nell nt IVASS n del 15 giugn 2012, cnsiderte nn sl singlrmente m nche nell lr glblità, incricv il Cmmissri di (i) individure i respnsbili delle perzini cmpiute in dnn di Fnsi e delle scietà pprtenenti l Grupp Fnsi, (ii) di determinre il dnn ptit dlle stesse, (iii) di prmuvere e fr prmuvere gni inizitiv, nche giudizile, necessri per slvgurdre e reintegrre il ptrimni di dette scietà e (iv) di esercitre i pteri che spettn Fnsi qule cpgrupp e qule sci nelle ssemblee delle scietà cntrllte. Il Cmmissri svlgev pprfndimenti in merit lle perzini ggett del prpri mndt e pste in essere d scietà del Grupp Fnsi (tr le quli Immbilire Fndiri-SAI), principlmente nell re immbilire, per il perid 8

9 UnipiSi RE. Sri sci unic Ad esit dei prpri pprfndimenti, il Cmmissri cnciudev che tutte le perzini ern stte cmpiute direttmente cn i cmpnenti l fmigli Ligresti, vver cn veicli scietri ricnducibili ll medesim fmigli Ligresti e che l ttività del Grupp Fnsi, cn rigurd lle predette perzini, er stt eterdirett dll fmigli Ligresti, che le vev ispirte e ne vev beneficit dnn del medesim Grupp Fnsi. Il Cmmissri sservv che, perltr, tle ttività di direzine unitri nn er mi stt frmlmente enuncit. Il Cmmissri, inltre, evidenziv che in relzine lle perzini er invcbile l vilzine sstnzile degli rtt. 291 e 291-bis del cdice civile e dell nrmtiv secndri, e, in gni cs, l vilzine degli bblighi di cui gli ftt. 292 e 2407 del cdice civile. Il Cmmissri richiedev pertnt i cnsigli di mministrzine di Fnsi e di Miln Assicurzini, nnché di ltre scietà del Grupp Fnsi interesste dlle perzini (tr le quli Immbilire Fndiri-SAI ), di cnvcre le ssemblee rdinrie dei sci per deliberre l zine di respnsbilità nei cnfrnti di un serie di sggetti, tr cui lcuni mministrtri e sindci in cric in Fnsi e Miln Assicurzini nel perid , in cncrs cn ltri sggetti. In dt 14 mrz 201, le ssemblee rdinrie di Fnsi e Miln Assicurzini, riunitesi in secnd cnvczine, delibervn di prmuvere un zine scile di respnsbilità, i sensi degli rtt. 292, 29 e 2407 del cdice civile e, per qunt ccrrer pss, i sensi degli rtt. 204 e 2497 del cdice civile, nei cnfrnti dei destintri indicti nell relzine predispst per l ssemble dl Cmmissri e res pubblic i sensi di legge. Anlgmente, in dt 14 mrz 201, delibervn le ssemblee delle ltre scietà del Grupp Fnsi (tr le quli Immbilire Fndiri-SAI ) interesste dlle predette perzini. Successivmente, veniv ntifict i cnvenuti l tt di citzine e, nei cnfrnti di clr che si sn ritenuti i mggiri respnsbili, e si prpnev istnz di sequestr cutelre sui beni dei Sig.ri Slvtre Ligresti, Jnell Ligresti, Giuli Mri Ligresti, Antni Tlric e Fust Mrchinni; per mtivi di crttere prcedurle, nn si è ncr prvvedut nei cnfrnti del Sig. Gicchin Pl Ligresti in qunt residente in Svizzer. Cn riserv di dimstrre il dnn effettivmente subit in cnseguenz dei cmprtmenti spr indicti l stess Cmmissri, nell prpri relzine redtt i sensi dell rt. 125 ter del TUF, h evidenzit che l imprt cmplessiv dei dnni custi è ingentissim, dell rdine di centini di milini di Eur ll dt diern, sn stte chieste prvvìsinli per un mmntre cmplessiv di circ Eur 220 milini di eur. 9

10 UnipiSi R.E. Sri sci unic Su ricrs ex rtt. 669 bis e seguenti e 671 c.p.c. vnzt dlle scietà del Grupp Fnsi interesste dlle perzini (tr le quli Immbilire Fndiri-SAI), il Tribunle di Miln, in dt 20 dicembre 201, h utrizzt le medesime prti ttrici d eseguire sequestr cnservtiv sui beni di ciscun dei signri Slvtre Ligresti, Jnell Ligresti, Giuli Mri Ligresti, Fust Mrchinni e Antni Tlric, in qunt tutti cndebitri slidli per l inter smm dvut titl di risrciment dnni, per l imprt cmplessiv di circ Eur 120 milini di eur. Benché UniplSi riteng che le zini giudizili prmsse dl Cmmissri sin fndte, ll dt diern, nn è pssibile prevedere i tempi e l esit delle zini medesime e, cnseguentemente, i pssibili imptti sull situzine ecnmic, ptrimnile e/ finnziri di UniplSi e delle scietà del Grupp UniplSi interesste dlle perzini. Sentenz dichirtiv di flliment di Imc S.p.A. in liquidzine e Sinergi Hlding di Prtecipzini S.p.A. in liquidzine In dt 14 giugn 2012 l secnd sezine civile del Tribunle di Miln h emess sentenz di flliment nei cnfrnti di Sinergi e IMC, le quli detenevn il,85% del cpitle scile di Premfin Finnziri S.p.A. Hlding di Prtecipzini, scietà che detenev direttmente, il 2,85% di Fndiri Si S.p.A. che cntrllv l ld% Immbilire Fndiri-Si s.r.l.. Alcune scietà cntrllte d Unipl Grupp Finnziri S.p.A. ( Unipl ) e già fcenti prte del Grupp Fndiri-Si vntn crediti (in prte ttuli e in prte cndizinti dmnde di terzi) per cmplessivi Eur 289,2 milini di eur vers le scietà fllite IMC e Sinergi. Quest mmntre di crediti è cstituit, in estrem sintesi, d psizini rigurdnti ccnti versti per immbili in cstruzine, ltre plizze fideiussrie di Fndiri- Si (e in minim prte di Miln Assicurzini S.p.Aj, finnzimenti ergti d Bnc SAI e un richiest risrcitri del Cmune di Miln nei cnfrnti di Premfin HP S.p.A.. Immbilire Fndiri-SAI vntv un credit vers Im.C per nminli 2, milini di eur reltiv gli ccnti già versti per l inizitiv di Sn Pncrzi Prmense (PR). Tle credit, l nett del fnd svlutzine crediti, mmntv ll dt di chiusur dell esercizi ,8 milini di eur. L dichirzine di flliment espnev quindi l Scietà l rischi di perdere il diritt ll cnsegn dell immbile in crs di relizzzine, rimnend creditrice delle smme verste titl di ccnt. L Scietà h prcedut ll presentzine dell dmnd di insinuzine nel pssiv fllimentre per l imprt ttle del credit vntt e l dmnd di mmissine l pssiv per Eur 2,2 milini di eur è stt cclt m sl cme credit l

11 - UniplSi RE. Sri sci unic chfrgr frl. Nel crs del 201 le principli bnche creditrici di JMC e Sinergi: UniCredit S.p.A., Bnc Pplre di Miln S.c. r.l., Bnc Pplre Sc. Cp., GE Cpitl Interbnc S.p.A., Bnc Pplre di Sndri Sc. Cp. p. A. e Bnc Mnte dei Pschi di Sien S.p.A hnn cndivis un prgett di cncrdt fllimentre di IMC e Sinergi. Per inizitiv di tli Bnche Creditrici, è stt quindi cstituit d Unicredit e d Bnc Pplre di Miln l scietà Viscnti SrI. che h ggett scile limitt ll present2ine ed ll esecuzine del cncrdt fllimentre delle fllite Imc e Si ne rq i. In bse l Prgett di Cncrdt Fllimentre, Viscnti h prpst un ccrd per definire, nche in vi trnsttiv, medinte reciprche rinunce e cncessini cme ivi specifict, le psizini di credit vntte d lcune delle scietà del Grupp Unipl (tr cui l Scietà) nei cnfrnti delle scietà fllite e dell lr cntrllt ASA e per cncrdre le mdlità di sddisfciment di tli crediti, nche nell mbit delle dmnde di cncrdt fllimentre di IMC e Sinergi predispste dll Viscnti, che l stess intendev depsitre dp l sttscrizine dell ccrd (le Prpste Cncrdtrie ). Successivmente Viscnti, rispettivmente nelle dte del 7 e del 1 ttbre 201, h presentt le Prpste Cncrdtrie di IMC e Sinergi; dette prpste cntenevn ltresì l istnz di sspensine dell liquidzine dell ttiv fllimentre, l qule è stt cclt cn prvvediment in dt 9 ttbre 201. Dp il suddett depsit Viscnti h dvut prendere tt dell nt del Cmune di Miln del 5 febbri 2014 (ricevut il 17 febbri 2014), cn l qule è stt dichirt l intervenut decdenz, d gni effett, del Prgrmm Integrt di Intervent e di tutti i sui llegti, reltiv ll relizzzine e lclizzzine del Centr Eurpe di Ricerc Bimedic Avnzt (C.E.R.B.Aj. Cnseguentemente, Viscnti h pres tt del verificrsi di un scstment significtiv dei presuppsti e delle linee guid del pin cncrdtri, tle d rendere inttubili le stesse Prpste Cncrdtrie csì cme presentte riginrimente e, cnseguentemente, tli d rendere inttubile il Prim Accrd. In funzine di qunt spr, Viscnti h prspettt lle Bnche Creditrici e lle Scietà del Grupp UniplSi, l pssibilità di tture un nuv pin cncrdtri (il Nuv Pin Cncrdtri ) il qule prevede, tr l ltr 1) reltivmente l credit di Eur 2,2 milini per ccnti versti per l cquist del cmpless immbilire di Prm 5. Pncrzi, il Nuv Accrd prevede sempre il trsferiment del cmpless immbilire di Prm - 5. Pncrzi nell stt in cui si trv, cn trnszine e reciprc rinunci di entrmbe le prti d gni rispettiv pretes; e 2) reltivmente ll dmnd di risrciment per Eur,8 milini di cui I

12 UniplSi RE. Sri sci unic ll insinuzine trdiv vers IMC per i dnni ggett dell zine di respnsbilità, il Nuv Accrd prevede sempre l rinunci dell Scietà tle dmnd risrcitri nei (sli) cnfrnti di INC. Cme spr indict, tle rinunci rigurd un dmnd risrcitri vers il Flliment IMC che difficilmente verrà mmess l pssiv. Inltre, l rinunci nn f venir men l richiest del medesim risrciment che l Scietà h frmult nell zine di respnsbilità prpst cntr numersi ltri sggetti, tutti respnsbili in slid cn il flliment IMC. In dt 16 mggi 2014 è stt quindi sttscritt tr Viscnti e le Scietà del Grupp Unipl un nuv ccrd, sstitutiv del prim ccrd firmt il ttbre 201, che prevede, tr l ltr: (i) che tutte le ttività e pssività delle scietà fllite (ftt eccezine slmente per gli immbili che devn essere trsferiti direttmente dl Flliment IM.C. UniplSi e UniplSi Rel Estte) vengn trsferite Viscnti; (ii) un nuv suddivisine delle clssi dei creditri; (iii) l necessità per le bnche derenti di strlcire un prte del prpri credit vers le scietà fllite prim dell ccll dell stess d prte di Viscnti. Sull bse del nuv pin cncrdtri, Viscnti h depsitt gli tti mdifictivi delle prpste cncrdtrie di Im.C. e Sinergi. In dt 17 nvembre 2014 il Tribunle di Miln h mlgt il cncrdt fllimentre prpst d Viscnti e reltiv Im.C. Il reltiv decret, tr i principli effetti, h cmprtt il trsferiment fvre di UniplSi Rel Estte del menzint cmpless immbilire in Prm, Lclità Sn Pncrzi Prmense. Il trsferiment h cmprtt l chiusur dei crediti vntti d UniplSi Rel Estte e l ripres integrle cnt ecnmic del reltiv fnd svlutzine (pri eur 15,5 milini). L immbile è stt inizilmente iscritt per un vlre crrispndente gli ccnti versti (pri eur 2, milini), pi è stt svlutt per degument i vlri di perizi, rilevnd pertnt cntestulmente un rettific di vlre pri eur 15,7 milini. Cn decret 5 febbri 2015, il Tribunle di Miln h dichirt l chiusur del flliment Im.C, Alcune scietà del Grupp Fndiri SAI hnn ricevut d prte delle scietà del Grupp IMCQ-Sinergi richieste di pgment per lvri/ttività di prgettzine e cstruzine. In prticlre per Immbilire Fndiri-Si il frnitre I.CE.IN SpA h richiest un cngugli per lvrzini ggiuntive effettute rispett qunt cntrttulizzt in riferiment i fbbricti siti in Miln, vi C. Mustti per un mmrtre cmplessiv di circ 1,4 milini di eur ltre IVA. L Scietà, pur vend 12

13 UniplSi R.E. Sri sci unic rilevt il reltiv cst, nn ritiene giustifict tle richiest e st difendend le prprie rgini nell mbit del cntenzis legle insturt dl frnitre. Questi cntenzisi vengn seguiti ttrvers le direttive e il crdinment dell uffici legle di Grupp. Prtecipzini in scietà cntrllte e cllegte Le prtecipzini pssedute l 1 dicembre 2014 sn le seguenti: Scietà cntrllte 0h, di prprietà Prgett Biccc l Pizz SrI in liquidzine 74,% Mrin di Ln Sp 100,00% Meridin Secnd Sri 100,% SEIS Scietà Edilizi Immbilire Srd SpA Si,66% Scietà cllegte % di prprietàl Funivie Piccl 5. Bernrd Sp 2,55 / Prgett Alfiere Sp J 19,00 / Butterfly AM SrI _j 28,57% I Ntizie sulle Scietà Cntrllte e Cllegte Di seguit si evidenzin le principli ntizie rigurdnti le scietà cntrllte e cllegte pssedute l : Scietà Cntrllte Prgett Biccc l Pizz S.r.l. in Liquidzine Sede scile: Miln Cpitle scile: miglii di Eur.152 Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 74 % L Scietà, mess in liquidzine vlntri nell esercizi 2009, nel crs del 2014 h prseguit l ttività di liquidzine. Mrin di Ln S.p.A. Sede scile: Miln Cpitle scile: miglii di Eur 5.56 Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 100 % 1

14 UniplSi R.E. Sri sci unic L Scietà è titlre dell inizitiv turistic-immbilire reltiv ll cstruzine e gestine del nuv prt di Ln (SV) ttrvers un cncessine demnile cn scdenz 207. I lvri sn cnclusi e nel giugn 2012 è stt ttenut il cllud di tutte le strutture. Il risultt 2014 h ncr risentit degli effetti dell crisi generle che hnn pest negtivmente sull vendit di psti brc e sugli ffitti dei lcli cmmercili. L perdit di esercizi si ttest in circ 5,2 milini di eur ed è dvut principlmente csti per mmrtment delle immbilizzzini mterili per 4,8 milini di eur e d ccntnmenti per fndi rischi per 0,7 milini di eur. Il ptrimni nett l è pri circ 78,5 milini di Eur. Meridin Secnd S.r.l. Sede scile: Trin Cpitle scile: miglii di Eur 10 Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 100 % L Scietà prtecip l prgett di riqulificzine dell re in Miln denmint Gribldi-Repubblic. Nel crs del 2014 l Scietà h prseguit l ttività rivlt ll vlrizzzine dell re di prprietà sit in Miln, vi Melchirre Gii ngl vile Dn Sturz. Il bilnci l 1 dicembre 2014 chiude cn un perdit di 2,8 milini di eur dvut principlmente i csti per lcuni cntenzisi. Il ptrimni nett ll chisur dell esercizi è di,8 milini di eur. S.E.I.S. S.p.. Sede scile: Cgliri Cpitle scile: miglii di Eur.878 Vlre di cric: miglii di Eur ii.ggg Qut di pssess: 51,66 % L Scietà è prprietri di un cmpendi immbilire ubict sull isl dell Mddlen e cmpst d 14 unità immbiliri d us bittiv e d terreni. Tle cmpendi immbilire h ttulmente un vlre di cric di 7, milini di eur, derivnte nche dll rivlutzine, effettut i sensi dell rt. 15, cmmi dl 16 l 2 del D.L. 26/11/08 n. 185, nel crs dell esercizi Il bilnci 2014 chiude cn un perdit di 0.5 milini di eur, derivnte principlmente di csti per l 14

15 UniplSi RE. Sri sci unic gestine del ptrimni immbilire ed un ptrimni nett di 29,2 milini di eur. Sn ll studi dell scietà le iptesi per l vlrizzzine del cmpendi immbilire. Scietà Cllegte Al S.r.l. in liquidzine Sede scile: Trieste Cpitle scile: miglii di Eur 200 Vlre di cric: miglii di Eur 95 Qut di pssess: 20 C/ Il Grupp prtecip ll Scietà cn un qut pri l 2% del cpitle scile. È stt cstituit nel dicembre 2005, in pftnership cn Allenz Assicurzini S.p.A., Assicurzini Generli S.p.A., Brclys Cpitl Principl Jnvestment Limited ed Imc S.p.A., lfine di cquisire, per pi dismettere, un rilevnte prtfgli immbilire principle destinzine residenzile. L Scietà si è ccupt dell vendit in vi frzint di tle prtfgli crdinndne l inter prcess di gestine e cmmercilizzzine per il trmite di specifici mndti rilsciti sggetti terzi. Ultimt il prcess di vendit dell inter prtfgli immbilire, nel crs dell esercizi 2010, è stt vvit il prcess di liquidzine dell Scietà che è ttulmente ncr in crs. Brsefl S.r.l. Sede scile: Trin Cpitle scile: miglii di Eur Vlre di cric: miglii di Eur 1.67 Qut di pssess: 44,9 % L Scietà è prprietri di terreni situti nei cmuni di Trin, Brgr Trinese e Settim Trinese. E in crs l studi per l vlrizzzine di tle re che srà destint cstruzini civili e cmmercili. Il bilnci l 1 dicembre 201, ultim dispnibile d ggi, chiude cn un perdit di circ 0.1 milini di eur ed un ptrimni nett di circ 2 milini di eur. Metrplis S.p.A. in liquidzine Sede scile: Firenze Cpitle scile: miglii di Eur Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 29,71 % L Scietà, cstituit nel 2005, in prtnership cn Bldssini-Tgnzzi Cstruzini 15

16 UnipiSi Mnifttur RE. Sri sci unic Generli S.p.A. ( BTP ), Cnsrzi Etruri, Csim Pncni S.p.A.; Servizi e Prmzini s.r.l. e l Cmer di Cmmerci Industri e Artigint di Firenze, rppresent l crdt vincitrice dell prcedur cmpetitiv indett d FINTECNA S.p.A., per l selezine di un prtner per il recuper, l trsfrmzine e l vlrizzzine del cmpless immbilire ex Mnifttur Tbcchi di Firenze. Metrplis è prprietri del 50% del cpitle scile dell Scietà Mnifttur Tbcchi, prprietri degli edifici. L restnte prte del cpitle scile dell scietà Mnifttur Tbcchi è detenut d Fintecn Immbilire (cntrllt l 100% d Fintecn S.p.A., su vlt intermente cntrllt dl Minister dell Ecnmi e delle Finnze). A cus dell mess in liquidzine ed vvi del cncrdt preventiv dei sci BTP, Cnsrzi Etruri e Servizi e Prmzini, l ssemble dei sci del 14 mrz 2012 di Metrplìs h delibert di scigliere nticiptmente l scietà ttrvers l mess in liquidzine vlntri e di cedere l prtecipzine in MT - S.p.A. Tbcchi Nel crs dell esercizi l Scietà nn h prvvedut d ulteriri versmenti fvre dell prtecipt e quindi i vlri dell prtecipzine e del credit di finnziment sn pri 0, frnte delle svlutzini perte nel crs del Pent Dmus S.p.A. Sede scile: Trin Cpitle scile: miglii di Eur Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 24,66 % Il cpitle dell Pent Dmus S.p.A. è detenut in qute pritetiche d UniplSi R.E. S.r.l.., Cdelf S.p.A., e Zppli e Puicher S.p.A. e di sci di minrnz IMAT Sri in liquidzine e Technimnt Civil Cnstructin S.p.A. Nel crs del 2006 l Scietà h cquistt un prtecipzine crrispndente l 49% del cpitle dell Cinque Cerchi S.p.A., scietà che, tr il 2007 e i primi mesi del 2008, h cmplett l cquist di un prte del cmprensri urbnistic Spin Trin, cn ptenzilità edifictrie cmplessive pri circ mq di sip. Nell utunn del 201 (settembre ttbre) si sn cnclusi tutti i lvri reltivi ll cstruzine del prim ltt edifictri di circ mq di residenze, di cui circ mq destinti edilizi cnvenzint, cmpres il prim ltt di pere di urbnizzzine reltive. L intervent cnst di due 16

17 UnipiSi RE. Sri sci unic edifici cn 215 unità bittive ltre i bx, psti ut e cntine psti i lcli interrti. Il bilnci I 1 dicembre 201, ultim dispnibile d ggi, chiude cn un perdit di circ 5,1 milini di eur ed un ptrimni nett di circ 11,66 milini di eur. Servizi Immbiliri Mrtinelli S.p.A. Sede scile: Cinisell Blsm - MI Cpitle scile: miglii di Eur 100 Vlre di cric: miglii di Eur 20 Qut di pssess: 20 / L Scietà gestisce un ptrimni immbilire prevlentemente d us bittiv, cstituit d circ 84 unità, in Cinisell Blsm (MI). Il bilnci I 1 dicembre 201, ultim dispnibile d ggi, h chius cn un utile di circ.1 milini di eur ed un ptrimni nett di circ 0,9 milini di eur. Svilupp Centr Est S.r.I. in liquidzine Sede scile: Rm Cpitle scile: miglii di Eur 10 Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 40 % UniplSi RE. S.r.l. detiene un prtecipzine del 40% del cpitle dell scietà Svilupp Centr Est S.r.l. L scietà è stt cstituit cn i sci Lmr Applti S.p.A. (40%) e C.Ge.Sn SpA (ex I.TER S.r.l.) (20%) per l cquist dell prtecipzine del S% dell Qudrnte S.p.A e del credit d finnziment sci vntt dll Fintecn S.p.A.. L scietà Qudrnte S.p.A. si ccup dell riqulificzine di un re di ltre 60 ettri sud est di Rm, lclità Cinecittà - Trre Spcct. Cnsidert il lung perid di stll decisinle in termini di mdlità di vlrizzzine dell inizitiv di riqulifficzine, nel crs del 2012 l Svilupp Centr Est SrI. h vendut Fintecn l inter 50% dell prtecipzine in Qudrnte cn un minusvlenz di circ 22 milini di eur. In dt 16 lugli 201 ssemble dei sci di Svilupp Centr Est h delibert di scigliere nticiptmente l scietà ttrvers l mess in liquidzine vlntri. Funivie Piccl Sn Bernrd S.p.A. Sede scile: L Thuile (A) Cpitle scile: miglii di Eur Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 2,55 % 17

18 UniplSi RE. Sri sci unic L Scietà gestisce gli impinti di risht siti L Thuile (A). Il bilnci l 0 giugn 2014 h chius cn un perdit di 598 miglii di eur ed un ptrimni nett di miglii di eur. Nel crs dell esercizi è stt dt esecuzine przile un ument di cpitle scile pgment per 2,5 milini d cmpletrsi entr il 1 dicembre Prgett Alfiere S.p.A. Sede scile: Rm Cpitle scile: miglii di Eur Vlre di cric: miglii di Eur 901 Qut di pssess: 19 % Uniplsi R.E. SrI, ttrvers l scietà Prgett Alfiere SpA in prtnership cn Lmr Applti SpA, Fnd Bet, Technimnt Civil Cnstructin S.p.A, Eurspzi s.r.l. e Astrim S.p.A., h prtecipt ll cquist di un qut rppresenttiv del S% del cpitle scile dell Alfiere SpA, prprietri del cmpless immbilire denmint Trri dell EUR, sit in Rm. L restnte prte del cpitle scile è detenut d Fintecn Immbilire (cntrllt l l% d Fintecn SpA, su vlt intermente cntrllt dl Minister dell Ecnmi e delle Finnze). Butterfly AM SrI Sede scile: Miln Cpitle scile: miglii di Eur 29 Vlre di cric: miglii di Eur Qut di pssess: 28,57 ¾ Il Grupp prtecip ll Scietà cn un qut pri l 28,57% del cpitle scile. L Scietà risult d ggi titlre di n. 126,22 qute del fnd Bet Immbilire fnd cmune di Investiment Immbilire di Tip Chius istituit e gestit d Ide Fimit Sgr. Nel crs dell esercizi il fnd Bet h prseguit l gestine del prpri prtfgli immbilire rccgliend fferte irrevcbili di cquist per lcuni immbili di su prprietà che sn stti dll stess lienti nel crs dell esercizi. Ide Fimit Sgr h vvit quindi un prcess di rinegzizine dei cnni di lczine dell inter prtfgli immbilire di prprietà di Bet l fine di rendere gli immbili di mggir interesse cmmercile. Ptrimni Nett Il ptrimni nett l 1 dicembre 2014 risult pri 846,7 milini di eur. Il cpitle scile risult pri eur , intermente detenut d UniplSi Assicurzini SpA. 18

19 UniplSi R.E. Sri sci unic Azini prprie dell Scietà cntrllnte L Scietà nn detiene nel prpri prtfgli qute prprie zini dell cntrllnte, né direttmente né per il trmite delle scietà cntrllte. Sedi secndrie dell Scietà L Scietà nn h sedi secndrie, m le seguenti unità lcli: Trin, vi Crl Albert,59; Rm, vi Del Frte Tiburtin,72; Firenze, vi Lrenz il Mgnific,1; Miln, vi Seniglli 18/2. Strumenti derivti Ai sensi di qunt dispst dli rt bis del cdice civile si infrm che l Scietà nn per cn strumenti finnziri derivti. Adempimenti in mteri di privcy L Scietà h pst in essere tutte le misure necessrie per ssicurre il rispett degli bblighi previsti dll nrmtiv in mteri di prtezine dei dti persnli (Decret Legisltiv n. 196/200), l fine di grntire l tutel e l integrità dei dti di clienti, dipendenti, cllbrtri e, in generle, di tutti clr cn cui l medesim entr in cnttt. L Scietà h inltre redtt il Dcument Unic sull Sicurezz delle Infrmzini (in breve DUSI), dcument ritenut imprtnte l fine di illustrre le plicy ziendli livell di grupp in tem di misure di sicurezz (infrmtiche, fisiche ed rgnizztive), tte grntire l riservtezz, l integrità e l dispnibilità dei dti. CMPSIZINE DELL RGANIC MEDI DELL ESERCIZI Il numer medi dei dipendenti (cmprensiv dell situzine delle scietà incrprte) divis per ctegrie è il seguente: Dirigenti 0 Impjet e qudri 1 Custdi 2 0 Ttle All dt di chiusur dell esercizi l rgnic risultv di cmplessivi 104 unità. 19

20 Uniplsi RE. Sri sci unic Crprte Gvernnce Attività di Direzine e Crdinment L Scietà è sggett ll direzine e crdinment di Unipl Grupp Finnziri S.p.A. i sensi degli rtt e ss. del C. C. e f prte del Grupp Assicurtiv Unipl, iscritt ll lb dei gruppi ssicurtivi press l Ivss l n In riferiment qunt richiest dll rt.2497 bis del CC. si rimnd qunt più mpimente espst nelle Nt Integrtiv, prte integrnte l presente Bilnci. L Scietà prtecip l cnslidt IVA del Grupp UniplSi Assicurzini Sp ed derisce l cnslidt fiscle per l stess Grupp. perzini cn imprese cntrllte, cllegte, cntrllnti e infrprupp. Le principli perzini che hnn dt lug ricvi sn ricnducibili lczini immbiliri e ttività di service mentre le principli vci di cst sn riferite mnutenzine sui fbbricti di prprietà e cnsulenze tecniche ed mministrtive. Le perzini cn le scietà cntrllte e cllegte sn vvenute nrmli cndizini di merct, di esse si frnisce mpi dettgli nell Nt Integrtiv prte integrnte del bilnci l 1 dicembre Di seguit si riprtn i principli rpprti di credit/debit, esistenti l 1 dicembre 2014 e le principli cmpnenti reddituli dell esercizi 2014: Imprti in Eur Csti per servizi / gdiment beni prventi prventi Cnt ecnmic RicvI di terzi finnziri strrdinri Scietà cntrllnti ( ) Scietà cntrllte Scietà cllegte Scietà infrqmpp ( ) Ttle ( ) Ttle bilnci ( ) Incidenz 54 / 41 / 180/ 18 / Stt ptrimnile Debiti /Rtei e Riscnti Imm Finnzirie Altri titli Crediti Dispnibilità Scietà cntrllnti Scietà cntrllte Scietà cllegte - Scietà infrgrupp Ttle ( ) (681.0) (1.147) ( ) , , , Ttle bilnci ( ) Incidenz 240/ % / 20

21 UniplSi RE. Sri sci unic Attività di ricerc e svilupp L Scietà nn h intrpres nell esercizi lcun ttività di ricerc e svilupp. Infrmzini su mbiente e persnle L Scietà, nell esercizi dell su ttività, nn h dvut ffrntre prticlri criticità dl punt di vist mbientle. Descrizine dei principli rischi ed incertezze I rischi principli che si prevede dvrnn essere ffrntti dll Scietà nel 2015 sn quelli legti lle limitte prspettive di crescit del settre immbilire. Ftti di riliev vvenuti du il 1 Dicembre 2014 Nn ci sn ftti di riliev d segnlre dp l chiusur dell esercizi. Evluzine prevedibile dell gestine Nel crs del 2015 l Scietà prseguirà nell ttività di vlrizzzine del ptrimni immbilire di prprietà, detenut si direttmente che indirettmente ttrvers le prtecipzini in prtfgli secnd le linee strtegiche definite dll direzine e crdinment di Grupp. Destinzine del risultt Signri Azinisti, vi invitim d pprvre il bilnci nell frm sttpstvi, invitndvi ltresì ll integrle cpertur dell perdit di esercizi pri eur ,12 medinte l utilizz dell riserv vnz di fusine. Ricrdim infine che cn l pprvzine del bilnci dell esercizi 2014 viene scdere lincric l cllegi sindcle e quindi vi invitim deliberre in tl sens. Blgn, mrz

22 UNIPLSAI REAL ESTATE SRI Bilnci I 1 Dicembre 2014 STAT PATRIMNIALE ATTiV A. CREDITI VERS SCI PER VERSAMENTI ANCRA DVUTI I. Immbilizzzini Immterili 1) Csti di impint e dl mpliment 7) Altre Ti. Immbiiizzzlni Mterili 1) Terreni e fbbricti 2) fmplntl e mcchinri ) Attrezzture 41 Altri beni 5) Immbilinzlni in cm e ccnti III. ImmbIiinzinl Finnzirie 1) PrtecipzinI ) in Imprese cntrllte b) in Imprese cileqte c) In ltre Imprese 2) Crediti ) vers Imprese cntrllte esìgibili ltre l esercizi successiv di vers ltri esigbili entr l esercizi successiv esig;bili ltre l esercizi successiv ) Altri titli 8. IMMBIUZZAZINI I. Rimnenze Ti. Crediti 1) Vers clienti esigibili entr l esercizi successiv eslibili ltre l esercizi successiv 2) Vers Imprese ctrilte eslgiblil entr esercizi successiv eslgiblii ltre l esercizi successiv ) Vers Imprese cllegte esiglbili entr l esercizi successiv esllblii ltre l esercizi successiv 4) Vers Imprese ntrilnti esiglblil entr l esercizi successiv esiglbiili ltre l esercizi successiv 4 bis) Crediti fributri esilbili entr l esercizi successiv esilbili ltre l esercizi successiv 4 ter) Impste nticipte esiqibili entr l esercizi successiv esilbill ltre l esercizi successiv 5) Vers ltri esiqiblil entr l esercizi successiv esiqibill ltre l esercizi successiv III. Attivith finnzirie che nn cstituiscn lmmbiiizzzini 1) PrtecipzinI in Imprese cntrllte ) Altre prtecipzini 5) AzinI prprie 6) Altri titli IV. Dispnibilità liquide 1) DepsIti bncri e pstli ) Denr e vlri in css C. ATTiV CIRCLANTE D. RATEI E RISCNfl ATTiVI ATTIV i 1 DIcembre , i 1 Dicembre

23 - pegn - vincli - fjdeiussinl - Esigibili - Esigibiri - Esigibili - Esiglbiii - Esigiblil - Esigibili - Eslglbiil - Esigibili - Eslgibiil UNIPLSAI REAL ESTATE SRI. Bilnci I 1 Dicembre 2014 STAT PATRIMNIALE PASSIV I, Cpitle scile III, Riserv dl Rivlutzine IV, Riserve regle VII, Altre riserve VIII. Utili (perdite) e nuv IX. Utile (perdit) dell esercizi A. PATRIMNI NETT 25 FndI ner imste ) Altri 5. FNDI PER RISCHI ED NERI C. TRATTAMENT DI FINE RAPPRT DI LAVR SUBRDINAT 4) Debiti vers bnche. Esigiblil entr l esercizi successiv Esigiblii ltre l esercizi successiv 5) DebitI vers ltri finnzitri entr l esercizi successiv ltre l esercizi successiv 6) Accnti entr l esercizi successiv. Esigibiti ltre l esercizi successiv 7) DebitI vers frnitri entr l esercizi successiv. Esigibili ltre l esercizi successiv 9) Debiti vers imprese cntrllte. Esigibili entr l esercizi successiv. Esigiblil ltre l esercizi successiv 10) Debiti vers imprese cllegte. Eslgiblil entr l esercizi successiv. Esiglbiii ltre l esercizi successiv 11) ebiti vers imprese cntrilnti - Esigibili entr l esercizi successiv ltre l esercizi successiv 12) Debiti tributri entr l esercizi succssslv ltre l esercizi successiv 1) Debiti vers istituti di previdenz e sicurezz scile. Esigibili entr l esercizi successiv ltre l esercizi successiv 14) Altri debiti D. DEBITI. Esigitili entr l esercizi successiv ltre l esercizi successiv E. RATEI E RISCNTI PASSIVI PASSIV l 1Dicembre2016 l 1Dicembre ,000 20,000 1,007,054 0 ss6,60,995 64,716,755 (40.645,155) (20,419,226) , ,527,9 1,77, ,587,272 7, , , , ,970 2,620, , ,154 2,706, ,900 1,269,258 76,442 1,47, D7.6 CNTI D RDINE Grnzie reli prestte dll Scietà fvre dl seni pegni su depsiti vincitl e ltre ttività su titli dl nstr prprietà su ltre ttività iscritte nell ttiv Altre grnzie prestte dil Scietà fvre di terzi fvre dl tetti nell interesse dl cntrllte. fidelussini e fvre di terzi nell Interesse dl terzi - Altri impegni Grnzie prestte d terzi nell interesse dell Scietà - fidelussini fvre dl mministrzini cmunli Impegni - Servitù dl pssggi CNTI D RDINE I 1 Dicembre 2014 I 1 Dicembre , ,81, ,701,45 2, , ,222,05 0 2,222, D

24 UNIPLSAI REAL ESTATE SRL Bilnci I 1 Dicembre 201 CNT ECNMIC I 1 DIcembre 2014 I 1 Dicembre 201 1) RIcvi delle vendite e delle prestzini 2) Vrizine delle rimnenze 5) Altri ricvi e prventi A. VALRE DELLA PRDUZINE 6) Per mterie prime, sussidirie, di cnsum e merci 7) Per servizi 8) Per gdiment di beni di terzi 9) Per il persnle: ) Slri e stipendi b) neri scili c) Trttment di fine rpprt e) Altri csti , , , I) Ammrtmentì e svlutzini ) Ammrtment delle immbilizzzini immterili b) Ammrtment delle immbilizzzini mterili c) Altre sviutzini delle immbilizzzinì d) Sviutzini dei crediti cmpresi nell ttiv circlnte 12) Accntnmenti fndi rischi 14) neri diversi di gestine B. CSTI DELLA PRDUZINE DIFFERENZA TRA VALRE E CSTI DELLA PRDUZINE g ( ) (09.669) 15) Prventi d prtecipzini ) Dividendi ed ltri prventi d Imprese cntmilte b) Dividendi ed ltri prventi d imprese cllegte c) Dividendi ed ltri prventi d itre Imprese 16) Altri prventi finnziri b) D titli iscritti nelle lmmbhinzlnl che nn cstituiscn prtecipzini c) D titli iscritti nell ttiv circlnte che nn cstituiscn prtecipzini d) Prventi diversi di precedenti. interessi e cmmissini d imprese cntrllte - interessi e cmmissini d Imprese cllegte. interessi e cmmissini d ltri e prventi vri 17) Interessi ed ltri neri finnziri Vers imprese cntrllte - Vers imprese cllegte - Aitri C. PRVENTI ED NERI FINANZIARI (71.701) (71.701) ) Rivlutzini ) di prtecipzini 19) Svlutzlni ( ) ) di prtecipzini (8,00.147) c) dl titli tt.circ.che nn cstituiscn prtecipzini D. RETTIFICHE DI VALRE DI ATrIVUA FINANZIARIE ( ) 20) Prventi ) neri (89.224) E. PRVENTI ED NERI STRARDINARI RISULTAT PRIMA DELLE IMPSTE ( ) 22) IMPSTE SUL REDDIT D ESERCIZI Crrenti ( ) differite ) UTILE (PERDITA) DI ESERCIZI ( ) (188) ( ) (188) ( ) ( ) (200927) (9.799) ( ) 24

25 UniplSi Rel Estte RE. S.r.l. Sci Unic Nt integrtiv l Bilnci I 1 Dicembre 2014 Cme più mpimente trttt nell Relzine ll Gestine l bilnci l 1 dicembre 2014, nei crs dell esercizi 2014 è vvenut l fusine per incrprzine delle scietà incrprte Brmnte SrI, Cscine Trenn SrI, Insedimenti Avnzti nel Territiri SpA, Inizitive Vlrizzzini Edili In.V.Ed Sri, Immbilire Litrell SrI, Meridin Bellrmin SrI, Meridin Sruzzn Sri, Mizr Sri, Ristrutturzini Edili Mderne R.Edil.M SrI, Trenn vest SrI, Cmp Crl Mgn Sri, Immbilire Miln Assicurzini SrI, Interntinl Strtegy SrI, Menn Aurr Sri, Stimm Sri, Unifimm SrI e UniplSi Servizi Immbiliri SpA nell scietà incrprnte Immbilire Fndiri Si SrI, che cntestulmente h mdifict l su denminzine scile in UniplSi Rel Estte SrI. Tutte le incrprte ern sggette ll ttività di direzine e crdinment di Unipl Grupp Finnziri SpA e fcevn prte del Grupp Assicurtiv Unipl, iscritt ll Alb dei gruppi ssicurtivi l n. 46. Il cpitle scile di tutte ie scietà prtecipnti ll Fusine er intermente detenut (in vi dirett indirett) dl medesim unic sci UniplSi Assicurzini SpA. Il prgett di fusine è stt pprvt dll Assemble dei Sci riunitsi in sede strrdinri in dt 16 settembre In dt 18 dicembre 2014 è stt stipult l tt di fusine cn efficci 1 dicembre 2014 nei cnfrnti dei terzi e cn effetti cntbili e fiscli retrdtti l 1 genni I dti dell stt ptrimnile, cnt ecnmic e rendicnt finnziri l 1 dicembre 2014 nn sn cmprbili cn quelli dell esercizi precedente in qunt i dti l 1 dicembre 214 includn gli effetti dell fusine delle scietà incrprte mentre i dti dell esercizi precedente sn riferiti l bilnci d esercizi (nterire l cmpletment del prcediment di fusine) predispst dll scietà incrprnte Immbilire Fndiri Si Sri. Cme richiest dil IC 4, l fine di cnsentire l cmprensine degli effetti cntbili derivnti dll perzine di fusine è stt predispst un tbell, llegt ll Nt Integrtiv, che, si per I stt ptrimnile che per il cnt ecnmic, riprti in clnne ffincte: ) gli imprti risultnti dl bilnci del precedente esercizi (dellincrprnte); b) gli imprti iscritti per tutte le incrprte (cumultivmente se sn più di un) nel bilnci d pertur; c) gli imprti dell incrprt iscritti nel bilnci dell esercizi. Principi Generli Il bilnci d esercizi è stt redtt in cnfrmità ll nrmtiv del vigente C.C. ed è cstituit d Stt Ptrimnile, Cnt Ecnmic e Nt Integrtiv. L Nt Integrtiv h l funzine di frnire l illustrzine, l nlisi e, in tluni csi, un integrzine dei dti di bilnci. Vengn inltre frnite tutte le infrmzini cmplementri ritenute necessrie dre un rppresentzine veritier e crrett, nche se nn richieste d specifiche dispsizine di legge. Cme richiest dll rt cc., si infrm che vi sn beni nel ptrimni ziendle ggett di rivlutzine per cngugli mnetri derivnti dll incrprzine dell scietà Cmp Crl Mgn e di cui si drà mggir dettgli in seguit. L Scietà nn predispne il bilnci cnslidt vvlendsi dell esenzini previste dll rt. 27 cmm 1 e cmm del decret legisltiv 127/91. Tutti i vlri, ve nn diversmente indict, sn espressi in miglii di eur. Criteri di vlutzine Principli criteri di vlutzine I più significtivi criteri di vlutzine dttti per l redzine del bilnci l 1 dicembre 2014, in sservnz dell rt C.C., sn qui di seguit descritti. 25

26 UniplSi Rel Estte RE. Sri. Sci Unic Immbilizzzini Immterili Le immbilizzzini immterili sn iscritte l cst di cquist, cmprensiv degli neri ccessri l nett di mmrtment e svlutzini. I vlri residui espsti si riferiscn neri di ntur pluriennle ed mmrtizzte sistemticmente per il perid dell lr previst utilità futur. Immbilizzzini mterili Sn iscritte l cst d cquist di prduzine, cmprensiv degli neri ccessri di dirett imputzine, l nett degli mmrtmenti e delle eventuli perdite di vlre ccumulte determinti secnd le mdlità descritte nel seguit. Il vlre delle immbilizzzini mterili viene rettifict in cs di perdite di vlre ritenute durevli. In prticlre, l identificzine di eventuli impirment di vlre sui fbbricti ed i terreni è effettut ttrvers il cnfrnt cn il fir vlue indict nelle perizie redtte d periti indipendenti. I csti di mnutenzine sn ddebitti integrlmente cnt ecnmic trnne quelli vente ntur incrementtiv che sn ttribuiti i cespiti cui si riferiscn ed mmrtizzti. I fbbricti d us nn bittiv e tutte le ltre immbilizzzini mterili sn sistemticmente mmrtizzte in gni esercizi qute cstnti sull bse di liqute determinte in relzine lle residue pssibilità di utilizz dei beni. Le liqute dttte sn riprtte nell sezine reltiv lle nte di cmment dell ttiv. Immbilizzzini finnzirie Sn iscritte l cst di cquist, eventulmente svlutte in cs di perdit ritenut durevle di vlre. Le immbilizzzini finnzirie, precedentemente svlutte, reltivmente lle quli vengn men le rgini che vevn res necessri l svlutzine, vengn ripristinte l cst riginri. Crediti I crediti sn espsti in bilnci l presunt vlre di relizz. L eventule svlutzine viene effettut medinte ppsit fnd svlutzine, espst dirett rettific degli stessi. Dispnibilità liquide Le dispnibilità liquide sn iscritte l vlre nminle. Rtei e riscnti Sn iscritte in tle vce qute di csti e prventi, cmuni due più esercizi, secnd il principi dell cmpetenz temprle. Fndi per rischi ed neri I Fndi per rischi ed neri sn stnziti per cprire perdite pssività, di esistenz cert prbbile, delle quli tuttvi ll chiusur del perid di riferiment nn ne er determinbile l estt mmntre l dt di pgment. Detti stnzimenti riflettn l miglire stim pssibile sull bse degli elementi dispsizine dell Scietà. Trttment di fine rpprt di lvr subrdint Viene stnzit per cprire l inter imprt mturt fvre dei dipendenti in cnfrmità ll legislzine vigente e i cntrtti cllettivi di lvr. Tle pssività è sggett rivlutzine mezz di indici. Debiti I debiti sn iscritti l vlre nminle. Ricnsciment dei ricvi I crrispettivi delle prestzini effettute sn stti iscritti in bilnci in bse lle 26