vendita casale a Ravenna Area Comune Provincia Regione Nazione Superficie Immobile: Superficie Terreno: Classe Energetica Stato Agenzia

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1 Rif 0623 vendita casale a Ravenna ,00 Area Appennino Tosco Emiliano Comune Provincia Regione Nazione Casola Valsenio Ravenna Emilia Romagna Italia Superficie Immobile: 781Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica E Stato Ristrutturato Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Casale in vendita nella provincia di Ravenna La proprietà si trova nel Comune di Casola Valsenio sita nell'area di Brisighella in provincia di Ravenna, si tratta di un casale originale del 1500 in sasso, completamente ristrutturato nel 2008 ed è composto da due abitazioni; La casa padronale è di mq. 499 lordi più 59 di terrazzi; 2 abitazione è di 131 mq. La casa padronale è disposta su tre piani: cantine, piano terra con due saloni, cucina, bagno, studio e terrazzo, primo piano con locale tecnico, quattro camere da letto e tre servizi. Le stanze al primo piano hanno l'accesso al terrazzo che gode di magnifica vista sulla valle del torrente Sintria, affluente del fiume Senio. La seconda abitazione indipendente è su due piani: cucina e sala a piano terra, camera da letto, bagno e disimpegno al primo piano con uscita sul piano piscina. C'e un ulteriore fabbricato sul prato antistante la piscina dotato di bagno di servizio per ospiti e magazzino. Tutti i fabbricati sono completamente ristrutturati, con riscaldamento a gas o pellet, batterie solari per produzione di acqua calda, collegamento internet, videosorveglianza, irrigazione per giardini, rete fognaria a norma. Può essere interessante la vendita degli immobili completamente arredati. La proprietà è totalmente recintata e dispone di ampio parcheggio, vari ingressi con accessi privati, giardini e aiuole, illuminazione esterna, e piscina interrata con impianto di filtrazione a sabbia e riscaldamento di misure 10x4. Attorno alla piscina c'è un patio in legno. I giardini e il parcheggio sono di mq ca., il terreno totale è di mq. Dettagli I muri sono completamente in sasso della zona, con tetti in tegole poggiate su lastre di arenaria non regolari. Il tetto è completamente coibentato, e protetto da guaina, inoltre sul tetto è posizionata una batteria solare per la produzione di acqua calda. Le grondaie sono collegate alla rete per il recupero delle acque piovane, destinandole all'irrigazione dei giardini. Il riscaldamento è presente nel piano terra con caldaia a pellet e termosifoni in ghisa, e nel primo piano con caldaia a condensazione alimentata a GPL con contenitore da lt, interrato all'esterno e termosifoni termo arredo. Nel corso del 2017 questa struttura è stata oggetto di ristrutturazione costruendo un bagno destinato ai fruitori di piscina e verde esterno, e di un locale per deposito attrezzi e arredo esterno. Il livello della ristrutturazione è nel pieno rispetto della struttura per scelta di pavimenti, infissi, illuminazione e arredamento. Piscina interrata con struttura in ferro e telo in PVC, di dimensioni 10x4 con profondità da 1,20 a 1,80 mt. La pavimentazione esterna alla piscina è in legno. Nella corte della casa sul prato delimitato da aiuole e alberi insiste un fabbricato indicato come tettoia. La villa è dotata di allaccio wireless a ripetitori per collegarsi ad Internet e telefonia fissa a mezzo Voip. La villa ha impianto di video sorveglianza con 4 telecamere con impianto di allarme per intrusione, collegate anche in remoto. Tutta la parte ad aiuole o alberata del giardino è dotata di impianto di irrigazione automatica. Tutti i servizi sono collegati a vasche di decantazione omologate per numero di abitanti equivalenti da ARPA, con scarichi indipendenti di acque bianche Tutta la zona esterna della villa è dotata di impianto di illuminazione con lampioni e fari per godere l'esterno anche di sera. La strada di accesso alla villa è di pertinenza del Consorzio della Bonifica Montana, che provvede alla manutenzione indispensabile per il manufatto. Possibilità aggiuntiva La proprietà è completata da un terreno boschivo e da un rudere che potrebbe essere riedificato, e utilizzato come casa aggiuntiva oppure come eventuale abitazione per custodi. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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