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2 DV Real Estate offre un servizio di gestione globale e continuativa di immobili e patrimoni immobiliari sia per quanto riguarda i servizi alla proprietà che i servizi all edificio; esemplifica il suo operato redigendo un rapporto completo e trasparente per i Clienti. Nel campo dei servizi alla proprietà, DV Real Estate si occupa della gestione delle attività amministrative quali la gestione dei contratti di locazione e dei rapporti con i condomini, la gestione assicurativa degli edifici, la gestione fiscale, l anagrafica degli immobili e il loro accatastamento, l adeguamento a norme di legge, la gestione della contabilità, l analisi dei fabbisogni finanziari e gli adempimenti di gestione. Per quanto riguarda la gestione tecnica, DV Real Estate segue da vicino tutte le attività legate al corretto uso, manutenzione e gestione degli immobili, si occupa del controllo e dell accertamento del corretto mantenimento dello stato delle componenti edilizie e impiantistiche, della pianificazione e coordinamento delle manutenzioni ordinarie e straordinarie, della selezione dei fornitori, della predisposizione dei contratti, del controllo e coordinamento del building e facility management. DV Real Estate offers a global and continual building and real estate property management service, for what concerns both the facility and property services; besides, it edits a complete and transparent report for the Customers. In the field of property services, DV Real Estate is specialized in the management of the administration activities such as leasing contracts and relationship with the condominiums, the organization of the building insurance policies, the fiscal management, the real estate cadastral registration complying with the latest regulations, the administration of the bookkeeping, the estimate analysis of expenditure and the administration accomplishments. For what concerns the technical management, DV Real Estate oversees all the activities linked to the correct use, maintenance and administration of the properties with direct control and verification of the correct maintenance of the building condition, its installation components, planning and co-ordination of the ordinary and extraordinary maintenance, requirements, selection of the supplier, contract predisposition, control and co-ordination of the building and facility management. GESTIONE PATRIMONI / REAL ESTATE MANAGEMENT DV Real Estate svolge tutti i servizi necessari per giungere all elaborazione di business plan completi e accurati nell ambito di investimenti immobiliari. Sulla base delle indicazioni dei Clienti, identifica nuove opportunità di investimento; svolge un attenta analisi di mercato; studia le migliori soluzioni di sviluppo; coordina la due diligence tecnica, urbanistica, amministrativa, impiantistica e ambientale; controlla la fattibilità dal punto di vista tecnico, economico e finanziario, sulla base dei parametri di rendimento attesi dagli investitori e con un attenta analisi sui costi diretti di realizzazione; esamina i rischi e svolge un analisi di sensitività dei progetti; redige la proposta di investimento finale. DV Real Estate carries on all the researches and services useful to create complete and accurate business plans concerning real estate development projects. On the basis of Customers suggestions, it identifies new investment opportunities; it carries on a careful market analysis; it studies the best development solutions; it co-ordinates the technical, urban, administrative, planning and environmental with due diligence; it checks the feasibility from a technical, economical and financial point of view, on the basis of the investors expected returns and with an accurate analysis on the development direct costs; it examines the risks and develops a project sensibility analysis; it edits the final investment proposal. ADVISORY & ASSET MANAGEMENT

3 SVILUPPO IMMOBILIARE / REAL ESTATE DEVELOPMENT DV Real Estate è specializzata nella gestione integrata dei processi di progettazione, riqualificazione e realizzazione delle opere di urbanizzazione di complessi immobiliari, operando direttamente come promotore e coordinando le iniziative di partner qualificati, in tutti i comparti: residenziale, commerciale, terziario, industriale e alberghiero. DV Real Estate si occupa di selezionare i team di progettazione; di ottimizzare le soluzioni di sviluppo e gli iter autorizzativi; di scegliere costruttori e fornitori, controllando scrupolosamente il loro operato; di verificare la qualità nel rispetto dei tempi e dei budget; di assistere l investitore nella fase di esecuzione dei lavori e del collaudo, erogando una strategia di servizi di matrice anglosassone che consente la gestione in forma integrata in tutte le fasi del processo di edificazione. DV Real Estate applica il value engineering prima e durante la realizzazione; redige un rapporto completo e trasparente per i Clienti. DV Real Estate is specialized in the integrated management of design, transformation and the realization process of urbanization works of real estate projects, working directly as promoter and co-ordinating the initiatives of qualified partners, in every field: residential, commercial, business, industrial and hotel trade. DV Real Estate chooses the design teams; it optimises the development solution and the approval procedures; it chooses contractors and suppliers, checking scrupulously their manner of operation; it verifies the quality on respect of time and budget; it assists the investor in the working and control of the execution phase; generating an innovative service strategy of Anglo-Saxon formation that permits the integrated management of all the development processes. DV Real Estate applies value engineering techniques before and during the realization; it edits a complete and transparent report for its Customers. INTERMEDIAZIONE / AGENCY DV Real Estate gestisce direttamente la commercializzazione di grandi operazioni di sviluppo immobiliare, sia residenziale che terziario, predisponendo delle strutture dedicate alle singole iniziative e seguendo i potenziali Clienti in tutte le fasi, dalla ricerca di mercato alla gestione delle consegne. DV Real Estate svolge le attività di analisi di mercato; assistenza alla definizione dei listini; gestione dei rapporti con i potenziali acquirenti; pubblicità e promozione; assistenza nella stipula di coperture assicurative/bancarie a garanzia dell esatto adempimento degli impegni e obblighi assunti nei contratti preliminari; gestione amministrativa di eventuali contenziosi post-vendita; assistenza alla gestione incassi; vigilanza sull adempimento delle obbligazioni contrattuali; gestione e assistenza alla fatturazione delle somme dovute, inclusi acconti, saldi, imposte, spese ripetibili, depositi cauzionali, penali; revisioni e trasferimento dei dati ai sistemi contabili; gestione consegne; assistenza alla stipula dei rogiti. DV Real Estate acts directly as an agency for both residential and large business real estate development projects. It organizes the commercial structure for each specific initiative and follows the Customers in every phase, from market research to the delivery management. DV Real Estate carries out market analysis activities; assistance in the definition of price lists; the prospective Customers management relation services; advertisement and promotion; assistance in the stipulation of insurance or banking cover as guarantee for the accomplishment of the engagements and obligations assumed in the preliminary contracts; administration of possible post-sale legal matters; assistance with income administration; vigilance on the accomplishment of the contractual obligations; administration and control of the amount due invoicing, including payments, settlements, taxes, repeatable expenses, deposits and fines; revisions and data transfers to the book-keeping system; assistance for the deed stipulation.

4 SAN CLEMENTE PALACE (HOTEL A 5 STELLE) - Venezia L isola di San Clemente, che si estende per una superficie complessiva di mq, è ubicata nella laguna centrale di Venezia, in posizione prospiciente la città stessa, con la Giudecca e il Lido in primo piano. Le prime notizie storiche risalgono al 1131, anno in cui sull isola fu realizzato un ospedale con annessa una piccola chiesa. Dopo varie trasformazioni l isola diventa, dalla seconda metà del 1800, una casa di cura. DV Real Estate viene selezionata nel 2000 dalla Beni Stabili per seguire i lavori di progettazione definitiva ed esecutiva, e per coordinare i lavori di realizzazione delle opere civili e impiantistiche connesse al restauro e alla ristrutturazione dell intero complesso, trasformato in hotel a 5 stelle lusso. Il Progetto porta alla valorizzazione, sotto la vigilanza della Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia, del tessuto edilizio esistente, salvaguardando gli elementi architettonici e tipologici esistenti. SAN CLEMENTE PALACE (5 STAR HOTEL) - VENICE The Isle of San Clemente, having a surface of m 2, is located in the central lagoon of Venice, directly facing the city itself, the Giudecca and the Lido. The first historical notes go back to the year 1131, when it was built as a hospital with a little church on its side. From the second half of the Nineteenth century, after many transformations, the island became a nursing-home. DV Real Estate was selected in the year 2000 from Beni Stabili (Leading Property Company) to coordinate the works of the final and executive design, and to carry out the works for the realization of the civil and installation process connected to the restoration and refurbishment of the whole compound, transforming it into a 5 star luxury hotel. The Project takes into consideration the value of the building s existing characteristics, under the supervision of the Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia (Environmental Supervision Heritage of Venice), protecting the architectural elements and all the integral styles or types. PESCHIERA BORROMEO - Milano Nel dicembre 2004 il Gruppo IGEFI acquisisce un area di circa mq nel comune di Peschiera Borromeo (MI), a 5 minuti dall aeroporto di Linate, in una delle zone più belle e meglio collegate dell hinterland milanese. Sull area insiste un immobile costituito da un corpo di fabbrica di 6 piani fuori terra per circa mq complessivi, con destinazione d uso uffici. DV Real Estate svolge per conto della proprietà i servizi di property e facility management. Nell area residua sarà realizzato un complesso residenziale di circa mq; DV Real Estate ricopre il ruolo di advisor e di project manager per lo sviluppo. PESCHIERA BORROMEO - MILAN In December 2004 the IGEFI Group acquired an area with an approx. surface of m 2, in the borough of Peschiera Borromeo (Mi), 5 minutes from Linate airport, in one of the most beautiful and best connected areas of Milan hinterland. It is a 6 storey building with an approx. total surface of m 2 for office use. DV Real Estate on behalf of the owner manages the property and facility management services. A residential complex will be built around the building with an approx. surface of m 2 ; DV Real Estate has the role of asset and project manager for the development project.

5 RIQUALIFICAZIONE URBANA EX GASLINI - Pescara Il Gruppo IGEFI acquista nei primi anni 90 l ex stabilimento di oli industriali Gaslini, situato in zona semi centrale di Pescara. La prima ristrutturazione viene effettuata agli inizi degli anni 90: l ex stabilimento viene convertito in centro di attrazione per il tempo libero e le iniziative vengono gestite prevalentemente in forma diretta. DV Real Estate si occupa del management del complesso che segue uno sviluppo progressivo: dopo le prime locazioni a metà anni 90, nel 2001 viene aperto un fitness center la cui conduzione viene affidata a Fitness First. A partire dal 2003 DV Real Estate coordina il processo che porta alla stesura di un Piano di Recupero Urbano, grazie al quale viene avviata la realizzazione di nuove strutture a destinazione direzionale, commerciale e residenziale. Il complesso, attualmente in fase di realizzazione, si sviluppa con una superficie coperta di mq, nella zona di massimo sviluppo della città di Pescara, tra il nuovo Palazzo di Giustizia e l Università. URBAN RE-QUALIFICATION EX GASLINI - PESCARA The IGEFI Group in the early 1990s acquired an old industrial oil factory named Gaslini, situated in an off central area in Pescara. The first refurbishment was done at the beginning of 1990s: the old factory is converted into a leisure centre and the initiative is directly administrated. DV Real Estate carries on the management of the complex that follows a progressive development: after the signing of the first leasing contract in the mid 1990s. In 2001 a fitness centre was opened by Fitness First. Starting in 2003, DV Real Estate co-ordinates the process that brings to the drafting of a Piano di Recupero Urbano (Urban Re-qualification Programme), thanks to which new structures for directional commercial and residential use have started. The complex, at present under construction, includes a total covered surface of approx m 2. The area, once in an off centre position in Pescara, is now in one of the most active and interesting zones of the city, between the new Court of Justice and the University. COMPLESSO RESIDENZIALE - Via Rigopiano, Pescara DV Real Estate ha operato come advisor e promotore per lo sviluppo di un complesso immobiliare costituito da 160 unità residenziali e da 216 posti auto e garage su un area di circa mq situata nel centro della città di Pescara, a poche centinaia di metri dalla stazione ferroviaria e dalle vie principali del centro cittadino. DV Real Estate ha coordinato la stesura del programma di recupero urbano e conseguente Accordo di Programma da cui è scaturito il progetto di valorizzazione dell area con un intervento di elevata qualità. L intervento ha previsto, inoltre, la realizzazione di un parco pubblico di oltre mq. Durante la fase di realizzazione, DV Real Estate ha seguito lo sviluppo del progetto con il ruolo di project e development manager. RESIDENTIAL COMPLEX - VIA RIGOPIANO, PESCARA DV Real Estate worked as advisor and promoter for the development of a project consisting of 160 residential units and 216 car stalls and garages on a site of approx m 2 situated in the centre of the city of Pescara, only a few hundred meters from the main rail station and the important streets of the city centre. DV Real Estate has co-ordinated the drafting of the urban recovery programme and the consequent Accordo di Programma (Programme Agreement) which considers fully future value(s) in such a highly important area. The development has also foreseen the realization of a public park for over m 2. During the realization, DV Real Estate has carried out the works with the role of project and development manager.

6 TIRANA INTERNATIONAL HOTEL - Tirana, Albania All inizio degli anni 90 la BERS (Banca Europea per la Ricostruzione e lo Sviluppo, Londra) si rende promotrice della ristrutturazione di un hotel nella capitale albanese, intervento considerato prioritario per supportare l avvio di relazioni commerciali fra l Albania e il mondo occidentale. Il Gruppo IGEFI attraverso la DV Real Estate viene inizialmente selezionato come developer del progetto. È il primo intervento di Project Finance realizzato in Albania, è la prima operazione finanziata dalla BERS. DV Real Estate svolge tutte le attività di development e project management: elabora schemi progettuali, segue l iter di approvazione urbanistica presso le autorità locali, coordina le relazioni fra i partner per la costituzione della Project Company, coordina i rapporti con il gestore selezionato (THI). Successivamente, DV Real Estate segue, con il ruolo di project e construction manager, anche l esecuzione dell intervento di ristrutturazione che viene realizzato in poco più di 12 mesi. TIRANA INTERNATIONAL HOTEL - TIRANA, ALBANIA At the beginning of the 1990s BERS (European Bank for the Re-construction and Development, London) became the promoter of the refurbishment of a hotel in the Albanian capital. The project is considered a priority in respect of the start of the commercial relationships between Albania and the western world. IGEFI Group through DV Real Estate is initially chosen as the project developer. This is the first Project Finance development carried out in Albania, and this is the first transaction financed by BERS. DV Real Estate controlled all the development and project management activities: it developed enhanced design schemes, followed the urban approval course with local authorities, co-ordinate the relationship between the partners for the establishment of the Project Company and the selected hotel administrator (THI). Subsequently, DV Real Estate followed, with the role of project and construction manager, the execution of the refurbishment scheme that was carried out in only 12 months. CENTRO COMMERCIALE IPER COOP - San Giovanni Teatino, Chieti COMMERCIAL CENTRE IPER COOP - SAN GIOVANNI TEATINO, CHIETI The IGEFI Group during the mid 1990s acquired an area of approx. 9 hectares in the immediate suburbs of the city of Pescara. At the end of 1990s, DV Real Estate began the first contacts with Coop Adriatica with a view to creating a hypermarket in Pescara. The scheme came to fruition and the hypermarket, located on a total surface area of m 2 with more than m 2 of covered surface, m 2 of parking facilities was opened in the spring of DV Real Estate promoted the development of the real estate project: the acquisition of the areas, the urban transformation, the building permission procedures and the commercialization processes. Il Gruppo IGEFI acquista a metà degli anni 90 un area di circa 9 ettari nell immediata periferia della città di Pescara. Alla fine degli anni 90 DV Real Estate avvia i primi contatti con la Coop Adriatica che ha interesse a insediare un ipermercato a Pescara. L idea viene trasformata in realtà e la gestione dell ipermercato, localizzato su di un area di complessivi mq con oltre mq di superficie coperta e mq di parcheggi, viene avviata nella primavera DV Real Estate ha promosso lo sviluppo del progetto immobiliare: acquisizione delle aree, trasformazione urbanistica, autorizzazioni edilizie e commercializzazione.

7 COMPLESSO DI SANTA MARIA AUSILIATRICE - Venezia Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia, DV Real Estate realizza il piano di recupero dell immobile storico; segue, con il ruolo di project manager, i lavori di ristrutturazione integrale dell edificio, salvaguardando tutti i tratti artistici, storici e culturali. L immobile viene poi ceduto al Comune di Venezia (2001) che lo ha destinato a centro di attività culturali e a residenza per studenti. Il Gruppo IGEFI acquista negli anni 90 il complesso di Santa Maria Ausiliatrice a Venezia. L immobile risale circa all anno 1000, quando la Casa di Maria Ausiliatrice era stata eretta per ospitare i pellegrini diretti in Terrasanta. Dal 1300 l edificio è stato utilizzato, dopo diverse trasformazioni, come ospedale per indigenti. Sotto la vigilanza e con la collaborazione della SANTA MARIA AUSILIATRICE COMPLEX - VENICE In the 1990s the IGEFI Group acquired the Santa Maria Ausiliatrice Complex in Venice. The building dates from the Eleventh century circa, when Casa di Maria Ausiliatrice was built to shelter the pilgrims of the Holy land. From the Fourteenth century, after many transformations, the building was used as a Hospital for the poor. Under the supervision and with the collaboration of the Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia, DV Real Estate carried out the recovery plan of the historical building; followed by the role of project manager carrying out the works for the complete refurbishment of the building, safeguarding all the artistic, historical and cultural features. The building was then given to the Municipality of Venice (2001) who assigned it as a centre for cultural activities and a residence for students. SANTO STEFANO DI SESSANIO - L Aquila Il Gruppo IGEFI acquista a fine anni 90 un centinaio di unità immobiliari che di fatto costituiscono l intero nucleo abitativo di Santo Stefano di Sessanio, un paese fantasma a pochi chilometri dalla cima del Gran Sasso d Italia. Gli immobili vengono ristrutturati lasciando inalterata la struttura architettonica originale, i materiali e le viabilità interne. Il paese viene trasformato in un vivace centro di villeggiatura estiva e invernale. DV Real Estate ha seguito il processo di acquisizione e di dismissione dell investimento con il ruolo di advisor per il Gruppo IGEFI. THE VILLAGE OF SANTO STEFANO DI SESSANIO - L AQUILA The IGEFI Group at the end of 1990s acquire approximately one hundred different properties, comprising the entire village of Santo Stefano di Sessanio, a ghost town a few kilometres from the highest point of Gran Sasso d Italia. The properties were refurbished and left unaltered in its original architectural character, structure, matching materials and maintains internal road conditions. The village becomes a lively resort centre for the summer and winter periods. DV Real Estate followed the acquisition and completion process of the investment with the role of advisor for the IGEFI Group. PALAZZO MONTI - Pescara Il Gruppo IGEFI acquista negli anni 80 l ex stabilimento Monti situato nella zona sud-est del territorio comunale di Pescara, nel centro storico della città. Il quartiere è caratterizzato da importanti insediamenti terziari sia pubblici che privati. L immobile, la cui costruzione è stata ultimata nel 1964, è costituito da un corpo di fabbrica con 7 piani fuori terra, oltre ad attico, per totali mq circa. DV Real Estate svolge, per conto della proprietà, i servizi di property e facility management. DV Real Estate ha recentemente seguito (1 trimestre 2005), con il ruolo di project manager, i lavori di ristrutturazione che hanno interessato sia gli esterni che una parte degli uffici, per una superficie totale di circa mq. and facility management services. DV Real Estate has recently continued (1 st quarter 2005), in the role of project manager for the refurbishment works concerning the façade and part of the offices with an approximate total surface of m 2. PALAZZO MONTI - PESCARA The IGEFI Group in the 1980s acquired the establishment once named Monti, located in the south-eastern area of Pescara, in the historical centre of the city. The area is characterised by important public and private business services. The construction was finished in 1964, consisting of a 7 storey building with an attic, and a total surface of approx m 2. DV Real Estate, on behalf of the owner carries out the property

8 LE ORIGINI DV Real Estate (allora Di Vincenzo Estero S.r.l.) nasce il 26 giugno 1991 con l obiettivo di sviluppare progetti immobiliari nei paesi balcanici; DV Real Estate ricopre il ruolo di developer in grado di coordinare le risorse e le competenze commerciali, gestionali, tecniche e finanziarie necessarie allo sviluppo dei progetti, adottando un modello di business fortemente innovativo per il settore. DV Real Estate è stata probabilmente la prima azienda italiana che ha ottenuto l approvazione di un finanziamento da parte della BERS (Banca Europea per la Ricostruzione e lo Sviluppo, Londra). Negli anni confluiscono nella DV Real Estate le risorse e le conoscenze del Gruppo IGEFI nel settore dell asset, property e facility management: DV Real Estate evolve in società integrata di servizi immobiliari. Oggi le competenze di DV Real Estate spaziano dall asset al property e facility management, dalla gestione dello sviluppo alla commercializzazione di progetti immobiliari. Dal 2005 DV Real Estate ricopre il ruolo di asset e property manager per il fondo d investimento immobiliare Castello di Banca Esperia. THE ORIGINS DV Real Estate (at that time Di Vincenzo Estero S.r.l.) was founded on June 26 th 1991 with the aim of developing real estate projects in the Balkan countries; DV Real Estate aims to be the project developer that co-ordinates the resources and all competences, in commercial, administrative, technical and financial fields, necessary for the progress of projects, utilizing an innovative real estate business model. DV Real Estate was probably the first Italian company that obtained the approval of a financing from BERS (European Bank for the Reconstruction and Development, London). Across the years the resources and the skills of the IGEFI Group in the asset, property and facility management fields merged with DV Real Estate and evolved into an integrated company for real estate services. Today DV Real Estate controls property assets and facility management, from the development to the commercialization of real estate projects. From 2005 DV Real Estate became the asset and property manager for the private real estate fund of Banca Esperia Castello. DV Real Estate S.r.l. Via Aterno, San Giovanni Teatino (CH) Italia tel fax

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