Case e locazioni, a Napoli è caos. Il Comune investe 100 milioni

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1 COPIA GRATUITA anno 2 - numero Giugno 2014 Direttore Enzo Musella Case e locazioni, a Napoli è caos. Il Comune investe 100 milioni a pagina 4/5 Castelvolturno cambia look: complessi immobiliari, piazze e porto a pagina 6 a pagina 6 CERCA LA TUA CASA ALL INTERNO TROVERAI MIGLIAIA DI ANNUNCI IMMOBILIARI le migliori occasioni di case, uffici e negozi a Napoli e provincia

2 Periodico in corso di registrazione presso il Tribunale di Napoli Edizione supplemento di Reg. Tribunale di Napoli del 5/3/2012 n. 14 Proprietà: Fiaip - Collegio Regionale Campania Editore: Mediapass s.a.s di Gianfranco Passarelli & C. Direttore Responsabile: Enzo Musella Vicedirettore: Mariano Rotondo Sede legale: Piazzetta Durante, Napoli Redazione Operativa Pozzuoli (Na): Via III Traversa Pisciarelli Tel. 081/ / Redazione Vomero: Via Cimarosa, (NA) Concessionaria di pubblicità: Mediapass s.a.s di Gianfranco Passarelli & C, Tel / direzione@mediapass.it Tipografia: Printing House, Casoria (Na) Chiuso per la stampa il 19 Giugno 2014 Le Foto presenti su Immobilnews.it sono state in parte prese da Internet, quindi valutate di dominio pubblico. Se i soggetti o gli autori avessero qualcosa in contrario, potranno segnalarcelo all indirizzo mail: redazione@immobilnews.it in questo numero: SOMMARIO Valori Immobiliari di Michele Annunziata Ance: «Risale il settore in Campania, ma è merito delle quotazioni basse» Case e Politica Pierluigi Frattasi «Emergenza abitativa, il Comune di Napoli pronto ad investire 100 milioni di euro» L intervista di Marina Ranucci Pag 3 Pag 4/5 Al via la nuova Baia Verde: la rinascita con Porto, piazze e complessi immobiliari Pag 6 A N N U N C I IMMOBILIARI Collegati su Troverai migliaia di immobili i n v e n d i t a e i n l o c a z i o n e DA PAGINA 7 A 32 ANNUNCI IMMOBILIARI LA VETRINA IMMOBILIARE DEGLI AGENTI IMMOBILIARI DI NAPOLI. ALL INTERNO TROVERAI LE OFFERTE IN VENDITA E IN LOCAZIONE DI CASE, UFFICI, CAPANNONI, LOCALI, TERRENI E AZIENDE DA PAG. 7 A PAG. 32 Divisione Commerciale: direzione@mediapass.it Finalmente tra tanti immobili qualcosa si è mosso

3 3 IMMOBILNEWS.IT INFORMA Valori immobiliari di Michele Annunziata Ance: «Risale il settore in Campania, merito delle quotazioni basse» I costruttori tracciano il bilancio: «Dopo il 2013 nero primi segnali di ripresa, la regione è stata fortemente segnata dal calo delle compravendite» Il mercato della casa in Campania nel 2013 ha registrato una diminuzione del 16,9% in termini di fatturato complessivo attestandosi a 4,2 miliardi di euro, 6 punti percentuali in più rispetto alla media-italia (-10,8%). Il fatturato medio per ogni singola unità abitativa ( euro) è calato di euro rispetto ai euro della media-italia. I dati sono stati elaborati dal Centro Studi Ance Salerno sulla base del rapporto dell Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate. Gli analisti di Ance Salerno evidenziano che «il calo delle quotazioni degli appartamenti costituisce il fattore principale del trend in ripresa che emerge dall analisi Abi in merito alla ripartenza del mercato dei mutui con un incremento superiore al 20% nei primi tre mesi del 2014 rispetto al pari periodo del 2013». «La dinamica di contrazione delle quotazioni delle unità abitative nel sottolinea il Centro Studi di Ance Salerno - è risultata più elevata in Campania con un fatturato medio per abitazione maggiormente in calo ( ) rispetto alle altre regioni dell Obiettivo Convergenza, dove le oscillazioni sono state molto più contenute rispetto alla media nazionale». Dal punto di vista del numero di transazioni normalizzate la Campania (25.583) ha accusato un calo di poco inferiore al 12% (-11,8%; media Italia: -9,2%). Si tratta della diminuzione in termini percentuali più consistente rispetto a Calabria, -11,7% (10.991); Sicilia, -9,7% (28.282) e Puglia, (-5,8%). Nell ambito specifico delle dinamiche dei mutui ipotecari, il numero di transazioni concluse in Campania nel 2013 è stato pari a con una diminuzione dell 8,2%, superiore alla media Italia (-7,7%), ma, comunque, inferiore a Calabria (-15,3%) e Sicilia (-10,5%). Al di sotto della media Italia la Puglia con - 4,4%. Se si considera il capitale complessivo erogato nel mercato delle compravendite, la Campania con 832,4 milioni di euro risulta - dal punto di vista percentuale - in linea con la media nazionale: -10,7% Campania/-10,6% Italia. Diversa la situazione in Calabria con una contrazione del 19,4% ed in Sicilia, -11,6%. Migliore scenario in Puglia dove le erogazioni si sono contratte del 7,3%, al di sotto della media Italia. In tutte le regioni dell'obiettivo Convergenza - a parte la Calabria ( ) - il capitale erogato per unità abitativa ha subito una diminuzione inferiore alla media nazionale ( ): Campania, ; Puglia ( ); Sicilia ( ). Il Centro studi dell Ance sottolinea che rispetto al valore di scambio stimato per le abitazioni comprate e vendute nelle diverse regioni, sempre nel 2013, a fronte di un calo generale, il picco si manifesta in Campania, -16,9%, seguita da Marche e Molise, -16% circa. Il Rapporto Omi-Agenzie delle Entrate quantifica a livello nazionale - nel 2013 rispetto al per i mutui ipotecari per l acquisto di abitazioni da parte di persone fisiche una flessione del -7,7%. L analisi dei territori regionali individua le perdite più elevate in Molise (-19,0%), Abruzzo (-17,4%) e Calabria (-15,3%). In controtendenza le dinamiche positive in Friuli Venezia Giulia, +6,2%. (Per ulteriori notizie sul mercato immobiliare e finanziario italiano consulta 21 Giugno 2014

4 4 Pierluigi Frattasi* Pierluigi Frattasi* IMMOBILNEWS.IT INFORMA Case e Politica «Emer il Comune ad investire 100 Cento milioni di euro per le politiche per la casa. A g e v o l a z i o n i fiscali per giovani e coppie di fatto, contributi all affitto, riconversione di beni pubblici e co-housing, sgomberi delle case occupate e nuove assegnazioni con lo scorrimento delle graduatorie, realizzazione di centinaia di nuovi alloggi e acquisizione di nuovi beni al patrimonio». A disegnare il piano del Comune per il 2014 è l assessore alla Casa, Alessandro Fucito: «L emergenza abitativa a Napoli è forte - spiega - Occupare abusivamente è sbagliato, ma le istituzioni hanno il dovere di rispondere a questo bisogno. In che modo? Cominciando con una nuova legge sulle locazioni. Non occorre nuova edilizia. A Napoli vivono 950mila persone, 25 anni fa erano oltre un milione. Le case ci sono, ma le famiglie, soprattutto quelle giovani o meno abbienti, hanno difficoltà ad accedervi, perché i prezzi per comprare o affittare «Accordo con le banche da 34 milioni per costruire 610 nuovi alloggi: 80 in più sorgeranno a Scampia» sono troppo alti. Per il 2014 il Comune interverrà su più fronti, per cercare di alleviare questo problema, a cominciare dagli affitti». Come? «Potenziando gli strumenti per un equa e giusta locazione. Al decreto sull emergenza abitativa che introduce la cedolare secca ridotta per i proprietari di seconda casa che vogliono affittare a canone concordato, il Municipio affianca la riduzione dell Imu. In primo luogo, esentando dal pagamento le case date in comodato d uso gratuito a parenti di primo grado con reddito Isee inferiore a 15mila euro, in quanto equiparate ad abitazione principale. In secondo luogo, abbassando dal 10,6 all 8 per mille l aliquota delle abitazioni affittate con canone concordato, e fissandola al 6 per mille per gli under 35 e le coppie di fatto. Tutte iniziative già in atto, alle quali se ne aggiungono altre». Quali? «Nell ambito del Pon Metro lanciato dallo Stato abbiamo presentato due progetti a sostegno della morosità incolpevole, cioè quella sopravvenuta per motivi non dipendenti dall inquilino, come nel caso di chi perde il lavoro. Il primo, da 5 milioni di euro, istituisce una polizza fidejussoria preventiva a favore dei proprietari a garanzia degli inquilini che possono incorrere nella morosità incolpevole. Il secondo, da 4 milioni di euro, costituisce un fondo per ristorare i proprietari e scongiurare gli sfratti». Che c è in cantiere, invece, per la nuova edilizia? «Per l edilizia sociale, c è un progetto da 7 milioni di euro per riconvertire le proprietà pubbliche, soprattutto ex scuole, in abitazioni destinate al cohousing. Il programma prevede un intervento iniziale su 10mila metri quadrati e darà soluzioni abitative a 600 persone». E per l edilizia pubblica? «Il piano di edilizia sostitutiva ha un budget di 34 milioni. Sulla base di un apposito piano finanziario assicureremo la regolarità dei pagamenti alle imprese. Questo ci consentirà di consegnare 610 nuove case, a breve termine. Di queste,

5 5 genza abitativa, di Napoli pronto milioni di euro» in foto: L assessore al Patrimonio Sandro Fucito 100 sono nuove assegnazioni, il resto va a chi vive negli alloggi da abbattere. A Scampia ci saranno 80 case in più». A che punto sono le graduatorie delle assegnazioni? «Lo scorrimento è ripreso e riguarda la graduatoria del 95, purché sia accertata la attuale condizione di bisogno. Procederà di pari passo con decadenze e sgomberi. Ci sono, poi, altri 30 milioni, che provengono dal fondo residuo per il bando del contributo all affitto. Si tratta di 158 abitazioni che il Comune di Napoli aveva prenotato nel Comune di Gricignano. Stiamo valutando se proseguire su quel percorso, per il quale non c è il placet dell amministrazione locale, oppure se è possibile rimodulare il bando per acquistare le case altrove, preferibilmente a Napoli. Infine, ci sono le nuove acquisizioni». Di che si tratta? «Il Comune ha acquisito 160 abitazioni ex Ipab, che includono il parco a Santa Teresa Margherita di Savoia e vari negozi. Beni con un valore di mercato tra i 10 e i 20 milioni ed entrate annuali da fitti di 800mila euro, a fronte di 270mila euro di spese manutentive. Erano dimenticate da 30 anni». *giornalista del q u o t i d i a n o Roma Fucito: «Abbiamo preso dall ex Ipab 160 immobili, valgono 20 milioni ed erano dimenticati da 30 anni. Trasformeremo ex scuole in abitazioni» 21 Giugno 2014

6 6 IMMOBILNEWS.IT INFORMA L intervista di Marina Ranucci Ecco la nuova Baia Verde: via alla rinascita con Porto, piazze e complessi immobiliari in foto: Antonio Luise Un comune in piena attività quello di Castelvolturno che punta alla propria rinascita con infrastrutture, manutenzione stradale e complessi immobiliari e turistici. Tra pochi giorni infatti, sarà inaugurata la rotonda della piazza centrale di Baia Verde che, in vista della stagione estiva sarà la location di spettacoli ed eventi serali. Sul territorio si sta già installando il cantiere per la realizzazione del porto di Pinetamare, che andrà di pari passo con quello del porto fluviale che collegherà anche Pescopagano, ed inoltre grandi opere immobiliari. A rivelarlo è Antonio Luise, agente immobiliare e parte attiva nell ideazione dei progetti del territorio. «La piazza di Baia Verde è stata dedicata a Domenico Noviello - ha dichiarato Luise - un concittadino che anni fa ebbe il coraggio di ribellarsi alla camorra ma che fu brutalmente giustiziato». I progetti in ballo sono comunque tanti. «In questi giorni inizieranno i lavori al Parco Oasis - ha annunciato Luise - che comprenderà 152mila metri quadrati di pineta, foto: Rotonda di Baia prima dei lavori parcheggi, ristoranti, bar, un palco con mille posti a sedere e poi comprenderà tutto un percorso naturale con una cascata ed area attrezzate con giochi per bambini». «Il progetto - ha sottolineato Luise - è stato elaborato dall architetto Giuseppe Maisto ed ideato dal sottoscritto, così come per la rotonda di Baia Verde». Le opere sono ormai sul punto di parte con un accelerazione improvvisa arrivata proprio di recente, dunque il territorio si appresta ad affrontare l estate con un pienone di turisti che stanno ritornando a popolare la costa grazie alle acque marine tenute in modo eccellente dai depuratori sempre attivi. «La Comunità Europea - ha precisato Antonio Luise - ha stanziato 240 milioni di euro per il progetto Bandiera Blu ed il rifacimento integrale della rete fognaria di tutto il litorale domizio, da Pozzuoli a Cellole». Anche la società calcistica del Napoli continua ad investire sul territorio che viene sempre preferito anche dai calciatori. «Il presidente De Laurentis - ha spiegato l agente immobiliare - ha stanziato un milione di euro per il completamento del centro sportivo con palestre e piscine e le agenzie immobiliari sono già state contattate dal Calcio Napoli per la ricerca di appartamenti per le famiglie dei calciatori acquistati di recente». «Un motivo di soddisfazione anche questo - conclude Luise - un segnale positivo che dimostra che la cattiva immagine che spesso passano i mass-media non è reale». (Per ulteriori notizie sul mercato immobiliare e finanziario italiano consulta Tra pochi giorni l inaugurazione della nuova rotonda al centro della piazza principale di Baia Verde sarà il primo passo messo a segno per la rinascita del territorio al quale seguiranno l installazione del cantiere del porto marittimo Pinetamare, quello del porto fluviale e del Complesso Parco Oasis

7 7 APERTI ANCHE LA DOMENICA MATTINA IN VETRINA CASTELVOLTURNO NAPOLI ROMA L AGENZIA PIÙ GRANDE SUL TERRITORIO CASTEL VOLTURNO COMPLESSO TURI- STICO BALNEARE SPIAGGIA SU SUPERFICIE DI Mq, CAMPO DA TENNIS E CALCETTO, 1 SALA RISTORANTE-PIZZERIA, BAR, SALA INTERNA, 2 CU- CINE, BAGNI PUBBLICI, RESIDENCE. IL TUTTO SU UNA SUPERFICE TOTALE DI ,00 Mq PREZZO DI VEN- DITA EURO ,00 VILLAGGIO COPPOLA- PINETAMARE APAPPARTAMENTO IN VILLA COMPOSTO DA CU- CINA, SALONE-SOGGIORNO LIVING, 5 CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI E RIPOSTIGLIO. CLASSE ENERGETICA C. PREZZO EURO CASTEL VOLTURNO-VILLAGGIO COPPOLA- FONTANA BLU APPARTAMENTO SITO AL 3 PIANO COMPOSTO DA: SALONE, CUCINA, 3 CAMERE, BAGNO. BALCONE CON VISTA MARE. L'IMMOBILE SI PRESENTA IN BUONO STATO SI TROVA IN UNO DEI PARChI PIU BELLI EL LITORALE. CERTIFICATO ENER- GETICO CLASSE C.PREZZO EURO ,00 VILLA BIFAMILIARE CASTEL VOLTURNO LO- CALITA BAIA VERDE VIALE BERNINI VILLETTA BIFAMILIARE COMPOSTA SU DUE LIVELLI, PIANO TERRA CON CUCINA, SALONE, BAGNO E RIPOSTI- GLIO, IL PRIMO PIANO E COMPOSTO DA 3 CAMERE DA LETTO E BAGNO. CERTIFICATO ENERGETICO C. PREZZO EURO ,00 VILLA SINGOLA, BAIA VERDE V.LE BRAMANTE VILLA SINGOLA COMPOSTA DA PIANO TERRA : AMPIO SALONE, CUCINA, BAGNO E RIPOSTIGLIO. PRIMO PIANO: TRE CAMERE DA LETTO, BAGNO E TERRAZZI. GIARDINO PAVIMENTATO E DEPENDANCE IN LEGNO. Mq 140. Certificato energetico C-APE 175 kwh/mq. PREZZO 140, APPARTAMENTO MONDRAGONE, PARCO HA- BANAAPPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTU- RATO SITO AL TERZO PIANO E COMPOSTO DA: SALONE CON CAMINO, CUCINA, TRE CAMERE DA LETTO E DUE BAGNI, AMPI TERRAZZI PANORAMICI, BOX AUTO DI 16 Mq E DUE CANTINOLE.Mq 105.CLASSE ENERGETICA C. PREZZO ,00 CASTEL VOLTURNO- LAGO PATRIA- P.CO PIROZZI PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE COMPOSTA DA PIANO TERRA: AMPIO SALONE, CUCINA E BAGNO; PRIMO PIANO COMPOSTO DA: 3 CAMERE DA LETTO, BAGNO E BALCONATE. LA VILLA E DOTATA, INOLTRE, DI AMPIO GARAGE CON BAGNO ED E COM- PLETAMENTE RISTRUTTURATA. OTTIMO INVESTIMENTO ANChE PER FITTI,POIChE L IMMOBILE E SITUATO A POChI METRI DALLA NATO DI LAGO PATRIA.PREZZO EURO ,00 CASTEL VOLTURNO BAIA VERDE - V.LE DELLA RAGIONE VILLA UNIFAMILIARE SU UN UNICO LIVELLO COMPOSTA DA : CUCINA, VERANDA, 3 CAMERE, BAGNO.GIARDINO PAVIMENTATO E TER- RAZZO. L'IMMOBILE SI PRESENTA IN BUONO STATO ED E' LOCALE IN PARCO PRIVATO.CLASSE ENERGE- TICA C. PREZZO DI VENDITA EURO ,00. CASTEL VOLTURNO, BAIA VERDE V.LE LA BELLA VILLA SINGOLA COMPOSTA DA DUE UNITA'. L'APPARTA- MENTO A PIANO TERRA E' COMPOSTO DA SALONE, CUCINA, BAGNO, 2 CAMERE DA LETTO E RIPOSTIGLIO. IL PRIMO PIANO E' COMPOSTO DA SALONE/CUCINA ABITABILE, 2 CA- MERE DA LETTO E BAGNO. L'ESTERNO E' COMPRENSIVO DI AMPIO GIARDINO E TERRAZZO. CERTIFICATO ENERGETICO APE 175 kwh/mq ANNO. PREZZO ,00 CASTEL VOLTURNO-BAIA VERDE-P.CO DEL TINTO- RETTO PORZIONE DI BIFAMILIARE SU DUE LIVELLI. PIANO TERRA SOGGIORNO CON CAMINO, CUCINA, BAGNO. PRIMO PIANO 3 CAMERE DA LETTO BAGNO BALCONI. GIARDINO PAVIMENTATO CON PISCINA.L IMMOBILE è SITUATO IN UNO DEI PARChI PIù BELLI DEL LITORALE DOMITIO CUSTODITO CON VIGILANZA DIURNO E NOTTURNA. LA VILLA è SITUATA A POChI PASSI DAL MARE CLASSE ENERGETICA C. PREZZO EURO ,00 PRESTIGIOSISSIMA VILLA IN BAIA VERDE, V.LE E. DAL BONO PRESTIGIOSISSIMA VILLA UNIFAMILIARE DI GRANDE ME- TRATURA, INSERITA IN CONTESTO RESIDENZIALE. COMPOSTA DA AMPIO SALONE, CUCINA, BAGNO, RIPOSTIGLIO E LAVANDE- RIA AL PIANO TERRA. PRIMO PIANO: 5 CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI DI CUI 1 IN CAMERA, E AMPIE BALCONATE, 300 Mq IN- TERNI. GIARDINO DI CIRCA 2000 Mq.COMPLETAMENTE RI- STRUTTURATA COMPRENSIVA DI IMPIANTO D'ALLARME.CLASSE ENERGETICA 175 kwh/mq ANNUO. PREZZO EURO ,00 CASTEL VOLTURNO, DOMITIANA-VIA PONTORNO PORZIONE DI BIFAMILIARE CON IN- GRESSO INDIPENDENTE COMPOSTA DA PIANO TERRA: SALONE-CUCINA LIVING,2 CAMERE E BAGNO. PRIMO PIANO:1 CAMERA CON TERRAZZO. GIARDINO PAVIMENTATO E POSTI AUTO.CLASSE ENERGETICA CPREZZO EURO ,00 Via Giorgio Vasari, 69 - loc. Baia Verde Castelvolturno(Ce) - Tel Cel Giugno 2014

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D/005 C.SO VITT.EMANUELE luminoso salone due camere cucina doppi servizi balcone termoautonomo cl.e.g 1.350,00 rif. D/ Giugno 2014

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