Capitolato via Kennedy n.36

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1 Premessa Il complesso residenziale di cui fa parte l appartamento è costituito da due fabbricati con accesso rispettivamente dal civico 34 e 36. Nell area sottostante al giardino comune sono costruite le autorimesse e le cantine. Il fabbricato è stato edificato in conformità alle concessioni edilizie rilasciate dal Comune di San Donato Milanese in data 30/05/1972 nn. 489 e 490. Successivamente è stata presentata domanda di sanatoria condominiale con concessione edilizia in sanatoria n. 807 rilasciata in data 23 giugno Nel 2011, per l appartamento, è stata presentata Denuncia di Inizio Attività, prot.23129, di manutenzione straordinaria con diversa distribuzione degli spazi interni. Una serie di Permessi in sanatoria sono stati rilasciati per opere eseguite in difformità ai progetti originari. L edificio è dotato di certificato di agibilità-abitabilità rilasciato in data 16 giugno 1976 (pratiche n.489 e 490). L appartamento si trova al quinto piano e nel 2011 i lavori di manutenzione straordinaria hanno interessato l apertura di un ampia porta finestra scorrevole per l accesso al terrazzo dal locale cucina-soggiorno oltre ad una completa ristrutturazione interna che ha generato sia lo spostamento dei muri, sia un rinnovo delle finiture realizzate con materiali di ottima qualità. Una serie di arredi su misura con ante scorrevoli a tutt altezza, una cucina a isola e altri preziosi particolari caratterizzano l attuale appartamento ristrutturato completamente in ogni sua parte. All arrivo sul pianerottolo con il capiente ascensore si trovano due appartamenti per piano. L edificio di otto piani oltre al portico d ingresso ha la facciata in klinker colore azzurro e le pareti di tamponamento dei balconi in klinker chiaro; la linearità del volume dell edificio è spezzata dal disegno circolare dei due corpi scala vetrati. La portineria è centralizzata per i due civici. La copertura è piana. 1

2 Pavimenti Ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagno camera: listoni di parquet 18x180 in rovere sbiancato posato a correre: Bagno zona notte: piastrelle in ceramica 30x50, posa ortogonale, colore nero, finitura opaca. Terrazzo: piastrelle in gres antigelivo 10x10 posate in ortogonale. Rivestimenti Bagno camera: rivestimento in piastrelle 30x60, colore beige fino ad h.120 cm. per tre lati. Rivestimento vasca e parete restrostante in mosaico Bisazza in tono, da h.120 fino ad h. 240 cm. Quarta parete a smalto opaco in tinta con le piastrelle. Bagno notte: piastrelle 15x30 incise 1x15 orizzontale, posate in verticale fino ad h.150 cm. Doccia rivestita internamente con lo stesso materiale. Bagno camera Lavabo in ceramica di appoggio, wc e bidet sospesi, filomuro, Globo, modello Bowl, vasca ad incasso I.S. misure 80x 170. Rubinetterie Ritmonio, miscelatore monocomando ad incasso per lavabo, miscelatore monoforo bidet e gruppo esterno vasca, con doccetta deviata. 2

3 Bagno zona notte Lavabo in pietra tondo da appoggio su mensola in pietra, finitura tipo peperino grigio, wc e bidet sospesi, filo muro, colore scuro, Ceramica Globo, piatto doccia in pietra come lavabo. Rubinetterie Ritmonio come bagno suite, soffione alto e doccetta per doccia. Infissi esterni Ad alta efficienza, in pvc bianco lato interno e legno lato esterno, dotati di vetrocamera con gas argon, maniglie in alluminio di serie. Apertura a battente con meccanismo di apertura a wasistas. La porta finestra del soggiorno è a doppia anta scorrevole. Zanzariere su tutte le finestre e portefinestre. Oscuramenti con tapparelle in pvc colore nocciola con apertura e chiusura meccanizzata a comando singolo e chiusura generale con comando unico in ingresso. Porte interne In legno tamburato, laccate bianche, con maniglie in alluminio. A battente in tutti i locali e scorrevole interno muro tra studio e soggiorno. Porte a tutt altezza su misura tra soggiorno/zona notte, tra disimpegno e camera matrimoniale e tra quest ultima e l accesso al bagno. 3

4 Impianti di riscaldamento/climatizzazione L impianto di riscaldamento e l acqua calda sanitaria sono centralizzati. La contabilizzazione dei consumi avviene in maniera autonoma. Il sistema di emissione è realizzato tramite radiatori. Sono installati termoarredi alti a colonne verticali in camera matrimoniale, ingresso e soggiorno. Nelle due camere/studio sono presenti radiatori bassi a colonne verticali su parete esterna. Nei bagni sono installati gli scaldasalviette con valvole termostatiche. La temperatura dell alloggio può essere regolata per ogni singolo ambiente attraverso l apertura o la chiusura delle valvole termostatiche montate sui caloriferi. L impianto di climatizzazione è realizzato sottotraccia. Gli split della Ecoflam sono installati solo nella zona notte, uno nella camera matrimoniale e l altro in cameretta e sono azionabili tramite telecomando. Dotazioni di sicurezza Portoncino di primo ingresso di tipo blindato ditta Torterolo Re, antieffrazione classe 3, con maniglia ottonata esterna e alluminio interna, spioncino, chiavistello di sicurezza, due nottolini, serratura europea e cilindro di servizio. Pannellato internamente colore bianco. Videocitofono Bticino. 4

5 Impianti elettrico, gas e tv Impianto elettrico ditta Bticino, Livinglight Air con sistema di segnalazione luminosa a led sui frutti bianchi e mascherine bianche. Quadro con sezionatore generale; impianto dotato di dichiarazioni di conformità. Lampade a led incassate nelle pareti. Faretti ad incasso installati a pavimento nel parquet in ingresso. Edificio cablato per fibra ottica. Impianto radiotelevisivo (TV di tipo digitale terrestre e satellitare), con antenne centralizzate. Varie Ascensore condominiale con apertura automatizzata, dimensioni cabina 80x120 cm. Varie armadiature su misura a tutt altezza e porte scorrevoli a battente di separazione tra i locali realizzate su misura altezza soffitto h. 330 cm Cappa a soffitto incassata nella controsoffittatura per cucina a isola. 5