SVA Spa Via Trieste 227, Ravenna. Ambito ad attuazione indiretta concertata CoS4 De Andrè. Piano Urbanistico Attuativo Variante

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2 SVA Spa Via Trieste 227, Ravenna Ambito ad attuazione indiretta concertata CoS4 De Andrè Piano Urbanistico Attuativo Variante Relazione sugli elementi qualificanti del progetto Ravenna, gennaio 2017

3 1 Aspetti generali L impianto del presente piano urbanistico si articola nei seguenti elementi: il complesso commerciale composto da edifici indicativamente e prevalentemente monopiano disposti in linea lungo un percorso pedonale principale; il percorso di spina ciclo-pedonale che collega Viale Europa agli edifici commerciali convogliando anche i flussi provenienti dai parcheggi; la piastra dei parcheggi pubblici e privati posta in posizione baricentrica e collegata tramite la viabilità di circolazione interna a quella principale e al parco commerciale esistente; il complesso turistico-ricettivo e quello del terziario posti sul lato sud-est dell impianto urbanistico; un area per attività terziare e commerciali all ingrosso posta sul lato nord-est dell impianto urbanistico; la fascia di verde pubblico perimetrale; la fascia di verde pubblico di mitigazione e filtro posta ad est dell impianto in adiacenza all area di sedime prevista per il futuro bypass. Ben consapevoli che le diverse attività che andranno ad insediarsi nel complesso commerciale e turisticoricettivo/terziario manifesteranno esigenze formali ed estetiche specifiche riguardo all uso degli edifici e all immagine da proporre agli utenti (colori delle facciate, insegne luminose, scelta dei materiali di rivestimento esterni, e degli arredi urbani, ecc.) legate al brand image delle varie catene commerciali, l intento del presente piano è perseguire, per quanto possibile, un disegno unitario e un immagine almeno coordinata degli edifici e dei relativi spazi pubblici esterni. Al fine di individuare una gamma di possibili soluzioni sulla scelta dei materiali e sulle tecniche costruttive in maniera esemplificativa e non prescrittiva si è scelto di sintetizzare in apposite schede descrittive gli elementi architettonici qualificanti gli spazi pubblici e gli edifici del progetto, suddividendoli nelle seguenti categorie: A_ PAVIMENTAZIONI ESTERNE suddivise in: A.1- Pavimentazioni carrabili A.2- Pavimentazioni ciclo-pedonali B_ TAMPONAMENTI VERTICALI E RIVESTIMENTI ESTERNI suddivisi in: B.1-Pannelli prefabbricati B.2-Rivestimenti e recinzioni in reti metalliche B.3-Specchiature vetrate - pensiline Tali schede sono meglio individuate all interno della Tavola 08_ Sistema insediativo - Elementi qualificanti il progetto, dove vengono evidenziate alcune ipotesi compositive e materiche riguardanti specifiche zone dei percorsi e degli edifici. A_ PAVIMENTAZIONI ESTERNE A.1- Pavimentazioni carrabili I tipi di pavimentazione proposti per le zone carrabili (viabilità interna, spazi di manovra, parcheggi e rampe zone di carico/scarico merci, ecc ) sono: _ l asfalto e la betonella drenante montata con disposizione a correre con due colorazioni, grigia e rosso porfido in modo da evidenziare la partitura degli stalli auto; _ i cordoli perimetrali di cemento montati a raso del piano carrabile o a bordatura dei parcheggi e dei percorsi pedonali; A.2- Pavimentazioni ciclo-pedonali I tipi di pavimentazione proposti per le zone ciclo-pedonali (percorso principale adiacente agli edifici commerciali, percorso di spina alberato, marciapiedi, piazzali, ecc) sono: 2

4 _ la betonella drenante e/o fotocatalitica (trattamento superficiale in grado di garantire proprietà antismog, antibatteriche e autopulenti) con diverse colorazioni, dal grigio al rosso porfido/cottovecchio in modo da differenziarne la funzione, montata in questo caso con differenti possibili disposizioni anche in relazione ai vari percorsi: a correre, in linea, mista ; _ il cemento architettonico anch esso con diverse possibili colorazioni e con l eventuale opzione dell utilizzo di un cemento legante fotocatalitico in grado di conferire le medesime proprietà di degradazione naturale degli inquinanti utilizzabili per la betonella; _ le lastre in cemento usate per i ricorsi e le bordature dei percorsi, in grado di generare un ritmo alle partiture e fungere da cornici perimetrali per il getto del cemento o per la posa dei blocchi di betonella; B_ TAMPONAMENTI VERTICALI E RIVESTIMENTI ESTERNI B.1- Pannelli prefabbricati Per i rivestimenti esterni dei fabbricati commerciali, turistico-ricettivi e terziari previsti nel presente piano si sono individuati alcuni sistemi di tamponamento realizzati con pannelli prefabbricati in cemento, differenziati a seconda del tipo di montaggio, finitura e colorazione. Le facciate principali degli edifici commerciali prevedono una prima fascia a terra occupata dalle specchiature vetrate di altezza variabile a seconda delle esigenze, eventualmente sormontate da una pensilina con rivestimento in lamiera metallica verniciata (alluminio, ecc.), la parte soprastante fino ad una altezza indicativa di circa 9 metri è tamponata con pannelli in cemento disposti orizzontalmente o verticalmente con interasse prevalente indicativamente da 180 a 200 cm Le finiture previste variano da una semplice colorazione dei pannelli (tinteggiatura con smalti specifici per cemento, colorazione in pasta, velatura superficiale) alla scanalatura con ricorsi orizzontali regolari o asimettrici in grado di mascherare i giunti, fino all utilizzo di matrici stampate tipo RECKLI con disegni geometrici, astratti o materici che conferiscono agli edifici un particolare carattere plastico, qualificando in modo semplice ed economico le superfici dei muri. B.2- Rivestimenti e recinzioni in reti metalliche Per le recinzioni esterne perimetrali si ipotizza orientativamente l utilizzo di un cordolo in elementi prefabbricati di cemento di altezza variabile da 15 a 60 cm su cui vengono innestati dei montanti verticali e orizzontali costituiti da profili tubolari metallici che fungono da supporto delle pannellature realizzate con grigliati metallici zincati e/o verniciati. I grigliati possono avere lunghezza variabile (da 2 a 4 metri) a seconda del luogo di installazione e delle caratteristiche di resistenza richieste e potranno essere realizzati con lamelle in alluminio o ferro zincato e verniciato o con lamiere stirate, forate o con disegni geometrici. Lo stessa schema strutturale e compositivo può essere utilizzato per il disegno delle altre schermature necessarie per rivestire gli impianti meccanici da installare in copertura o a terra, e le eventuali scale o zone di servizio e deposito esterne agli edifici. B.3- Specchiature vetrate e pensiline Tali elementi, composti dalle vetrine e dagli ingressi/uscite dei vari edifici, saranno disposti lungo i percorsi pedonali principali e avranno una disposizione a nastro orizzontale o puntuale lungo le facciate. I tipi di serramenti esterni previsti variano da quelli realizzati con telai di profili metallici prevalentemente a colore naturale (alluminio) a semplici pareti vetrate con telai a scomparsa (filo pavimento e solaio) in grado di garantire maggiore superficie illuminante. L altezza delle specchiature e il tipo di vetro (basso emissivo/riflettente/isolato) si adegueranno alle specifiche richieste e alle esigenze di illuminazione e climatizzazione dei vani interni. Dello stesso materiale e colore (alluminio naturale) possono essere le pensiline di protezione. 3

5 2 Schede descrittive degli elementi qualificanti il progetto Percorso pedonale zona 1 4

6 Percorso pedonale zona 2 5

7 Percorso pedonale zona 3 6

8 Parcheggi privati/pubblici zona 4 7

9 Elementi di facciata pannelli prefabbricati 8

10 Schermature e recinzioni metalliche 9

11 SVA Spa - Ambito ad attuazione indiretta concertata CoS4 De Andrè Piano Urbanistico Attuativo - Variante 3 Studi sugli aspetti morfologici del lotto commerciale e turistico-ricettivo/terziario 10 Ettore Rinaldini Architetto Viale della Lirica, Ravenna Paolo Focaccia Architetto Viale della Lirica, Ravenna

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13 SVA Spa - Ambito ad attuazione indiretta concertata CoS4 De Andrè Piano Urbanistico Attuativo - Variante 12 Ettore Rinaldini Architetto Viale della Lirica, Ravenna Paolo Focaccia Architetto Viale della Lirica, Ravenna

14 SVA Spa - Ambito ad attuazione indiretta concertata CoS4 De Andrè Piano Urbanistico Attuativo - Variante 13 Ettore Rinaldini Architetto Viale della Lirica, Ravenna Paolo Focaccia Architetto Viale della Lirica, Ravenna

15 SVA Spa - Ambito ad attuazione indiretta concertata CoS4 De Andrè Piano Urbanistico Attuativo - Variante 4 Studi sui prospetti degli edifici commerciali 14 Ettore Rinaldini Architetto Viale della Lirica, Ravenna Paolo Focaccia Architetto Viale della Lirica, Ravenna