DESCRIZIONE OPERE (Alloggi in Classe energetica B)

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2 DESCRIZIONE OPERE (Alloggi in Classe energetica B) 1. Struttura La struttura è in cemento armato costituita da telai, formati da travi e pilastri, e solai in latero-cemento. Le fondazioni sono posate ad una quota di circa m dal piano strada per la presenza del piano interrato. Queste sono realizzate da una platea in c.a. di spessore 40 cm. L interrato si realizza con pareti contro terra in c.a., gettate in opera. 2. Copertura e Terrazzi La copertura e tutti i terrazzi sono isolati termicamente e impermeabilizzati mediante l utilizzo sia di malte apposite che di guaine bituminose. 3. Solai I solai sono in laterocemento di spessore 24 cm, di cui 20 di laterizio e 4 di calcestruzzo. Questi sono corredati da pannello termicamente isolante e pannello anticalpestio e fonoassorbente, in accordo con le previsioni di classificazione energetica di progetto e comunque nel rispetto della normativa vigente in materia di contenimento energetico ed isolamento acustico. 4. Tamponature Esterne Le tamponature esterne degli alloggi sono realizzate con blocchi termici di spess. cm 35 (735 kg/mc) per uno spessore complessivo di cm 38. I pilastri e le travi di bordo sono isolati con pannelli in poliuretano di 3 cm all esterno e tavelle di 2 cm all interno, in accordo con le previsioni di classificazione energetica di progetto e comunque nel rispetto della normativa vigente in materia di contenimento energetico ed isolamento acustico. 5. Divisori Interni e tra unità immobiliari I divisori interni agli alloggi sono eseguiti in mattoni forati dello spessore di cm 8. Le pareti di confine tra le unità immobiliari sono costituite da forato da 8 cm (775 kg/mc), lana di roccia da 6 cm (70 kg/mc), forato da 12 cm (717 kg/mc), per uno spessore di cm 30, in accordo con le previsioni di classificazione energetica e di abbattimento acustico di progetto e comunque nel rispetto della normativa vigente in materia di contenimento energetico ed isolamento acustico. 6. Intonaci Gli intonaci interni ed esterni sono realizzati con l uso di malta premiscelata a base di cemento. 1

3 7. Tinteggiatura nelle unità immobiliari Tinteggiatura di tutte le parti interne di colore bianco, con l utilizzo di prodotti idrorepellenti. 8. Bagni Il pavimento e il rivestimento dei bagni è realizzato con materiale del valore di listino di 30 /mq, a scelta dal campionario sottoposto dal costruttore. Il rivestimento delle pareti è portato fino ad un altezza di m 2,20. Si prevede la scelta tra varie serie di sanitari sospesi e della rubinetteria necessaria. Sono previste cassette di scarico ad incasso. Nel caso non dovesse gradire la campionatura sottoposta, l acquirente potrà scegliere altri prodotti tra quelli a disposizione del fornitore segnalato dal costruttore, pagando l eventuale maggiorazione. 9. Cucine Il rivestimento delle cucine è realizzato nella zona cottura fino all altezza di 1,60 m, con materiale del valore di listino di 30 /mq a scelta dal campionario proposto dal costruttore. Sono forniti gli allacci e gli scarichi per lavabo e lavastoviglie. 10. Pavimenti appartamenti, reparto giorno e reparto notte Pavimento in ceramica, del valore di listino di 40 /mq, a scelta dal campionario proposto dal costruttore, oppure pavimento in parquet di legno di Rovere o Iroko in listelli da 6x30x1 cm, o di altro tipo del valore di listino di 40 /mq, corredato da battiscopa in legno ramino tinto. 11. Pavimenti terrazzi e balconi Pavimento in ceramica antiscivolo, antigelivo del modello deciso dal costruttore. I battiscopa sono realizzati con pezzi speciali in ceramica. 12. Pavimentazione garage e cantine (interrato) Pavimentazione in calcestruzzo con finitura superficiale mediante l'incorporo di cemento a composizione minerale a base di quarzo sferoidale ed indurenti speciali nella quantità necessaria per pavimenti soggetti a traffico pesante di colore deciso dal costruttore. 13. Scale Condominiali Le scale condominiali sono rivestite in pietra naturale. Sono compresi i battiscopa dello stesso materiale sia sui pianerottoli che lungo le rampe. 14. Riquadrature delle finestre Le finestre esterne sono completate mediante soglie, stipiti, architrave e mostre in pietra 2

4 naturale. 15. Persiane Le persiane sono in alluminio con lamelle orientabili. 16. Finestre Finestre e Portefinestre in Legno Alluminio. Profilo del legno in pino lamellare finger joint di sezione mm 63x80 per il telaio e mm 68x83 per l anta. Sia nelle finestre che nelle portefinestre, vetro camera Saint Gobain costituito da: 33.2 Silence + 15 argon Top N. 17. Porte Le porte interne sono ad ossatura in legno massello, anima in pannelli alveolari e facciate esterne in pannelli HDF di 3,2 mm. Ampia scelta del colore e del motivo dei pannelli di rivestimento. La porta che separa il reparto giorno dal reparto notte, può essere realizzata con un vano a vetro. 18. Portone d ingresso all appartamento Portone del tipo blindato realizzato con pannello esterno serigrafato laccato e pannello interno liscio da abbinare con la scelta delle porte. 19. Ringhiere e recinzione Le ringhiere dei balconi, la recinzione, i cancelli pedonali e quello carrabile, sono realizzate in acciaio zincato a caldo e verniciato a polveri di metalli. 20. Ascensore Sono previsti n.2 impianti ascensori, uno per ogni corpo scala, con la fermata anche al piano interrato. Motori a basso consumo a 220 V monofase con potenza di 1,8 Kw, tipo Gearless a magneti permanenti di ultima generazione. 21. Impianto Elettrico L impianto elettrico viene realizzato nel rispetto di tutte le norme di sicurezza vigenti in materia. Si prevedono: - nel soggiorno almeno due punti luci, 5 prese e accanto alla presa TV la predisposizione per ulteriori sei prese - nella zona cottura o nella cucina almeno sei prese di cui due a quota piano lavoro e una presa per la cappa di aspirazione. - nelle camere doppie almeno cinque prese e nelle camere singole almeno quattro prese. - nei bagni due punti luce di cui uno sullo specchio, almeno due prese di cui una in 3

5 prossimità del lavandino e un ronzatore. - nei balconi un punto luce. - nelle cantine un punto luce e una presa collegati al contatore dell appartamento. L impianto di illuminazione delle scale condominiali è con relais a tempo. Nella fornitura dell impianto sono esclusi i porta lampada e il montaggio dei corpi luce. 22. Impianto di Videocitofono Ogni appartamento è dotato di videocitofono del tipo a viva voce con schermo a colori. 23. Impianto Telefonico L impianto telefonico prevede due prese telefoniche nel soggiorno una in prossimità del televisore e una per l apparecchio telefonico. E prevista inoltre una presa telefonica in ogni camera. 24. Impianto Tv Terrestre e Satellitare Si prevedono un impianto tv terrestre e uno satellitare entrambi centralizzati. Nel soggiorno sono previste una presa tv terrestre e una satellitare, mentre nelle camere si prevede una presa tv terrestre. L impianto è completo di ogni sua parte necessaria per garantire il perfetto funzionamento, comprese l installazione sulla copertura dell antenna per la tv terrestre e della parabola per quella satellitare. 25. Centrale termica: riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria L impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaia compatta a condensazione per ogni appartamento, installata sul balcone, e impianto di distribuzione a pannelli radianti. La gestione della temperatura interna è autonoma e regolata tramite cronotermostato. L acqua calda per usi sanitari sarà prodotta da un impianto solare termico centralizzato, installato in copertura. L acqua preriscaldata viene distribuita successivamente negli appartamenti, dopo essere stato contabilizzato il volume in ingresso da apposito contatore. Nell appartamento quindi l acqua verrà regolata dalla caldaia che provvede a definirne la temperatura secondo il fabbisogno. Nel rispetto delle normative vigenti in materia, l impianto solare termico è in grado di coprire almeno il 50% del fabbisogno annuo di acqua calda sanitaria dell edificio. 26. Predisposizione impianto di termoventilazione estiva/invernale. Le unità immobiliari sono predisposte per un impianto di termoventilazione estiva / invernale con funzionamento elettrico. La predisposizione dell impianto consiste nella realizzazione della rete di distribuzione delle tubazioni frigorifere, dei condotti elettrici, della tubazione di raccolta e convogliamento condensa e nella posa in opera delle dime di alloggiamento delle unità interne di trattamento aria. L impianto una volta ultimato, sarà costituito da unità interne di trattamento aria per gli ambienti, del tipo a parete con lancio oscillante dell aria trattata, mentre esternamente, sulle corti per gli alloggi al piano terra e in copertura per i restanti, sarà ubicata una unità motocondensante per la produzione del caldo e del freddo. 4

6 27. Impianto Idrico-Sanitario L impianto idrico-sanitario è realizzato con tubazioni in plastica con scarichi insonorizzati certificati. E previsto un impianto autoclave con un serbatoio di accumulo secondo le norme in merito. 28. Impianto di adduzione gas metano L impianto di adduzione del gas metano dalla rete di distribuzione cittadina alle varie utenze è realizzato mediante tubazione interrata in P.E. a norma UNI-CIG a partire dal misuratore, posto esternamente all edificio. Le tubazioni interne ed esterne aeree sono realizzate mediante tubo in acciaio zincato o rame con giunzioni a norma e adeguatamente staffate con materiali e modalità di posa come da UNI 7129/ Predisposizione Impianto di Aspirazione per la pulizia dell Appartamento Impianto di aspirazione centralizzato per ogni alloggio con allacci predisposti nel soggiorno e nelle camere da letto. Predisposizione per l installazione del motore di aspirazione previsto o all esterno in una apposita nicchia o all interno in un apposito alloggiamento. 30. Cantine Le cantine sono poste nel piano interrato e raggiungibili con la scala condominiale e con gli ascensori. Ciascuna cantina dispone di un punto luce e di una presa elettrica. 31. Garage Sono disposti nell interrato, collegati ai piani superiori dalla scala condominiale e dagli ascensori. Sono accessibili dal piano strada mediante rampa con accesso su Largo Roma. Ciascun garage è dotato di una vaschetta e da una presa corrente entrambi collegati alle utenze del proprio alloggio 5

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