Finalizzato alla realizzazione di progetti di farmer s market, serre, agriturismi, ricezioni turistiche, e-commerce.

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Padovana Credito Cooperativo S.C. in Amministrazione Straordinaria Via Caltana n Campodarsego (Padova) Tel.: Fax: Sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di. Padova n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI FOGLIO INFORMATIVO VALORE SOCIO INVESTO AGRICOLTURA IPOTECARIO Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo Nazionale di Garanzia. DESTINAZIONE Finalizzato alla realizzazione di progetti di farmer s market, serre, agriturismi, ricezioni turistiche, e-commerce. CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI DEL SERVIZIO Struttura e funzione economica del mutuo Con il contratto di mutuo la banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto. Le rate possono essere mensili, bimestrali, trimestrali, quadrimestrali, semestrali o annuali. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. Mutuo Ipotecario Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi). Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un bene immobile. Solitamente viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile ma può servire anche per altre finalità (ad esempio: sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità). Il cliente, a garanzia dell adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso. Tipi di mutuo e loro rischi Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più Pagina 1 di 6

2 parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del tasso, che produce l aumento dell importo o, se convenuto, del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Importo massimo finanziabile ,00 Durata massima del contratto di credito 15 anni TASSI Tasso di interesse Tasso di interesse di preammortamento Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di mora EURIBOR 6 mesi V.S. + 6,00 punti perc. EURIBOR 6 mesi V.S. + 6,00 punti perc. Capitale ,00 Durata del finanziamento (anni): 15 T.A.E.G. 6,91 % 2 punti percentuali Determinazione del Tasso: Il tasso di interesse iniziale è determinato dal tasso di riferimento Euribor 6 mesi, tasso 365, pubblicato su Il Sole 24 Ore, prendendo il valore medio del mese precedente alla data di stipula del contratto, arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori e maggiorato dello spread contrattualmente previsto. Il tasso di interesse successivo, viene adeguato con periodicità semestrale prendendo il valore medio del mese di marzo e settembre di ogni anno (aumentato dello spread prefissato), con le seguenti decorrenze: - con contratto stipulato tra il 15 febbraio e il 14 agosto, la prima data di variazione è al 15 ottobre successivo; - con contratto stipulato tra il 15 agosto e il 14 febbraio, la prima data di variazione è al 15 aprile successivo. SPESE Spese per la stipula del contratto Spese istruttoria pratica Spese istruttoria per variazione pratica 0,5% Minimo: 100,00 Spese di perizia (calcolate sull'importo del mutuo) 1% Minimo: 250,00 più eventuale recupero spese inerenti a visure ipocatastali, camerali,protesti, C.R., etc, nei limiti massimi previsti dal foglio informativo 495 Minimo 200,00 Massimo 4.500,00 In caso di richiesta di perizia da parte della banca è dovuto un deposito cauzionale a titolo di anticipo per "spese di perizia" in relazione all'importo del mutuo e "spese di istruttoria" pari a 500,00. La quota totale verrà addebitata in conto anche per mancato accoglimento della richiesta o in caso di rinuncia del finanziamento da parte del cliente. Spese per visure Spese di trasferta per stipula 0% Massimo: 500,00 Spese per erogazione 0,00 Spese per la gestione del rapporto Spese per addebito automatico rata in c/c 2,50 Spese per avviso rate mutuo 5,00 Invio documentazione periodica di trasparenza POSTA: 1,00 nei limiti massimi dei costi sostenuti dalla Banca e comunque secondo quanto indicato dal foglio informativo "Servizi Diversi". Pagina 2 di 6

3 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi non verrà inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Spese per rilascio dichiarazioni (commissione forfettaria 100,00 per singola dichiarazione) Spese accollo 150,00 Spese percentuali per decurtazione Spese est. ant. mutuo (sul capitale anticipatamente rimborsato) Cancellazione/Restrizione ipoteca (esclusa parcella notaio) Rinnovo ipoteca (esclusa parcella notaio) 150,00 2% (Al di fuori dei casi previsti dall Art. 120 ter D.Lgs 385/93). 2% (Al di fuori dei casi previsti dall Art. 120 ter D.Lgs 385/93). 150,00 (Al di fuori dei casi previsti dall'art. 40-bis D.lgs 385/93) PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo piano di ammortamento Modo calcolo interessi FRANCESE A RATE COST. POSTIC. MATEMATICA Tipo calendario GIORNI COMMERCIALI / 360 Costi in caso di ritardo nel pagamento Tardare con i pagamenti potrebbe avere gravi conseguenze per il consumatore (ad esempio la vendita forzata dei beni) e rendere più difficile ottenere altri crediti in futuro. Spese aggiuntive rata in mora 3,00 Spese per sollecito 5,00 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Euribor 6 mesi tasso 365 Settembre ,037 % Media del mese Marzo ,100 % ALTRE SPESE DA SOSTENERE Aliquota D.P.R. 601 (nella misura prevista dalla legge) 0,25% Commissione SGFA (nella misura prevista dalla legge se dovuta): operazioni fino a 18 mesi 0,30% operazioni da 19 a 60 mesi 0,50% operazioni superiori a 60 mesi 0,75% Generiche: 0,00 Generiche: 0,00 TEMPI DI EROGAZIONE Valuta di accredito e disponibilità dell importo corrispondono alla data di sottoscrizione del contratto. Pagina 3 di 6

4 RECESSO E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 2,00 % del capitale anticipatamente rimborsato. Il compenso non viene applicato qualora si verifichi la fattispecie dell Art. 120 ter D.Lgs 385/9). L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale Il tempo massimo di chiusura del rapporto contrattuale, corrisposto tutto il dovuto, è di 15 giorni. a decorrere dal momento in cui alla banca sia stato Reclami I reclami vanno inviati alla Banca Padovana Credito Cooperativo s.c. in A.S., Gestione Reclami, via Caltana Campodarsego (PD), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Indirizzo di posta elettronica: reclami@bancapadovana.it. Se non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice il cliente può rivolgersi a: - Arbitro Bancario Finanziario (A.B.F.). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla banca. - Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio e possibile rivolgersi al Conciliatore bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede in Roma, via delle Botteghe Oscure 54, sito internet Qualora per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del contratto cui si riferisce il presente servizio, il cliente intenda rivolgersi all autorità giudiziaria, egli può preventivamente esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all Arbitro Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. Pagina 4 di 6

5 LEGENDA Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Commissione S.G.F.A.: E la commissione dovuta per le operazioni assistite dalla garanzia sussidiaria del Fondo Interbancario di Garanzia S.G.F.A. (Società per la Gestione dei Fondi Agroalimentare), ai sensi dell art.2 del Decreto Ministero Politiche Agricole e Forestali del La commissione è da calcolarsi sull importo originario del finanziamento ed è necessaria per il rilascio della garanzia sussidiaria di S.G.F.A. a fronte di finanziamenti qualificati come operazioni agrarie ai sensi dell art.43 del T.U.B. destinate alle attività agricole e zootecniche nonché a quelle ad esse connesse. La commissione S.G.F.A. prevede una quota a carico del cliente (soggetto finanziato) ed un altra a carico della Banca. La contribuzione ha carattere obbligatorio e deve essere comunque corrisposta ad S.G.F.A. da parte delle Banca per le operazioni agrarie come previsto dalle Istruzioni Applicative emanate ai sensi dell art.10 del Decreto Ministero Politiche Agricole e Forestali del e con le modalità ed i criteri previsti dall art.1 comma 512 Legge n.311 del In caso di inosservanza accertata da parte di S.G.F.A. la circostanza sarà segnalata da quest ultima alla Banca d Italia. Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi,. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi.. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Tasso di interesse di Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va preammortamento dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale Pagina 5 di 6

6 Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Pagina 6 di 6