SERVITU PREDIALI. Definizione: peso imposto sopra un fondo (servente), per l utilità di un altro fondo (dominante) appartenente a diverso proprietario

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1 SERVITU PREDIALI Defnzone: peso mposto sopra un fondo (servente), per l utltà d un altro fondo (domnante) appartenente a dverso propretaro PREDIALE: predum = FONDO (rferble ad mmoble sa rustco che urbano)

2 CLASSIFICAZIONE Volontara: se costtute per volontà delle part Coattva: se costtuta n forza d legge Permanente: se dura pù d 9 ann Temporanea: se dura meno d 9 ann Contnua: se l eserczo non rchede l ntervento dell uomo Dscontnua: se l eserczo rchede l ntervento dell uomo Apparente: se vsble con opere Non apparente: se non vsble con opere Affermatva: se consente d fare qualcosa Negatva: se non consente d fare qualcosa

3 PRINCIPALI SERVITU Passaggo coattvo Acquedotto coattvo Elettrodotto coattvo Metanodotto coattvo

4 ESEMPIO Fondo servente Fondo domnante SERVITU

5 COSTITUZIONE DEL DIRITTO PER CONTRATTO O PER TESTAMENTO PER VOLONTA DELLA LEGGE (coattve) PER USUCAPIONE (solo per s. apparent) PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA

6 ESTINZIONE DEL DIRITTO PER SCADENZA DEL TERMINE (s. temporanee) PER CONFUSIONE PER RINUNCIA DEL FONDO DOMINANTE PER PRESCRIZIONE

7 Servtù coattva d passaggo (art e segg. del CC) - Qualora un fondo non abba agevole sbocco sulla va pubblca (fondo ntercluso), né possa procurarselo senza eccessvo dspendo, può chedere ed ottenere servtù d passaggo su fond altru purchè: l passaggo rsult l pù vantaggoso per l f. domnante e l meno pregudzevole per l f. servente; pagh, prma d nzare l eserczo della servtù, un ndenntà; dmostr che l passaggo rchesto sa necessaro per lo svolgmento delle attvtà prevste sul fondo servente e sa dmensonalmente adatto.

8 segue Calcolo dell ndenntà: Imposte Ind = Vo + + Fp / Ac + Vss + Dann dove: Vo = valore d mercato del suolo asservto Imposte = mposte gravant sull area asservta che rmarrà fscalmente a carco del propretaro del fondo servente (le servtù non mplcano passaggo d propretà) Fp/Ac = frutt pendent e/o antcpazon coltural perdut Vss = valore del soprassuolo arborato eventualmente dstrutto D = ogn altro eventuale danno non ndennzzato nelle altre voc

9 segue Se la servtù è temporanea, l ndenntà è par alla META d quella calcolata: 1 Imposte Ind = Vo Fp / Ac Vss Dann La servtù potrà essere trasformata n permanente prma della scadenza del termne novennale, versando l altra metà dell ndenntà aumentata degl nteress legal fno al momento della trasformazone. Trascorso l novenno, per ottenere la servtù permanente bsognerà rcalcolare per ntero l ndenntà.

10 Servtù coattva d acquedotto (art e segg. del CC) Cascun propretaro è tenuto a dare passaggo per suo fond alle acque d ogn spece che s voglono condurre da parte d ch ha, anche solo temporaneamente, l drtto d utlzzarle per bsogn della vta o per gl us agrcol o ndustral. Sono esent da questa servtù le case, le ae, cortl e gardn.

11 segue L acquedotto, che deve essere realzzato e mantenuto a spese del f. domnante, può essere: Scavato n trncea Condotta nterrata

12 Acquedotto n trncea AREE DI SPURGO Acquedotto nterrato d 1

13 segue Calcolo dell ndenntà Acquedotto n trncea Imposte1 1 Imposte2 Ind = Vo1+ Vo2 Fp / Ac Vss Dann Acquedotto nterrato Imposte1 Ind = Vo1 + + Fp / Ac + Vss + Dann

14 segue Se la servtù è temporanea, l ndenntà è par alla META d quella calcolata: 1 Imposte1 1 Imposte2 Ind = Vo1 Vo2 Fp / Ac Vss Dann Imposte = Ind Vo1 Fp / Ac Vss Dann

15 Servtù coattva d elettrodotto (art e segg. del CC e art. 121 del R.D. n 1775/1933) Ogn propretaro è tenuto a dare passaggo per suo fond alle condutture elettrche. Sono esent da questa servtù le case, le ae, cortl e gardn.

16 segue Area d transto (Vt) Area con lmtazon coltural (Vc) Basamento (Vb) Area sottoposta a vncol edfcabl (Ve)

17 segue Calcolo dell ndenntà: Imposteb 1 Impostet 1 Impostec 1 Impostee Ind = Vb + + Vt Vc Ve Fp / Ac Vss Dann In caso d servtù namovble, è prevsto l aumento del 50% dell ndenntà calcolata. Date le caratterstche d servzo d pubblca utltà dell erogazone dell energa elettrca e allo scopo d evtare che l opposzone de sngol propretar all mposzone della servtù possa mpedre o rallentare lavor, la servtù vene mposta adottando la procedura espropratva, seguendo l ter procedurale e d calcolo delle ndenntà prevste dalle norme n matera.

18 Servtù coattva d metanodotto - Servtù atpca: non esste una norma che contempl l calcolo dell ndenntà. - Il calcolo dell ndenntà unsce le modaltà prevste per la servtù d acquedotto coattvo e quella per elettrodotto. - Per evtare rtard o mpedment all nzo de lavor d costruzone del metanodotto, nel caso n cu l propretaro servente rfut d sottoscrvere una convenzone con la Socetà erogatrce (composzone bonara), la stessa Socetà può rchedere l attvazone delle procedure espropratve e l calcolo delle ndenntà così come prevste dalle norme n matera.

19 segue Tubazone nterrata (Vt) Area vncolata a colture erbacee (Vc) 10 1,80 Area con vncol edfcator (Ve)

20 segue Calcolo dell ndenntà (proposta da dvers Autor): Impostet 1 Impostec 1 Impostee Ind = Vt + + Vc Ve Fp / Ac Vss Dann

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