S C.F.

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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Lazio Roma Casa di lusso con piscina a Roma DESCRIZIONE A Roma, in una tranquilla zona residenziale a pochi passi dal centro, è in vendita questa splendida casa di lusso con piscina. Circondata da un giardino di mq, la villa, edificata nel 2005, ha una superficie complessiva di mq che si articolano su tre livelli. Al piano terra, oltre all'ampio ingresso, troviamo un salone disposto su doppia altezza con due camini e ampie vetrate con vista sul giardino; anche parte del soffitto è stata realizzata in vetro, come una sorta di lucernario che permette una piacevolissima illuminazione. Troviamo inoltre la cucina con sala da pranzo che ospita fino a dodici persone, un bagno di servizio per gli ospiti e un corridoio che conduce alla zona notte con quattro camere da letto e quattro bagni, uno dei quali con vasca idromassaggio e sauna. Salendo al primo piano abbiamo un'ulteriore zona notte con area spogliatoio, una camera da letto con camino, un ampio bagno padronale con soffitto a vetri apribili e vista panoramica sull'esterno e infine una zona palestra con piscina riscaldata e soffitti in vetro, un bagno turco e un bagno di servizio. Infine al piano seminterrato abbiamo una zona dedicata agli ospiti o, in alternativa, al personale di servizio, dotata di due camere da letto, bagno, lavanderia, cantina e panic room blindata. La villa di lusso è dotata inoltre di una sala hobby perfettamente predisposta con discoteca, sala

3 giochi, biliardo, pista elettrica e squash. All'esterno di questa bellissima casa da sogno troviamo una magnifica piscina con ampia zona relax ed un garage con posti per sei autovetture. La proprietà è stata accuratamente progettata ponendo particolare attenzione non solo nel fornire a chi la abita tutti i comfort necessari, ma anche nel predisporre impianti con tecnologie avanzate, finiture di pregio e spazi perfettamente fruibili e ben organizzati. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Roma, capitale d'italia, città eterna ricca di fascino e di storia, è la prima metropoli dell'umanità, cuore di civiltà antiche, capitale dell'impero romano e patria della lingua latina: nessuna città al mondo racchiude così tanta storia tutta insieme. Un territorio variegato e paesaggi naturali differenti fra loro sono due delle caratteristiche principali, mentre i monumenti e i luoghi di interesse all'interno della città sono infiniti, tra cui ricordiamo il celebre Colosseo, il Foro Imperiale, il Pantheon, San Pietro in Vaticano, San Giovanni in Laterano, il Campidoglio, i vari palazzi storici, le incantevoli fontane, le suggestive piazze, gli archi storici, i secolari ponti e molto altro. Sono molte le vie esclusive e le zone vip nel territorio romano: qui sorgono meravigliose ville di lusso, eleganti appartamenti e attici, splendidi immobili di grande valore storico e architettonico. Immobili che troviamo anche nei dintorni, nel circondario della città, immersi fra il verde delle colline laziali, posti su monti e colli in posizione esclusiva. Regione: Lazio Provincia: Roma Tipologia: villa di lusso con piscina Superficie interni: mq Superficie esterni: mq 3 piani 7 camere da letto Sala hobby Discoteca Campo da squash regolamentare Biliardo Pista elettrica Garage: 6 posti auto Lazio - Roma: Aeroporto internazionale Leonardo da Vinci 45 km - Mare 30 km - Piazza di Spagna 3 km - Stazione Ferroviaria Roma Termini 3,5 km - Ostia 50 km Rif.: 0625 Prezzo: Trattativa Riservata

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23 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel