Affittare un abitazione con Finders Keepers Guida e Domande Frequenti

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1 Affittare un abitazione con Finders Keepers Guida e Domande Frequenti Benvenuti da Finders Keepers. Siamo un agenzia immobiliare specializzata negli affitti di immobili, con 8 uffici nella regione dell Oxfordshire, il cuore del Sud dell Inghilterra. In particolare, siamo presenti con 4 uffici ad Oxford, 1 ufficio ad Abingdon, 1 a Banbury, 1 a Bicester ed 1 a Witney. Trattiamo tutte le tipologie di sistemazione in affitto e serviamo migliaia di inquilini ogni anno, a partire da appartamenti con 1 singola camera da letto in centro città fino a ville in campagna da 5 o più camere da letto. Ci occupiamo della locazione e gestione delle proprietà immobiliari: Locare significa in effetti affittare e consiste nella: Collocazione sul mercato delle proprietà immobiliari in affitto Organizzazione delle visite alle proprietà Conduzione della trattativa sui termini del contratto di locazione Controllo delle referenze relative ai conduttori Supporto ai conduttori durante il trasferimento nella loro abitazione La gestione della proprietà immobiliare consiste nella riscossione del canone d affitto, nell organizzazione di interventi di manutenzione ordinaria, nella riparazione dell immobile, degli elementi d arredo e degli elettrodomestici, e nel prendersi cura di coloro che occupano la proprietà. Perché scegliere una proprietà Finders Keepers? - Proprietà immobiliari di buon livello nelle migliori condizioni non date per scontato che tutti gli agenti immobiliari si rifacciano agli stessi standard in termini di arredo e pulizia - Più di 40 anni di esperienza come operatori di successo nel settore - Reputazione di agenzia professionale ed onesta (ma non prendeteci in parola, chiedete ad amici e colleghi in zona) - Responsabile gestione proprietà dedicato il personale di vostro riferimento conoscerà la vostra proprietà ed opererà in zona e non in un call centre a chilometri di distanza - Helpline di emergenza affidabile a tutte le ore, tutti i giorni, tutto l anno dimostrata nel corso di molti anni - Servizio cordiale ed informale

2 Il Processo di Locaziones 1. Ricerca di un alloggio. 2. Pagamento quota TRACC per riservare la proprietà. Sulla rete, per telefono o di persona, il nostro personale specializzato negli affitti di immobili vi aiuta a trovare le proprietà corrispondenti alle vostre esigenze e può accompagnarvi in automobile ad effettuare le visite. Quando trovate la proprietà di vostro gradimento, potete compilare il modulo TRACC e pagare la quota relativa. TRACC è l acronimo di: Tenancy agreement References (Referenze Contratto di Locazione) tra le quali possono essere compresi un controllo sulla solidità della vostra posizione finanziaria e sulle vostre referenze personali Application fee (Quota di registrazione) per riservare la proprietà Check-in vedere qui di seguito Check-out vedere qui di seguito. Pagare la quota TRACC vi permette di riservare la proprietà e di toglierla dal mercato. La quota corrisponde al 25% del canone d affitto mensile con un minimo di 200 ed un massimo di IVA.

3 3. Firma contratto di locazione e pagamento 1 mese d affitto e cauzione. Una volta ricevute le referenze, potete firmare il Contratto di Locazione, vale a dire l accordo giuridico tra conduttore e locatore. La durata media di una locazione è di 12 mesi. Se desiderate una locazione di durata più lunga o più breve o avete esigenze specifiche, gestiremo il rapporto tra voi e il locatore affinché possiate raggiungere un accordo. La maggior parte delle persone pagano il 1 mese di affitto e la cauzione insieme. Entrambi devono essere corrisposti entro 7-10 giorni prima della data di trasferimento nella proprietà e possono essere saldati tramite carta di credito, di debito o mediante assegno circolare. La cauzione è una somma di denaro detenuta da noi, in qualità di agente incaricato della locazione, per conto del locatore, come misura di salvaguardia da danni alla proprietà o da morosità nel pagamento del canone d affitto. La cauzione per gli immobili arredati corrisponde a due mensilità del canone d affitto e, per gli immobili vuoti, a una mensilità e mezzo del canone d affitto. Successivamente, il canone d affitto viene riscosso mediante addebito diretto su un conto bancario del Regno Unito (l addebito diretto provvede al trasferimento automatico di somme di denaro da un conto bancario ad un altro). In conformità all Housing Act 2004 (disposizione legislativa sugli alloggi), tutte le cauzioni e le informazioni relative alla locazione vengono registrate da Finders Keepers nel quadro del Government s Tenancy Deposit Scheme (Programma Governativo relativo alla regolamentazione delle Cauzioni di Locazione).

4 4. Check-In, Inventario e dossier A Casa. Il responsabile Finders Keepers della proprietà ha il compito di accogliervi nella nuova casa e di provvedere a spiegarvi il funzionamento degli elettrodomestici e delle apparecchiature presenti, agevolandovi così nella fase di ambientamento. L inventario è una dichiarazione concordata di tutto ciò che è presente nella proprietà e delle condizioni in cui si trova. Ciascun conduttore ha il compito di controllare che l inventario sia accurato e di firmarne e rispedircene una copia. I contratti di locazione del Regno Unito sono basati sulla premessa che le proprietà debbano essere lasciate dai conduttori nelle stesse condizioni in cui sono state trovate, escluso il normale grado di deterioramento. L inventario è quindi un documento fondamentale, vale a dire una testimonianza delle condizioni della proprietà al momento del vostro arrivo. Quando vi trasferite nella proprietà, vi consegniamo il nostro dossier Finders Keepers 'A casa', che contiene risposte a domande comuni e informazioni sulle apparecchiature e sui contatori (delle forniture di luce, gas e acqua) presenti nella proprietà. Nel caso abbiate necessità di ulteriori delucidazioni, il nominativo del vostro incaricato Finders Keepers di riferimento è indicato sulla copertina del dossier. Per emergenze durante la notte, quali i casi di allagamento, potete contattare la nostra Helpline di Emergenza attiva 24 ore su 24 (informazioni più precise su ciò che può essere considerato emergenza sono contenute nel dossier A Casa). 5. Godetevi la vostra casa 6. Offerta di rinnovo La parte più importante del processo. Tre mesi prima della scadenza del contratto di locazione, vi contatteremo per chiedervi quali sono i vostri programmi e se intendete rinnovare il contratto.

5 7. Check-Out Il Check-Out corrisponde al momento in cui lasciate libera la proprietà. Il vostro incaricato di riferimento della gestione della proprietà compie una visita all abitazione e scorre le voci dell inventario per confermare che tutto sia in ordine. Raccomandiamo sempre che siate presenti anche voi durante la fase del Check-Out. Per facilitare al massimo questo processo, su richiesta, possiamo organizzare l intervento di imprese di pulizia professionali al momento, questo servizio è utilizzato dal 40% degli inquilini. 8. Restituzione della cauzione Se non sussistono danni alla proprietà e non sono richiesti ulteriori interventi di pulizia o riparazione, vi restituiamo il vostro deposito cauzionale entro 48 ore.

6 Domande Frequenti Con quale anticipo è necessario riservare una proprietà? - Dipende, ma è meglio farlo il più in anticipo possibile. Alcune proprietà sono disponibili con un preavviso di 3 mesi, ma la maggior parte degli alloggi destinati agli studenti ad Oxford vengono prenotati a gennaio per l anno accademico successivo che inizia nel mese di settembre. Si affitta per un periodo di tempo determinato? - Sì. I contratti di locazione specificano sempre la durata dell affitto. Il periodo medio per una locazione è di 12 mesi. E possibile affittare per 3 mesi? - Sì, disponiamo di una varietà di Locazioni Brevi. Cosa significa arredato o non arredato? - Arredato generalmente significa che la casa è provvista di mobili ma non di biancheria da letto o utensili da cucina, come piatti e posate. - Tuttavia, in alcuni casi più spesso ad Oxford una casa arredata potrà disporre di biancheria da letto ed utensili da cucina. Siete pregati di informarvi presso il vostro team di riferimento per chiarire la situazione relativa ad eventuali proprietà su cui siate interessati. Non arredato significa che dovete provvedere voi a fornire tutti i mobili e gli utensili da cucina. Sono permessi gli animali domestici? - Sebbene gli inglesi siano generalmente amanti degli animali, molti proprietari non si sentono tranquilli con gli animali domestici. In generale, sono permessi soltanto se specificamente concordato in anticipo. C è la possibilità di avere del personale di servizio? Avete la possibilità di fornire un giardiniere? - Sì. Siete pregati di consultarci per eventuali suggerimenti.

7 Siete in grado di organizzare un servizio di accoglienza in aeroporto? - Sì. Per cortesia prendete accordi con noi molto in anticipo rispetto alla data del vostro arrivo. E per l assicurazione? - Il proprietario provvede ad assicurare la proprietà ed i suoi contenuti, ma voi dovreste occuparvi dell assicurazione dei vostri beni personali. Non abbiamo difficoltà ad organizzare per voi polizze a basso costo. E per quanto riguarda le riparazioni? Per esempio, cosa succede se si guasta il riscaldamento? - Il locatore deve far fronte a tutte le riparazioni interne ed esterne alla proprietà. Il conduttore è tenuto a pagare soltanto se il guasto o la riparazione è dovuto a negligenza o uso improprio da parte sua (es. una bruciatura sulla moquette, bicchieri di vino rotti). E a proposito delle emergenze? - Nella maggioranza dei casi in cui noi siamo gli agenti incaricati della gestione della proprietà, siamo rintracciabili 24 ore su Per emergenze personali, quali un Incendio o in caso di Incidente, siete pregati di contattare il 999.