TRIBUNALE DI TREVISO. Esecuzione Immobiliare n. 621/ CONFINI CATASTALI DEL TERRENO IN CUI INSISTE IL

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1 TRIBUNALE DI TREVISO Esecuzione Immobiliare n. 621/2009 INDICE 1.0 SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI 1.1 FORMAZIONE DEI LOTTI 1.2 UBICAZIONE ED ACCESSIBILITA 1.3 IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI CATASTALI DEL TERRENO IN CUI INSISTE IL FABBRICATO CON LE UNITA IMMOBILIARI 1.5 SERVITU ATTIVE O PASSIVE 1.6 DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA 1.7 TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI IPOTECARIE 1.8 DESCRIZIONE DEL LOTTO (ufficio, cantina, garage) 1.9 ACCERTAMENTI URBANISTICI 1.10 ACCERTAMENTI CONFORMITA EDILIZIA 1.11 DISPONIBILITA DELL IMMOBILE 1.12 CONDOMINIO - ACCERTAMENTO AMMINISTRATTIVO, ECONOMICO E DELIBERAZIONI 1.13 DIVISIBILITA 1.14 SCHEDA ORDINANZA DI VENDITA E AVVISO D ASTA 1.15 STIMA DEI BENI IMMOBILI 1.16 ELENCO ALLEGATI RELAZIONE TECNICA E DI STIMA DEI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Libralato Geometra Iginio, libero professionista con studio in Riese Pio X (TV), Borgo Matteotti n. 10/1, nominato Pagina 1 di 21

2 dall Ill.mo Giudice nell Esecuzione Immobiliare N. 621/2009 Espone la seguente Relazione Tecnica e di Stima dei beni Immobili Pignorati. 1.0 SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI Il presente elaborato è stato redatto in seguito a sopralluoghi, rilievi e accertamenti dei beni immobili in esecuzione e in seguito ad accessi presso l Ufficio Urbanistica Edilizia Privata e Ufficio Lavori Pubblici del Comune di Castelfranco Veneto, Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio di Treviso: Catasto dei Terreni; Catasto dei Fabbricati; Servizio di Pubblicità Immobiliare, uffici privati degli amministratori condominiali. 1.1 FORMAZIONE DEI LOTTI Lotto unico Considerati gli standard urbanistici di legge e comunali relativi agli accessori della unità principale, della composizione, disposizione, destinazione d uso delle unità immobiliari, che comprende: l ufficio situato al piano primo e la cantina situata al piano primo sottostrada distinti con il mappale 1018 sub 405 e il garage situato al piano primo sottostrada distinto con il mappale 1018 sub 102, le parti comuni distinte con i mappali 1018 sub beni comuni non censibili (B.C.N.C.) quali: l area scoperta di pertinenza, viale di ingresso, rampa di accesso, tunnel di manovra, i corridoi, l ingresso e vano scale dei vari piani, vani contatore e antincendio, oltre a tutte le parti comuni di diritto previste dall art C.C., tutto ciò considerato si dispone la formazione di un LOTTO UNICO. Pagina 2 di 21

3 1.2 UBICAZIONE ED ACCESSIBILITA Le unità immobiliari di cui trattasi, Ufficio posto al piano primo, Cantina e Garage posti al piano primo sottostrada insistono nel complesso immobiliare denominato LE LOGGE, ubicato a nord-est del capoluogo del Comune di Castelfranco Veneto, località conosciuta come centro commerciale i Giardini del Sole in Piazza Europa Unita, Scala A, al civico n.5/15. La località e il complesso abitativo-commerciale-direzionale si trova in buona posizione e ben servito dalla viabilità Comunale, Provinciale e Regionale. 1.3 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili in esecuzione sono identificati all Ufficio Provinciale del Territorio di Treviso con i seguenti dati: Comune di Castelfranco Veneto: CATASTO DEI TERRENI Foglio 42 (ex sez. F, Foglio 7): Mappale Qualità Classe Superficie/mq Ente urbano 8658 N B: Il mappale 1018 è un ara urbana, senza intestati, gestita dal Catasto dei Fabbricati, è qui richiamata, al solo fine di conoscere la superficie catastale della particella in cui insiste il fabbricato nel quale sono ubicate le unità in esecuzione. CATASTO DEI FABBRICATI Sezione F, Foglio 7 (N.C.T. Foglio 42): Beni comuni non censibili (B.C.N.C) Pagina 3 di 21

4 Mappale Sub Categoria Descrizione B.C.N.C. Area scoperta B.C.N.C. Portici al piano terra B.C.N.C. Locale pompe antincendio B.C.N.C. Spazio di manovra B.C.N.C. Scale, ascensore, androni e corridoi di piano B.C.N.C. Locale contatori 15 B.C.N.C. Locale contatori B.C.N.C. Corridoio N B: Il mappale 1018 sub , sono beni comuni non censibili e sono qui richiamati per la comproprietà comune alle unità come previsto dall articolo 1117 e seguenti del C.C.. CATASTO DEI FABBRICATI Sezione F, Foglio 7 (N.C.T. Foglio 42): Mappale Sub Categoria Classe Consistenza Superficie Catastale C/ mq. 78, A/ vani 1.022,58 NB: il mappale 1018 sub 102 e sub 405 per la piena proprietà e per l intera quota CONFINI CATASTALI DEL TERRENO IN CUI INSISTE IL FABBRICATO CON LE UNITA IMMOBILIARI Pagina 4 di 21

5 Verifica dei confini del lotto di terreno in cui insiste il fabbricato, corrispondenza alla mappa catastale e materializzazioni sul terreno. I confini a seguito rilievi, controlli e verifiche hanno dimostrato, considerata la tolleranza e la bontà dei supporti catastali, i recenti elaborati di aggiornamento catastale ed ogni altro fattore, che essi coincidono con la mappa, con le recinzioni e le cordonate materializzate sul terreno che delimitano il lotto. Descrizione dei confini catastali del lotto di terreno, in cui insiste il fabbricato, riferiti alla attuale mappa del catasto dei terreni e le altre particelle. Il m.n confina, con riferimento alle attuali mappe del catasto dei terreni: a nord con il m.n. 911, 913; a est con il m.n. 973, 974 e 975; a sud con il m.n. 1213, 1183; a ovest con il m. n. 1183,1178. Descrizione dei confini catastali delle unità pignorate, con riferimento agli elaborati del Catasto dei fabbricati e le altre unità. Piano Primo sottostrada, il m.n sub 405 cantina confina: a nord con il sub 389 B.C.N.C.; a est sub 1, 103; a sud sub 102, 103; a ovest sub 406; il mappale 1018 sub 102 garage confina: a nord sub 405; a est sub 103; a sud sub 4 B.C.N.C.; a ovest sub 101. Piano Primo, m.n sub 405 ufficio confina: a nord sub 248; a est sub 1; a sud sub 487 e 5; a ovest sub 5 B.C.N.C:. 1.5 SERVITU ATTIVE O PASSIVE Le unità immobiliari sono gravate da servitù attive e passive alle Pagina 5 di 21

6 stesse inerenti e da servitù derivanti dalla comproprietà previste dall art C.C.. - Le unità immobiliari sono gravate anche da servitù derivanti dalla convenzione edilizia stipulata con il comune di Castelfranco Veneto con atto a rogito del Notaio A. Gagliardi di Castelfranco Veneto in data 30/12/1991 rep. N , debitamente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso in data 20/01/1992 ai n.ri 5249/4575; - Le servitù così come costituite e richiamate nell atto a rogito del Notaio L. Tassitani in data 18/07/1996 rep. N , debitamente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso i data 02/08/1996 ai n.ri 21170/15329; - il vincolo di destinazione d uso pubblico delle aree destinate a portici e a percorso pedonale, con onere a carico dei proprietari delle unità facenti parte del complesso, di provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle stesse, costituito con atto a rogito del Notaio L. Tassitani in data 27/11/1996 rep. N , debitamente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari di Treviso in data 23/12/1996 ai n.ri 34391/ DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA Ditta intestata: SOLENERGY S.R.L., con sede legale, Castelfranco Veneto (TV), Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, codice fiscale , R.E.A. n Titolo di Provenienza Atto di compravendita stipulato dal Notaio Dott. Mario Caracciolo di Pagina 6 di 21

7 Padova, rep. n racc. n del 05/08/2004 e registrato a Padova 1 il 10/08/2004 al n pubbl. S1T. e trascritto a Treviso il 13/08/2004 al n R.G. al n R.P TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI IPOTECARIE Le verifiche effettuate presso la Agenzia delle Entrate, ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare, hanno confermato la situazione descritta nella Relazione notarile allegata agli atti, non sono presenti nuove trascrizioni o iscrizioni. 1.8 DESCRIZIONE DEL LOTTO (ufficio, cantina, garage) Individuazione Il lotto unico in esecuzione è costituito dal m.n, 1018 sub 102 e 405, ed è inserito in un complesso immobiliare le logge che comprende più unità commerciali, direzionali, abitative e i relativi accessori e B.C.N.C.. Il m.n sub 405 comprende l ufficio al Piano Primo e la cantina al Piano Primo Sottostrada, il m.n sub 102 individua il garage al Piano Primo Sottostrada. Anno di costruzione dei fabbricati La costruzione dei fabbricati ha avuto inizio in data 12/11/1992 e i lavori sono stati ultimati in data 23/03/1997. Destinazione D uso Il lotto unico è formato dal M.N sub 405 con destinazione d uso UFFICIO al Piano Primo e la CANTINA al Piano Primo Sottostrada e il m.n sub 102 con destinazione d uso GARAGE al Piano Primo Sottostrada. Pagina 7 di 21

8 Tipologie edilizie, finiture e impianti L UFFICIO: situato al piano Primo è formato da una ampia zona ingresso, sala attesa e ufficio di ricevimento il pubblico, un disimpegno, un bagno pressoché centrale e due vani ufficio uno a destra il più grande e uno a sinistra; finiture a civile con intonaco e tinteggiatura alle murature; pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica di diversi colori; impianto sottotraccia elettrico con punti luce e prese standard; impianto sottotraccia della linea telefonica e del citofono con uscite e prese standard; impianto sottotraccia di riscaldamento autonomo a gas metano, con caldaia a muro, posta nel vano ingresso, sala attesa e ufficio di ricevimento, sistema di diffusione a radiatori in ferro verniciato bianco; impianto sottotraccia idrico e sanitario del bagno con rubinetterie e accessori standard in ceramica. La CANTINA e il GARAGE: situati al Piano Primo Sottostrada di discrete dimensioni e normali per l uso, con gli accessi indipendenti; finiture al grezzo e pavimenti in cemento lisciato; impianto elettrico con un punto luce e una presa. 1.9 ACCERTAMENTI URBANISTICI Informazioni urbanistiche Allegato 4 P.R.G.. Il Piano Regolatore Generale Vigente classifica i terreni siti in Comune di Castelfranco Veneto (TV), catasto terreni foglio 42 mappale 1018: Zona Territoriale Omogenea Residenziale B1 di Completamento Intensiva. Pagina 8 di 21

9 Vincoli Non sono stati riscontrati vincoli di alcun tipo. Valutazioni urbanistiche L intera zona e i fabbricati ivi costruiti sono in prevalenza unità commerciali, direzionali per la distribuzione di servizi: negozi, uffici, banche, farmacia, centro medicale ecc.e abitative, il tutto ben servito da viabilità, parcheggi, zone a verde pubblico e privato e da tutti i servizi per il funzionamento delle attività presenti. La zona di recente urbanizzazione ed edificazione non consente sviluppi edificatori ma inserimenti su spazi già edificati per nuove attività ACCERTAMENTI CONFORMITA EDILIZIA Informazioni Edilizie Concessioni Edilizie/Permessi di Costruire, D.I.A./SCIA - Concessione Edilizia n /Spec del 10/09/1992; - Concessione Edilizia n /Spec del 19/01/1995; - Concessione Edilizia n /Spec del 10/09/1992; - Concessione Edilizia di variante n /Spec del 9/01/1995; - Concessione Edilizia per lavori di completamento n /Spec del 15/04/1996; - Concessione Edilizia per sistemazione esterno n /Spec del 31/10/1996; - Concessione Edilizia di variante n /Spec del 5/12/1996; - Concessione Edilizia n. 78 prot. n del 28/02/1984; - Concessione Edilizia n. 7 prot. n del 4/01/1985; - Certificato di Abitabilità Agibilità prot. n /Spec. A del Pagina 9 di 21

10 2/04/1997; - Certificato di Abitabilità Agibilità prot. n /Spec. A del 2/04/1997. Deposito Genio Civile elaborati cementi armati Le ricerche hanno evidenziato l esistenza di elaborati e dell avvenuto deposito al protocollo n. 6171, con nessuna possibilità di copia dei documenti. Collaudo Statico delle opere in cemento armato La ricerca ha evidenziato l esistenza del collaudo avvenuto in data prot. n con l impossibilità di produrre copia del documento. Autorizzazione Scarico Fognatura La ricerca ha confermato l avvenuto rilascio dell Autorizzazione ai sensi della Legge 319/76, con nessuna possibilità di copia del documento. Certificato di Agibilità/Abitabilità Il certificato è stato rilasciato in data 02/04/1997 con reperimento copia allegata. Legge 13/89 Attuazione e previsione, non sono stati rinvenuti dichiarazioni, documenti o progetti descriventi l accessibilità e l adattabilità. Certificazione energetica Il fabbricato e di conseguenza le unità in esso contenute, sono state edificate, secondo i titoli edilizi fra gli anni , pertanto anteriore alla data dell 8/10/2005, data in vigore del rilascio del Pagina 10 di 21

11 certificato. Anteriore alla data del 08/10/2005 è anche la compravendita avvenuta in data 05/08/2005, data di possibile richiesta e obbligatorietà della presentazione del certificato, inoltre successivamente a tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica al fabbricato ed in particolare all unità oggetto di esecuzione. Le verifiche presso l Ufficio Tecnico del Comune di Castelfranco Veneto non hanno rinvenuto né l attestato di qualificazione energetica, né l attestato di certificazione energetica. Considerata la consistenza del fabbricato, in particolare dell unità in esecuzione, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, constatata la menzione di un elaborato Tecnico per il contenimento energetico, materialmente non rinvenuto, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica media, pertanto indice di media qualità energetica e che l unità ufficio appartenga ad una delle classi medie sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico. Valutazioni Edilizie Il sopralluogo e i rilievi metrici e fotografici comparati con i grafici progettuali raccolti hanno confermato l assoluta corrispondenza ai vari provvedimenti rilasciati per l edificazione dei fabbricati e delle unità in esecuzione. Documentazione tecniche impianti termici Progetto impianto termico, Dichiarazione di conformità impianto termico, libretto di impianto, certificazioni o verifiche periodiche; verifiche scarico di combustione fumi, Progetto dell impianto a gas, Pagina 11 di 21

12 Dichiarazione di conformità dell impianto a gas rilasciata dall installatore: Le ricerche hanno evidenziato l esistenza dei progetti e delle dichiarazioni, materialmente non sono stati trovati i documenti per i dati e la riproduzione in copia. Documentazione tecniche impianti elettrici Progetto impianto elettrico, Certificazione e marcatura CE dei quadri elettrici, Dichiarazione di Conformità dell impianto elettrico rilasciata dall installatore. Le ricerche hanno evidenziato l esistenza dei progetti e delle dichiarazioni, materialmente non sono stati trovati i documenti per i dati e la riproduzione in copia. Documentazione tecniche impianti fissi di trasporto Ascensore sono stati rintracciati e prodotto copia: Assegnazione numero di matricola; Comunicazione esito collaudo; Verbale di verifica; Certificato di conformità; Scheda tecnica; Libretto impianto. I verbali di visita periodica semestrale e biennale non rinvenuti. Documentazione tecniche impianti di sicurezza e speciali Le ricerche hanno evidenziato l esistenza dei progetti e delle dichiarazioni, materialmente non sono stati trovati i documenti per i dati e la riproduzione in copia. Documentazione tecniche prevenzione incendi Le ricerche hanno evidenziato l esistenza dei progetti e delle dichiarazioni relativamente al piano interrato o sottostrada primo, materialmente non sono stati trovati i documenti per i dati e la riproduzione in copia. Vizi materiali Pagina 12 di 21

13 Nel corso dei sopralluoghi e delle indagini non sono stati rilevati particolari vizi di infiltrazioni o di cedimenti strutturali al fabbricato. Mancanza di qualità L insieme di tutto il fabbricato, comprendente le parte comuni e le Unità in Esecuzione, sono in buono stato di manutenzione e conservazione, offrono una buona funzionalità per gli usi a loro concessi e attribuiti e risulta difficile analizzare la carenza o la mancanza di specifici impianti tecnologici DISPONIBILITA DELL IMMOBILE - Locazione L ufficio è locato con contratto di locazione ad uso abitativo di immobile arredato. Il contratto risulta rinnovato con versamento imposta in data 04/06/2013. L immobile risulta occupato dall amministratore della Solenergy quale locatore e conduttore e da un professionista Avvocato. Si evidenzia, a parere del sottoscritto, un conflitto di interessi fra locatore e conduttore, per la opponibilità o non al contratto di locazione, si rimanda la decisione all Illustrissimo Giudice CONDOMINIO - ACCERTAMENTO AMMINISTRATTIVO, ECONOMICO E DELIBERAZIONI Accertamento Amministrativo La ricerca ha portato a conoscenza della recente divisione dell amministrazione condominiale a partire dalla data del 01/08/ Amministrazione delle parti esterne e interne, tunnel e garage Piano Sottostrada Primo, ecc., riferite in generale a tutto il condominio Le Logge, Scale A B C, è tenuta dallo STUDIO ASSOCIATO Pagina 13 di 21

14 AMMINISTRAZIONE IMMOBILI DI MUSSATO LIVIO, FRARE GIOVANNA E BOZ M, Piazza Della Serenissima n. 80, CASTELFRANCO VENETO (TV) Tel , mail monica@mussato.it.. - Amministrazione specifica della scala A del Condominio Le Logge è tenuta dallo STUDIO PIU, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI, VIA ROMA N. 103, VEDELAGO (TV) Tel Fax , Mail viatori.stellin@hotamail.it, Web Accertamento Economico - Rapporto dare/avere, imputato alla Solenergy SRL, prodotto dalla studio associato Amministrazioni Immobiliari Mussato con un saldo a debito di ,14. - Rapporto dare/avere, imputato all inquilino Graziotto Franco, locatore e conduttore dei beni, palese che le due figure coincidono con Solenergy SRL e Graziotto Franco, amministratore della Solenergy SRL, rapporto prodotto dallo Studio Più Amministrazioni Condominiali con un saldo a debito di. 136,00. - Accertamento economico totale a debito , ,00 = ,14, (euroduemilazeroventiquattro/14). Accertamento Delibere Assembleari - Le due Amministrazioni Condominiali non hanno evidenziato delibere assembleari relative a spese straordinarie per riparazioni o innovazioni o che prevedano oneri o vincoli a carico della ditta intestataria dell unità pignorata. Pagina 14 di 21

15 1.13 DIVISIBILITA I beni in esecuzione formano un lotto unico e non sono divisibili, trattandosi di una unità principale l UFFICIO, collegato agli accessori, la CANTINA e il GARAGE vincolati da standard urbanistici all unità principale l ufficio SCHEDA ORDINANZA DI VENDITA E AVVISO D ASTA Ordinanza di Vendita - Lotto unico Ubicazione: Castelfranco Veneto (TV), Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, condominio Le Logge, località conosciuta come centro commerciale i Giardini del Sole. Descrizione Catastale: Comune di Castelfranco Veneto, Sezione F, Foglio 7 (N.C.T. Foglio 42), Particella 1018 subalterno 102, Categoria C/2, Classe 6, consistenza mq. 19, Rendita Euro 78,50, Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, Piano Sottostrada 1 Garage; Particella 1018 subalterno 405, Categoria A/10, Classe 2, consistenza vani 4, Rendita Euro 1.022,58, Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, Piano Primo, Ufficio e cantina al Piano Sottostrada 1. Confini: i confini catastali delle unità pignorate riferite agli elaborati del Catasto dei fabbricati e le unità confinanti sono: Piano Primo sottostrada, il m.n sub 405 cantina confina: a nord con il sub 389 B.C.N.C.; a est sub 1 e 103; a sud sub 102 e 103; a ovest sub 406; il mappale 1018 sub 102 garage confina: a nord sub 405; a est sub 103; a sud sub 4 B.C.N.C.; a ovest sub 101. Piano Primo, m.n sub 405 ufficio confina: a nord sub 248; a est Pagina 15 di 21

16 sub 1; a sud sub 487 e 5; a ovest sub 5 B.C.N.C:. Servitù attive e passive, convenzioni e vincoli: Le unità immobiliari sono gravate da servitù attive e passive alle stesse inerenti e da servitù derivanti dalla comproprietà previste dall art C.C. e dalle convenzione edilizie e vincoli stipulati con il Comune di Castelfranco Veneto con atti: rogito del Notaio A. Gagliardi di Castelfranco Veneto in data 30/12/1991 Rep. N , debitamente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso in data 20/01/1992 ai n.ri 5249/4575; rogito del Notaio L. Tassitani in data 18/07/1996 rep. N , debitamente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso i data 02/08/1996 ai n.ri 21170/15329; rogito del Notaio L. Tassitani in data 27/11/1996 rep. N , debitamente registrato e trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari di Treviso in data 23/12/1996 ai n.ri 34391/ Ditta intestata e titolo di Provenienza: Ditta intestata: SOLENERGY S.R.L., con sede legale in Castelfranco Veneto (TV), Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, codice fiscale , R.E.A. n Titolo di Provenienza: atto di compravendita stipulato dal Notaio Dott. Mario Caracciolo di Padova, rep. n racc. n del 05/08/2004 e registrato a Padova 1 il 10/08/2004 al n pubbl. S1T. e trascritto a Treviso il 13/08/2004 al n R.G. al n R.P.. Trascrizioni e iscrizioni ipotecarie: Pagina 16 di 21

17 Le verifiche effettuate presso la Agenzia delle Entrate, ufficio Provinciale di Treviso Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare, hanno confermato la situazione descritta nella Relazione notarile allegata agli atti, non sono presenti nuove trascrizioni o iscrizioni. Descrizione del Lotto: il lotto è composto dall ufficio al piano primo, posto a nord/est del condominio Le Logge, Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15 e gli accessori Cantina e Garage al Piano Sottostrada 1, accessibili e collegati attraverso le scale e le rampe e corsie di manovra delle parti comuni. Disponibilità dell immobile: l ufficio è locato occupato dall amministratore della società esecutata e da professionista Avvocato, gli accessori sono accoppati dalla società e dall amministratore. Si evidenzia, a parere del sottoscritto, un conflitto di interessi fra locatore e conduttore, per la opponibilità o non al contratto di locazione, si rimanda la decisione all Illustrissimo Giudice. Prezzo a base d asta: Il prezzo è di ,00 (eurocentosettatremila/00) comprendente i B.C.N.C.. Avviso d asta - Lotto unico. Beni siti: Comune di Castelfranco Veneto, Sezione F, Foglio 7, Mappale 1018 subalterni 102, 405. Indirizzo: Castelfranco Veneto (TV), Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, condominio Le Logge, località conosciuta come centro commerciale i giardini del sole. Disponibilità: l ufficio è locato occupato dall amministratore della società esecutata e da professionista Avvocato, gli accessori sono Pagina 17 di 21

18 accupati dalla società e dall amministratore. Si evidenzia, a parere del sottoscritto, un conflitto di interessi fra locatore e conduttore, per la opponibilità o non al contratto di locazione, si rimanda la decisione all Illustrissimo Giudice. Identificazione Catastale: Comune di Castelfranco Veneto, Sezione F, Foglio 7, (N.C.T. Foglio 42) Particella 1018 subalterno 102, Categoria C/2, Classe 6, consistenza mq. 19, Rendita Euro 78,50, Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, Piano Sottostrada 1 Garage; Particella 1018 subalterno 405, Categoria A/10, Classe 2, consistenza vani 4, Rendita Euro 1.022,58, Piazza Europa Unita, Scala A, n. 5/15, Piano Primo, Ufficio e cantina al Piano Sottostrada 1. Descrizione del bene: Ufficio al piano primo, posto a nord/est del condominio Le Logge, Scala A, con veduta a est sui giardini e parcheggi, con finiture pavimenti, rivestimenti e intonaci a civile e impianti sottotraccia, in buono stato di manutenzione e conservazione; accessori Cantina e Garage al Piano Sottostrada 1, con finiture al grezzo, pavimenti in c.a. e impianti a vista, accessibili attraverso le scale e le rampe e corsie di manovra, il tutto ben accessibile attraverso le parti comuni e ad uso pubblico dei porticati e delle logge, i parcheggi e le strade di proprietà condominiale sono ben collegati alle vie pubbliche Comunali, Provinciali e Regionali. Prezzo a base d asta: Il prezzo è di ,00 (eurocentosettatremila/00) comprendente i B.C.N.C STIMA DEI BENI IMMOBILI Pagina 18 di 21

19 Osservazioni La stima del valore degli immobili del lotto unico è stata calcolata in base a quanto sopra esposto e analizzato, valutate tutte le regolarità e irregolarità, lo stato di conservazione e manutenzione ed ogni altra caratteristica estrinseca ed intrinseca sia dell unità immobiliare oggetto di esecuzione che dell immobile condominio. Definite le caratteristiche dei beni immobili in esecuzione, elaborati e ponderati i raffronti con altri beni immobili aventi analoghe o sufficientemente prossime caratteristiche, dei quali sono noti i prezzi correntemente realizzati sul mercato immobiliare locale nelle comuni contrattazioni di compravendita, immobili paragonabili per ubicazione posizione, tipologia e composizione, tenendo conto di tutte le peculiari caratteristiche dei beni immobili in argomento, considerata l ubicazione dei beni, la vetustà, la conservazione, l attuale situazione di mercato immobiliare, lo scrivente determina e assume i seguenti elementi. Prezzo unitario di stima, rapporti mercantili e coefficienti correttivi di valutazione introdotti Prezzo unitario di stima al mq./ 2.250,00; Superficie lorda ad ufficio, rapporto mercantile 1,00; Superficie lorda della cantina, rapporto mercantile 0,30; Superficie lorda del Garage, rapporto mercantile 0,50. Coefficiente correttivo di stima della vetusta per anni 16 di costruzione del fabbricato 0,90; Coefficiente di stima correttivo di vendita forzata in esecuzione 0,85. Superficie lorda delle unità del lotto unico Pagina 19 di 21

20 La superficie lorda dell ufficio situato al Piano Primo è di mq. 71,56 la superficie lorda al piano primo sottostrada della cantina è di mq.11,20 e del garage è di mq. 20,76. La superficie lorda complessiva dell ufficio, cantina e garage risulta di mq. 71, , ,76 = mq. 103,52. Superficie commerciale o convenzionale del loto unico La superficie commerciale o convenzionale, calcolata attraverso i rapporti mercantili convenzionali di 1,00 per l unità direzionale ufficio, 0,50 per il garage e 0,30 la cantina dei beni in esecuzione e risulta: Ufficio mq. 71,56 x 1,00 = mq. 71,56 Cantina mq. 11,20 x 0,30 = mq. 3,36 Garage mq. 20,76 x 0,50 = mq. 10,38 Superficie convenzionale lotto unico totale = mq. 85,30 Valore di mercato dei beni - lotto unico Si stima mq 85,30 x 2.250,00 = ,00 x 0,90 = ,50 Arrotondato a ,00 (eurocentosettatremila/00). Valore di mercato dei beni della quota pignorata - lotto unico il valore pignorato per la quota di 1/1 della piena proprietà alla Solenergy SRL lotto unico ,00 x quota 1/1 = ,00 (eurocentosettatremila/00). Valore di vendita forzata dei beni - lotto unico Considerata la zona, i servizi afferti, la destinazione d uso ufficio, le persone o società che già conoscono i beni e potrebbero essere interessate, le limitazioni che intervengono con la procedura di Pagina 20 di 21

21 esecuzione, le difficoltà e i tempi di attesa, le imposte e di contro alcune esenzioni, si considera il valore della vendita forzata così ridotto ,00 x 0,85 = ,00 Arrotondato a ,00 (eurocentoquarantasettemila/00) ELENCO ALLEGATI Allegato 1 Documentazione Fotografica. Allegato 2 Documentazione Catastale. Allegato 3 Titolo di Proprietà e Allegati. Allegato 4 P.R.G.. Allegato 5 Ispezioni Ipotecarie. Allegato 6 Accertamenti Urbanistico-Edilizio. Allegato 7 Copia Contratto di Locazione ad uso abitativo di immobile arredato. Allegato 8 Certificato di destinazione urbanistica. Allegato 9 Condominio - Accertamento Economico e amministrativo. Allegato 10 Documenti ascensore scala A. Ringraziando per la fiducia accordata, rassegno la presente perizia di stima, rimanendo a disposizione della S.V. Ill.ma per qualsiasi ulteriore chiarimento. Riese Pio X lì, L ESPERTO STIMATORE LIBRALATO GEOMETRA IGINIO Pagina 21 di 21