CONTRATTO DI AFFITTO AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE

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Luciana Villani
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1 CONTRATTO DI AFFITTO AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE L anno.. (.), il giorno ( ) del mese di. (.), nella Civica Residenza. Con la presente privata scrittura, da valere nei migliori modi e forme di legge, tra i Signori: A), nato a il., e residente a in..., cod. fisc., in qualità di proprietario, d ora in avanti chiamato locatore; B), nato a il., Dirigente del Settore del Comune di Fermo, domiciliato per la carica ove appresso, che interviene nel presente atto in nome, per conto e nell interesse esclusivo del Comune che rappresenta, con sede in Via Mazzini, n. 4 (cod. fisc ), legittimato alla firma in virtù dell art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000, e della deliberazione della Giunta Comunale n.... del.., d ora in avanti chiamato conduttore; si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 Il Sig, nella qualifica, concede in locazione al., nella qualifica, che accetta, l immobile di sua proprietà sito a Fermo in, con una superficie di mq. lordi, distinto al foglio di mappa.., part.la n.. sub., cat..., come delimitato nell allegata planimetria, che forma parte integrante e sostanziale del presente contratto. Art. 2 - L immobile verrà destinato ad archivio a servizio del Tribunale e della Procura di Fermo con divieto, da parte del conduttore, di utilizzazione diversa senza specifico consenso scritto da parte del locatore. Art. 3 Il contratto ha la durata di anni sei (6) a partire dal.., e potrà essere rinnovato secondo i termini e le procedure di cui all art. 28 della legge n. 392/78. Il locatore rinuncia fin d ora per sé e per i suoi aventi causa alla facoltà di diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui all art. 29 della citata legge. Art. 4 - Il locatore garantisce al conduttore la piena ed esclusiva disponibilità dell'immobile, libero da qualsiasi onere e/o vincolo che possano

2 limitare la sua utilizzazione, e di cui allega la seguente documentazione amministrativa e tecnica di sicurezza degli impianti:.... e il certificato di collaudo e la certificazione energetica Art. 5 - Il conduttore dichiara di aver visionato il locale e di averlo trovato adatto all'uso convenuto, in normale stato di conservazione ed e- sente da difetti strutturali che possano compromettere la salute di chi lo utilizza, e si obbliga a riconsegnarli nello stesso stato alla cessione del rapporto. Il conduttore, inoltre, si obbliga a mantenere, a sua cura e spese, in perfetta efficienza e pronti all uso tutti gli impianti fissi o mobile di spegnimento degli incendi, oltre che tutti gli altri impianti e dispositivi di sicurezza già installati. Art. 6 - Ogni aggiunta ed ogni modifica, che non possano essere tolte o e- liminate in qualunque momento senza danneggiare l immobile, ed ogni altra innovazione, non potranno essere eseguite dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore: nel caso in cui ciò avvenga il conduttore rinuncia a quanto previsto dall'art del codice civile. Art. 7 Il locatore garantisce il perfetto funzionamento dell impianto di riscaldamento a metano nei suoi elementi costitutivi (caldaia e radiatori), dando atto che la caldaia ha una potenza inferiore/superiore a 35 KW, come certificato dal libretto di impianto, che consegna al comodatario contestualmente alla stipula del presente contratto, oltre al certificato di conformità dell impianto stesso, corredato dal mod. H relativo alla prova dei fumi, redatto in data non anteriore a due anni. Art. 8 Il locatore affida, ai sensi dell art. 11 del DPR 412/93, la responsabilità dell impianto al comodatario il quale, a sua volta, individua nel gestore il terzo responsabile dell impianto, ponendo a suo carico ogni conseguente spesa. Art. 9 - E` consentito al conduttore il rilascio dell'immobile nello stato in cui si trova sia alla scadenza del contratto che in ogni momento della sua durata, previa semplice comunicazione ai locatori mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, da inviarsi almeno tre mesi prima della scadenza o della risoluzione anticipata.

3 Art Il canone della locazione è stabilito in. (. ) annui, oltre IVA se dovuta, pari ad. ( ) mensili, che il Comune corrisponderà secondo le modalità proprie di pagamento, o secondo specifiche modalità eventualmente richieste dal locatore, entro i primi 10 giorni di ogni mese. Art Ai sensi dell'art. 32 della citata legge e successive modificazioni ed integrazioni, le parti convengono che il canone come sopra stabilito potrà essere annualmente aggiornato, a partire dal secondo anno, su specifica richiesta scritta del locatore, in base alle variazioni ISTAT sull andamento dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati, nella misura prevista dalla legge attuale o come modificata nel tempo. L aggiornamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui perverrà la richiesta al conduttore da inoltrarsi esclusivamente mediante raccomandata. Art Sono a carico del conduttore, oltre che le spese relative ai servizi e consumi di acqua, luce e riscaldamento, con relativa intestazione delle utenze, anche le spese di pulizia dell immobile e tutte le riparazioni di piccola manutenzione ed espressamente quelle da farsi ai vari impianti, alle serrature e chiavi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi. Art Il locatore è esonerato da qualsiasi responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà, e potrà in qualunque momento far ispezionare l immobile affittato, previo adeguato preavviso. Il locatore, inoltre, declina qualsiasi responsabilità in relazione ad e- ventuali danni a persone e/o a cose che potrebbero derivare dall'uso del locale e/o per norme di sicurezza non rispettate da parte del conduttore e dei fruitori dell'immobile stesso. Art Al riguardo il conduttore si impegna a stipulare con primaria compagnia assicuratrice adeguata polizza per responsabilità civile contro terzi a copertura di tutti i danni materiali diretti o indiretti a persone o cose, all immobile ed alle sue strutture. A sua volta il locatore si impegna a stipulare sull immobile una polizza all risks con decorrenza dal giorno di inizio della locazione, e a mantenerla attiva per tutta la durata del contratto.

4 Art. 15 Alla cessazione del rapporto locativo, le eventuali migliorie, modifiche, riparazioni, ecc. apportate dal conduttore con l autorizzazione scritta del locatore, resteranno acquisite dal locatore senza pretesa, da parte del conduttore, di rimborsi o indennità varie, e da parte del locatore, di rimettere in pristino l immobile nello stato precedente l effettuazione di detti lavori. Art L'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti nel presente contratto potrà essere motivo di risoluzione anticipata del rapporto locativo, fatto salvo quanto previsto dall art. 55 della legge n. 392/78 circa eventuali morosità. Art A titolo di deposito cauzionale il conduttore versa al locatore la somma di.., che viene quietanzata con la firma del presente contratto, produttiva di interessi legali ai sensi dell art. 11 della legge n. 392/78: esso non potrà mai essere imputato in conto affitti e verrà restituito alla riconsegna dell immobile, previa verifica di eventuali danni il cui costo verrà detratto dal deposito, da parte del locatore, al momento della sua restituzione, e dell osservanza di ogni obbligazione. Art. 18 Qualora nel corso della locazione si rendesse necessario effettuare lavori di carattere straordinario, indifferibili ed urgenti in relazione all'uso a cui è destinato l'immobile, dal Codice Civile posti a carico del proprietario, il conduttore, una volta informato il locatore, in caso di sua inerzia potrà effettuare direttamente detti interventi a proprie spese, recuperandole mediante scomputo successivo dal canone previo invio ai proprietari di un dettagliato resoconto tecnico e contabile di tali interventi. Art Sono a carico del conduttore l'imposta di bollo per il contratto e per le quietanze, mentre l'imposta di registro viene ripartita al 50% tra i contraenti, come per legge, e la registrazione del contratto avverrà a cura del locatore, al quale farà obbligo anche il pagamento dell imposta di registro annuale entro i termini di legge, pena l addebito a suo esclusivo carico di eventuali oneri aggiuntivi. Art In caso di modifiche o integrazioni della normativa vigente in materia di locazione, le clausole di cui al presente contratto verranno a- deguate alla nuova normativa, se applicabili ad esso.

5 Art. 21 Per quant'altro non espressamente previsto nel presente contratto si richiamano la normativa vigente in materia di locazione ed in particolare le norme del codice civile e la legge n. 392/78. Art. 22 Per tutti gli effetti del presente contratto le parti eleggono il proprio domicilio in.. il locatore, ed in. il conduttore, ed ogni controversia inerente la validità, l interpretazione e l esecuzione del presente contratto sarà di competenza esclusiva del foro di Fermo. Letto, confermato e sottoscritto. IL LOCATORE IL CONDUTTORE..

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