INDICE. 1 Generalità Pag Funzioni dell'edificio Pag Relazione tecnica Pag Listino prezzi di vendita Pag. 22

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2 INDICE 1 Generalità Pag. 3 2 Funzioni dell'edificio Pag. 5 3 Relazione tecnica Pag Listino prezzi di vendita Pag. 22 2

3 1. GENERALITÀ Carona, antico paese costruito da grandi artisti, è situato tra i Monti San Salvatore e Arbostora. La popolazione è di circa ottocento abitanti, a cui si aggiungono altrettanti villeggianti durante la bella stagione. Il paese e il suo circondario offrono svariate attrattive per arricchire i propri momenti di relax e le giornate di vacanza. Il paese dista solo dieci minuti di auto dalla città di Lugano, di cui ne è parte integrante dal punto di vista giuridico. Qui, oltre a trovare tutti i servizi che una città moderna offre al cittadino, si possono intrattenere rapporti di affari, visitare musei, partecipare a eventi culturali e concerti o, semplicemente, fare shopping per le vie del centro. Il Canton Ticino e Carona in particolare vantano una schiera fittissima di architetti, scultori, maestri scalpellini e stuccatori che, nel corso dei secoli, emigrano nei centri più importanti di Italia ed Europa, 3

4 lasciando ovunque numerose testimonianze della loro opera. Tali artisti sono soliti ritornare nei loro luoghi d'origine durante la stagione invernale, periodo durante il quale si concentrano ad adornare le loro chiese e dimore. Il Sentiero delle 6 Chiese permette al visitatore di entrare in contatto con questi importanti monumenti storici, testimonianza di un passato ricco di arte e cultura. Carona offre spunti interessanti per chi ama lo sport: bei sentieri per passeggiate avvolti da meravigliosi boschi di castagni, una piscina pubblica molto frequentata, campi da tennis, un moderno campo da calcio e percorsi dedicati al rampichino, alla bicicletta e allo jogging. Il vicino Monte San Salvatore offre una straordinaria vista su Lugano, sul suo lago e sulla catena delle Alpi Svizzere. La cima della montagna può essere facilmente raggiunta a piedi attraverso il sentiero panoramico che parte da Ciona (Carona). Al termine del sentiero, il visitatore sarà accolto da moderne sale multiuso, un ristorante e un parco naturalistico rinomato per la sua flora. Il Parco Botanico di San Grato completa la ricca offerta di Carona. Il parco si distingue per i suoi 60'000 metri quadri di fioritura primaverile di rododentri e azale che lo rendono un piccolo paradiso da visitare e godere tutto l'anno. 4

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17 3. RELAZIONE TECNICA 0. FONDO Acquisizione del fondo 1. LAVORI PREPARATORI 1.1. Rilievi 2. EDIFICIO Il rilievo del terreno, degli impianti stradali, degli edifici, della vegetazione e della canalizzazione e tutto quanto necessario per l'esecuzione Scavo generale Sterro generale della terra vegetale con deposito nell'area di cantiere per la successiva sistemazione del terreno. Scavo generale della fossa con mezzo meccanico compreso carico sul mezzo di trasporto incluso tassa di deposito. Riempimento dei manufatti con materiale idoneo. 3. COSTRUZIONE GREZZA Impianto di cantiere Per una perfetta esecuzione dell'opera è prevista la posa e manutenzione di tutta l'istallazione richiesta. È prevista la messa a disposizione di apparecchi e macchinari, baracche di cantiere, istallazioni sanitarie, elettriche e di riscaldamento, raccordi, costi di manutenzione e tutte le misure di sicurezza prescritte Ponteggi Vengono eseguiti secondo le vigenti norme di sicurezza Scavi parziali Scavo delle singole trincee a macchina o a mano, incluso il trasporto nel deposito dell'imprenditore o del cantiere. Riempimento degli scavi parziali con materiale idoneo Canalizzazioni all'interno dell'edificio. Dimensionamento ed esecuzione secondo le prescrizioni in materia e direttive del VSA. Condotte Acque Luride e Meteoriche in PVC incluso pozzetti di controllo. Drenaggi eseguiti a regola d'arte Opere in calcestruzzo armato Esecuzione di tutte le opere di calcestruzzo armato secondo le direttive dell'ingegnere civile Muratura perimetrale e interna Murature interne portanti eseguite in cemento armato o in mattoni secondo indicazioni 17

18 dell'ingegnere civile. Murature interne non portanti verranno eseguite con lastre di cartongesso all'interno di esse viene posato dell'isolamento fonico (lana di roccia). Nelle opere sono previste tutti gli elementi o manufatti per la corretta esecuzione dell'opera. 4. COSTRUZIONE GREZZA Finestre, porte esterne Serramenti di alluminio eseguiti con taglio termico, controtelai in ferro zincato. Tutte le finestre sono munite di meccanismo per apertura scorrevole. Colore da definire secondo gamma colori RAL Opere da lattoniere Tutti i lavori da lattoniere vengono eseguiti in acciaio inox Impermeabilizzazioni tetto piano Comprende barriera vapore incollata sul supporto, isolamento termico, strato impermeabile, protezione meccanica, rivestimento con superficie carrabile Trattamento delle superfici esterne Facciate in cemento armato faccia vista Elementi frangisole Fornitura e posa di tende oscuranti a rullo. Motorizzazione elettrica prevista per ogni elemento. 5. IMPIANTI ELETTRICI 5.0. Impianti Distribuzioni principali, quadro principale esterno con armadio. Linee d alimentazione fino al distributore principale, cavi, tubi. Collegamento a terra. Colonne principali, colonne montanti, impianti luce, linea lampade, escluso corpi illuminanti. Impianti per lavatrice, asciugatrice, cucina, forno, cappa, lavastoviglie, prese per frigo e piccoli apparecchi, apparecchi elettrici e impianti telefonici. Impianto suoneria, tubi vuoti per impianto TV/impianto satellite. Il tutto eseguito sottomuro secondo prescrizioni, prese, attacchi, interruttori, videocitofono secondo disposizioni conformi. L imprenditore farà eseguire dall installatore un piano di progetto dell impianto previsto, l acquirente potrà modificarlo secondo le sue esigenze. Le modifiche che comporteranno un aumento di prezzo dell impianto progettato, saranno segnalate dall imprenditore e conteggiate come supplemento dopo l approvazione dell acquirente. 6. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 6.0. Termopompa Il sistema di riscaldamento previsto è tramite termopompa aria-acqua. 18

19 6.1. Distribuzione di calore Distribuzione dalla centrale alle cassette di distribuzione. I diversi locali sono raccordati separatamente alla cassetta di distribuzione e sono regolabili manualmente. Riscaldamento a pavimento con tubi in materiale sintetico e alluminio, posa nel sottofondo e collegamento al rispettivo gruppo. I circuiti di riscaldamento a pavimento dei principali locali vengono regolati da valvole manuali separate. 7. IMPIANTO DI VENTILAZIONE 7.0. Locale bagno e doccia Ventilatori singoli per ambiente, comandati da un interruttore a parete con espulsione d'aria sopra il tetto Cappa di aspirazione e cucina Ventilazione a regolazione d'aria integrato nella cappa d'aspirazione sopra il piano cottura. 8. IMPIANTO SANITARIO 8.0. Apparecchi sanitari usuali Apparecchi bianchi di qualità, miscelatori di qualità per tutti gli apparecchi, sifoni, rubinetti di regolaggio, porta sapone, porta bicchieri, porta carta, mobiletti e armadietti a parete con specchio in cristallo e illuminazione. Si può prendere visione degli apparecchi previsti presso la ditta indicata dall'imprenditore generale. Valore previsto complessivo per appartamento Fr. 10' Non è prevista la fornitura di lavatrici o asciugatrici Impianto cucina Sifone per lavello semplice, rubinetto di regolaggio standard. Rubinetto d'arresto doppio. 9. IMPIANTO DI TRASPORTO 9.0. Ascensore elettrico di tipo compatto Portata di 535 kg / 7 persone. Omologato per persone disabili, cabina e motori isolati contro le oscillazioni e vibrazioni. Sistema di teleallarme incorporato. 10. FINITURE Opere da gessatore Pareti divisorie eseguite in cartongesso con doppia lastra di tamponamento con posa all'interno di lana di roccia quale isolante fonico. Tra materiali diversi e nel raccordo tra parete e soffitto verrà eseguito il "taglio svedese". Pareti e soffitti lisciati a gesso con finitura tipo Q Costruzioni metalliche 0. Corrimano in acciaio inox posato sul fianco della rampa scala secondo prescrizioni. 19

20 1. Parapetti dei balconi eseguiti con struttura in acciaio con apposite pinze, tamponamento in vetro temperato trasparente. 2. Cassetta delle lettere fornita e posata secondo indicazione delle Poste. Frontali in alluminio, colore da definire secondo gamma colori RAL Falegname 0. Porte interne Porte laccate opache con telaio a cassetta e anta liscia sui due lati. Valore previsto per porta compresa di fornitura e posa Fr Porta locale tecnico Secondo le prescrizioni delle norme antincendio. 2. Portoncini di entrata agli appartamenti. Portoncini per appartamenti EI30 blindati, con struttura in doppia lamina di acciaio. Rivestimento esterno a scelta del promotore. 3. Arredamento cucina. Combinazione per cucina con ante in pannelli di legno impiallacciate o laccato opache, colore a scelta del committente, piano di lavoro in pietra naturale. Apparecchi: cucina elettrica, vetro ceramica, forno, frigorifero, lavastoviglie, cappa aspirante con ventilatore e luce. Valore previsto complessivo per appartamento Fr. 20' Chiusure, serrature Viene eseguito, da parte dell'imprenditore generale, un piano chiavi (KABA) indicante le chiusure delle porte esterne per i locali tecnici e cantine. 11. FINITURE Pavimenti 0. Sottofondi Strato di sottofondo con spessore variabile a seconda del rivestimento a pavimento. 1. Pavimenti in piastrelle, pietra naturale o parquet Il pavimento e i rivestimenti a parete nei bagni fino ad un'altezza di cm 200 saranno scelti dall'acquirente, che avrà a disposizione un valore unitario di Fr. 120/mq per entrambe le posizioni. 2. Nel prezzo vengono inclusi i costi dei battiscopa, silicone e materiali di consumo. I rivestimenti di terrazze, scale, pianerottoli e del piazzale di parcheggio saranno definiti dall'imprenditore Trattamento delle superfici interne 0. Opere da pittore Tinteggio di tutte le parti interne con due mani di dispersione di colore bianco. 20

21 11.2. Pulizia dell'edificio Prima della consegna è prevista la pulizia di tutti i locali e di tutte le parti dell'opera Opere da giardiniere Sono previsti lavori di giardinaggio come la fornitura e la posa di humus, la prima semina per prato verde e arbusti Raccordi alle infrastrutture Sono previste tutte le prestazioni relative all'esecuzione degli allacciamenti delle infrastrutture quali acqua, elettricità, telefono, TV via cavo, rete fognaria. 21

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