ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 981/2012 (142-14) gnb promossa da ITALFONDIARIO S.P.A. - Quale mandataria di INTESA SAN PAOLO S.P.A. con l'avv. CARMELA NICOSIA II VENDITA IN BUSTA CHIUSA ********** Il sottoscritto dr.ssa FRANCESCA CAPALDO, Notaio in ROVATO, domiciliata ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 20 maggio 2015 con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all'esecutata, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata, come di seguito descritti. Lotto 1) Piena proprietà in capo alla società esecutata. appartamento trilocale al piano rialzato con terrazzo, ripostiglio al piano interrato oltre a posto auto coperto al piano seminterrato. il tutto censito al mapp. 6 sub 3 cat. A2 - cl. 4 - vani 4 - R.C.Euro 526,79 mapp. 6 sub 8 cat. C6 - cl. 3 - mq R.C.Euro 41,63 settembre 2004 n.69533/10042 rep. notaio Luraghi - richiesta certificato di agibilità del 12 aprile 2006 p.e. 36/2006 l'immobile risulta occupato in forza di contratto di affitto (della durata di 1 anno) stipulato in data 01 giugno 2011 e registrato sempre nel 2011 al n.2922 serie 3. Per quanto riguarda l'immobile in oggetto dalla perizia agli atti si rileva che "analizzando la documentazione urbanistica e catastale si rileva che il ripostiglio a piano seminterrato è indicato come bene catastalmente esclusivo, mentre nella pratica edilizia lo stesso è indicato come bene comune. che il posto auto è indicato nella pratica edilizia come "standard urbanistico-parcheggio pubblico" e

2 e trascritto a Brescia in data 21 luglio 2004 ai n.ri 37899/ Offerta Minima: Euro ,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 700,00 Lotto 2) Piena proprietà in capo alla società esecutata. appartamento monolocale con accessori al piano rialzato. Il tutto censito al mapp. 5 sub 4 cat. A2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 329,24 mapp. 6 sub 4 cat. A2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 329,24 E' in corso di redazione l'attestato di certificazione energetica. L'immobile risulta occupato con contratto di affitto della durata di 12 mesi stipulato in data 17 gennaio Il contratto è registrato. Offerta Minima: Euro ,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 500,00 Lotto 3) appartamento bilocale al piano rialzato con ripostiglio sempre al piano rialzato e posto auto coperto al piano seminterrato il tutto censito al

3 mapp. 5 sub 5 cat. A2 - cl. 4 - vani 3 - R.C.Euro 395,09 mapp. 6 sub 10 cat. C6 - cl. 3 - mq R.C.Euro 35,22 L'immobile risulta occupato in forza di contratto di affitto stipulato in data 01 aprile 2014 della durata di mesi 12 con rinnovo in data 29 marzo Per quanto riguarda l'immobile in oggetto dalla perizia agli atti si rileva che "analizzando la documentazione urbanistica e catastale si rileva che il ripostiglio a piano seminterrato è indicato come bene catastalmente esclusivo, mentre nella pratica edilizia lo stesso è indicato come bene comune. Offerta Minima: Euro ,50 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 600,00 Lotto 4) appartamento monolocale al piano primo e posto auto coperto al piano seminterrato. il tutto censito al

4 mapp. 5 sub 8 cat. A2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 329,24 mapp. 6 sub 6 cat. A2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 329,24 mapp. 6 sub 9 cat. C6 - cl. 3 - mq R.C.Euro 35,22 l'immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione stiuplato in data 29 marzo 2013 e della durata di mesi 24. Offerta Minima: Euro ,50 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 600,00 Lotto 5) appartamento bilocale al piano primo e posto auto coperto al piano seminterrato. il tutto censito al mapp. 5 sub 9 cat. A2 - cl. 4 - vani 3 - R.C.Euro 395,09 mapp. 5 sub 18 cat. C6 - cl. 3 - mq R.C.Euro 35,22 L'immobile risulta essere occupato in forza di contratto di affitto stipulato in data 13 giugno 2011 della durata di 12 mesi con rinnovo in data 07 giugno 2012.

5 Offerta Minima: Euro ,50 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 500,00 Lotto 6) appartamento monolocale con accessori al piano secondo e posto auto coperto al piano seminterrato. il tutto censito al mapp. 5 sub 12 cat. A2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 329,24 mapp. 6 sub 7 cat. A2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 329,24 mapp. 5 sub 19 cat. C6 - cl. 3 - mq R.C.Euro 35,22 l'immobile risulta essere occupato in forza di contratto di affitto stipulato in data 10 marzo 2013 della durata di mesi 12. Offerta Minima: Euro ,50 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 600,00 Lotto 7) appartamento bilocale al piano con ripostiglio sempre a piano secondo e posto auto coperto al piano seminterrato. il tutto censito al mapp. 5 sub 13 cat. A2 - cl. 4 - vani 3 - R.C.Euro 395,09

6 mapp. 5 sub 16 cat. C6 - cl. 3 - mq R.C.Euro 35,22 L'immobile risulta essere occupato in forza di contratto di affitto stipulato in data 01 febbraio 2013 ella durata di mesi 24. Dalla perizia agli atti si evince che analizzando la documentazione urbanistica e catastale si rileva che il ripostiglio a piano secondo è indicato come bene catastalmente esclusivo, mentre nella pratica edilizia lo stesso è indicato come bene comune. Offerta Minima: Euro ,50 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 500,00 Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 24 luglio 2015 alle ore 09,00 e segg., con le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala A, piano 1, aula n. 1.87; 2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano. 3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello del precedente incanto, con riduzione di 1/4 (almeno per il prezzo sopra indicato), accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno GIOVEDI 23 luglio 2015, presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, presso cui il notaio delegato è domiciliato;

7 4) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all'aggiudicazione; in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo obbligatorio come sopra indicato). 5) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso alla vendita con incanto, al prezzo base della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche la vendita con incanto risulterà deserta, si procederà alla vendita a buste chiuse, previa riduzione di 1/4 del prezzo; 6) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. 7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato. 8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con indicazione della procedura esecutiva; 11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet e nel sito 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel , francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità;

8 13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti alla Cancelleria; Brescia, lì Il notaio Delegato dr.ssa FRANCESCA CAPALDO