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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Emilia Romagna Reggio Emilia Magnifica villa storica a Reggio Emilia DESCRIZIONE Questa straordinaria villa di lusso in vendita, unica nel suo genere, sorge a Reggio Emilia, in Emilia Romagna. Fatta edificare su volontà del duca Rinaldo d'este tra il 1724 e il 1727, la villa deve il suo prestigio non solo alla sua rilevanza storica, ma anche alle sue peculiarità e alla location davvero mozzafiato. La dimora, della superficie di mq, sorge su un isolotto al centro di un lago di proprietà e fino agli anni '50 era raggiungibile soltanto via barca. Un bellissimo parco con piante secolari si estende attorno alla villa, i cui terreno di pertinenza hanno una superficie di mq. La residenza si presenta attualmente in buone condizioni, con le preziose decorazioni e gli affreschi d'epoca ben visibili. Al piano terra troviamo uno scenografico salone da ricevimento di circa 120 mq, con imponenti soffitti alti dieci metri. Allo stesso livello ci sono un ampio ingresso, la cucina, la raffinata sala da pranzo, uno studio, un salotto, una camera da letto e un bagno. Al primo piano troviamo la zona notte, con sei camere da letto, e un ampio salotto di 34 mq. La casa da sogno culmina infine con una caratteristica torretta centrale che regala un'incantevole vista sul circondario e sul parco, nonché sul romantico lago incorniciato dal verde. Prestigiosa ed imponente, questa villa di lusso in vendita è particolarmente valorizzata dalla sua

3 location unica e mozzafiato, che dà valore aggiunto all'immobile di grande valore storico e architettonico. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Reggio Emilia è una città dell' Emilia Romagna, regione sulla costa Est dell Italia, a un'ora di distanza da Firenze, meno di un'ora da Milano e pochi minuti da Bologna. Qui, nell accogliente centro storico o nei verdi dintorni, troverete la casa da sogno più adatta alle vostre esigenze. Sorta in epoca romana, è detta Città del Tricolore in quanto la bandiera italiana nacque e fu esposta per la prima volta qui, a fine Settecento. Si trova nella Pianura Padana, territorio pianeggiante dove si possono godere estati calde e freschi inverni e dove non manca una rigogliosa vegetazione. Numerose sono le bellezze artistiche e architettoniche di questa zona, così come le ville di lusso e le case da sogno in vendita, sia nel centro storico che nella provincia e nel circondario. Si tratta di luoghi a misura d uomo, dove storia e natura sono i protagonisti di scorci mozzafiato, ma anche vivaci e attivi dove si possono apprezzare spettacoli teatrali, folklore tradizionale, una genuina tradizione gastronomica e le tante strutture per praticare vari sport. Regione: Emilia Romagna Provincia: Reggio Emilia Comune: Reggio Emilia Tipologia: villa di lusso Superficie interni: mq Superficie esterni: mq Seminterrato: 500 mq 7 camere da letto Torretta panoramica Lago di proprietà Bologna 21 km - Ravenna 150 km - San Marino 200 km - Milano 155 km - Firenze 160 km Rif.: 3100 Prezzo: Trattativa Riservata

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22 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel