Il Mercato Immobiliare nelle principali città europee. Barcellona - Berlino - Londra - Madrid - Malta - Milano - Monaco - Parigi - Praga - Roma

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1 Il Mercato Immobiliare nelle principali città europee Barcellona - Berlino - Londra - Madrid - Malta - Milano - Monaco - Parigi - Praga - Roma

2 La presente ricerca di mercato è una rielaborazione interna di Coldwell Banker Italy su dati raccolti da Coldwell Banker Spagna e Andorra all interno del network Coldwell Banker. Queste le nazioni che hanno partecipato al sondaggio e le città trattate: - Coldwell Banker Prestige Barcelona - Coldwell Banker Mondedeu Madrid - Coldwell Banker France Paris - Coldwell Banker Monaco - Coldwell Banker Czech Republic - Prague - Coldwell Banker Italy Milan & Rome - Coldwell Banker Malta Valletta - Coldwell Banker Germany - Berlin - Extern collaborator in London Ringraziamo i colleghi Spagnoli che ci hanno concesso l utilizzo e la distribuzione dei dati e tutti gli altri colleghi per aver partecipato a questa ricerca.

3 Nuove Costruzioni: prezzi di mercato nei centri delle città Prezzo/m 2 Barcellona /m 2 Berlino Londra /m /m 2 Madrid /m 2 Malta /m 2 ** Milano /m 2 *** Monaco /m 2 Parigi /m 2 * Praga /m 2 Roma /m 2 * Parigi: i prezzi variano molto a seconda del distretto: /m2 nel 17 Distretto /m2 nel /m2 nel 19 ** Aree di nuovo sviluppo nella città di Valletta sono difficilmente ipotizzabili. Sono pertanto stati presi in considerazione proprietà non nuove in vario stato conservativo *** Su Milano si sono considerati prevalentemente gli interventi nelle are di Fiera Milano City e Porta Nuova Prezzo /m Barcellona Berlino Londra Madrid Malta Milano Monaco Parigi Praga Roma

4 Nuove Costruzioni: prezzi di mercato costruzioni di prestigio Prezzo/m 2 Barcellona /m 2 Berlino /m 2 Londra /m 2 Madrid /m 2 Malta /m 2 ** Milano /m 2 *** Monaco /m 2 Parigi /m 2 * Praga /m 2 Roma /m 2 città Prezzo m Barcellona Berlino Londra Madrid Malta Milano Monaco Parigi Praga Roma

5 Nuove Costruzioni: disponibilità prodotto corrente Barcellona mancanza di offerta; pochissimi progetti nuovi progetti nel centro città Berlino Disponibilità molto alta. I più richiesti sono appartamenti arredati per investimento (Gli attici nelle top location hanno un prezzo al mq che va dai ai ) Londra /m 2 Madrid Malta Milano Monaco Parigi Praga Roma Lo stock è ancora piuttosto limitato, approssimativamente 200 nuove costruzioni nel centro cittadino e circa 400 nell area metropolitana più estesa La domanda è in crescita grazie ad un programma governativo che consente ai cittadini stranieri di acquisire i diritti di cittadinanza Maltese a patto di contribuire allo sviluppo economico di Malta. Uno dei requisiti previsti è l acquisto di un immobile dal valore minimo di (di cui si deve mantenere la proprietà per almeno 5 anni) Buona. Molti grandi progetti di nuove costruzione tra cui Fiera Milano City e Porta Nuova sono o finiti od in fase di consegna limitata Offerta scarsa La qualità è buona ma il mercato è colpito dall arrivo di beni di scarsa qualità dall Est (Cina). Questi prodotti riducono la qualità delle nuove costruzioni Offerta limitata; nel centro storico solo interventi di ristrutturazioni praticamente inesistente il nuovo

6 Abitudini della clientela straniera: in quali zone sono soliti acquistare immobili Barcellona Eixample. Zona Alta (San Gervasi, Sarria, Pedralbes) e Diagonal Mar. Inoltre Borne e il distretto Gotico per appartamenti più piccoli Berlino Londra Madrid Malta Milano Monaco Parigi Mitte, parzialmente Charlottenburg and Wilmersdorf (intorno all area di Kurfürstendamm). Zehlendorf/ Grunewald (in prevalenza clientela Russa) Mayfair, Marylebone, Knightsbridge, Kensington and Chelsea, Soho, Hampstead Salamanca, Chamberi, Chamartin, Retiro, Tetuan. Sliema, St. Julians, Gzira, St. Paul s Bay, Bugibba, Qawra Centro, Fiera Milano City (Pagano), Porta Nuova, Brera. ovunque Americani: Riva sinistra (Odeon, St Sulpice, Bon Marché)+ Île St Louis Italian : Le Marais medio orientali e russi : il triangolo d oro (Avenue Montaigne - Georges V - Champs Elysées) Africani: Avenue Foch Praga Prague, Brno, Karlovy Vary Roma centro e centro storico

7 Abitudini della clientela straniera: tipologia di immobili acquistati Barcellona Berlino Londra Madrid Malta Milano Monaco Parigi Praga Roma Casa indipendente

8 Abitudini della clientela straniera: metratura media richiesta Barcellona 120 m 2 ( m 2 nel centro cittadino 160 m 2 o più nella zona alta) Berlino 175 m 2 Londra Investitori: (25 m 2 case studenti) 45/65 m 2, seconde case m 2, seconde case clienti Top m 2 Qualsiasi Madrid 200 m 2 Malta 150 m 2 Milano 200 m 2 Gli stranieri che acquistano proprietà a Malta come seconda casa o come una residenza di vacanza di solito scelgono appartamenti o attici. Invece gli stranieri che si trasferiscono optano per ville e casali sopratutto a Gozo. Monaco Qualsiasi Parigi 185 m 2 Praga 100 m 2 Roma 180 m 2

9 Prezzi medi (usato) centro città Barcellona /m 2 Berlino /m 2 Londra /m 2 Madrid /m 2 * Malta /m 2 Milano /m 2 Monaco /m 2 Parigi /m 2 * Praga /m 2 Roma /m 2 * Parigi: /m2,nei distretti Top: / m2, nelle location Top: /m2 * Madrid: Salamanca = / m2, Chamartin = / m2, Chamberi = / m2, Retiro = / m2, Tetuan = /m2, Average price = Barcellona Berlino Londra Madrid Malta Milano Monaco Parigi Praga Roma

10 Aspettative mercato 2015 Barcellona I prezzi inizieranno risalire lentamente nelle aree principali. Nelle aree più ricercate e prestigiose, si prevede un aumento di prezzo del 3-5%. In aree secondarie il mercato sarà ancora molto lento e i prezzi rimarranno stabili. Berlino Ancora estremamente positivo. Attualmente circa 60 progetti (3,000 appartamenti / m2) sono sul mercato nei distretti del centro (10% in più rispetto al 2014). I prezzi sono saliti in media del 9% Londra Le richieste sono prevalentemente per immobili arredati e completi di ogni servizio in centro. Nuova tendenza di acquisti di micro appartamenti (per studenti): appartamenti (circa mq) con un prezzo totale tra e I prezzi inizieranno a salire lentamente da giugno, dopo le elezioni. incrementi più significativi nel 2016 Madrid crescita del 2/3 % Malta Milano Monaco Parigi Praga Roma Dopo un buon 2014 (favorito da una normativa per la prima casa che prevede una tassazione del 3,5% per i primi spesi) ci si aspetta un altro anno di crescita. Molto positivo anche il mercato degli affitti. Inoltre il basso valore dell euro dovrebbe continuare a favorire gli acquisti da parte di Americani e Inglesi. Prezzi stabili, sensibile incremento delle transazioni Molto buone Prezzi bassi (il peggio è previsto per il mese di giugno) e tassi di interesse bassi stanno richiamando i clienti Americani I prezzi seguono un importante anche se lento trend di crescita Mercato in lieve crescita

11 Ulteriori osservazioni Parigi: ci aspettiamo una ripresa del mercato nel mese di giugno, perché i prezzi toccheranno il fondo. 3 anni fa, Parigi, Londra, NY hanno avuto lo tesso trend di mercato. Oggi, Parigi è in ritardo rispetto al resto del gruppo. Madrid: le proprietà più interessanti e che non necessitano di lavori di ristrutturazione, se valutate secondo i prezzi di mercato, possono incontrare molte richieste ed essere vendute. Berlino: Le migliori destinazioni come Mitte sono sempre costose per la maggior parte degli acquirenti locali. Nel 2014 abbiamo a Mitte circa 70% acquirenti veniva dall estero. Gli acquirenti locali per lo più richiedono appartamenti tra m 2 con un prezzo medio di