FOGLIO INFORMATIVO MUTUO IPOTECARIO Validità dal 4 maggio 2011

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1 FOGLIO INFORMATIVO MUTUO IPOTECARIO Validità dal 4 maggio 2011 Ottavio Sgariglia Dalmonte S.r.l. Unipersonale Via del Trivio, Ascoli Piceno (AP) Telefono e Fax 0736/ indirizzo mail: osd@legalmail.it Iscritta al Registro delle Imprese di Ascoli Piceno al n C.Fiscale e P. Iva : Società iscritta all elenco generale degli intermediari finanziari ex art. 106 del Tub tenuto dalla Banca d Italia al n Codice ABI Solo in caso di offerta fuori sede: Cognome e nome del proponente: Indirizzo: Telefono: E INFORMAZIONI SULL INTERMEDIARIO FINANZIARIO CHE COS E IL MUTUO IPOTECARIO Il mutuo ipotecario è un finanziamento accordato ad un impresa o ad un libero professionista, il cui rimborso avviene mediante il pagamento di rate secondo un piano di ammortamento con scadenze concordate. Il finanziamento può essere concesso a tasso fisso o a tasso variabile. L erogazione del finanziamento è effettuata mediante accredito su un conto corrente bancario indicatoci dal beneficiario che verrà utilizzato da questo anche per il pagamento delle rate alle singole scadenze. Il valore dell ipoteca, desumibile da regolare perizia, non potrà essere inferiore al 70 % dell importo finanziato il cui tetto massimo è fissato in Euro ,00. I beneficiari dei finanziamenti possono essere sia persone fisiche che qualunque tipologia di soggetto giuridico, ad eccezione degli Intermediari Finanziari iscritti negli appositi elenchi. I soggetti beneficiari sopra definiti inoltre, in ottemperanza degli scopi istituzionali dell Ente erogante, debbono essere residenti nei Comuni di seguito elencati: 1) Ascoli Piceno, 2) San Benedetto del Tronto, 3) Amandola, 4) Offida, 5) Acquasanta Terme, 6) Acquaviva Picena, 7) Appignano del Tronto, 8) Arquata del Tronto, 9) Castel di Lama, 10) Castignano, 11) Castorano, 12) Colli del Tronto, 13) Comunanza, 14) Cossignano, 15) Cupra Marittima, 16) Folignano, 17) Force, 18) Grottammare, 19) Maltignano, 20) Massignano, 21) Monsampolo del Tronto, 22) Montalto Marche, 23) Montedinove, 24) Montefalcone Appennino, 25) Montefortino, 26) Montegallo, 27) Montelparo, 28) Montemonaco, 29) Monteprandone, 30) Palmiano, 31) Ripatransone, 32) Roccafluvione, 33) Rotella, 34) S. Vittoria in Matenano, 35) Servigliano, 36) Smerillo, 37) Spinetoli, 38) Venarotta. I tipi di mutuo e i loro rischi Mutuo a tasso fisso Il tasso di interesse nominale annuo è predeterminato per la durata del finanziamento e l ammontare complessivo della rata è immutabile. Pertanto varierà la composizione interna della rata nelle sue due componenti di quota capitale e quota interessi. Il principale svantaggio consiste nell impossibilità di beneficiare di eventuali ribassi dei tassi di mercato, mentre risulta indicato per i soggetti che, per esigenze di pianificazione finanziaria, hanno la necessità di conoscere anticipatamente e in maniera non modificabile l ammontare, per scadenza, dei propri impegni finanziari. Mutuo a tasso variabile Il tasso di interesse nominale annuo varia, a cadenze contrattualmente prestabilite, in relazione alla movimentazione positiva o negativa del parametro finanziario di indicizzazione a cui il tasso è collegato. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. E indicato per i soggetti che non vogliono perdere l opportunità di beneficiare di eventuali ribassi dei tassi di interesse e che possiedono una struttura finanziaria in grado di assorbire anche eventuali incrementi dell ammontare delle singole rate. Mutuo con opzione E concessa al beneficiario la possibilità di trasformare il tipo di tasso inizialmente variabile in fisso a scadenze e/o condizioni prestabilite in contratto. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso o a tasso variabile. Non è altresì concessa l opzione di trasformare il tipo di tasso, inizialmente fisso, in tasso variabile.

2 CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO COSTA IL MUTUO IPOTECARIO Il parametro di riferimento per la determinazione del costo dell operazione di mutuo ipotecario è il TEG (Tasso Effettivo Globale), così come definito dalla Legge 108/1996. Gli oneri che concorrono alla determinazione del TEG sono i seguenti: - Oneri di istruttoria e di revisione del finanziamento; - Oneri di estinzione anticipata del finanziamento; - Oneri per assicurazioni o garanzie richieste dalla Finanziaria. Non vengono altresì considerati al fine della determinazione del TEG le seguenti categorie di oneri: - Imposte e tasse; - Spese relative a perizie, acquisizione di documenti, visure, notifiche, potenziali contenziosi; - Interessi di mora; - Costi relativi a servizi prestati da terzi,es. consulenze, commissioni di garanzia, ecc. - Oneri collegati all inadempimento da parte del debitore delle clausole contrattuali. Esponiamo di seguito le principali condizioni economico finanziarie relative a tale tipologia di mutuo. FINANZIAMENTO IPOTECARIO A TASSO FISSO TAEG massimo 6,17% TAEG calcolato in riferimento alla erogazione di finaniamento chirografario in oggetto con durata 10 anni e importo finanziato massimo (pari a Euro ,00), parametro di riferimento IRS 10 anni alla data del 03/05/2011, pari a 2,89% maggiorato dello spread massimo del 3%. Spese istruttoria pari a 450. Tabella 1. Principali condizioni economiche (Mutuo ipotecario a tasso fisso) VOCI DESCRIZIONE Durata Periodicita di rimborso Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Preammortamento Tasso di interesse in preammortamento Tasso di mora Commissione di estinzione anticipata Minima 18 mesi, massima 180 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento pari a 1/4 della durata. mensile Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) 5/10 anni lettera di periodo, pubblicato sul quotidiano "Il Sole 24 Ore" il primo giorno lavorativo del mese di stipula del contratto e rilevato l'ultimo giorno del mese solare precedente. Massimo 3 punti percentuali in più rispetto al valore percentuale del parametro di indicizzazione. Massimo 12 mesi. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread (tasso di interesse annuo). Pari al 3% del tasso di interesse nominale annuo in vigore il giorno della scadenza della rata insoluta. massimo 1% del capitale residuo

3 MUTUO IPOTECARIO A TASSO VARIABILE TEG massimo 3,66% TEG calcolato in riferimento alla erogazione di finaniamento chirografario in oggetto con durata 10 anni e importo finanziato massimo (pari a Euro ,00), parametro di riferimento Euribor 6 mesi media del mese di marzo, pari a 1,49% maggiorato dello spread massimo del 2%. Spese istruttoria pari a 450. Tabella 2. Principali condizioni economiche (Mutuo Ipotecario tasso variabile) VOCI DESCRIZIONE Durata Periodicita di rimborso Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Preammortamento Tasso di interesse in preammortamento Tasso di mora Commissione di estinzione anticipata Minima 18 mesi, massima 180 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento pari a 1/4 della durata. mensile Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Euribor 3/6 mesi, media mese precedente, arrotondata massimo 0,10% superiore Massimo 2 punti percentuali in più rispetto al valore percentuale del parametro di indicizzazione. Massimo 12 mesi. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread (tasso di interesse annuo). Pari al 3% del tasso di interesse nominale annuo in vigore il giorno della scadenza della rata insoluta. massimo 1% del capitale residuo

4 Riepiloghiamo di seguito gli oneri a carico del cliente nel periodo precedente alla stipula del contratto e nel corso dello stesso. VOCE DI COSTO Istruttoria QUANTIFICAZIONE ONERE - 150,00 per richieste di finanziamento fino a ,00; - 300,00 per richieste di finanziamento da ,01 a ,00; - 450,00 per richieste di finanziamento da ,01 a ,00 ; Consegna di Foglio Informativo e Avviso in ottemperanza delle norme sulla trasparenza Consegna di Foglio Informativo e Avviso in ottemperanza delle norme sulla trasparenza Consegna di Documento di sintesi delle principali condizioni contrattuali Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula del contratto (fase di precontratto) Perizia immobiliare a cura di perito immobiliare nominato dalla Fondazione 200,00 Variazione/riduzione ipoteca 80,00 Variazione sostituzione ipoteca 250,00 (comprende perizia) Cancellazione ipoteca atto notarile art.2882 cc 75,00 Cancellazione ipoteca L.40/07 Incasso rata 1,50 Rilascio certificazioni 12,50 Elaborazione conteggi 20,00 invio comunicazioni forma cartacea 2,50 invio comunicazioni mediante posta elettronica certificata 0,50 Rinegoziazione clausole contrattuali (salvo quanto previsto ex lege ) 15,00 Modifica della forma tecnica di determinazione del tasso annuo (salvo quanto previsto ex lege ) 15,00 Accollo 70,00 Subentro garante 30,00 Subentro coobbligato 45,00 Commissione estinzione anticipata massmo 1% del residuo

5 La seguente tabella espone la movimentazione dei parametri di indicizzazione e dei parametri di riferimento nel corso mesi precedenti alla rilevazione. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE - MEDIA MESE (mutuo tasso variabile) Parametro Dicembre 2010 gennaio 2011 Febbraio 2011 Marzo 2011 Aprile2011 Euribor (365) 3m 1,04% 1,03% 1,10% 1,18% 1,32% Euribor (365) 6m 1,27% 1,26% 1,36% 1,49% 1,63% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO - ULTIMO RILEVAMENTO MESE (mutuo tasso fisso) Parametro Dicembre 2010 gennaio 2011 Febbraio 2011 Marzo 2011 Aprile2011 IRS 5 anni 2,30% 2,54% 2,65% 2,90% 3,07% IRS 10 anni 2,64% 2,85% 2,94% 3,20% 3,58% La seguente tabella prospetta una simulazione dell ammontare della rata da corrispondere in relazione alla tipologia di mutuo a tasso fisso in relazione alle ipotesi specificate e della rata da corrispondere dopo un anno in relazione alla tipologia di mutuo a tasso variabile, considerando una variabilità del tasso di indicizzazione a partire dal tasso di riferimento del mutuo a tasso fisso. Tasso di interesse annuo di riferimento aumento tasso interesse annuo 2% * diminuzione tasso interesse annuo 2% * Durata (anni) capitale ,50% 951,97 996,06 908, ,00% 539,32 587,11 493,14 Si rileva che in base alle attuali norme, l erogazione del finanziamento è soggetto a imposta sostitutiva pari allo 0,25% dell ammontare complessivo del mutuo a medio/lungo termine. IMPOSTE E TASSE Si fa presente che l erogazione del mutuo ipotecario è soggetta a imposta sostitutiva per un ammontare pari allo 0,25% della cifra contrattualmente finanziata. DURATA DELL ISTRUTTORIA La valutazione della richiesta di finanziamento verrà effettuata dal CdA della Società, entro 30 giorni dalla ricevimento della documentazione di istruttoria completa da parte della Società. STIPULA DEL CONTRATTO La stipula del contratto dovrà avvenire entro 30 giorni dalla comunicazione di delibera inviata dalla Finanziaria al cliente. EROGAZIONE L erogazione avverrà entro 5 giorni lavorativi a partire dalla data di stipula del contratto di finanziamento, sul conto corrente bancario aperto presso una qualsiasi filiale bancaria sul territorio nazionale della Cassa di Risparmio di Ascoli Piceno SpA. ESTINZIONE ANTICIPATA La parte finanziata ha la facoltà di rimborsare il debito residuo in un unica soluzione precedentemente alla scadenza naturale dello stesso versando oltre ad esso la commissione prevista così come definita al paragrafo condizioni economiche. RECLAMI Questa finanziaria aderisce all Accordo per la costituzione dell Ufficio Reclami della clientela e dell Ombdusman Bancario che prevede una procedura di risoluzione delle controversie alternativa rispetto al ricorso al Giudice. Il reclamo deve essere presentato presso la sede della Finanziaria con lettera raccomandata a.r.. l Ufficio si impegna e rispondere al cliente entro il termine di 60 giorni. Nel caso in cui il cliente risulti insoddisfatto per una qualunque ragione, può presentare ricorso all Ombdusman bancario, con sede in Via delle Botteghe Oscure n.45 Roma. Tale procedura non priva il cliente del diritto di intraprendere azioni legali nella maniera che egli ritiene più opportuna in relazione alla controversia.