Trilocale vista mare. Appartamenti A6 (Piano 1 ) A9 (Piano 2 ) HOME IMMOBILIARE SRL

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Angelo Di Lorenzo
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1 Trilocale vista mare Appartamenti A6 (Piano 1 ) A9 (Piano 2 ) HOME IMMOBILIARE SRL

2 HOME IMMOBILIARE SRL Complesso residenziale a San Salvo Via S. Sebastiano 23/25 Trilocale vista mare Dicembre 2014 Prezzo Il prezzo comprende anche il box Contatti : Geom. Maria Pappalardo Geom. Simone Fabrizio Ing. Luca Fabrizio

3 1- Premessa Il progetto della palazzina è stato sviluppato con il preciso intento di offrire ai clienti una dimora di prestigio, in grado di trasmettere un forte senso di esclusività attraverso scelte mirate di carattere sia formale che funzionale. L edificio nasce all interno di un quartiere tranquillo, caratterizzato da una bassa densità insediativa, e dalle vicinanze di servizi come piscina comunale, parco giochi e supermarket. La qualità architettonica è sottolineata da scelte stilistiche estremamente moderne, eleganti ed essenziali, che vestono con gusto volumi armonici e proporzionati, generati dall aggregazione di unità abitative autonome, ma concentrate in un solo complesso funzionale. Confort, tecnologia e qualità pongono ogni alloggio ad un livello di eccellenza. 2- Opere di finitura 2.1-Pavimenti Al piano interrato i pavimenti dei garage sono in c.a. tipo industriale lisciato ed elicotterato con spolvero di quarzo. I pavimenti del soggiorno, delle camere da letto sono realizzati in gres porcellanato opaco 50X50 Viene fornito in dotazione con ogni appartamento circa 1mq di piastrelle per il pavimento. 2

4 2.2- Serramenti interni Le porte d ingresso degli appartamenti, di dimensione cm90x210, sono blindate monopartita con serrature di sicurezza a cilindro europeo e con protezione antitrapano, quattro rostri antistrappo, con pannello esterno lisciato laccato in colore marrone scuro. Le porte interne degli alloggi, di dimensioni cm x 210, sono tamburate, cieche, lisce, colore legno scuro, dello spessore di 45mm, complete di maniglie di acciaio cromo lucido e serratura. 3- L appartamento Porta blindata con gancio Porta interna L appartamento ha una superficie di 75mq netti, caratterizzato da ampio soggiorno e cucina. Da qui accediamo al disimpegno, che permette l ingresso alle due camere da letto e i due bagni. Con affaccio ad est troviamo un ampio terrazzo sul quale affacciano la zona giorno e una camera da letto. Ad ovest affacciano le finestre del bagno e della camera da letto. Questo favorisce una buona ventilazione anche in estate. Questa tipologia di appartamento è disponibile sia al primo che al secondo piano dell edificio. Le spese condominiali di pertinenza di questo appartamento ammontano a circa 35 mensili. 3

5 3.1- Caratteristiche TRILOCALE VISTA MARE - Superficie commerciale 90mq, superficie interna netta 75mq - Ascensore - Autoclave indipendente - Riscaldamento autonomo - Predisposizione per impianto di condizionamento - box auto di 16mq - Predisposizione prese telefono e tv in tutte le stanze - Avvolgibili elettrici - Impianto satellitare condominiale - Videocitofono - Classe energetica B 4

6 4- Planimetrie 5

7 5- Foto appartamento Vista dal soggiorno Terrazzo (16 mq) 6

8 Vista da ingresso Cucina 7

9 Disimpegno Camera singola 8

10 Vista dalla camera singola Camera matrimoniale 9

11 Bagno principale Bagno secondario 10

12 Vista edificio lato est Vista edificio parte frontale 11

13 Proposte di arredamento 12

14 13

15 Servizi offerti gratuitamente: Assistenza burocratica per la compravendita di immobili Progettazione degli interni Pratiche amministrative e fiscali relative a vendita e acquisto Metodo di vendita: Affitto con riscatto Rent to buy Cos e il Rent to Buy? Premettiamo che il RENT TO BUY non è uno "strumento finanziario" ma una modalità di compravendita che produce, di fatto, notevoli vantaggi. Non è quindi previsto l'intervento di alcun terzo soggetto e tutti i rapporti giuridici ed economici sono tra acquirente e venditore, come in una normalissima compravendita immobiliare. L'inquilino - futuro proprietario - entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato che sia), un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni. Durante la fase preparatoria l'inquilino - futuro proprietario - versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l'altra metà viene invece "salvata" e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all'acconto iniziale, porterà l'accantonamento totale, al termine del programma, al 15% del prezzo concordato. Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall'acquirente, solamente il restante 85% del prezzo. Oltre a creare un importantissimo accantonamento grazie al 50% dell'affitto "salvato" come acconto sul prezzo - 1º vantaggio finanziario - il RENT TO BUY consente anche di creare uno "storico creditizio" per l'acquirente, il quale sarà in grado di dimostrare alla Banca che ha puntualmente versato, per 3 anni, un importo mensile, per il RENT TO BUY, simile alla rata del mutuo richiesto. Egli è quindi un cliente collaudato e con un rating eccellente: un soggetto ideale a cui poter concedere con tranquillità un mutuo. Questi 3 anni sono importanti anche per accantonare la liquidità relativa ai costi che il RENT TO BUY consente di posticipare - 2º vantaggio finanziario - notaio, imposte, ecc. È importante comprendere che, nel programma RENT TO BUY, l'affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà un maggior costo rispetto all'acquisto con il metodo tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3 anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso di 14

16 interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo anche doppio rispetto all'affitto pagato al venditore. 15

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