Corso esperto valutatore immobiliare quinta edizione anno 2015

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1 Corso esperto quinta edizione anno 2015 supporto didattico per le discipline Economiche in collaborazione con collaborazione internazionale ISTITUTO DI ECONOMIA DELL IMPRESA E DEL LAVORO ORDINE DEI DOTTORI AGRONOMI E DEI DOTTORI FORESTALI DI M ILANO

2 Valutazione immobiliare: un tema di grande attualità In Italia ad oggi non esiste un Alta formazione per la creazione della professionalità dell esperto indipendente della valutazione immobiliare e neppure un riconoscimento formale e norma vo del suo ruolo in qualità di professionista, contrariamente a quanto avviene in altri Paesi. Il mercato riscontra infa la mancanza di una modalità di valutazione del bene immobile condivisa e trasparente, insieme a una chiara metodologia che faccia ripercorrere i passaggi ogge o di una corre a valutazione, anche solo per ciò che riguarda gli standard e la modalità di misurazione di un immobile. Questa assenza di trasparenza è inoltre rafforzata dal fa o che ogni Paese agisce con standard difficilmente allineabili, rendendo di fa o non omogenee le perizie di professionis o società di regioni e Paesi diversi. CEVI - Corso Esperto Il CEVI è un percorso forma vo mul disciplinare, che oltre agli insegnamen più stre amente connessi alla pra ca della valutazione immobiliare tra a le discipline e gli argomen necessari per formare la figura professionale completa e realmente competente dell Esperto valutatore immobiliare indipendente. Prepara e qualifica i professionis del mercato immobiliare mediante una solida formazione finalizzata al riconoscimento di Esperto valutatore secondo le metodologie internazionalmente condivise dell Approccio al mercato, Approccio reddituale e Approccio al costo. Il corso affronta le complesse tema che della valutazione immobiliare, dell es mo e di tu e le discipline propedeu che ad una loro piena comprensione. TEMA - Territori, Mercati e Ambiente Società Consor le per Azioni partecipata dalla Camera di Commercio di Milano delegata al sostegno e alla valorizzazione del territorio nel suo complesso, partendo dalle poli che ambientali, passando dai merca agroalimentari e dell edilizia, finendo al mercato immobiliare. Una realtà mul tasking e mul se oriale che nasce dall incontro e dall esperienza di OSMI Borsa Immobiliare e Agrimerca. La prima, Azienda Speciale della Camera di Commercio di Milano deputata all offerta di servizi lega alla filiera immobiliare; la seconda, azienda competente nello sviluppo delle filiere agricola e agroalimentare. Il ramo immobiliare dell azienda (già OSMI Borsa Immobiliare) è da tempo impegnato nel sostegno e nella promozione di inizia ve finalizzate alla trasparenza del mercato immobiliare e dal 2005 collabora con l associazione IsIVI (Is tuto italiano di valutatori immobiliari) ad un ampio proge o nato allo scopo di individuare, in ambito nazionale, criteri di valutazione immobiliare omogenei, coeren con il sistema complesso delle norma ve comunitarie, condivisi e riconosciu da ciascun valutatore nell ambito della propria professione. Al fine di contribuire alla creazione di regole certe e condivise, TEMA ha altresì curato la traduzione del testo contenente gli Standard Europei di Valutazione, reda o da TEGoVA ( The European Group of Valuers' Associa on ) e considerato un u le orientamento e riferimento per le associazioni di valutatori professionis europei ( Blue Book, edizioni Franco Angeli, 2006).

3 Corso esperto Obiettivi Obie vo del Corso CEVI è formare la figura dell Esperto indipendente, che a raverso un percorso mul disciplinare possa essere consapevole della complessità e della delicatezza del ruolo che è chiamato a svolgere sul mercato. Il fine è quello di accrescere le competenze e le capacità professionali, allineandole alle pra che di valutazione internazionalmente condivise. Caratteristiche Durante il corso saranno affrontate le complesse tema che della valutazione immobiliare, dell es mo e dei piani di inves mento/sviluppo immobiliare correlandoli a tu e le discipline propedeu che come la microeconomia, la sta s ca, la matema ca finanziaria, il diri o e la contra ualis ca. Il percorso forma vo, oltre a fornire le necessarie conoscenze teoriche, offre l'opportunità ai frequentan di me ere in pra ca quanto appreso in aula, a raverso simulazioni, analisi di case history ed esercitazioni pra che, così da privilegiare un approccio applica vo e intera vo. Piano didattico Il corso affronta le complesse tema che della valutazione immobiliare approfondendo le tre componen fondamentali della valutazione di un bene immobile: l aspe o economico-finanziario, quello tecnico e quello giuridico. Il corso è ar colato in ore di lezione. È possibile in alterna va acquistare i singoli moduli dida ci. Il corso prevede un numero massimo di 25 partecipan. Attestazioni Al termine del percorso forma vo TEMA rilascerà un a estato di frequenza. Il Corso CEVI è riconosciuto come abilitante per sostenere l esame, a spese del frequentante, per l o enimento del tolo REV (Recognized European Valuer) rilasciato da TEGoVA (The European Group of Valuers' Associa ons) per mezzo dell associazione nazionale Is.I.V.I. (Is tuto Italiano di Valutazione Immobiliare). Per condizioni e requisi esame vedi

4 Disciplina Es mo e valutazione Diri o Prodo o edilizio Misurazione nazionale e internazionale Catasto Matema ca finanziaria Economia e sta s ca Deontologia professionale Ore 2 12 Faculty Consiglio Notarile di Milano, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano, Ordine degli Archite, Pianificatori, Paesaggis e Conservatori della Provincia di Milano, Ordine dei Do ori Agronomi e dei Do ori Forestali della Provincia di Milano, Collegio degli Ingegneri ed Archite di Milano, Is tuto Italiano di Valutazione Immobiliare (Is.I.V.I.), FIMAA Milano, Monza & Brianza (Collegio Agen d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 195), AICI (Associazione Italiana Consulen, Gestori e Valutatori Immobiliari), Assimpredil Ance, con il supporto internazionale di Appraisal Ins tute e FIABCI (Interna onal Real Estate Federa on). MODULI DIDATTICI I II III IV V VI VII VIII IX X Disciplina Ore Prezzo Principi di Es mo Matema ca finanziaria Es mo avanzato Info e iscrizioni Valutazione dei Beni Pubblici e Tecniche di misurazione nell edilizia Principi di Diri o privato e di Urbanis ca Diri o amministra vo e Catasto Tecnologie e pra che della produzione edilizia e Cer ficazione Energe ca Due Diligence e esercitazioni di valutazioni di beni immobili (1 livello) Esercitazioni di valutazione di beni immobili (2 livello) Valutazione di beni immobili speciali/valuazioni per banche e fondi immobiliari/ valutazione di aree agricole 2 Euro 200,00 + IVA Euro 600,00 + IVA

5 Corso esperto Destinatari Il corso si rivolge a: Laurea in discipline tecniche ed economiche Consulen Revisori contabili Professionis di comprovata a vità nel mercato immobiliare Calendario Dal 9 gennaio 2015 al 19 giugno 2015 Materiale didattico Il materiale dida co è definito ed elaborato dai docen. Ai frequentan sarà fornita la documentazione cartacea di tu e le lezioni del Corso. Verranno inoltre consiglia tes u li all approfondimento degli argomen tra a. Nell area riservata del sito TEMA i partecipan potranno inoltre scaricare le versioni ele roniche delle presentazioni dei docen. Lezioni con cadenza se manale tu i venerdì dalle 9:00 alle 1:00 Sede Camera di Commercio di Milano Via Meravigli 9/b MM1 Cordusio - MM3 Duomo Costo di partecipazione CORSO: Euro 2.200,00 + IVA 22% = Euro 2.6,00 MODULI DIDATTICI: de agli nella tabella a fianco per maggiori informazioni visita il sito Crediti Formativi Ordine degli Ingegneri di Milano Il riconoscimento di 120 CFP al presente evento è stato autorizzato dall'ordine Ingegneri di Milano, che ne ha valutato an cipatamente i contenu forma vi professionali e le modalità di a uazione Ordine degli Archite P.P.C. di Milano Il riconoscimento di 15 CFP al presente evento è stato autorizzato dall Ordine degli Archite P.P.C. di Milano Ordine dei Do ori Agronomi e dei Do ori Forestali di Milano L evento partecipa al programma di formazione permanente dei Do ori Agronomi e dei Do ori Forestali: 21 CFP Ordine dei Do ori Commercialis ed Esper Contabili di Milano L Ordine dei Do ori Commercialis ed Esper Contabili di Milano riconosce CFP all evento Info e iscrizioni TEMA - Territori, Merca e Ambiente Società Consor le per Azioni partecipata dalla Camera di Commercio di Milano t ma

6 Programma didattico Discipline Tematiche affrontate Tipologie delle lezioni N Ore Introduzione al corso e principi di economia e sta s ca Illustrazione del percorso forma vo Principi di economia per la valutazione immobiliare Principi di sta s ca per la valutazione immobiliare Principi e criteri es ma vi Principi di Es mo Mercato immobiliare e suoi cicli Misurazione per il mercato immobiliare: norme locali, nazionali e internazionali, Usi e Consuetudini della Camera di Commercio Es mo - Teoria dell'approccio al mercato: metodo della comparazione dire a, pun di merito e valore complementare Esercitazione di es mo: il metodo compara vo e esercitazione in aula informa ca Matema ca Finanziaria Tassi d'interesse e di sconto, A ualizzazione e capitalizzazione, Tasso interno di rendimento, Costruzione saggio d'interesse Es mo avanzato Approccio reddituale: metodo della capitalizzazione dire a Approccio reddituale: Discounted Cash Flow Analysis (DCF Analysis) Approccio reddituale: esercitazioni pra che sulla capitalizzazione dire a e su Discounted Cash Flow Analysis (DCF Analysis) Esercitazione in aula informa ca Approccio al costo (metodi di trasformazione, riproduzione e surrogazione) e Mass Appraisal Le era di incarico e Deontologia professionale Valutazione di beni pubblici Metodo del valore d'uso: conce o di bene pubblico, analisi cos -benefici e analisi economico-finanziaria, s me del valore d'uso, prezzi edonici e Analisi di con ngenza e SWOT Analysis ed esempi applica vi Tecniche di misurazione nell edilizia Analisi dei cos e dei prezzi nella produzione edilizia, ges one dell impresa, piano economico e finanziario, computo metrico e esercitazione in aula informa ca Principi di Diri o privato I Diri reali Aspe pra co-giuridici delle compravendite immobiliari Aspe pra co-giuridici del diri o di superficie Principi di Diri o privato e di Urbanis ca Contra immobiliari (compravendita, donazione, leasing, locazione e prelimimare) Urbanis ca: Indici volumetrici, Vincoli e des nazione, PGT Diri o Amministra vo Le procedure amministra ve autorizza ve: Titoli edilizi e loro successione temporale, Vincoli storico-paesaggis ci, Per nenzialità contra uale e urbanis ca, Cenni sulle espropriazioni Diri volumetrici nei PGT e nelle Leggi Regionali Perequazione e incen vazione

7 Corso esperto Discipline Tematiche affrontate Tipologie delle lezioni N Ore Catasto Catasto terreni: formazione e funzionamento Catasto fabbrica : formazione e funzionamento Accenni alla riforma catastale ed esempi applica vi Tecnologie e pra che della produzione edilizia Tecnologia edilizia: le diverse pologie edilizie (Residenziale, Terziario, Produ vo) Autorizzazioni edilizie e proge azione: Permesso di costruire, DIA, Super DIA, Piani di lo zzazione e di recupero, Manutenzione ordinaria, Abusi edilizi e volumetrici, Sanabilità eventuale, Immobili vincola, Ges one del proge o, Richiami alle principali norme tecniche ed esempi applica vi Tecnologie e pra che della produzione edilizia Pra che e Tecnologia edilizia: Stru ure degli immobili storici, Tipologie costru ve moderne, Tipologie per immobili non residenziali, Materiali e finiture costru ve Errori proge uali: pon termici e acus ci, dife di impermeabilizzazione, fessurazioni, deformazioni, assestamen e cedimen Cer ficazione energe ca degli edifici ed esempi applica vi Due Diligence e valutazioni per mutui ipotecari, danno e cos di ripris no Due Diligence: Ambito della valutazione, Cara eris che estrinseche ed intrinseche del bene Come valutare per i Mutui ipotecari, Danno e Cos di ripris no ed esempi applica vi Esercitazione: le valutazioni dei beni immobili, 1 livello Valutazione di Immobili con metodo compara vo Valutazione di Immobili con metodo reddituale Esercitazione in aula informa ca Esercitazione: Le valutazioni dei beni immobili, 2 livello Sopralluogo presso immobile terziario della CCIAA in Milano e determinazione del valore di mercato con i metodi compara vo e reddituale Esercitazione in aula informa ca La valutazione di un operazione di sviluppo immobiliare Esercitazione in aula informa ca Valutazioni di immobili speciali e La valutazione di alberghi valutazioni per banche e fondi immobiliari Le valutazioni per banche e fondi immobiliari Esempi applica vi Valutazione di aree agricole e riepilogo finale La valutazione delle aree agricole Riepilogo finale e domande dei frequentan Esempi applica vi

8 TEMA - Territori, Merca e Ambiente Società Consor le per Azioni partecipata dalla Camera di Commercio di Milano Via Meravigli, 9/b Milano t f ma Corso esperto quinta edizione anno 2015