Corso esperto valutatore immobiliare quarta edizione anno 2013/14

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1 Corso esperto quarta edizione anno 2013/1 Sponsor supporto didattico per le discipline Economiche in collaborazione con collaborazione internazionale ISTITUTO DI ECONOMIA DELL IMPRESA E DEL LAVORO ORDINE DEI DOTTORI AGRONOMI E DEI DOTTORI FORESTALI DI M ILANO

2 Valutazione immobiliare: un tema di grande attualità In Italia ad oggi non esiste un Alta formazione per la creazione della professionalità dell esperto indipendente della valutazione immobiliare e neppure un riconoscimento formale e norma vo del suo ruolo in qualità di professionista, contrariamente a quanto avviene in altri Paesi. Il mercato riscontra infa la mancanza di una modalità di valutazione del bene immobile condivisa e trasparente, insieme a una chiara metodologia che faccia ripercorrere i passaggi ogge o di una corre a valutazione, anche solo per ciò che riguarda gli standard e la modalità di misurazione di un immobile. Questa assenza di trasparenza è inoltre rafforzata dal fa o che ogni Paese agisce con standard difficilmente allineabili, rendendo di fa o non omogenee le perizie di professionis o società di regioni e Paesi diversi. CEVI - Corso Esperto Il CEVI è un percorso forma vo mul disciplinare, che oltre agli insegnamen più stre amente connessi alla pra ca della valutazione immobiliare tra a le discipline e gli argomen necessari per formare la figura professionale completa e realmente competente dell Esperto valutatore immobiliare indipendente. Prepara e qualifica i professionis del mercato immobiliare mediante una solida formazione finalizzata al riconoscimento di Esperto valutatore secondo le metodologie internazionalmente condivise dell Approccio al mercato, Approccio reddituale e Approccio al costo. Il corso affronta le complesse tema che della valutazione immobiliare, dell es mo e di tu e le discipline propedeu che ad una loro piena comprensione. OSMI Borsa Immobiliare Azienda Speciale della Camera di Commercio di Milano deputata all erogazione di servizi dire agli operatori dell intera filiera immobiliare. L azienda è da tempo impegnata nel sostegno e nella promozione di inizia ve finalizzate alla trasparenza del mercato immobiliare e dal 2005 collabora con l associazione IsIVI (Is tuto italiano di valutatori immobiliari) ad un ampio proge o nato allo scopo di individuare, in ambito nazionale, criteri di valutazione immobiliare omogenei, coeren con il sistema complesso delle norma ve comunitarie, condivisi e riconosciu da ciascun valutatore nell ambito della propria professione. Al fine di contribuire alla creazione di regole certe e condivise, OSMI ha altresì curato la traduzione del testo contenente gli Standard Europei di Valutazione, reda o da TEGoVA ( The European Group of Valuers' Associa on ) e considerato un u le orientamento e riferimento per le associazioni di valutatori professionis europei ( Blue Book, edizioni Franco Angeli, 2006)

3 Corso esperto Obiettivi Obie vo del Corso CEVI è formare la figura dell Esperto indipendente, che a raverso un percorso mul disciplinare possa essere consapevole della complessità e della delicatezza del ruolo che è chiamato a svolgere sul mercato. Il fine è quello di accrescere le competenze e le capacità professionali, allineandole alle pra che di valutazione internazionalmente condivise. Caratteristiche Durante il corso saranno affrontate le complesse tema che della valutazione immobiliare, dell es mo e dei piani di inves mento/sviluppo immobiliare correlandoli a tu e le discipline propedeu che come la microeconomia, la sta s ca, la matema ca finanziaria, il diri o, la fiscalità e la contra ualis ca. Il percorso forma vo, oltre a fornire le necessarie conoscenze teoriche, offre l'opportunità ai frequentan di me ere in pra ca quanto appreso in aula, a raverso simulazioni, analisi di case history ed esercitazioni pra che, così da privilegiare un approccio applica vo e intera vo. Piano didattico Il corso affronta le complesse tema che della valutazione immobiliare approfondendo le tre componen fondamentali della valutazione di un bene immobile: l aspe o economico-finanziario, quello tecnico e quello giuridico. Il corso è ar colato in moduli tema ci e prevede due differen pologie di percorsi forma vi tra cui è possibile scegliere, che si differenziano rispe vamente in base al numero di ore e alle discipline affrontate CORSO A FULL: 20 ore, consigliato per chi desidera una formazione completa CORSO B SENIOR: 120 ore, consigliato per chi già opera nel campo delle valutazioni È possibile in alterna va acquistare i singoli moduli dida ci. Il corso prevede un numero massimo di 25 partecipan. Attestazioni Al termine del percorso forma vo OSMI rilascerà un a estato di frequenza. Il Corso CEVI è riconosciuto come abilitante per sostenere l esame, a spese del frequentante, per l o enimento del tolo REV (Recognized European Valuer) rilasciato da TEGoVA (The European Group of Valuers' Associa ons) per mezzo dell associazione nazionale Is.I.V.I. (Is tuto Italiano di Valutazione Immobiliare). Per condizioni e requisi esame vedi Info e iscrizioni

4 CORSO A CORSO B Disciplina Ore Disciplina Ore Es mo e valutazione Diri o e fiscalità Misurazione nazionale e internazionale Prodo o edilizio Economia e sta s ca Catasto Matema ca finanziaria Operatori del mercato Deontologia professionale Es mo e valutazione Prodo o edilizio Matema ca finanziaria Misurazione nazionale e internazionale Operatori del mercato Diri o Deontologia professionale Faculty Consiglio Notarile di Milano, Ordine degli Avvoca di Milano, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano, Ordine degli Archite, Pianificatori, Paesaggis e Conservatori della Provincia di Milano, Ordine dei Do ori Agronomi e dei Do ori Forestali della Provincia di Milano, Collegio degli Ingegneri ed Archite di Milano, Is tuto Italiano di Valutazione Immobiliare (Is.I.V.I.), FIMAA Milano, Monza & Brianza (Collegio Agen d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 195), AICI (Associazione Italiana Consulen, Gestori e Valutatori Immobiliari), con il supporto internazionale di Appraisal Ins tute e FIABCI (Interna onal Real Estate Federa on). MODULI DIDATTICI I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII Disciplina Ore Prezzo Economia e sta s ca Principi di Es mo Es mo avanzato Tecniche di misurazione per l edilizia Info e iscrizioni Valutazione dei Beni Pubblici Principi di Diri o privato e di Urbanis ca Diri o amministra vo, fiscalità e Pubblicità immobiliare Catasto Tecnologie e pra che della produzione edilizia Due Diligence e piani finanziari per lo sviluppo immobiliare Operatori del mercato ed esercitazioni di valutazione immobiliare (1 livello) Esercitazioni di valutazione immobiliare (2 livello) Es mo terreni agricoli, Merca Regolamenta e Deontologia Professionale Euro 500,00 + IVA Euro 500,00 + IVA Euro 700,00 + IVA Euro 200,00 + IVA Euro 300,00 + IVA Euro 00,00 + IVA Euro 00,00 + IVA Euro 200,00 + IVA Euro 00,00 + IVA Euro 300,00 + IVA Euro 500,00 + IVA Euro 00,00 + IVA Euro 200,00 + IVA

5 Corso esperto Destinatari Il corso si rivolge a: Laurea in discipline tecniche ed economiche Consulen Revisori contabili Professionis di comprovata a vità nel mercato immobiliare Calendario Da o obre 2013 a maggio 201 Materiale didattico Il materiale dida co è definito ed elaborato dai docen. Ai frequentan sarà fornita la documentazione cartacea di tu e le lezioni del Corso. Verranno inoltre consiglia tes u li all approfondimento degli argomen tra a. Nell area riservata del sito OSMI Borsa Immobiliare i partecipan potranno inoltre scaricare le versioni ele roniche delle presentazioni dei docen. Lezioni con cadenza se manale tu i venerdì dalle 9:00 alle 1:00 e un sabato al mese dalle 9:00 alle 13:00 Sede Camera di Commercio di Milano Via Meravigli 9/b MM1 Cordusio - MM3 Duomo Costo di partecipazione CORSO A FULL: Euro 3.200,00 + IVA CORSO B SENIOR: Euro 2.100,00 + IVA MODULI DIDATTICI: de agli nella tabella a fianco per maggiori informazioni visita il sito Info e iscrizioni OSMI Borsa Immobiliare Azienda Speciale della Camera di Commercio di Milano t ma

6 Programma didattico CORSO A FULL: include tu e le discipline CORSO B SENIOR: include solo le discipline contrassegnate dal colore azzurro Discipline Tematiche affrontate Tipologie delle lezioni N Ore Introduzione al corso Illustrazione alla classe del percorso forma vo. Presentazione di Case History e sviluppo delle competenze Microeconomia, teoria della rendita urbana Domanda e offerta e scelta razionale del consumatore Analisi della domanda individuale e del mercato ed esempi applica vi Principi di Es mo, Economia e Sta s ca Principi e criteri es ma vi Mercato immobiliare e suoi cicli Misurazione per il mercato immobiliare: norme locali, nazionali e internazionali, Usi e Consuetudini della Camera di Commercio Sta s ca descri va: distribuzione di frequenza, indici di tendenza centrale, indici di variabilità-dimensione-forma Esercitazione di sta s ca descri va e esercitazione in aula informa ca Es mo - Teoria dell'approccio al mercato: metodo della comparazione dire a, pun di merito e valore complementare Esercitazione di es mo: il metodo compara vo e esercitazione in aula informa ca Matema ca Finanziaria Tassi d'interesse e di sconto, A ualizzazione e capitalizzazione, Tasso interno di rendimento, Costruzione saggio d'interesse Approccio al mercato, Analisi di regressione e mass appraisal Es mo avanzato Regressione lineare e mul pla, s ma nelle espropriazioni per pubblica u lità Approccio al costo: metodi di trasformazione (Highest & Best Use Analysis), riproduzione e surrogazione Approccio reddituale: metodo della capitalizzazione dire a Approccio reddituale: Discounted Cash Flow Analysis (DCF) Approccio reddituale: esercitazioni pra che sulla capitalizzazione dire a e su Discounted Cash Flow Analysis (DCF) Esercitazione in aula informa ca Principi di Diri o privato e di Urbanis ca I Diri reali Aspe pra co-giuridici delle compravendite immobiliari Aspe pra co-giuridici del diri o di superficie Contra immobiliari (compravendita, donazione, leasing e locazione) Urbanis ca: Indici volumetrici, Vincoli e des nazione, PGT Diri o Amministra vo Le procedure amministra ve autorizza ve: Titoli edilizi e loro successione temporale, Vincoli storico-paesaggis ci, Per nenzialità contra uale e urbanis ca, Cenni sulle espropriazioni Diri volumetrici nei PGT e nelle Leggi Regionali Perequazione e incen vazione Tecniche di misurazione nell edilizia Analisi dei cos e dei prezzi nella produzione edilizia, ges one dell impresa, piano economico e finanziario, computo metrico e esercitazione in aula informa ca Valutazione di beni pubblici Metodo del valore d'uso: conce o di bene pubblico, analisi cos -benefici e analisi economico-finanziaria S me del valore d'uso, Prezzi edonici e Analisi di con ngenza ed esempi applica vi

7 Corso esperto Discipline Tematiche affrontate Tipologie delle lezioni N Ore Catasto, Ufficio Tecnico Erariale Catasto e conservatoria: Visure, Progeo, Docfa, Sister Zone catastali, Microzone; Rendita ed esempi applica vi Fiscalità dire a e indire a, Pubblicità immobiliare e Aspe di Diri o commerciale Imposte dire e: fiscalità per ogni casis ca Imposte indire e rela ve a trasferimen immobiliari e Pubblicità immobiliare Le era d'incarico; Dire va AIFM; Comunicazione congiunta Banca d'italia-consob Tecnologie e pra che della produzione edilizia Tecnologia edilizia: le diverse pologie edilizie (Residenziale, Terziario, Produ vo) Autorizzazioni edilizie e proge azione: Permesso di costruire, DIA, Super DIA, Piani di lo zzazione e di recupero, Manutenzione ordinaria, Abusi edilizi e volumetrici, Sanabilità eventuale, Immobili vincola, Ges one del proge o, Richiami alle principali norme tecniche Pra che e Tecnologia edilizia: Stru ure degli immobili storici, Tipologie costru ve moderne, Tipologie per immobili non residenziali, Materiali e finiture costru ve Errori proge uali: pon termici e acus ci, dife di impermeabilizzazione, fessurazioni, deformazioni, assestamen e cedimen Cer ficazione energe ca degli edifici ed esempi applica vi ed esempi applica vi Due Diligence, Contra ualis ca, Piani di inves mento Due Diligence: Ambito della valutazione, Cara eris che estrinseche ed intrinseche del bene Contra ualis ca per l'acquisto di beni immobili e Locazione di ramo di azienda ed esempi applica vi Sviluppo di piani d'inves mento: Master Plan e Business Plan ed esempi applica vi Gli operatori del mercato Le valutazioni svolte dalle società di valutazione immobiliare Le valutazioni svolte dalle banche Le valutazioni dei fondi immobiliari Esempi applica vi Esercitazione: le valutazioni dei beni immobili, 1 livello Valutazione di Immobili residenziali con metodo compara vo Valutazione di Immobili terziari e commerciali con metodo reddituale Come valutare per i Mutui ipotecari, Danno e Cos di ripris no Esercitazione in aula informa ca Esempi applica vi Esercitazione: Le valutazioni dei beni immobili, 2 livello Sopralluogo presso immobile terziario della CCIAA in Milano e determinazione del valore di mercato con i metodi compara vo e reddituale Costruzione tabella per lo sviluppo di una perizia complessa ed integrata Esercitazione in aula informa ca Esercitazione in aula informa ca Principi di Es mo di terreni agricoli Teoria della valutazione delle aree agricole Merca regolamenta Titoli, Fondi, SGR e Ra ng Credito: Finanziamento, cartolarizzazione Deontologia professionale Standard internazionali e responsabilità del Valutatore indipendente (diri o civile e penale)

8 O.S.M.I. Borsa Immobiliare Azienda Speciale CCIAA Milano Via Camperio, Milano t f ma Corso esperto quarta edizione anno 2013/1