TRIBUNALE DI SPOLETO ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E.168/2015. Promossa da. Contro. Giudice dell Esecuzione Dr. SIMONE SALCERINI ************************

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Alina Marinelli
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1 TRIBUNALE DI SPOLETO ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E.168/2015 Promossa da Contro Giudice dell Esecuzione Dr. SIMONE SALCERINI ************************ Il sottoscritto Geom. Paolo Fioretti con Studio i n Spoleto Via Pietro Conti nc.27, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Perugia con il n 1139, essendo stato nominato Esperto per la procedura di cui sopra, è a riferire quanto segue: A seguito delle notifiche ai debitori (che si allegano in copia), si è potuto procedere ai sopralluoghi per la redazione della perizia. Oggetto della perizia sono due immobili siti in Foligno uno di proprietà di ed uno di proprietà di. Pertanto a seguito dei due sopralluoghi si sono potute verificare le corrispondenze degli immobili con quelli derivanti dalle planimetrie catastali e quindi si può ora redigere la seguente perizia di stima. Si procederà alla descrizione e valutazione di ogni immobile separatamente considerandoli come due lotti con le seguenti modalità: 1 LOTTO Appartamento ed annessi di proprietà Firmato Da: FIORETTI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e546f5e6b7cf7bedf2368e4aa9da3b5

2 2 LOTTO Appartamento ed annessi di proprietà DESCRIZIONE DELL IMMOBILE LOTTO n 1 La porzione di fabbricato oggetto di valutazione è parte di un più ampio fabbricato sito in Foligno Via Ippolito Nievo nc. 44. Trattasi di un piccolo condominio di recente costruzione molto ben curato nella costruzione e con buone rifiniture interne all appartamento. Esso si trova al piano primo del fabbricato (che ne consta due) e correda lo stesso un vano uso garage al piano primo sottostrada del medesimo fabbricato al quale si accede da rampa carrabile che si diparte dalla via pubblica nonché dal vano scala sia pedonale che tramite ascensore. L appartamento come già detto al piano primo, è composto da ampia sala-soggiorno con angolo cottura che funge anche da ingresso all appartamento dal vano scala nonché da due camere da letto, un vano uso studio, disimpegno, due bagni ( uno più grande ed uno più piccolo leggermente modificati nelle fondellature ma tutte all interno del fabbricato e quindi ininfluenti ) e tre terrazzi. Correda l appartamento un ampio vano uso autorimessa al piano primo sottostrada. Come già detto il fabbricato è dotato di ascensore che collega tutti i piani. L appartamento è dotato di impianto a termosifone autonomo, gli infissi sono in legno con vetrocamera, pavimento in cotto 30x30, gli infissi interni sono in legno laccati e non ultimo l appartamento è dotato di impianto di aria condizionata. I bagni sono rivestiti alle pareti uno per una altezza di m. 2,06 con mattonelle 10x10 mentre l altro il rivestimento raggiunge il soffitto con mattonelle 20x20. Essi sono dotati di tutti i pezzi Firmato Da: FIORETTI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e546f5e6b7cf7bedf2368e4aa9da3b5

3 in ottimo stato e tutti gli impianti risultano funzionanti e completi. Risulta installato un ampio camino sul locale sala-soggiorno. Nel complesso l immobile si trova in ottime condizioni di manutenzione con rifiniture medio-alte. L immobile si trova nella immediata periferia di Foligno in zona tranquilla e con scarsa densità di abitanti ma a ridosso di tutti i servizi necessari per la vita giornaliera. Quanto sopra meglio risulta dall allegata documentazione fotografica. LOTTO n 2 La porzione di fabbricato di cui trattasi fa parte di un più ampio fabbricato sito in Foligno Via Aspromonte nc. 19 ora Via Monte Pollino nc. 19. Esso è posto al piano quinto del predetto fabbricato che ha le caratteristiche delle case popolari. Infatti esso si compone di cinque piani oltre a quello interrato con ben73 Unità Immobiliari comprese le autorimesse. L appartamento di non grandi dimensioni si compone di un vano adibito a soggiorno-pranzo, una cucina di ridotte dimensioni, tre camere da letto di cui una singola, un bagno ed un w..c. Correda l appartamento un balcone a livello ed un vano uso autorimessa al piano primo sottostrada. Il fabbricato è dotato di ascensore che raggiunge tutti i piani. Esso è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato e nei bagni sono installati termoconvettori; i pavimenti sono in greès, intonaco alle pareti e tinteggiate. Al piano primo sottostrada si trova una piccola cantina ed un vano uso autorimessa con accesso dall esterno. Il grado di rifinitura risulta modesto ed lo stato di manutenzione è da considerarsi buono. Firmato Da: FIORETTI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e546f5e6b7cf7bedf2368e4aa9da3b5

4 Il fabbricato si trova nella immediata periferia di Foligno nei pressi dell ospedale ma con a disposizione tutti i servizi necessari nelle immediate vicinanze. C è da considerarsi che trattasi di case popolari. realizzati più di trenta anni fa. INDIVIDUAZIONE CATASTALE LOTTO n 1 L immobile è individuati nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Foligno come segue: - APPARTAMENTO Foglio 260 particella 749 subalterno 20 categoria A/2 classe 4 consistenza vani 7 rendita. 560,36 - AUTORIMESSA Foglio 260 particella 749 subalterno 6 categoria C/6 classe 4 mq. 30 rendita. 63,52 LOTTO n 2 L immobile è individuato nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Foligno come segue: - APPARTAMENTO foglio 180 particella 1143 subalterno 18 categoria A/3 classe 4 vani 6,5 rendita. 503,55 - AUTORIMESSA Foglio 180 particella 1143 subalterno 66 categoria C/6 classe 7 per mq. 16 rendita. 28,10 Firmato Da: FIORETTI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e546f5e6b7cf7bedf2368e4aa9da3b5

5 INDAGINI IPOTECARIE Da accertamenti aggiornati alla data odierna non VI SONO ALTRE ISCRIZIONI E/O TRASCRIZIONI oltre a quelle inerenti la presente Esecuzione per entrambi i lotti e per le due proprietarie. REGOLARITA URBANISTICA A seguito di indagini esperite presso l Ufficio Tecnico del Comune di Foligno, si sono potute verificare le seguenti regolarità urbanistica e precisamente: LOTTO n 1 Concessione Edilizia n 539/92 rilasciata all Edilizia Settimi pratica n 647/92 Prot. n del 28/04/1992. Variante concessione n 302/1994. Non è rintracciabile nessuna agibilità. LOTTO n 2 Concessione Edilizia n 104 del 16/03/1983 rilasciata all Impresa Cesini di Merulli pratica edilizia n 515/1982 con concessione in variante n 191/1984 VALUTAZIONE Firmato Da: FIORETTI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e546f5e6b7cf7bedf2368e4aa9da3b5

6 In base ai prezzi di mercato vigenti nella zona per immobili simili sia per giacitura, consistenza e stato di manutenzione, si può redigere la seguente valutazione tenendo conto di tutti i fattori positivi e negativi sopra esposti nonché del periodo di difficoltà economica che ha ridotto sensibilmente i prezzi di mercato degli immobili. Si valuta quindi l immobile considerando la misura delle superfici al lordo delle murature in quanto consente di inglobare in esse anche i relativi aspetti da applicare all immobile e pertanto si avrà: LOTTO n 1 - APPARTAMENTO mq.114,00 x /mq.1.250,00 = ,00 - AUTORIMESSA mq. 32,55 x /mq. 650,00 = ,50 T O T A L E ,50 Diconsi arrotondato Euro Centosessantaquattromila/00 = ,00 = LOTTO n 2 - APPARTAMENTO mq.112,56 x /mq. 850,00 = ,00 - AUTORIMESSA mq. 18,72 x /mq. 450,00 = ,00 - CANTINA mq. 3,15 x /mq. 350,00 = ,50 T O T A L E ,50 Diconsi arrotondato Euro Centocinquemila/00 = ,00 = Tanto dovevo in evasione dell incarico conferitomi. Il C.T.U. Geom. Paolo Fioretti Firmato Da: FIORETTI PAOLO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e546f5e6b7cf7bedf2368e4aa9da3b5

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