COLLINA D'ORO- MONTAGNOLA

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1 SWI SS COLLINA D'ORO- MONTAGNOLA Moderna Villa con bella vista lago sul versante del golfo di Lugano Luxury Living Swiss Via Cattori, Lugano (CH) - info@luxurylivingswiss.ch

2 Ubicazione La frazione di Montagnola fa parte del Comune della Collina d'oro, pregevole località residenziale molto nota per aver annoverato fra i suoi abitanti lo scrittore Hermann Hesse oltre a numerosi artisti e per la presenza deii'american School (Tasis). Il sedime su cui sorge la Villa si trova lungo il pendio sud-est sotto il nucleo di Montagnola ed è orientato verso il golfo di Lugano con vista sul lago ed i monti circostanti. Villa È articolata in due volumi distinti: il primo di forma rettangolare parallelo alla strada di accesso che include l'atrio esterno parzialmente coperto, 2 box per auto oltre a due ulteriori posti auto esterni. Il secondo di forma semicilindrica destinato all'abitazione che si sviluppa complessivamente su 5 livelli (3 fuori terra oltre ad un seminterrato ed un interrato) collegati da un comodo ascensore che ferma a tutti i livelli e dalla scala interna. Superfici -Superficie del terreno -Superficie abitabile complessiva -Superficie non abitabile (per locali di servizio) -Superficie totale -Superfici esterne: a) terrazza coperta b) terrazza scoperta e piscina c) giardino mq. 936 mq. 465 mq. 196 mq. 661 mq. SO mq. 130 mq. 560 Distribuzione interna dei locali La superficie abitabile di mq. 465 è ripartita in 7 locali ben distribuiti ed articolati come segue: Piano terra (zona giorno) con: -atrio/disimpegno con armadi a muro -servizio ospiti -soggiorno-pranzo con caminetto -cucina -terrazza parzialmente coperta di mq. 35 Primo piano (zona notte) con: -disimpegno con armadio a muro -suite padrona le con camera da letto, cabina armadio e bagno privato - 3 ulteriori camere -secondo bagno con doccia -balcone di mq. 15 accessibile da tutte le camere che beneficiano della vista lago SWISS

3 Secondo piano (zona studio l ospiti) con: -disimpegno -studio -veranda -camera ospiti con bagno privato -ampia terrazza Le superfici non abitabili riservate ai locali di servizio di complessivi mq. 196 ed agli spazi esterni si trovano rispettivamente ai: Piano seminterrato con: -terrazza e piscina interna/esterna riscaldata di mq sauna -spogliatoio -bagno -area fitness completa di attrezzature -zona idromassaggio con grande vascajacuzzi circolare -lavanderia/stireria -cantina -deposito -giardino Piano interrato interamente riservato ai locali tecnici per riscaldamento, piscina, impianto elettrico e server Finiture Di eccellente livello e qualità. Struttura portante in C.A. con isolazione termica di cm.8, intercapedine di ventilazione di cm. 3 e rivestimento esterno in mattoni splittati bianchi. Serramenti in metallo termolaccato con vetri isolanti ed oscuramenti elettrici, cucina e bagni completamente arredati, pavimenti in pietra naturale e parquet, porte interne in legno, numerosi armadi a muro laccati al poliestere, soffitti ribassati con illuminazione ad incasso, ecc. Impianti Di riscaldamento con termopompa aria-acqua mediante distribuzione a serpentine a pavimento Impianto di allarme, impianto d'irrigazione elettronico del giardino, server e impianto HIFI HD Moderna, esclusiva e molto confortevole. Prezzo di vendita CHF 6'700'000.- SWI SS

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6 Collina D'Oro - Montagnola ---:,7 Lt:XL'R\ UVI:\G $WISS

7 Collina D'Oro - Montagnola LUXURYLIVING S WISS

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21 QPF spess: 13 mm B3 B3 B B B2 B2

22 155 B4 B4 B3 B3 B B B2 B2

23 for no a v apor e frigo G. E. B B

24 18 CORRID OIO B Q u a dr o el et t r i c o s ec o n d ar i o 20 GUARD AR OBA B

25 B B