Rep. N. CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO DEL FONDO RUSTICO. CONTRADDISTINTO DALLE pp.cc. nn. 769/1, 769/2, 769/3 e

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1 Comune di Sgonico-Zgonik Občina Zgonik Rep. N. CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO DEL FONDO RUSTICO CONTRADDISTINTO DALLE pp.cc. nn. 769/1, 769/2, 769/3 e 756/1 P.T. 316 DEL C.C. DI SGONICO Contratto esente dall imposta di bollo ai sensi dell art.25 Tabella Allegato B annessa al DPR 26/10/1972 n.642, art. 28 DPR 955 del 30/12/1982 ************ L anno duemiladiciasette (2017) addì trenta (30) trenta del mese di dicembre (12) nell ufficio segreteria del Comune di Sgonico-Zgonik tra i signori: Tania BRATOS, nata a Trieste il , domiciliata agli effetti del presente atto presso il municipio di Sgonico-Zgonik, sito a Sgonico-Zgonik, n. 45, la quale interviene e stipula in qualità di responsabile di P.O. dei servizi amministrativi e demografici del Comune di Sgonico/Občina Zgonik ai sensi dell'art. 107 e comma del D.Lgs , n. 267 e dichiara di agire esclusivamente in nome, per conto e nell interesse dell Amministrazione che rappresenta, CODICE FISCALE / PARTITA IVA , qui di seguito come parte locatrice; E Il sig...di seguito denominata anche parte I

2 affittuaria; i seguenti beni immobili: 1) Fondo rustico sul Monte Lanaro-Volnik, contraddistinto al catasto terreni con le pp.cc.nn. 769/1, 769/2, 756/1 e 769/3 del C.C. di Sgonico per una superficie complessiva di ha. 73,4939, così come meglio identificato nell allegata visura catastale, che forma parte integrante e sostanziale del presente contratto. PATTI E CONDIZIONI 1. Si conviene che l affitto abbia inizio il giorno 30 dicembre 2017 e abbia termine il giorno 29 dicembre 2023, per una durata complessiva di anni 6 (sei). Alla scadenza, qualora non intervenga disdetta da almeno una delle parti con lettera raccomandata anticipata di almeno sei mesi, il contratto si intenderà rinnovato di ulteriori anni 6 (sei). 2. Le parti convengono che il canone di affitto sia così definito:.. Il corrispettivo è esente da IVA ai sensi dell art. 10 del D.P.R. 633/72, punto 8 e dovrà essere regolarmente documentato da idoneo documento regolarmente riconosciuto ai fini fiscali (fattura o autofattura). Il pagamento dovrà avvenire anticipatamente in un unica rata entro il mese di gennaio corrispondente all inizio II

3 dell anno contrattuale mediante a mezzo bonifico bancario presso la Tesoreria comunale. Le parti convengono che il canone di locazione sarà aggiornato a decorrere da 2 anno a quello della stipula, nella misura del 100% delle variazioni, accertate dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati e operai. 3. L affittuario potrà recedere dal contratto in ogni momento, previo disdetta, con preavviso da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima. 4. Il terreno concesso in affitto dovrà essere destinato esclusivamente quale supporto alla propria attività agricola con destinazione di pascolo. Qualsiasi diversa destinazione comporterà l automatica risoluzione del contratto senza alcun riconoscimento delle spese effettuate e delle migliorie apportate. Autorizza inoltre, nel rispetto di ogni norma e regola prevista dagli specifici regolamenti, il taglio del bosco e delle piante che potessero arrecare disturbo alla normale destinazione del fondo. 5. La parte affittuaria si assume inoltre, a suo totale carico tutte le spese di conduzione e manutenzione ordinarie, relative al sopra citato terreno, ivi comprese le imposte sul reddito agrario, i contributi III

4 agricoli previdenziali ed assistenziali relativi alla conduzione e assunzione di manodopera. 6. L affittuario potrà eseguire sul terreno i miglioramenti fondiari e gli investimenti immobiliari che riterrà opportuni per una migliore redditività della sua impresa agricola. Per tali miglioramenti e investimenti, l affittuario rinuncia fin da ora ad ogni qualsivoglia indennizzo previsto in deroga al disposto degli artt. 16, 17 e seguenti della legge 203/82 al termine del contratto. In particolare per quanto riguarda eventuali nuovi impianti arborei, l affittuario dichiara espressamente che non avrà nulla a pretendere ne ora ne mai in relazione alla esecuzione di tali impieghi di danaro rinunciando ad ogni qualsivoglia indennizzo, rimborso, stima e quant altro in merito al materiale utilizzato, la manodopera impiegata ed ogni altro onere sostenuto. 7. Ove per l espletamento delle opere necessarie all esercizio dell attività si rendessero necessari permessi, concessioni, autorizzazioni da parte della pubblica amministrazione e nel caso in cui sia possibile ottenere finanziamenti pubblici, ai sensi delle norme vigenti in materia, per l esercizio delle opere e attività stesse, l affittuario può provvedere direttamente a proporre le relative istanze ed a IV

5 percepire i finanziamenti. 8. Il Comune sarà considerato assolutamente estraneo ed indenne da qualsiasi responsabilità derivante dalle disposizioni in vigore riguardo alla concessione di affittanza in oggetto che rimane a tutto rischio, pericolo e responsabilità dell affittuario. 9. Allo scadere del contratto o nel caso di risoluzione anticipata di esso, l affittuario avrà l obbligo di allontanare dal fondo concesso in affitto tutto ciò che è di sua proprietà, in modo da renderlo definitivamente sgombero, nulla potendo pretendere per le migliorie apportate. 10. Nel caso che tutto il terreno concesso in affitto sia necessario al Comune per usi di pubblica necessità, la concessione di affittanza si intenderà risolta in qualunque momento, senza ulteriore disdetta, spettando alla parte locatrice il rimborso delle spese documentate effettuate, detraendo il periodo di godimento del bene. 11. E fatto divieto all affittuario di subaffittare in tutto o in parte il fondo senza autorizzazione scritta del Comune. 12. Qualunque modifica del presente contratto può avere luogo e può essere effettuata solo mediante atto scritto e tutte le clausole della presente scrittura hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile V

6 contesto. 13. Il presente contratto viene stipulato ai sensi e per gli effetti dell art. 45 della legge 203/82 e successive modifiche ed integrazioni. Per tutto quanto non previsto dal presente atto si rinvia alle disposizioni del codice civile e della Legge 3 maggio 1982, n Le parti convengono che qualora sorgessero controversie riguardanti il contenuto della presente scrittura, esse dovranno essere oggetto di composizione bonaria seguendo la procedura di conciliazione della Camera di Commercio di Trieste. 15. Per eventuali controversie inerenti o conseguenti al presente contratto il Foro esclusivo competente è quello di Trieste. 16. Ai sensi di quanto disposto dall art. 13 della D.L. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni, la parte conduttrice dichiara di essere stata informata circa le finalità e le modalità del trattamento, la natura del conferimento, le conseguenze dell eventuale rifiuto, i soggetti ai quali i dati possono essere comunicati e l ambito di diffusione dei dati stessi, nonché i diritti di cui all art. 13 della Legge medesima, la ragione sociale e la sede del Titolare del trattamento e del Responsabile. In base a detta informativa la parte conduttrice conferisce il proprio VI

7 consenso, al trattamento dei dati nell ambito delle finalità e modalità indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge. 17. Tutte le spese del presente atto comprese quelle di registrazione sono a carico dell affittuario. Ai fini fiscali il valore della presente convenzione ammonta a Euro. (..). Le parti dichiarano di avere attentamente preso visione della presente scrittura che accettano integralmente. Fatto, letto e liberamente sottoscritto.. lì F.to Tania BRATOS per il Comune di Sgonico-Zgonik F.to Allegati: Visura catastale VII