IMU 2015 BREVE MEMORANDUM SUI PRINCIPALI ADEMPIMENTI

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1 IMU 2015 BREVE MEMORANDUM SUI PRINCIPALI ADEMPIMENTI

2 IMU: SOGGETTO PASSIVO (chi paga?) Il proprietario di fabbricati, aree edificabili e di terreni a qualsiasi uso destinati; Il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie su fabbricati, aree edificabili e terreni; Il concessionario, nel caso di concessione di aree demaniali; Il locatario finanziario, con riferimento agli immobili concessi in locazione finanziaria (leasing), a decorrere dalla data di stipula del contratto e per tutta la durata dello stesso.

3 IMU: SOGGETTO PASSIVO (chi paga?) CASI PARTICOLARI: IMMOBILI IN EREDITÀ: In caso di morte, gli eredi succedono al de cuius nella titolarità dei diritti di quest'ultimo e, di conseguenza, nella soggettività passiva. Pertanto, essi devono provvedere al pagamento del tributo comunale: per conto del defunto, fino alla data del decesso; per conto proprio, per il periodo successivo, sulla base delle quote a loro riconosciute in caso di successione legittima, o indicate nel testamento in caso di successione; Per le successioni apertesi dal , l'obbligo di presentare la dichiarazione ICI/IMU per gli immobili caduti in successione è stato soppresso.

4 IMU: BASE IMPONIBILE FABBRICATI La base imponibile si ottiene applicando alla rendita risultante in catasto, rivalutata del 5%, i seguenti moltiplicatori: 160 per i fabbricati di cat. A (esclusi A/10) e C/2, C/6 e C/7 140 per i fabbricati di cat. B e C/3, C/4 e C/5 80 per i fabbricati di cat. A/10 e D/5 65 per i fabbricati di cat. D (esclusi D/5) a partire dall 1/1/ per i fabbricati di cat. D (esclusi D/5) fino al 31/12/ per i fabbricati di cat. C/1

5 IMU: BASE IMPONIBILE FABBRICATI- esempio Immobile categoria A/10, rendita 3.795,96 - proprietà 100% per 12 mesi 3.795,96 rendita catastale 1,05 rivalutazione 80 Moltiplicatore categoria A/ ,00 BASE IMPONIBILE IMU

6 ABITAZIONE PRINCIPALE: DEFINIZIONE «Per abitazione principale si intende l immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile». Quindi, affinché sia "Abitazione principale" si devono presentare contemporaneamente 3 condizioni: il possesso/proprietà (o altro diritto reale); la residenza anagrafica; la dimora abituale intesa come elemento che sussiste continuativamente nel tempo. Se si ha la residenza in una città, ma (ad es. per motivi di lavoro) si vive in altra città, non si può più considerare abitazione principale.

7 PERTINENZE DELL ABITAZIONE PRINCIPALE: DEFINIZIONE Ai fini dell IMU, viene fornita una definizione puntuale e circoscritta delle pertinenze dell abitazione principale, ossia quelle esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in Catasto unitamente all unità ad uso abitativo. Pertanto si intendono come pertinenze dell abitazione principale esclusivamente: un unità immobiliare classificata come C/2 (cantina, soffitta o locale di sgombero): un unità immobiliare classificata come C/6 (posto auto o autorimessa); un unità immobiliare classificata come C/7 (tettoia).

8 ABITAZIONE PRINCIPALE E RELATIVE PERTINENZE: REGIME AGEVOLATO APPLICABILE L IMU non è dovuta per l abitazione e le relative pertinenze, ad eccezione delle unità immobiliari adibite ad abitazione principale classificate nella categoria catastale A/1, A/8 e A/9. Per l unità immobiliare di categoria A/1, A/8 e A/9 adibita ad abitazione principale spetta una detrazione pari a 200 euro. Tale detrazione: è riconosciuta a riduzione dell imposta dovuta per l abitazione principale e le relative pertinenze, fino a concorrenza del suo ammontare; deve essere rapportata al periodo dell anno durante il quale l immobile è contemporaneamente destinato dal soggetto passivo a dimora abituale e residenza anagrafica), nonché, se l unità immobiliare è destinata ad abitazione principale da più soggetti passivi, alla quota per la quale tale destinazione si verifica in capo a ciascun contitolare, prescindendo, quindi, dalle quote di proprietà o di diritto reale di godimento possedute da ciascuno di essi. Ad esempio, se due coniugi possiedono un appartamento in regime di comunione legale dei beni, ed entrambi vi dimorano abitualmente, ma solo uno di essi ha la propria residenza anagrafica, la detrazione competerà solo a quest ultimo, per il 100% del suo ammontare, mentre l altro coniuge, che non risiede anagraficamente nell appartamento, non avrà titolo alla detrazione.

9 IMU: BASE IMPONIBILE AREE EDIFICABILI La base imponibile deve essere determinata tenendo conto del valore venale in comune commercio da definirsi con riferimento temporale al 1 gennaio dell anno d imposizione. Il Comune, al fine di fornire un utile orientamento per la valutazione delle aree, determina periodicamente i valori medi di mercato elaborando i dati rilevati direttamente dalle compravendite dei terreni stipulate negli ultimi anni (Deliberazione di Giunta Comunale n. 153 del 11 dicembre 2012) I valori proposti costituiscono un mero orientamento, e quindi non sono da ritenersi vincolanti, sia per il contribuente sia per l attività di accertamento svolta dall Ufficio.

10 IMU: BASE IMPONIBILE AREE EDIFICABILI esempio di calcolo L esempio prende in esame un area edificabile, posseduta al 100% per 12 mesi, valore di mercato al 1 gennaio 2015 euro Determinazione Imu dovuta Valore venale al 01 gennaio euro ,00 Aliquota IMU ORDINARIA 7,6 IMU annua dovuta euro 737,20 (97.000,00* 7,6 )

11 IMU: ALIQUOTE IN VIGORE Deliberazione Consiglio Comunale n. 17 del NOVITÀ

12 IMU: ALIQUOTE IN VIGORE Deliberazione Consiglio Comunale n. 17 del

13 IMU: SCADENZE DI PAGAMENTO E CODICI TRIBUTO Quando e come si versa: In due rate di pari importo, scadenti la prima il 16 giugno e la seconda il 16 dicembre, o in un unica soluzione il 16 giugno Il versamento in autoliquidazione dell'imposta va effettuato tramite modello F24 inserendo il codice catastale del Comune di Saint-Vincent «H676» ed i seguenti codici tributo: 3912 abitazione principale A/1, A/8 E A/9 e relative pertinenze (una per ciascuna categoria C2, C6 e C7) 3918 altri fabbricati (negozi, uffici, seconde case, altre pertinenze) 3916 aree edificabili 3925 quota statale fabbricati categoria catastale D

14 IMU: NOVITÀ - AGEVOLAZIONI FISCALI IMU PER LE CASE DATE IN COMODATO A PARENTI DI I GRADO IN LINEA RETTA L esenzione ai fini IMU per le case date in comodato a parenti di 1 grado in linea retta (genitori e figli), che le utilizzano come abitazione principale, è CONCESSA, limitatamente alla quota di rendita catastale non eccedente i 500 euro. In caso di più abitazioni cedute in comodato, l agevolazione si applica a una sola di esse. L esenzione non opera per gli immobili appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8, A/9. Coloro che intendono godere di tali agevolazioni devono presentare apposita dichiarazione, entro il 30 giugno dell anno successivo all applicazione dell esenzione. Si rimanda all approfondimento disponibile al presente link:

15 LA DICHIARAZIONE IMU IN SINTESI La dichiarazione IMU è obbligatoria quando si verifichino variazioni che modificano il versamento dell imposta, variazioni che il comune non può reperire presso la banca dati catastale, e delle quali perciò non potrebbe venire a conoscenza. Questa situazione può avere diverse origini, delle quali le più frequenti sono: fabbricati dichiarati inagibili; fabbricati che fruiscono di riduzioni/esenzioni di imposta, ad esempio perché assegnati a parenti, immobili merce fabbricati divenuti di interesse storico; in generale, fabbricati per i quali sono intervenute, nel corso dell anno, modifiche che hanno determinato un diverso calcolo dell imposta. La dichiarazione deve essere presentata al comune interessato, entro il 30 giugno dell anno successivo al verificarsi della variazione.

16 PER MAGGIORI INFORMAZIONI Sito ufficiale del Comune di Saint-Vincent (AO); Ufficio Tributi (contatti) Telefono Ufficio ( Telefono ) Fax Ufficio ( Fax ) Ufficio ( Posta )

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