4/22/2008 LEGISLAZIONE IMMOBILIARE UNGHERIA

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1 LEGISLAZIONE IMMOBILIARE UNGHERIA

2 TIPOLOGIA DELL INVESTIMENTO SVILUPPO IMMOBILIARE AD USO COMMERCIALE - Acquisto di un lotto edificabile; - Costruzione dei centricommerciali - Costruzione di edificio adibito per uffici - Costruzione dei centri logistici - Etc. SVILUPPO IMMOBILIARE AD USO ABITATIVO RESIDENZIALE Acquisto dei palazzi monumentali - Acquisto di un albergo - Costruzione dei palazzi residenziali - Sviluppo dei sottotetti (acquisto di un sottotetto edificabile) , info@legalsociety.com diritto immobiliare diritto infocomunicazione

3 TIPOLOGIA DELL INVESTIMENTO Cartolarizzazione Bando Acquisto dal Comune locale; Acquisto dallo Stato (Societá per la Gestione del Patrimonio Statale) Acquisto degli appartamenti Acquisto dei terreni agricoli

4 SVILUPPO IMMOBILIARE QUESITI SOCIETARI Modalitá di acquisto Acquisto diretto (casa madre)? L acquisto della casa madre é sottoposto del permesso per l acquisto. Acquistare tramite societá (filiale) di diritto ungherese? Qualora la straniera abbia acquisito l'immobile, qualora intenda utilizzare lo stesso concedendolo in locazione, dovrà, ai sensi della vigente normativa ungherese, costituire una filiale in Ungheria. A tale propostito, come una stabile organizzazione nel Paese sarebbe soggetto d'imposta in Ungheria. Costituzione di societá di diritto ungherese Srl. S.p.A. Legge applicabile Legge n. IV. del sulle societá economiche; Legge n. V del 2006 sul procedimento societario

5 SVILUPPO IMMOBILIARE QUESITI SOCIETARI Srl. Capitale minimo HUF ( EURO) Spese vive Imposta, spese per la pubblicazione, costo di traduzione (cc.700.-euro) Soci Societá unipersonale, Persone fisiche, persone giuridiche, ungheresi e stranieri Amministratore Assemblea Revisore (legge sulla contabilitá)

6 SVILUPPO IMMOBILIARE QUESITI SOCIETARI S.p.A. (chiusa / aperta) Capitale minimo (S.p.A. privata/chiusa) HUF ( EURO) Spese vive: imposta, spese per la pubblicazione, costo di traduzione (cc EURO) Azionisti Societá unipersonale, Persone fisiche, persone giuridiche, ungheresi e stranieri Consiglio di Amministrazione Direttore generale Amministratore delegato Collegio Sindacale Revisore COSTITUZIONE SOCIETARIA SEMPLIFICATA Studio Legale Avv. Bálint Halmos , info@legal-society.com diritto

7 SOCIETÁ MISTE (SOCIETÁ COSTITUITA CON PARTNER LOCALE) Eventuali problemi Controllo (minoranza o paritá dei voti) Potere dell amministratore Soluzioni controllo vero e proprio /maggioranza dei voti Tutela del socio di minoranza Limitazione dei poteri dell amministratore Patto sindacale Doppia amministrazione Responsabilitá vera dell amministratore

8 COMPRAVENDITA TRASCRIZIONE DI PROPRIETÁ principio consensualistico vs. principio realistico Acquisto di proprietá avviene con la trascrizione di passaggio di proprietá nel registro immobiliare. Registro immobiliare (legge n. CXLI del 1997 sul Catasto) L immobile é registrato dall Ufficio Catastale territorialmente competente, in base al suo n. topografico. Il registro immobiliare é pubblico ed autentico

9 COMPRAVENDITA OGGETTO DI ACQUISTO Terreno agricolo Persone giuridiche e cittadini stranieri non possono acquistare terreni agricoli in Ungheria Legge n. LV del 1991 Conflitto con le normative comunitarie (libertá di movimento di capitale, libera concorrenza) Derogazione di 7 anni a partire dalla data dell adesione dell Ungheria alla UE. Palazzo Monumentale Acquisto é sottoposto di permesso del Comune locale e dell Autoritá di Sovrintendenza Acquisto di una societá proprietario dell immobile (Acquisto di quote sociali o di azioni)

10 COMPRAVENDITA Acquirente ungherese Acquirente straniero (persona fisica e persona giuridica) permesso per l acquisto autorizzazione da parte dell Ufficio Amministrativo della Capitale o della Provincia in cui si trova l immobile (legge n. LV del 1994) L autorizzazione potrà essere rilasciata qualora si ritenga che l acquisto non leda interessi di particolare rilevanza per i governi locali od altri interessi pubblici. per i cittadini dei paesi membri della UE non é più necessario richiedere un permesso per l acquisto di un immobile ad uso abitativo primario.

11 ASPETTI FISCALI LEGGE N. 113 DEL 1990 SULLE IMPOSTE LEGGE N. 115 DEL 1997 SULL IRPEF LEGGE N. 127 DEL 2007 SULL IVA LEGGE N. 100 DEL 1990 SULL IMPOSTA LOCALE Acquisto Compravendita (passaggio di proprietá dell immobile) Imposta nel caso di passaggio della proprietà é a carico del compratore dell'immobile. L aliquota dell imposta sul trasferimento della proprietà immobiliare é pari al 10% del prezzo di mercato dell'immobile. Nel caso in cui l immobile oggetto della compravendita sia un immobile avente come destinazione l uso abitativo, la imposta é pari al 2 % del prezzo di mercato per i primi HUF ( EURO) e dal 6% per la parte del prezzo di mercato eccedente i HUF ( EURO). valore di mercato (base imponibile) Valore di mercato deve essere stabilito in base al valore di mercato vigente al momento in cui l avvocato che ha controfirmato il contratto riporta (informa, comunica) l'acquisto della proprietà al Catasto, od al momento in cui l'ufficio Catastale L aliquota dell IRPEF é pari a 25% L aliquota dell IVA é pari a 20% Imposta locale

12 AGEVOLAZIONI FISCALI Imposta ridotta Qualora un immobile venga acquistato da un imprenditore o da una società che svolgano come attività principale la attività di compravendita (commercio) di immobili, l aliquota dell imposta é pari al 2% del prezzo di compravendita (articolo 23/A della legge 93 del 1990). Qualora l acquirente di un terreno sul quale si possono costruire appartamenti si impegni a costruire sull immobile oggetto della compravendita, viene sospeso il pagamento a carico dell acquirente della imposta sul trasferimento della proprietà immobiliare. L acquirente, al fine di ottenere la definitiva cancellazione dell imposta, entro il termine massimo di quattro anni dal deposito (preso il Catasto) del contratto (di compravendita) al fine di stabilire l'imposta, deve avere completato i lavori di costruzione ed essere in possesso del certificato d uso degli immobili costruiti a nome dell'acquirente. Agevolazione IRPEF dal 2008 sono esentati dal pagamento dell'irpef i soggetti che vendono l immobile avente la destinazione uso abitativo che é stato comperato 5 anni prima della data di vendita

13 CARTOLARIZZAZIONE ACQUISTO TRAMITE BANDI I. PATRIMONIO LOCALE (PATRIMONIO DEL COMUNE) GESTORE DEL PATRIMONIO É IL COMUNE LOCALE OPPURE UNA SOCIETÁ ECONOMICA GESTITA DALLO STETTO II. PATRIMONIO STATALE Gestori del patrimonio Statali (fino al 2007) Gestore del Patrimonio del Tesoro (KVI) Organo del Ministero delle Finanze Societá delle Privatizzazioni (ÁPV Zrt.) Coordinamento di privatizzazione delle aziende statali Fondo Nazionale dei Terreni Agricoli (NFA) Gestore del patrimonio agricolo statale Gennaio 2008 Gestore del Patrimonio Statale Il nuovo top organo inizierá la sua attivitá dal 01 gennaio Successore legale di KVI, ÁPV Zrt e NFA Studio Legale Avv. Bálint Halmos , info@legal-society.com diritto

14 SVILUPPO DEI SOTTOTETTI Legge n. 133 del 2003 sui Condomini Proprietá vs. comproprietá condominiale. Sottotetto da indentificare catastalmente e trarre dalla comproprietá condominiale Delibera sulla modifica dello statuto con l unanimitá dell assemblea condominiale Contratto di compravendita del sottotetto tra il condominio ed il sviluppatore Permesso di construzione

15 GRAZIE PER L ATTENZIONE