Determina Governo del territorio - Urbanistica/ del 24/09/2015

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1 Comune di Novara Determina Governo del territorio - Urbanistica/ del 24/09/2015 Area / Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) Proposta Istruttoria Unità Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) Proponente Marseglia Gina Minutante Ferraresi Laura Nuovo Affare Affare Precedente Prot. N. Anno Cat. Classe Art. Prot. N. del Cat. Classe Art. Oggetto: Cessione in diritto di proprietà, ai sensi dell'art. 31 c. 45 L.n. 448/98, ai Sig.ri coniugi D'Addeo Giuseppe e Coscino Lucia, della quota/parte di area comunale, già ceduta in diritto di superficie, sita in zona PEEP LUMELLOGNO 2, Bia Bonfantini - N.C.t. Fg. 138 map Allegati: SI NO n Richiamate: IL DIRIGENTE - la propria determinazione dirigenziale n. 8 del di cessione in diritto di proprietà, ai sensi dell art. 31 comma 45 della Legge n. 448/98, dell area comunale - già ceduta in diritto di superficie alla Società Cooperativa a proprietà divisa PRIMA CASA con atto di convenzione a rogito notaio Renato Bucolo, corrente in Novara, in data rep racc sita in Via Bonfantini (zona PEEP LUMELLOGNO 2 ), censita al N.C.T. al Fg. 138 mappale n 464 di mq (A3/1 Lotto), mappale n 465 di mq (B3/2 Lotto) e mappali n.ri 374, 382 e 384 di complessivi mq (C3/ Lotto 3 ), ai proprietari superficiari degli alloggi edificati sulle dette aree, precisamente a: Soc. Coop. Edificatrice Uno, Soc. Consortile arl Gestione Multiservice, Ditta Edilconsulrestauri srl, Ditta H20 Impianti srl, Sig.ra Valentini Gigliola, Sig. Dellora Emanuele, Sig.ri coniugi Rizzello Cosimo e Caroppo Francesca, che nell anno 2014 avevano aderito alla proposta contrattuale del Comune di cui alle note prot R.I.00/6330 del e prot R.I.09/8273 del ; con la medesima determinazione n. 8/2015 è stato inoltre approvato lo schema di convenzione (ex art. 18 del D.P.R. 380/2001), da stipulare con i soggetti in questione, ai sensi di quanto previsto dal comma 46 dell art. 31 della L.n. 448/98 e ss. mm. ed ii., e secondo quanto disciplinato dall Art. 2) Prescrizioni e modalità di carattere generale e dall Art. 3 Criteri e modalità per la determinazione del canone di godimento e sua revisione - dell originaria convenzione, al fine di disciplinare i prezzi di cessione e i canoni di locazione degli alloggi oggetto della trasformazione, per una durata pari al tempo residuo, nella fattispecie con scadenza al 18 dicembre 2026; - la propria determinazione dirigenziale n. 31 del di autorizzazione alla sottoscrizione dell atto, in forma pubblica, di rimozione dei vincoli relativi alla determinazione dei prezzi massimi di cessione e dei canoni di locazione delle unità immobiliari convenzionate facenti parte del complesso edilizio di che trattasi, in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 110 del ;

2 Ciò premesso: - preso atto che in data 29 giugno 2015 il notaio Renato Bucolo, corrente in Novara, in esecuzione ai provvedimenti sopra citati, ha stipulato gli atti di cessione in diritto di piena proprietà delle aree di sedime del complesso residenziale in questione con le ditte: Gestione Multiservice soc. Consortile arl, Ditta Edilconsulrestauri srl - atto rep Racc e con i Sig.ri Valentini Gigliola, Dellora Emanuele, Rizzello Cosimo e Caroppo Francesca - atto rep racc , rinviando a data da destinarsi la stipula relativa all unità immobiliare distinta al Foglio 138, mappale 464, sub. 6 e sub. 11, di proprietà della Ditta H20 Impianti srl, avendo la medesima già stipulato con i sig.ri coniugi D Addeo Giuseppe e Coscino Lucia promessa di vendita nelle more della stipula dell atto di trasferimento proprietà, effettivamente (poi) sottoscritto in data 9 luglio 2015 con atto rep a rogito notaio Vismara di Trecate; - vista la richiesta inoltrata dal notaio Bucolo di Novara, a nome e per conto dei nuovi proprietari, sig.ri coniugi D Addeo Giuseppe e Coscino Lucia, in data 14 settembre 2015, ns/prot R.I.09/9796 del , con la quale ha comunicato la (loro) volontà di voler subentrare ed ultimare la procedura di trasformazione già avviata dalla ditta venditrice (H20 Impianti srl) e procedere con la sottoscrizione dell atto di trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà come previsto e determinato con i provvedimenti dirigenziali sopra indicati. - Vista la documentazione trasmessa dal suindicato professionista, protocollata agli atti del fascicolo, relativa all immobile in questione, come di seguito descritto: Alloggio sito in Via Sergio Bonfantini n. 3, posto al piano 1, composto da n. 7 vani di cui ingresso, cucina, ripostiglio, disimpegno, tre camere, cabina armadio, due bagni e due balconi, di cui uno con entrostante piccolo ripostiglio e l altro con entrostante locale centrale termica, distinto al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 6 zona censuaria 3, piano 1, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 7, rendita. 451,90. Confini (in contorno da est): muro perimetrale su due lati, vano scala comune, appartamento di cui al sub. 5 ed ancora muro perimetrale. - Autorimessa e ripostiglio a piano terra, sita in Via Sergio Bonfantini, distinta al nuovo Catasto Urbano al Foglio 138, mappale 464, subalterno 11 zona censuaria 3, piano T, categoria C/6, classe 8, consistenza mq. 21, rendita. 41,21. Confini in complesso (in contorno da est): cortile comune, autorimessa sub. 10, ancora cortile comune, autorimessa sub. 12. Pervenuto in proprietà superficiaria, mediante di atto di compravendita a rogito notaio Carlo Luigi Leopoldo Vismara corrente in Trecate (NO) rep. n racc. n. 872 del registrato e trascritto in Novara al n. 8801/6710 del ai sig.ri coniugi: D ADDEO GIUSEPPE C.F: DDDGPP61E30F224N Nato a Minturno (LT) il 30 maggio 1961, residente a Novara (NO) in Via Bonfantini Sergio n. 3 COSCINO LUCIA C.F: CSCLCU62D41F839K Nata a Napoli (NA) il 1 aprile 1962, residente in Via Bonfantini Sergio n Ritenuto di procedere in merito alla presa d atto del subentro, nella procedura di trasformazione di che trattasi, dei nuovi proprietari sig.ri coniugi D Addeo Giuseppe e Coscino Lucia, ed autorizzare la sottoscrizione dell atto di trasferimento proprietà che avverrà a cura del notaio Bucolo di Novara, professionista dai medesimi incaricato per la stipula del rogito notarile; - Visto il Regolamento comunale, vigente in materia; - Considerato che per il presente procedimento di trasformazione di cui alla proposta contrattuale, redatta ai sensi dell art. 31 della L. 23/12/1998, n. 448 e ss.mm. ed ii., in premessa citata, non è 2

3 dovuto alcun corrispettivo, come già determinato con atto dirigenziale n. 8 del e successivo (atto) di rimozione vincoli convenzionali n. 31 del ; - Preso altresì atto dell istruttoria eseguita dal competente ufficio e vista la proposta istruttoria relativa al presente provvedimento; - Vista la normativa in materia di competenze Dirigenziali di cui agli artt. 107 e 179 del TUEL emanato con D.Lgs 267/2000 che attribuisce ai dirigenti l assunzione degli atti amministrativi anche a contenuto finanziario; - Precisato che alla presente determinazione, ferma l immediata efficacia ed esecutività con l approvazione del visto contabile, verrà data pubblicità mediante pubblicazione all Albo Pretorio online, salvo eventuali dirette comunicazioni agli interessati, ai sensi della L.n. 241/90; - Visto il parere di regolarità contabile espresso dal Dirigente Servizio Finanziario ai sensi della L. 267/2000 e ss. mm. ed ii.; Per le motivazioni in premessa indicate: DETERMINA 1. Di modificare le proprie determinazioni n. 8 del e n. 31 del in ordine alla presa d atto della subentrata variazione di proprietà (superficiaria) dell unità immobiliare sita in Via Sergio Bonfantini n. 3, censita al N.C.E.U. al foglio 138 mappale 464 sub. 6 e sub. 11, avvenuta in data 9 luglio 2015 a seguito di atto di compravendita rep. n. 1123, a rogito notaio Vismara di Trecate, per il passaggio di proprietà dalla Ditta H20 Impianti srl - C.F./P.Iva con sede in Pero (MI), Via Bergamina n. 23/B ai sig.ri coniugi D Addeo Giuseppe C.F: DDDGPP61E30F224N - e Coscino Lucia - C.F: CSCLCU62D41F839K - residenti a Novara in Via Bonfantini n. 3; 2. Di cedere in piena proprietà ai nuovi proprietari, sig.ri D Addeo Giuseppe e Coscino Lucia, coniugi in proprietà superficiaria dell unità immobiliare sopra descritta, facente parte della palazzina denominata Lotto A3 la quota parte di area di sedime di detto edificio, indicata nella mappa Catasto Terreni con il foglio 138 map contornata in giallo nell allegata planimetria catastale - sita nel comparto di LUMELLOGNO 2 del Piano per l Edilizia Economico Popolare - già a suo tempo ceduta in diritto di superficie per la durata di 99 anni, nell ambito della realizzazione del Programma Regionale per l Edilizia economico Popolare, ai sensi della Legge 22 ottobre 1971, n. 865, e s.m.i., nonché in riferimento alle norme contenute negli strumenti urbanistici comunali, alla Società Cooperativa a proprietà divisa PRIMA CASA con sede in Novara in Via Scavini n. 2/a codice fiscale con atto a rogito notaio Renato Bucolo, corrente in Novara, in data rep racc , registrato a Novara il 2 gennaio 2007 al n. 33 serie 1T, Atti Pubblici, e trascritta a Novara in data 10 gennaio 2007 ai nn.511/334; 3. Di confermare che la procedura di trasformazione e rimozione vincoli convenzionali di che trattasi avverrà alle medesime condizioni di cui alla proposta contrattuale comunicata con note prot R.I.00/6330 del e prot R.I.09/8273 del nonché successivi provvedimenti di determinazione n. 8/2015 e n. 31/2015. Il Dirigente del Servizio Arch. Maurizio Foddai 3

4 E parte integrante della determinazione dirigenziale n. Governo del territorio - Urbanistica/ del 24/09/2015 SERVIZIO PROPONENTE: Urbanistica ed Edilizia Privata (09.UdO) PARERE TECNICO (art. 49, c. 1 del D.Lgs. 267/2000 e smi) Si esprime parere., in ordine alla regolarità tecnica del presente provvedimento. Novara, IL DIRIGENTE SERVIZIO SERVIZIO BILANCIO Sulla proposta della determinazione in oggetto: In ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000, esprime il seguente parere.. Attesta che il parere non è stato espresso in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell ente Novara, IL DIRIGENTE 4

5 Determinazione non soggetta a visto di regolarità contabile Data Il Dirigente Riservato al Servizio Finanziario IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Presa conoscenza del provvedimento sopra riportato appone, ai sensi dell art. 151, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del , il VISTO DI REGOLARITA CONTABILE Attività Azione attestante la copertura finanziaria al Tipologia Anno CdR Intervento/Risorsa Capitolo Articolo del Bilancio Impegno / Accertamento N. Non soggetta a visto contabile e rende esecutiva la determinazione. Data IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO 5

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