Far rendere le proprietà. Eddie Bridgeman Meanwhile Space

Transcript

1 Far rendere le proprietà Eddie Bridgeman Meanwhile Space -Cos è MwS?

2 Cos è Meanwhile?. Nel frattempo; mentre qualcosa aspetta di accadere, meanwhile produce opportunità per gli spazi commerciali vuoti

3 Tempo per Meanwhile Perchè adesso? Non adatta allo scopo Cambiamenti nell economia locale Cambiamenti nell'economia globale Parte di cambiamenti strategici Cambiamenti politici e sociali The impacts of redundant space are consistent. Blight and disruption to local communities, and critically, lost opportunities

4 L impatto sui centri città Troppo piccole per la loro pelle

5 L impatto sui centri città Statistiche più recenti Quasi un quarto dei centri città in fallimento Ulteriore 10% stanno degenerando Donut effect - movimento centrifugo di commercio al dettaglio dal centro verso la periferia man mano che il terziario muove verso il secondario, e questo verso il primario (non solo per motivi geografici; può essere condizionato dai costi di ristrutturazione, canoni di locazione..) Independenti tengono duro Colliers Retail Report 2011 Sondaggio in 364 Centri Città

6 L impatto sui centri città Cosa si può ottenre? Non più commercialmente ottimale non vuol dire inutile! Stimulare attività in spazi vacanri? Cosa ci guadagnano i proprietari? Cosa ci guadagnano i fruitori? Quali sono i benefici civici? Interi isolati vacanti; meno attività su strada; meno scelta? È proprio così negativo? Contrazione economica; meno credito; più e- commerce; parcheggi! Offerta abbastanza variegata?

7 Caratteristiche dell uso temporaneo Uso temporaneo di edifici vuoti o lotti di terreno, negozi pop-up, spazi civici, luoghi dove sperimentare nuove idee e imprese Fino a quando un inquilino/ uso è assicurato, si fa uso della 'pausa' tra passaggi di locazione/proprietà Il proprietario è completamente garantito (da un leasing) Il proprietario può compensare i costi quali rate e utenze Collaborare per migliorare la prospettiva di nuovi locatari o esplorare uso alternativo dell immobile Risorsa chiave è la gente

8 Benefici dell uso temporaneo Significativa riduzione dei costi di spazi vacanri con il risk management Aumento della diversità, della frequentazione e della desiderabilità - uno strumento di marketing aggiuntivo, per le pubbliche relazioni - porta attività per gli altri locatari attivi Crea opportunità per provare nuove cose, dalla conoscenza all impresa Garantisce occupazione Crea mete...

9 Esempio 1: Cambridge Collaborativo Reattivo Sostenibile Con un marchio forte Immobiliari coinvolti Processi attivati

10 Esempio 2: Brixton Area in inattività Individuata una nuova visione Creato nuovo gruppo di fruitori Locali coinvolti nel processo Sostenibile

11 Far rendere la proprietà Esempio 3

12 Rachel Fryer Town Centre Coordinator OUR POP UP SHOP

13 Prova prima di comprare Il progetto del Pop Up Shop è stato ideato per: Sostenere e aiutare commercianti in erba per vedere se la loro idea potrà avere successo su una via più importante Dare ai partecipanti un vero senso di cosa vuole dire gestire un negozio, senza impegno finanziairo a lungo termine Riempire spazi commercilai vacanti di Via Dovercourt

14 L iniziativa POP UP SHOP Com è stata finanziata e cosa abbiamo fatto Budget 22,000 (finanziati da Consiglio nel 2010) Passi Successivi: Affittato negozio di 60 mq su via Dovercourt per 13 mesi Costruito un bando con una commissione giudicatrice costituita da 4 esperti Istituito una struttura di supporto per le attività con: Un consulente personale Supporto h24 da parte del coordinatore del centro città Cercato inqulini che prendessero il negozio GRATIS per 8 settimane

15 Cronoprogramma giugno 2010 Negoziato canone negozio da 7,500 a 6,000 Individuato tipologia di sub-contratto temporaneo adatta Pubblicizzato bando luglio 2010 Ristrutturato e arredato il negozio, dotandolo degli strumenti e cancelleria necessari per l attività Fornito copertura banda larga (totali costi di avvio: ca. approx 5,500)

16 luglio 2010 Ricezione e scrutinio domande Scrematura domande e avvio colloqui selezione candidati 26 luglio Scelta primo candidato 3 agosto Apertura del negozio La procedura del bando è stata ripetuta per ogni nuovo candidato successivo

17 IL NEGOZIO IN VIA DOVERCOURT PRIMA E DOPO

18 LA VIA DOVERCOURT PARTE IN DEGRADO PARTE SANA

19 MARKETING / PUBBLICITA Articoli nei giornali locali e regionali Interviste alle radio locali Promozione dell iniziativa sulla pagina Facebook Pop Up Shop Marketing dell iniziativa attraverso contatti di lavoro, banche e associazioni locali Pubblicità sui giornali e sulle riviste locali

20 COSTI PER GLI INQUILINI L inquilino paga per elettricità e telefono (ca. 60 al mese) Paga la propria assicurazione (ca per 8 settimane) fornita dapopupspace, azienda specializzata per assicurazioni di breve termine e temporanee (

21 INQUILINI DEL CHAMELEON AD OGGI DG TACKLE Articoli per la pesca BABYCAKES BY ALEX Articoli per bambini STEPHANIE ROSE JEWELLERY gioielleria fatta a mano HOME GROWN CRAFTS cartoleria VINTAGE FRESH arredamento vintage Non tutti hanno avuto successo, tuttavia

22 SEGNALI DI SUCCESSO Babycakes by Alex continua la propria attività da casa, via Facebook Stephanie Rose Jewellery ha un suo spazio in un negozio per abiti da sposa a Clacton on Sea e vende dal suo sito web e finalmente.. Home Grown Crafts il nostro 4 inquilino, ha aperto il suo negozio sulla via Dovercourt il 30 aprile 2011!

23 Pochi richiedenti DEBOLEZZE La procedura di bando è lunga e laboriosa ELEMENTI POSITIVI Idea innovativa e che ha avuto successo Ha dato a potenziali commercianti la possibilità di provare prima di lanciarsi nell attività

24 Se lo rifacessimo? Estensione del periodo di occupazione per ogni inquilino ad almeno 12 settimane Chiedere cauzioni più consistenti per il pagamento delle bollette

25 Ulteriori informazioni RACHEL FRYER TOWN CENTRE COORDINATOR TENDRING DISTRICT COUNCIL Tel: Council Offices, Thorpe Road, Weeley, Clacton on Sea, Essex

26 E poi? Eddie Bridgeman, Meanwhile Space Hai bisogno di aiuto per partire?