udienza del 14/07/2010

Transcript

1 TRIBUNALE DI SALA CONSILINA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Oggetto: Esecuzione Immobiliare n. 56 promossa da Banca contro OMISSIS. G.E. : Dott.ssa Anna 56/05 Banca Nazionale del Lavoro s.p.a. nnamaria aria Diana udienza del 14/07/2010 La sottoscritta geom. Filomena GENTILE Omissis, regolarmente iscritta all albo dei geometri della provincia di Salerno al n 2786 a far data dal 04/10/1982, con riferimento all incarico conferito nel corso dell udienza del 20 gennaio 2010, ai vari sopralluoghi effettuati ovvero ai quesiti posti, rispettivamente a. Verificare, preliminarmente, la completezza della documentazione depositata ex art. 567 c.p.c., segnalando tempestivamente al giudice i documenti mancanti o inidonei ( anche in evasione al quesiti sub e) + e. alla ricostruzione di tutti i passaggi di proprietà, anche acquisendo gli atti necessari presso la conservatoria, relativi ai beni pignorati intervenuti fra la trascrizione del pignoramento e, a ritroso, il primo passaggio di proprietà anteriore al ventennio che precede la stessa, segnalando anche tutti i frazionamenti e le variazioni catastali via via eseguiti e specificando altresì, esattamente, su quale ex particella di terreno insistano i manufatti subastati; 1

2 relaziona quanto segue: la documentazione risulta costituita dalla relazione notarile, dai certificati di destinazione urbanistica di tre Comuni (Auletta, Petina e Sicignano degli Alburni) e dagli estratti di mappa delle particelle pignorate; mancano le visure catastali che a seguire saranno esibite dalla scrivente. Complessivamente la documentazione è esaustiva, tale da consentire alla scrivente di poter rispondere ai quesiti posti dal Giudice dell Esecuzione. Preliminarmente però la scrivente riferisce che una parte degli immobili pignorati non saranno oggetto di valutazione per i motivi appresso riportati. Con riferimento al pignoramento in data 05/12/2005, registro particolare 38869, registro generale 59480, promosso da Banca Nazionale del Lavoro s.p.a., essi sono: (di Omissis) Comune di Petina foglio 16 particella 7/2 e prot. 1 anno Questi due immobili, attualmente identificati come foglio 16 particella 7 sub 10 e foglio 16 particella 457 sub 10 (immobili graffati) a seguito di variazioni catastali, in ordine alla provenienza sono documentati fino al 1973; essi, però, sono stati oggetto di costituzione di fondo patrimoniale con atto notarile pubblico a rogito del notaio Roberto Orlando in data 04/10/2005 di cui la trascrizione 46556/30591 del 2

3 07/10/2005 (ovvero precedente la trascrizione del pignoramento della BNL avvenuta in data 5 dicembre 2005). Tale situazione è emersa anche nel corso del sopralluogo in data 12/04/2010. L esecutato in tale circostanza offrì alla scrivente e al custode giudiziario copia dell atto costitutivo del fondo patrimoniale peraltro citato anche nella relazione notarile (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) Comune di Petina foglio 1 particelle 12, 21, 24 e 23 Relativamente alle particelle 12 e 21, nella relazione notarile si legge che ai danti causa Omissis e Omissis non risulta nessuna formalità di trascrizione pur avendo esteso la verifica presso l Ufficio del Territorio di Salerno fino al 1913 non risulta alcuna formalità inerente titolo di acquisizione della proprietà. Relativamente alle particelle 24 e 23 nella relazione vengono richiamate, fra altro, la successione di morte di Omissis apertasi a Firenze il 09/08/1977 e la successione di morte di Omissis apertasi a Firenze il 04/11/1986; per quest ultima non è detto come gl immobili le siano pervenuti. Per entrambe le denunce (di cui sono noti solo gli estremi di registrazione presso l Ufficio del Registro di Firenze) non sono indicati i dati di trascrizione presso l Agenzia del Territorio di Salerno, né le quote e/o i diritti del de cuius. 3

4 (di Omissis) Comune di Sicignano degli Alburni foglio 37 particella 167 e 168. Queste due particelle, nella originaria consistenza pervennero a Omissis in forza di compravendita del 20/04/2004 dai coniugi Omissis; ad essi gl immobili erano pervenuti in forza di precedente compravendita, del 28/12/1991, dai sigg.ri Omissis e a quest ultimi la provenienza citata sono le due denunce di successioni (del 1977 e del 1986) dei loro avi Omissis. Valgono, pertanto, le medesime considerazioni fatte per gl immobili precedenti sottolineando che dall ultima denuncia di successione (1986) alla data di trascrizione del pignoramento (2005) non è maturato neanche il ventennio. 4.3 (di Omissis sis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) Comune di Petina foglio 16 particella 93 Risulta trasferita la nuda proprietà dell immobile da Omissis a Omissis con atto di donazione a rogito del notaio Roberto Orlando in data 04/07/2002. A carico di Omissis non risulta alcuna formalità inerente titolo di acquisizione della proprietà e nel citato atto di donazione il signor Omissis ha dichiarato che aveva posseduto quanto in oggetto ininterrottamente per possesso pacifico e ininterrotto ultraventennale. Si richiama l attenzione del G.E. sull allegato estratto per riassunto dei registri degli atti di matrimonio di Omissis. La 4

5 scrivente ha evidenziato nelle annotazioni la costituzione di un fondo patrimoniale avente ad oggetto la particelle in Petina, complessivamente al foglio 16 particelle e 92. Di ciò non c è riscontro nella relazione notarile. Dalla successiva visura ipotecaria (allegata) effettuata dalla scrivente, si evince che la trascrizione del fondo patrimoniale c è, ma insiste solo sulle particelle 94, 99 e 92; nel quadro D della stessa le particelle 93, 95 e 100 sono citate quali particelle confinanti a quelle interessate. La scrivente ritiene che l annotazione effettuata dal Comune di Petina è imprecisa e che la stessa debba essere ordinata di correzione (di Omissis) Comune di Petina foglio 16 particelle 335 e 336 Trattasi di immobili che, come ultimo atto documentato, risalgono alla vendita per notar Maria D Alessio in data 20/08/1998 fatta da Omissis. A carico di quest ultimo non risulta alcuna formalità inerente titolo di acquisizione della proprietà e nel citato atto il signor Omissis ha dichiarato che aveva posseduto quanto in oggetto per titoli anteriori al 1963 (non citati) (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) Comune di Petina foglio 16 particella 267 Comune di Petina foglio 1 particelle 51, 61, 52, 30, 53, 54 5

6 Comune di Petina foglio 2 particelle 67, 59 Comune di Petina foglio 8 particelle 298, 307, 306, 300 e 295. Per tutte queste particelle si ripetono le motivazioni di esclusione fin ora citate, ovvero Omissis nell atto Omissis del 04/07/2002 e nell atto Omissis del 27/02/1992 dichiara rispettivamente il possesso e il possesso per titoli anteriori al Per la successione di morte di Omissis apertasi a Firenze il 09/08/1977 e la successione di morte di Omissis apertasi a Firenze il 04/11/1986 (danti causa) sono noti solo gli estremi di registrazione presso l Ufficio del Registro di Firenze e non sono documentati i dati di trascrizione presso l Agenzia del Territorio di Salerno, né le quote e/o i diritti a loro riconducibili (di Omissis) Comune di Auletta foglio 16 particelle 218 sub 2 e 218 sub 3 Detti beni immobili non saranno valutati poiché trasferiti, con atto a rogito Omissis del 10/10/2002 trascritto ai numeri 38135/28790 in data 22/10/2002, precedentemente alla notifica del pignoramento. Per tutti i restanti immobili la relazione notarile riferisce della titolarità agli esecutati e in precedenza ai danti causa e comunque di tutti gli atti che hanno determinato i passaggi degli immobili fino all atto immediatamente oltre il ventennio dalla data di trascrizione del pignoramento. La scrivente, oltre quanto consegnato in fase di sopralluogo 6

7 (estratto per riassunto dal registro degli atti di matrimonio di Omissis che risulta annotato della costituzione del fondo patrimoniale) ha acquisito presso il Comune di Petina ulteriore documentazione (allegata) da cui si evince che: Omissis è coniugato con Omissis dal 28/09/1961 e in data 14/01/1978 ha manifestato volontà contraria alla comunione legale dei beni. Omissis è coniugata e l estratto è annotato (male) come sopra citato della costituzione del fondo patrimoniale. Omissis è di stato civile celibe. Di fatto gl immobili che a seguire saranno trattati non sono riconducibili a comunione di beni (in quanto beni personali derivanti da donazioni) o sono stati acquistati dal Omissis (o Omissis) dopo il 14/01/1978 e non fanno parte di costituzione di fondo patrimoniale. Relativamente a b. Identificare precisamente i beni oggetto del pignoramento con indicazione di almeno tre confini ed alla formazione, ove opportuno, di più lotti per la vendita, identificando i nuovi confini e provvedendo, ove necessario e previa autorizzazione del giudice, alla realizzazione del frazionamento, allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale; + c. Elencare ed individuare i beni componenti ciascun lotto, mediante 7

8 indicazione della tipologia di ciascun immobile, della sua ubicazione (città, via, numero civico, piano, eventuale numero interno), degli accessi, dei confini e dei dati catastali, delle eventuali pertinenze ed accessori, degli eventuali millesimi di parti comuni, indicando anche il contesto in cui essi si trovano, le caratteristiche e la destinazione della zona e dei servizi da essa offerti, le caratteristiche delle zone confinanti. Con riferimento al singolo bene, verranno indicate eventuali dotazioni condominiali (es. posti auto comuni, giardino ecc.) la tipologia, l altezza interna utile, la composizione interna, la superficie netta, il coefficiente utilizzato ai fini della documentazione della superficie commerciale, la superficie commerciale medesima, l esposizione, le condizioni di manutenzione, le caratteristiche strutturali, nonché le caratteristiche interne di ciascun immobile, precisando per ciascun elemento l attuale stato di manutenzione e per gli impianti la loro rispondenza alla vigente normativa e, in caso contrario, i costi necessari al loro adeguamento; + d. alla identificazione catastale dell immobile, previo accertamento dell esatta rispondenza dei dati specificati nell atto di pignoramento con le risultanze catastali, eseguendo le variazioni che fossero necessarie per l aggiornamento del catasto, acquisendo le relativa scheda ovvero predisponendola ove mancante, provveda, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione; 8

9 relaziona quanto segue: gl immobili stimabili, residuati dalla disamina che precede, sono solo terreni per cui ai quesiti come sopra formulati la scrivente risponderà formando già da ora i lotti che potranno essere venduti. La ubicazione e le colture in atto, a giudizio della scrivente, non rendono vantaggioso, per nessun aspetto, il frazionamento dei fondi, anzi, al contrario la migliore possibilità di interesse da parte del mercato potrebbe essere data da blocchi di fondi contigui tra loro. I lotti saranno così composti: lotto n. 1 Comune di Petina Loc Ischia (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) foglio 1 particella 58 incolto sterile di are foglio 1 particella 60 incolto sterile di are foglio 1 particella 59 incolto sterile di are foglio 1 particella 57 incolto sterile di are (non come da pign.) foglio 1 particella 19 incolto sterile di are foglio 1 particella 49 incolto sterile di are foglio 1 particella 18 fabbricato rurale are (ora diruto) foglio 1 particella 61 incolto sterile di are per complessivi Ha confina per l intero con: Fiume Tagnagro da più lati, con slargo della strada vicinale Marinella, con la particella 62 (oggetto E.I. presso il 9

10 Tribunale di Salerno). lotto n. 2 Comune di Petina Loc Ischia (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) foglio 1 particella 46 incolto sterile di are foglio 1 particella 63 incolto sterile di are per complessivi Ha confina per l intero con: Fiume Tagnagro, con altre proprietà degli esecutati escluse dalla presente valutazione (la particella 62 non pignorata ed oggetto di E.I. presso il Tribunale di Salerno e la particella 21 esclusa dalla valutazione poiché carente di continuità storica). lotto n. 3 Comune di Petina Loc S. Giovanni( di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) foglio 16 particella 95 vigneto di are foglio 16 particella 100 vigneto di are foglio 16 particella 410 bosco ceduo di are per complessivi Ha confini: la particella 410 con la stada provinciale Petina-Polla e con le particelle 309 e 81; le particelle 95 e 100 confinano con fondo su cui insiste il mobilificio Omissis (ex 92, 94 e 99 ora 662 complessivamente), con servitù di passaggio che si diparte dalla strada vicinale S. Giovanni e con la particella 93 (pure degli esecutati ma non stimata per carenza di continuità storica). lotto n. 4 Comune di Auletta Loc Codoni ( di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) foglio 12 particella 151 incolto sterile di are

11 foglio 12 particella 190 incolto sterile di are foglio 12 particella 197 incolto sterile di are foglio 12 particella 192 incolto sterile di are 1.64 foglio 12 particella 193 incolto sterile di are foglio 12 particella 198 incolto sterile di are foglio 12 particella 199 incolto sterile di are foglio 12 particella 191 seminativo irriguo di are foglio 12 particella 194 incolto sterile di are foglio 12 particella 195 incolto sterile di are foglio 12 particella 196 incolto sterile di are 1.80 per complessivi Ha confina per l intero con: Fiume Tanagro da più lati, con fondi ricadenti nel foglio 16 di Auletta e con le particelle 148,149 e 150. lotto n. 5 Comune di Auletta Loc Torre ( di Omissis) foglio 16 particella 198 seminativo irriguo di are 8.76 foglio 16 particella 199 seminativo irriguo di are per complessivi Ha confina per l intero con: servitù di passaggio, condotta idrica, particelle 5 e 6. lotto n. 6 - Comune di Petina Loc Pezza Lanosa (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) foglio 8 particella 299 frutteto di are confina con: strada vicinale Pezzalaiosa per due lati e restante proprietà degli esecutati per altri due lati (non stimata per carenza di continuità storica). 11

12 Relativamente al punto f. Alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo edilizio ed urbanistico, indicando in quale epoca fu realizzato l immobile, gli estremi del provvedimento autorizzatorio, la rispondenza della costruzione alle previsioni del provvedimento medesimo, e segnalando, anche graficamente, le eventuali difformità e modifiche e gli estremi degli atti autorizzativi. In caso di esistenza di opere abusive, l esperto verificherà l eventuale avvenuta presentazione di istanze di condono, precisando lo stato della procedura, e valuterà la conformità del fabbricato al progetto proposto, segnalando, anche graficamente, le eventuali difformità. Verificherà, inoltre, ai fini della domanda in sanatoria che l aggiudicatario potrà eventualmente presentare, se gli immobili pignorati si trovino o meno nelle condizioni previste dall art. 40 comma 6 o dell art. 17 comma 5 della legge n. 47/ e successive modifiche, e chiarirà, quindi, se i cespiti medesimi siano o meno sanabili, indicando, previa assunzione delle opportune informazioni presso gli uffici comunali competenti, i relativi costi. Ove l abuso non sia in alcun modo sanabile, quantificherà gli oneri economici necessari per l eleminazione dello stesso, verificherà, inoltre, l esistenza della dichiarazione di agibilità, previa acquisizione dell aggiornato certificato di destinazione urbanistica; relaziona quanto segue: 12

13 gl immobili oggetto della presente stima sono solo terreni; quanto riportato nel pignoramento, nelle visure e nella relazione notarile quale fabbricto rurale all attualità è inesistente pertanto sarà valutata l area di sedime di quello che (probabilmente) in epoca remota fu fabbricato ruarale. Relativamente al punto g. All indicazione dello stato di possesso degli immobili, precisando se occupati dal debitore o da terzi, e, in questultimo caso, a che titolo. Ove essi siano occupati in base ad un contratto di affitto o locazione, verifichi la data di registrazione, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio; relaziona quanto segue: il possesso degli immobili fin qui descritti è solo degli esecutati. Si richiama l attenzione del G.E. sul fatto che la maggior parte dei terreni è incolto sterile, nel caso di specie privi di carattersistiche produttive valide ai fini di una richiesta da parte del mercato, quindi della locazione. Relativamente al punto h. Alla specificazione dei vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene, distinguendo e indicando in sezioni separate quelli che restaranno a carico dell acquirente e quelli che saranno invece cancellati o regolarizzati dalla procedura. relaziona quanto segue: 13

14 restano a carico dell acquirente / dell immobile: 1) Domande giudiziali (precisando se la causa ancora in corso ed in che stato) ed altre trascrizioni, 2) Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura; Nel caso di specie: - trascrizione 20280/16089 del 25/07/1995 nascente da Costituzione di vincolo urbanistico su Petina foglio 1 particelle 58, 59, e 60 (facenti parte di lotto 1) - trascrizione 10721/8539 dell 8/01/1996 nascente da Costituzione di vincolo urbanistico su Petina foglio 1 particelle 19 (facente parte di lotto 1) 3) Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge; 4) Altri pesi o limitazioni d uso (es. oneri, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione, ecc, ), anche di natura condominiale; Saranno invece ordinati di cancellazione al momento della vendita il G.E. dovrà far ordine di annotare di cancellazione (o meglio di restringere per ciascun lotto) le seguenti formalità: 1) Iscrizioni Nel caso di specie * Iscrizione ipotecaria 38957/6489 del 12/11/2003 per euro ,00 a favore di MPS Banca Verde spa (per i lotti 1 e 2) * Iscrizione ipotecaria 14294/2301 del 01/06/2001 per euro ,56 a favore dell Istituto Nazionale di Credito Agrario spa (per i 14

15 lotti 1 e 2) * Iscrizione ipotecaria 8307/1378 del 24/03/2000 per euro ,56 a favore dell Istituto Nazionale di Credito Agrario spa (per i lotti 1 e 2) 2) Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli Nel caso di specie: - trascrizione pignoramento 59480/38869 del 05/12/2005 promosso da Banca Nazionale del Lavoro s.p.a. a garanzia di euro ,67 (per tutti i lotti); 3) Difformità urbanistico-edilizie 4) Difformità Catastali Relativamente al punto i. Alla verifica se i beni pignorati ricadono su suolo demaniale, precisando se vi sia stato provvedimento di declassamento o se sia in corso la pratica per lo stesso; relaziona quanto segue: dalla documentazione e per quanto appurato dagli UU.TT.CC. interessati, i fondi costituenti i lotti sopra stimati non sono demaniali. j. Alla verifica se i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se via sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero se il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà o di natura concessoria in virtù di alcuno degli istituti richiamati relaziona quanto segue: dalla documentazione e per quanto appurato dagli UU.TT.CC. i fondi 15

16 costituenti i lotti sopra stimati non sono gravati da censo, livello o uso civico; gli stessi sono di proprietà degli esecutati. k. A fornire ogni informazione concernente: 1) l importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese condominiali ordinarie); 2) eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute; 3) eventuale spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; 4) eventuali cause in corso; relaziona quanto segue: la natura prevalente degl immobili (incolto sterile) non necessita di nessuna particolare spesa. Le parti nel corso del sopralluogo hanno riferito di non avere in sospeso spese di gestione (disboscamenti, arature, trattamenti parassitari etc.), non si è a conoscenza di spese in atto per gl immobili, né di ulteriori cause in corso. l. alla valutazione complessiva dei beni, indicando distintamente e in separati paragrafi i criteri di stima utilizzati, con esplicita specificazione delle fonti informazioni utilizzate per la stima ed il calcolo delle superfici per ciascun immobile, con indicazione della superficie commerciale, del valore al mq, del valore totale, esponga altresì analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, precisando tali adeguamenti in maniera distinta per 16

17 gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d uso e manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura (domande giudiziali, convenzionali matrimoniali o atti di assegnazione della casa coniugale al coniuge, altri pesi o limitazioni d uso) nonché per eventuali spese condominiali insolute; indichi, quindi, il valore del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni; relaziona quanto segue: Le valutazioni unitarie saranno il risultato della media tra il valore ottenuto da quanto fornito da agenzie immobiliari per situazioni aventi caratteristiche simili a quanto qui in esame, e, il prezzo unitario dedotto dal quadro d insieme dei valori agricoli medi per tipo di coltura dei terreni compresi nelle singole regioni agrarie della provincia di Salerno, determinati a norma della L. 865 del 22/10/1971 e dell art. 41 comma 4 del DPR 327/01, pubblicati sul bollettino Ufficiale della Regione Campania n. 47 del 27 luglio 2009 (Auletta: regione agraria 7, Petina: regione agraria 3). I lotti 1, 2 e 4 come sopra individuati, sebbene ricadenti in 2 comuni diversi, hanno le medesime caratteristiche; sono lotti praticamente in stato di abbandono, interclusi in quanto non accessibili da via pubblica e prospicienti il fiume Tanagro. La loro classificazione, per quanto si evince dai certificati di destinazione urbanistica, è agricola di tipo semplice-comune. Il comune di Auletta e il Comune di Petina, per questi lotti, sono aree contigue al Parco Nazionale del Cilento 17

18 Vallo di Diano. Valore di mercato /mq 0.50; V.A.M. /mq Valore adottato in c.t. /mq 1,00 pertanto si ha: Lotto 1 mq x 1,00= ,00 Lotto 2 mq x 1,00= 5.346,00 Lotto 4 mq x 1,00= ,00 Il lotto 3 è ubicato alla periferia del Comune di Petina, parzialmente delimitato da recinzione di paletti di legno e rete metallica si sviluppa su un piano inclinato irregolare ed è facilmente raggiungibile. Urbanisticamente è interessato da 3 classifiazioni: zona agricola semplice (p.lla 100), zona agricola di rispetto stradale (p.lla 410) e zona residenziale turistica parte + zona agricola semplice (p.lla 95), con lotto minimo d intervento per le zone agricole di mq Questo lotto, nel suo complesso, rientra nella zona 2 del perimetro del Parco Nazionale del Cilento e Vallo di Diano. Valore di mercato /mq 12,00; V.A.M. /mq 11,855. Valore adottato in c.t. /mq 11,93 pertanto si ha: Lotto 3 mq x 11,93= ,37 Il lotto 5 è ubicato fuori dalla perimetrazione del Comune di Auletta, in aperta campagna; sul posto risulta visibile un unico corpo, catastalmente le due unità poderali sono determinate dal passaggio di una condotta idrica. Esso si sviluppa su un piano inclinato abbastanza regolare ed è raggiungibile, percorrendo una servitù di passaggio, solo con mezzi meccanici pesanti; ricade per intero in zona agricola comune (lotto minimo d intervento mq 3.000) e rientra fra le aree contigue al Parco Nazionale del Cilento Vallo di Diano. Valore 18

19 adottato in c.t. /mq 2,60 pertanto si ha: Lotto 5 mq x 2,60= 7.737,60 Il lotto 6 è ubicato perifericamente al capoluogo di Petina, anch esso è in aperta campagna, privo di qualsiasi delimitazione ed incolto. Esso si sviluppa su un piano poco inclinato ed è raggiungibile, percorrendo la strada vicinale Pezze che si diparte dalla strada provinciale che collega Petina con Sicignano degli Alburni. Urbanisticamente ricade per intero in zona agricola semplice (lotto minimo d intervento mq 5.000). Valore adottato in c.t. /mq 2,60 pertanto si ha: Lotto 6 mq 937 x 2,60= 2.436,20 Per un valore complessivo di ,17 m. nel caso si tratti di quota indivisa, alla valutazione della sola quota, tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise; precisi infine se il bene risulti comodamente divisibile, identificando, in caso affermativo, le parti che potrebbero essere separati in favore della procedura e redigendo se del caso un primo progetto di divisione. relaziona quanto segue: il pignoramento a cui è relativa la presente valutazione ha ad oggetto solo immobili in capo ai debitori per l intero. * * * * * Infine ad estrema sintesi, per la vendita e per gli adempimenti successivi (registrazione, trascrizione, voltura catastale, 19

20 annotazioni), per quanto già avanti illustrato la scrivente ritiene opportuna la seguente descrizione: LOTTO UNO Comune di Petina Loc Ischia (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto), fondo rustico costituito da foglio 1 particella 58 incolto sterile di are foglio 1 particella 60 incolto sterile di are foglio 1 particella 59 incolto sterile di are foglio 1 particella 57 incolto sterile di are foglio 1 particella 19 incolto sterile di are foglio 1 particella 49 incolto sterile di are foglio 1 particella 18 ex fabbricato rurale are foglio 1 particella 61 incolto sterile di are per complessivi Ha Valore a base d asta ,00 LOTTO DUE Comune di Petina Loc Ischia (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) fondo rustico costituito da foglio 1 particella 46 incolto sterile di are foglio 1 particella 63 incolto sterile di are per complessivi Ha Valore a base d asta 5.346,00 LOTTO TRE Comune di Petina Loc S. Giovanni (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto) fondo di varia natura costituito da foglio 16 particella 95 vigneto di are foglio 16 particella 100 vigneto di are

21 foglio 16 particella 410 bosco ceduo di are per complessivi Ha Valore a base d asta ,37 LOTTO QUATTRO Comune di Auletta Loc Codoni ( di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto), fondo rustico costituito da foglio 12 particella 151 incolto sterile di are foglio 12 particella 190 incolto sterile di are foglio 12 particella 197 incolto sterile di are foglio 12 particella 192 incolto sterile di are 1.64 foglio 12 particella 193 incolto sterile di are foglio 12 particella 198 incolto sterile di are foglio 12 particella 199 incolto sterile di are foglio 12 particella 191 seminativo irriguo di are foglio 12 particella 194 incolto sterile di are foglio 12 particella 195 incolto sterile di are foglio 12 particella 196 incolto sterile di are 1.80 per complessivi Ha Valore a base d asta ,00 LOTTO CINQUE Comune di Auletta Loc Torre (di Omissis), fondo rustico costituito da foglio 16 particella 198 seminativo irriguo di are 8.76 foglio 16 particella 199 seminativo irriguo di are per complessivi Ha Valore a base d asta 7.736,60 LOTTO SEI Comune di Petina Loc Pezza Lanosa (di Omissis per la nuda proprietà e Omissis per l usufrutto), piccolo fondo rustico al foglio 8 particella

22 frutteto di are Valore a base d asta 2.436,20. % Si allegano al G.E.: a. prova dell avvenuta notifica della Consulenza alle parti; b. Verbali di sopralluogo; c. Estratti di mappa censuaria Wegis con indicazione dei lotti; d. Visure catastali; e. Documentazione stato civile e anagrafe rilasciata dai Comuni di Sicignano degli Alburni e Petina (estratto per riassunto degli atti di Omissis); f. Ispezione ipotecaria a carico di Omissis; g. Tabella dei Valori Agricoli Medi per regione agraria; h. Richiesta di liquidazione competenze+rimborso spese; i. CD contenente quanto richiesto nel conferimento incarico; j. Verbale di deposito consulenza; Tanto si doveva per l incarico affidato. Atena Lucana Scalo 26 maggio 2010 geom. Filomena Gentile 22