COMUNE DI NONANTOLA PROVINCIA DI MODENA Ufficio Tributi 059/ / INFORMAZIONI I.M.U.

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1 COMUNE DI NONANTOLA PROVINCIA DI MODENA Ufficio Tributi 059/ / INFORMAZIONI I.M.U. IMU - IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (art. 13 DL. 201/2011, artt. 8 e 9 D.Lgs. 23/2011, art. 4 DL. 16/2012) CHI DEVE PAGARE: - il proprietario di immobili - il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie - il concessionario di aree demaniali - il locatario di immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria NOVITA : Nel caso di assegnazione della casa al coniuge, disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili e legali del matrimonio, il soggetto passivo è l assegnatario, mentre, il coniuge non assegnatario, anche se proprietario dell immobile, non sarà tenuto al versamento dell imposta. QUALI IMMOBILI SONO SOGGETTI AD IMPOSTA: tutti i fabbricati, aree fabbricabili o terreni agricoli, a qualsiasi uso destinati, compresi quelli strumentali e alla cui produzione e scambio è diretta l attività d impresa. Sono soggetti ad imposta anche i fabbricati rurali e le abitazioni principali. Le aree fabbricabili di proprietà di imprenditori agricoli professionali che le coltivano direttamente sono considerate terreni agricoli.

2 COME, DOVE E QUANDO SI PAGA: NOVITA : le scadenze del 18/6 e del 16/09 sono state sospese fino al 30 novembre 2012 per le persone fisiche e le persone giuridiche che alla data del 20 maggio 2012 avevano la residenza o la sede legale/operativa nel comune di nonantola Il versamento va effettuato utilizzando esclusivamente il modello F24 approvato dall Agenzia delle Entrate in due rate con scadenza 18 giugno e 17 dicembre L Imu è in parte di competenza comunale ed in parte di competenza statale. La quota di competenza dello Stato è versata contestualmente a quella del Comune. E pagabile presso gli sportelli bancari e postali di tutto il Territorio dello Stato. Non si procede al versamento quando l importo annuale complessivamente dovuto è uguale o inferiore a 12,00 euro. L acconto va versato esclusivamente con le aliquote base stabilite dal D.L. 201/2011. Anche se il Comune ha deliberato le proprie aliquote è obbligatorio pagare l acconto con le aliquote base. Per le abitazioni principali è possibile pagare in tre rate, di cui le prime due, entro il 18 giugno ed entro il 16 settembre pari ad 1/3 dell aliquota e detrazione di base e il saldo tenendo conto dell aliquota deliberata dal Comune entro il 17 dicembre Resta ferma la possibilità di pagare in due rate. I fabbricati rurali strumentali già accatastati pagano il 30% in acconto e il saldo entro il 17 dicembre I fabbricati rurali non ancora accatastati devono essere iscritti al Catasto Urbano entro il 30/11/2012 e pagheranno tutto a saldo entro il 17/12/2012. CHI DEVE PRESENTARE LA DICHIARAZIONE: Il decreto che approverà il modello della dichiarazione determinerà i casi in cui deve essere presentata. Se nulla è cambiato rispetto le dichiarazioni presentate ai fini ICI non deve essere presentata la dichiarazione IMU. In caso siano intervenute variazioni dal 01/01/2012, per l anno 2012 la dichiarazione dovrà essere presentata entro il 30 NOVEMBRE 2012, per le variazioni successive la dichiarazione andrà presentata entro 90 giorni dall evento (termine valido anche per i prossimi anni). CHI DEVE PRESENTARE LA COMUNICAZIONE PER L APPLICAZIONE DI ALIQUOTA AGEVOLATA O MAGGIORE DETRAZIONE PER L ABITAZIONE PRINCIPALE: tutti coloro che si avvalgono di un aliquota agevolata soggettiva (genitori/figli, contratto convenzionato, anziani in struttura protetta, anziani soli con reddito inferiore a EURO lordi). La comunicazione deve essere presentata entro il 31/12/2012 corredata dalla documentazione prevista dalla delibera di approvazione delle aliquote.

3 COME SI CALCOLA BASE IMPONIBILE FABBRICATI: Rendita catastale + 5% = Rendita rivalutata Rendita rivalutata x moltiplicatore * = Valore del fabbricato (base imponibile) *160 per i fabbricati del gruppo catastale A (esclusa categoria A10) *160 per i fabbricati del gruppo catastale C/2, C/6 e C/7 *140 per i fabbricati del gruppo catastale B e C/3, C/4, C/5 *80 per i fabbricati del gruppo catastale D/5 e A/10 *60 per gli altri fabbricati del gruppo D (dal 2013 sarà elevato a 65) *55 per i fabbricati del gruppo catastale C/1 AREE FABBRICABILI: Il valore è quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. TERRENI AGRICOLI: Reddito dominicale + 25% = Reddito rivalutato Reddito Rivalutato x 135 = Valore del terreno (base imponibile) Reddito Rivalutato x 110 = Valore del terreno (base imponibile) Se il proprietario è un coltivatore diretto o IAP ( art. 1 D.Lgs n. 99/2004) iscritto alla previdenza agricola.

4 ACCONTO SALDO 2012 Il Valore così calcolato deve essere moltiplicato per l aliquota base stabilita dal D.L. 201/2011 ovvero: 0,40% per l abitazione principale e pertinenze( max. una per categoria C/6, C/2 e C/7) 0,76% per tutti gli altri immobili (seconde case, uffici, capannoni, aree fabbricabili, terreni agricoli) 0,20% per i fabbricati rurali strumentali Detrazione: per l abitazione principale è prevista la detrazione di 200,00, maggiorata di 50,00 per ogni figlio con età inferiore a 26 anni dimorante abitualmente e residente nell abitazione principale del contribuente. La detrazione è rapportata al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. Per abitazione principale si intende l unica l unità immobiliare nella quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Si ricorda che per l acconto 2012 l importo relativo all imposta per abitazione principale con relative pertinenze e per fabbricati rurali ad uso strumentale è versata interamente al Comune, mentre per i restanti immobili, il 50% dell importo calcolato è versato allo Stato. MODELLO DI PAGAMENTO F/24 Per i pagamenti con F/24 i codici sono i seguenti: Codice Comune: F930 Codici Tributo: - Codice 3912 abitazione principale e relative pertinenze COMUNE; - Codice 3913 fabbricati rurali ad uso strumentale COMUNE; - Codice 3914 terreni COMUNE; - Codice 3915 terreni STATO; - Codice 3916 aree fabbricabili COMUNE; - Codice 3917 aree fabbricabili STATO; - Codice 3918 altri fabbricati COMUNE; - Codice 3919 altri fabbricati STATO; - Codice 3923 INTERESSI DA ACCERTAMENTO - COMUNE; - Codice 3924 SANZIONI DA ACCERTAMENTO - COMUNE.

5 ESEMPI: 1) Il contribuente possiede al 100% un abitazione principale cat. A/2 con rendita catastale 449, un garage C/6 con rendita 58, e una cantina C/2 con rendita 14. Ha 1 figlio di 18 anni. Base imponibile: abitazione principale 449,00 x5% (rivalutazione rendite) = 471,45 x 160 = ,00 Pertinenze 58, 00+14,00= 72,00 x 5% (rivalutazione rendite) = 75,605 x 160 = ,00 Imposta: ,00 x 0,4% -200,00 (detrazione) 50,00 (detraz. Figlio) = 51, x 0,4% = 48,38 Totale da versare.e 51, , 38 =. 100,00 Versamento: 1) se sceglie di pagare in 2 rate entro il 18/6 pagherà 50,00 e a saldo riconteggerà con le aliquote definitive del Comune la differenza d imposta dovuta da pagare entro il 17/12/2012 2) se sceglie di pagare in 3 rate, pagherà entro il 18/6 e entro il 16/09, 33,00 a rata e entro il 17/12 pagherà la differenza dovuta sulla base delle aliquote definitive del Comune. 2) Il contribuente oltre alla situazione dell esempio precedente possiede anche un altro appartamento cat. A/3 con rendita 400,00 e un terreno agricolo con reddito dominicale di 49,00 Base imponibile 2^ casa: 400,00 x 5%(rivalutazione rendita) = 420,00 x 160 = ,00 Imposta: ,00 x 0,76% = 510,72 Base imponibile terreno: 49,00 x 25% (rivalutazione reddito) = x 135 = 8.268,75 Imposta: 8.268,75 x 0,76% = 62,84 Totale imposta: abitazione principale 100,00 2^ casa 510,72 terreno agricolo 62,84 673,56 Versamento: 1) se sceglie di pagare in 2 rate entro il 18/06 pagherà 337,00. e a saldo riconteggerà con le aliquote definitive del Comune la differenza d imposta dovuta da pagare entro il 17/12/2012 2) se decide di pagare in 3 rate l importo dell abitazione, fermo restando che per l altro fabbricato e per il terreno il pagamento resta fissato in 2 rate, a giugno pagherà 33,00 per l abitazione principale + 287,00 per i restanti immobili = 320,00, a settembre 33,00 e per il saldo di dicembre occorrerà aspettare di conoscere le aliquote definitive del Comune.