IL POLO del DIGITALE APPLICATO di AREZZO

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1 IL POLO del DIGITALE APPLICATO di AREZZO Progetto arch. Mirko Tamburi L idea di creare un Polo Digitale ad Arezzo nasce dalla volontà di mettere in sinergia le imprese che si occupano di informatica (hardware, software, elettronica, etc) e che rappresentano ad oggi un settore radicato nel territorio aretino e con ottime possibilità di sviluppo. La creazione del Polo Digitale servirà a concentrare fisicamente le imprese in un luogo ben definito dove poter usufruire di servizi e di strutture comuni più competitive ed economiche. A tal fine l Amministrazione Comunale di Arezzo, in collaborazione con Etruria Innovazione, ha intrapreso un processo di progettazione congiunta con le aziende e le categorie economiche per individuare la strategia operativa del Polo e definire la struttura da creare e i servizi da offrire. I risultati di questa indagine hanno portato alla definizione degli obiettivi da raggiungere attraverso la realizzazione del Polo, mentre la distribuzione di questionari tra le aziende che dovrebbero insediarsi nella nuova sede ha permesso di determinare le esigenze maggiori del settore: tra le finalità principali dell operazione la possibilità per le aziende di presentarsi come soggetto unico per accedere a nuovi mercati e a fonti di finanziamento, l opportunità di poter usufruire di servizi comuni compresi nella quota di affitto (marketing, progettazione europea congiunta, banda larga e segreteria organizzativa) e di servizi a pagamento (progettazione europea a richiesta, organizzazione eventi, promozione prodotti, formazione, nurcery e Server Farm). L Amministrazione comunale ha identificato come luogo fisico dove realizzare il Polo Digitale l area dove attualmente è presente il mercato ortofrutticolo in via di dismissione in quanto tale struttura ha perso negli anni la sua funzione storica. La realizzazione del Polo costituisce dunque un occasione di riqualificazione urbana di un area non più utilizzata a pieno regime e ormai poco compatibile con il contesto urbano circostante e la possibilità di innescare una nuova vitalità all interno del quartiere di Pescaiola che ha visto negli ultimi anni un forte incremento di costruzioni residenziali non sempre accompagnato dalla realizzazione di nuovi servizi alla popolazione locale.

2 L area oggetto dell intervento si trova nei pressi del quartiere di Pescaiola a ovest della città storica di Arezzo. E delimitata a nord dalla ferrovia e dalla stazione Arezzo- Pescaiola, a sud da Via Carlo Pisacane e da un edificio residenziale in corso di costruzione, a est da un edificio artigianale in abbandono e dai campi sportivi e a ovest dai nuovi insediamenti residenziali che hanno occupato l area dove si trovava il vecchio consorzio agrario di cui rimane a testimonianza storica l antico silos. Si tratta di una zona che ha subito, negli ultimi anni, una forte espansione edilizia, con edifici di altezza elevata rispetto agli standard locali e privi di attrezzature di quartiere di qualità. I nuovi insediamenti sono cresciuti a ridosso dei confini del mercato ortofrutticolo senza prevedere né interventi di mitigazione visiva rispetto agli edifici del mercato che, seppure ad oggi in parte ancora utilizzati, versano in condizioni di degrado, né opere di attenuazione acustica dal momento che gli appartamenti dell ex- Consorzio Agrario si affacciano sopra la cella frigorifera ancora in funzione. Fig. 1- Il mercato ortofrutticolo rispetto alla città di Arezzo

3 Fig. 3- Il mercato ortofrutticolo a nord con in prospettiva gli edifici sorti sull area dell ex-consorzio agrario e il silos Il mercato ortofrutticolo è caratterizzato da un organizzazione planimetrica regolare scandita dai differenti capannoni: un edificio di testata con parte centrale sopraelevata per favorire l accesso all interno a cui corrispondono perpendicolarmente due capannoni laterali che affacciano sulla piazza centrale coperta da un grande padiglione. In posizione più defilata sorge invece l edificio della cella frigorifera. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Come già anticipato nella premessa il nuovo Polo Digitale sarà caratterizzato dalla concentrazione di aziende che lavorano nel settore dell informatica in un unico luogo per favorire la contaminazione e lo scambio di informazioni, per usufruire di servizi comuni risparmiando in termini di economie di scala e per creare a seconda delle necessità richieste dal mercato un unico soggetto che si interfaccia con l esterno. Si tratta di un intervento pilota per i contenuti e l aspetto innovativo dell opera e si colloca tra i primi realizzati in Italia. Da un punto di vista progettuale, vista la scelta di conservare la memoria storica dell area attraverso il riutilizzo delle strutture esistenti, l intervento si colloca, nella categoria del riuso e recupero funzionale di strutture assimilabili alla tipologia

4 industriale. In particolare l operazione consiste nella rifunzionalizzazione e nella riqualificazione architettonica degli edifici esistenti con interventi miranti al contenimento energetico e l ampliamento con nuove edificazioni. Le strutture esistenti sono ripensate modificando la tipologia a celle (magazzini) in una ad ambienti flessibili nelle metrature e variamente divisibili. La realizzazione dell intervento prevede due fasi di realizzazione: la prima da attuarsi attraverso il cofinanziamento del PIUSS e il 2 stralcio da realizzarsi successivamente. L attuazione in due fasi successive permetterà di ricalibrare nella seconda fase l intervento rispetto ai risultati della prima fase sia in termini di revisione delle funzioni da inserire all interno del polo che in termini di modifica degli spazi architettonici da progettare ex novo. 1 stralcio (PIUSS - Piano Integrato di Sviluppo Urbano Sostenibile) Il primo stralcio di intervento riguarda l edificio di testata, le due ali laterali, il Padiglione centrale e la sistemazione dei parcheggi, delle aree verdi e degli spazi pubblici richiesti dagli standard urbanistici. Nell edificio di testata sono stati inseriti i servizi comuni alle aziende, quali la caffetteria, la sala conferenza, la nursery, la segreteria organizzativa e il desk di accoglienza. I servizi che sono stati collocati nelle due lati della testata sono dei servizi che avendo un accesso sia a nord che a sud su via Pisacane possono essere utilizzati anche dagli abitanti del quartiere e come nel caso della sala conferenza anche per eventi diversi da quelli organizzati dal Polo Digitale. Tale opportunità permetterà non solo di riqualificare un contesto urbano caratterizzato ad oggi da una forte monofunzionalità residenziale, ma potrà garantire delle entrate economiche alla struttura di gestione del Polo quando tali spazi non saranno utilizzati dalla aziende. Nella parte centrale della testata si trovano a piano terra il punto accoglienza e informazioni e al primo piano la Server farm e gli uffici della segreteria amministrativa e organizzativa. Essendo il punto più alto di tutto il complesso tale luogo assume il significato di cervello dell intero Polo. Infatti la Server farm è il locale dove sono concentrati i server e l accesso alla connettività e da esso parte il ballatoio attrezzato che porta le connessioni all interno del padiglione centrale e nelle due ali laterali dove sono invece collocate le aziende e le sale riunioni. Sfruttando la maglia strutturale di 5*5 metri del padiglione e delle due ali laterali, scandita dai cavalletti in cemento armato, è stato creato un sistema di ambienti adiacenti di varie dimensioni che però possono essere facilmente modificati a seconda delle diverse esigenze delle aziende. Ciò consentirà di garantire un offerta di uffici con metrature e costi differenti. Tutti gli uffici (sia quelli del padiglione centrale che quelli delle ali) sono disposti due livelli e collegati dal ballatoio attrezzato all interno del quale scorrono non solo la connessione analogica ma tutte le tubazioni degli impianti. Il ballatoio assume così il molteplice significato di porta-persone, porta-informazioni e porta benessere.

5 Inoltre sono stati identificate due tipologie di uffici che potranno differenziarsi anche per il costo di affitto: 1. Gli uffici di nuova costruzione collocati all interno della struttura del padiglione centrale e che affacciano sul grande spazio centrale il quale svolgerà all interno del polo la funzione di piazza intesa proprio come luogo di incontro e scambio di relazioni; 2. Gli uffici ricavati all interno delle ali laterali sempre collegati attraverso il ballatoio attrezzato alla piazza centrale. Tra la testata e il padiglione il ballatoio assume la funzione di pensilina che garantisce un percorso protetto tra i due blocchi. L area è dotata dei parcheggi, di aree verdi e di spazi pubblici (la galleria e la piazza) dimensionate sulla base del D.M 1444/68. L accessibilità al Polo Digitale sarà garantita dall accesso di Via Pisacane e da due accessi di Via Concino Concini, uno carrabile e uno, più vicino alla Stazione di Pescaiola, ciclo pedonale. Particolare attenzione e data allo spazio pubblico che e pensato sotto la galleria centrale adiacente alla via Concino Concini. Tale apertura dà sbocco e beneficio agli abitanti dell area congestionata alla quale porta la via concino concini. Mettendo in primo piano il benessere dei cittadini. 12. LE PARI OPPORTUNITA Nonostante la divisione del lavoro e delle responsabilità all interno della coppia moderna è diventata sempre più flessibile, la nascita di un figlio rappresenta ancora l elemento che destabilizza questo cambiamento poiché la cura dei figli è affidata quasi sempre alla donna, costretta a scegliere un lavoro part-time o a lasciare il lavoro extra-domestico temporaneamente o stabilmente. In questo panorama particolarmente penalizzante per il genere femminile occorrono politiche favorevoli nei confronti delle mamme che sostengano la conciliazione del lavoro con gli impegni familiari, che contribuiscano a incentivare l aumento di presenza femminile tra gli addetti delle aziende o a aumentare la produttività sul posto di lavoro delle donne. Per tali ragioni, al fine di garantire le pari opportunità tra gli addetti del Polo Digitale, all interno della edificio di testata è stata inserita una nursery con zona di riposo per i bambini. Le mamme lavoratrici usufruendo del nido aziendale, quale luogo educativo all interno del quale i piccoli ospiti sono seguiti da personale specializzato, possono usufruire dei seguenti vantaggi: 1. Costi vantaggiosi in cambio di un buon servizio ; 2. Orari di custodia più flessibili e più adatti a quelli lavorativi; 3. Riduzione dello stress da viaggio per il trasporto dei figli all asilo nido; 4. Prolungamento per le mamme del periodo di allattamento oltre il periodo previsto per la maternità.

6 13. L ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE L intervento rispetta la normativa sui disabili (D.P.R. 24 luglio 1996 n. 503 Regolamento recante norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.") In particolare: tutti gli ambienti a piano terra e la piazza coperta sono accessibili in quanto i percorsi pedonali non superano la pendenza del 5% ; le scale hanno la larghezza di 1,20m e la pedata da 30 cm e il parapetto del ballatoio attrezzato ha un'altezza di 1,00 m ed è inattraversabile da una sfera di diametro di cm 10. Il ballatoio attrezzato può essere sempre percorribile in quanto garantisce sempre lo spazio di manovra di 1,50m*1,50m; gli ascensori rispettano le dimensioni minime della cabina di 1,40 m x 1,10 m, della luce della porta di 0,80 m e della piattaforma di distribuzione anteriore alla porta della cabina di 1,50m x 1,50m; Tutti le porte di accesso agli uffici misurano 90 cm; In ogni edificio è presente un nucleo dei servizi igienici (maschi e femmine) dotato di un wc e di un lavabo utilizzabile da portatori di handicap; Tutti gli elementi architettonici e tecnici (infissi esterni ed interni, materiali di pavimentazione e di rivestimento, terminali degli impianti, ecc.) saranno conformi alla normativa. E prevista nei parcheggi la dotazione di 4 posti auto da riservare ai disabili; Il BREND DEL POLO DIGITALE Il Polo Digitale sarà un luogo di integrazione di aziende che lavorano nel settore dell informatica e che possono usufruire di servizi in comune alcuni compresi nella quota di affitto e altri a pagamento. Come abbiamo già accennato uno degli obiettivi principali dell operazione consiste nel concentrare le aziende in uno stesso luogo fisico affinché tra esse sia più immediato stabilire una rete e affinché esse si presentino all esterno come un unico soggetto capace di affrontare meglio la domanda del mercato e intercettare opportunità di fonti di finanziamento. Per tale motivo è importante già in questa fase pensare ad un brend del Polo Digitale, una sorta di marchio di fabbrica rispetto al quale esso sia riconoscibile all esterno. Si tratta quindi di un logo con il quale i soggetti che fanno parte del polo si riconoscono, si contaminano e fanno rete quando le esigenze del mercato lo richiedono. Il PROGRAMMA

7 Nella tabella vengono seguente vengono riportate le singole funzione contenute in per ogni edificio ristrutturato. STRUTTURA EDILIZIA FUNZIONE PREVISTA 1 livello: EDIFICIO DI TESTATA nursery, caffetteria, desk accoglienza, mediashop, sala conferenza; 2 livello: uffici segreteria organizzativa e gestionale, locale della Server Farm; PADIGLIONE CENTRALE 1 livello: uffici aziende, sala riunione 2 livello: uffici aziende ALA LATERALE 1 1 livello: uffici aziende, sala riunione 2 livello: uffici aziende ALA LATERALE 2 1 livello: uffici aziende, sala riunione 2 livello: uffici aziende Nelle tabelle seguenti vengono riepilogati per ogni edificio le funzioni e le relative superfici nette. EDIFICIO DI TESTATA Piano terra Nursery 93,70 Caffetteria 118,80 Cucina 21,85 Magazzino 11,50 Desk accoglienza 33,20 Media shop 49,50 Sala conferenze 136,80 Servizi igienici 42,90 Piano primo Server Farm 60,00 Uffici segreteria organizzativa e direzionale 167,30 Servizi igienici 17,00 TOTALE 752,55 PADIGLIONE CENTRALE Piano terra Uffici aziende 335,00 Sala riunione 30,00

8 Servizi igienici 25,00 Piano primo Uffici aziende 205,00 Servizi igienici 25,00 TOTALE 620,00 ALA LATERALE est Uffici aziende 680,00 Sala riunione 40,00 Servizi igienici 80,00 TOTALE 800,00 ALA LATERALE ovest Uffici aziende 680,00 Sala riunione 40,00 Servizi igienici 80,00 TOTALE 800,00 Il Ballatoio attrezzato che racchiude tutti i percorsi del 2 livello occupa 460mq. Di seguito sono invece riportate le superficie lorde distinte per blocco e sulla base della quale sono stati calcolati in base al D.M 1444/68 le dotazioni di parcheggi, di verde e degli spazi pubblici. SUPERFICI LORDE EDIFICIO testata 884,00 EDIFICIO Ala laterale ovest 860,00 EDIFICIO Ala laterale est 860,00 EDIFICI padiglione centrale 670,00 TOTALE 3274,00 DOTAZIONE PARCHEGGI ex lege (1444/68): 1310 mq pari a 105 posti auto DOTAZIONE PARCHEGGI progetto: 116 posti auto di cui 4 riservati a disabili DOTAZIONE AREE VERDI: 900 mq DOTAZIONI SPAZI PUBBLICI (galleria +piazza semicoperta) 790 mq

DOMANDA DI ADOZIONE E APPROVAZIONE P.U.A. Beni Stabili Spa Sede legale: Via Piemonte,38-00187 Roma tel. +39.06.36222.1-06.36222.745 www.benistabili.

DOMANDA DI ADOZIONE E APPROVAZIONE P.U.A. Beni Stabili Spa Sede legale: Via Piemonte,38-00187 Roma tel. +39.06.36222.1-06.36222.745 www.benistabili. COMMITTENTE: Beni Stabili Spa Sede legale: Via Piemonte,38-00187 Roma tel. +39.06.36222.1-06.36222.745 www.benistabili.it PROGETTO: ELABORAZIONE DOMANDA DI ADOZIONE E APPROVAZIONE P.U.A. 338 OGGETTO TITOLO

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