Planimetria generale: identificazione degli edifici e nomenclatura

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1 8 Planimetria generale: identificazione degli edifici e nomenclatura A B C Destinazione Residenziale Residenziale Commerciale/Residenziale Planimetria generale dell intervento, in evidenza la nomenclatura utilizzata per l identificazione dei corpi edificati Vista prospettica del Corpo A dalla viabilità interna al lotto D Edificio per la comunità E Residenza per gli anziani

2 9 Corpo A, Corpo B e Corpo C: destinazione residenziale Identificativo Numero utenti Alloggi previsti Alloggi progetto 2P 2 persone Planimetria generale dell intervento, in le tipologie di alloggi progettate 3P 3 persone P 4 persone P 5 persone P 6 persone (81) 84

3 10 Scheda alloggio tipo 2P 2P Alloggio tipo 2 persone SC Soggiorno + angolo cottura 20,09 mq RP Ripostiglio 3,01 mq D1 Disimpegno 1,89 mq C1 Camera matrimoniale 14,16 mq B1 Bagno 6,96 mq T1 Terrazza 4,00 mq 50,11 mq 2P 2P

4 11 Scheda alloggio tipo 3P 3P Alloggio tipo 3 persone SC Soggiorno + angolo cottura 28,14 mq D1 Disimpegno 3,20 mq C1 Camera matrimoniale 14,11 mq C2 Camera singola 10,63 mq B1 Bagno 5,81 mq T1 Terrazza 3,76 mq 65,64 mq 3P 3P

5 12 Scheda alloggio tipo 4P 4P Alloggio tipo 4 persone SC Soggiorno + angolo cottura 30,67 mq D1 Disimpegno 3,04 mq C1 Camera matrimoniale 14,00 mq C2 Camera doppia 14,01 mq B1 Bagno 5,57 mq T1 Terrazza 3,76 mq 71,06 mq 4P 4P

6 13 Scheda alloggio tipo 5P 5P Alloggio tipo 5 persone SC Soggiorno + angolo cottura 36,18 mq D1 Disimpegno 7,46 mq C1 Camera matrimoniale 14,34 mq C2 Camera doppia 15,22 mq C3 Camera singola 10,02 mq B1 Bagno 5,27 mq B2 Bagno 4,34 mq 5P T1 Terrazza 7,47 mq 99,30 mq

7 14 Scheda alloggio tipo 6P 6P Alloggio tipo 6 persone SC Soggiorno + angolo cott. 36,78 mq RP Ripostiglio 1,38 D1 Disimpegno 3,83 mq D2 Disimpegno 1,98 C1 Camera matrimoniale 14,06 mq C2 Camera doppia 15,57 mq C3 Camera doppia 14,10 mq B1 Bagno 6,35 mq B2 Bagno 5,21 mq T1 Terrazza 7,74 mq T2 Terrazza 2,89 mq 6P 109,89 mq

8 15 Corpo C, piano terra: commerciale e servizi Stralcio delle planimetria generale, in evidenza le unità immobiliari a destinazione commerciale e servizi Vista prospettica del Corpo A dalla viabilità interna al lotto

9 16 Corpo D: edificio per la comunità sociale Vista prospettica Corpo D destinato alla comunità sociale Stralcio della planimetria generale dell intervento, in evidenza l unita immobiliare destinata alla comunità sociale

10 17 Corpo E: residenziale per anziani Vista prospettica del Corpo E destinato alla Comunità Alloggio Residenze protette (non autosufficienti) Residenze polifunzionali Strutture intermedie per anziani Comunità alloggio (autosufficienti) Case albergo (autosufficienti) Utenze diversificate (non autosufficienti) Sezione Corpo E, edificio destinato a comunità alloggio

11 18 Piano interrato Posti auto di pertinenza alloggi Sottostazioni Tecnologiche Stralcio della planimetria generale del piano interrato, in evidenza la disposizione interna dei posti auto di pertinenza degli alloggi Planimetria general e del piano interrato

12 19 Sistema tecnologico Subsistema strutture di fondazione e isolamento sismico Sistema tecnologico Subsistema strutture in elevazione ed orizzontamenti Subsistema chiusura orizzontale superiore

13 20 Subsistema strutture di fondazione e isolamento sismico Subsistema strutture di fondazione e isolamento sismico Sistema tecnologico Subsistema strutture in elevazione ed orizzontamenti Subsistema chiusura orizzontale superiore

14 21 Isolamento sismico e dispositivi di isolamento Sovrastruttura Isolatori elastomerici Dispositivo di isolamento sismico elastomerico Sistema di isolamento sismico Interfaccia di isolamento Isolatori a scorrimento Sottostruttura Isolatori a rotolamento Dispositivo di isolamento sismico a scorrimento (FPS) Rappresentazione schematica di un sistema di isolamento sismico

15 22 Subsistema strutt. di fondaz. e isolamento sismico: soluzione tecnologica Strato di sottofondazione Magrone in calcestruzzo 15,00 cm 6 2 Platea di fondazione Piastra in calcestruzzo armato 40,00 cm 3 Strato di pendenza Massetto in conglomerato cementizio min 7,00 cm 4 Sistema di raccolta acqua Cunetta concava in calcestruzzo 5 Sottostruttura Pilastro in calcestruzzo armato 80 x 80 cm 6 Dispositivo di isolamento sismico Isolatore a scorrimento (FPS) 7 Sovrastruttura Piastra in calcestruzzo armato 40,00 cm 8 Giunto sismico Piastra in acciaio fissata con tasselli 0,10 cm 9 Chiusura verticale Setto in calcestruzzo armato 30,00 cm 10 Sistema raccolta acqua Cunetta concava 5 11 Strato di impermeabilizzazione Guaina bituminosa 1,00 cm 12 Strato di pendenza Massetto in conglomerato cementizio min 7,00 cm Sistema di fissaggio X-Lam Piastra in acciaio con tasselli metallici 2 1

16 23 Subsistema strutture in elevazione e orizzontamenti Subsistema strutture di fondazione e isolamento sismico Sistema tecnologico Subsistema strutture in elevazione ed orizzontamenti Subsistema chiusura orizzontale superiore Pannello in legno massiccio a strati incrociati

17 24 Sistemi costruttivi in legno: pannelli di legno a strati incrociati (X-Lam) Legno massiccio Taglio longitudinale Pannelli in legno massiccio Lavorazioni e prodotti Incollaggio di squadrati Legno massiccio di costruzione Legno lamellare Incollaggio di tavole e lamelle Pannelli a strati incrociati Strutture intelaiate Strutture a telaio Tecniche costruttive Strutture a portali Pannelli a taglio Strutture a pannelli portanti Pannelli a strati incrociati Sistema costruttivo a pannelli di legno massiccio a strati incrociati (X-Lam)

18 25 Subsistema strutture orizzontali ed in elevazione: soluzione tecnologica 1 Finitura superficie interna Cartongesso 2 pannelli 2,50 cm 11 Soluzione di fissaggio Angolare fissato con chiodi e viti Intercapedine allogg. impianti Lana di vetro Struttura portante Pannello X-Lam 5 strati Strato isolante Fibra di legno 9,50 cm 9,50 cm 8,00 cm Guaina impermeabilizzante Massetto allogg. impianti Calcestruzzo Sistema risc. a pavimento Isolante, tubazioni e strato in CLS 6,00 cm 10,00 cm Finitura superficiale esterna Rasatura esterna Controcassa in legno Montaggio infisso 0,50 cm Finitura superficiale Strato irrigidimento e pendenza Calcestruzzo 2,50 cm 6 7 Infisso esterno 17 Finitura superficiale 2,50 cm Controsoffitto Cartongesso 2 pannelli Connessione Nastro di materiale plastico 2,50 cm Sistema di raccolta acqua piovana Sistema di fissaggio parapetto 10 Struttura portante Pannello X-Lam 5 strati 20,50 cm 20 Sistema di fissaggio parapetto 20,50 cm

19 26 Subsistema chiusura superiore: sistema di copertura a verde estensivo Vista prospettica della copertura piana sistema a verde estensivo Vantaggi della copertura a verde Sostenibilità ambientale Effetto volano idraulico Filtraggio inquinamento Riduzione trasmissione rumori Aumento resistenza termica struttura Sistema verde intensivo Sistema di copertura a verde Sistema verde estensivo

20 27 Subsistema chiusura orizzontale superiore: soluzione tecnologica 1 Struttura portante Pannello X-Lam 5 strati 20,50 cm 6 Guaina antiradice 2 Barriera al vapore 7 Sistema di drenaggio acque meteoriche 3 Strato isolante Fibra di legno 10,00 cm 8 Tessuto non tessuto Materiale geotessile 4 Guaina impermeabilizzante 9 Terreno di coltivo 5 Strato di pendenza Calcestruzzo 5,00 cm 10 Drenaggio acque meteoriche copertura Vista prospettica di insieme dell intervento

21 28 Certificazione energetica

22 29 Piano Economico Finanziario: analisi costi e ricavi Area ceduta a titolo gratuito (compensazione) Vendita a prezzi concordati residenze Analisi dei costi Costo di costruzione obiettivo fissato: 1000 /mq Scomputo oneri concessori (compensazione) Analisi dei ricavi Locazione a canone accessibile (vendita in fase di dismissione) Spese tecniche, commercializzazione, gestione Affitto con riscatto 8 anni Progetto sociale Vendita commerciale Distribuzione temporale di costi e ricavi

23 PEF Consorzio HS FVG 4,33% PEF 5,01% 30 Piano Economico Finanziario: risultati sintetici Flusso economico Flusso finanziario Esposizione Flusso economico Flusso finanziario Esposizione

24 31 Piano Economico Finanziario: confronto tra le soluzioni analizzate 1 Costo di costruzione minore del 10%, ma in linea con l obiettivo fissato dal Consorzio Housing Sociale FVG Progetto Consorzio SGR 2 Prezzi di vendita minori, approccio prudenziale, in linea con il trend attuale del mercato immobiliare 3 Canoni di affitto maggiori ma definiti con approccio rivolto all accessibilita economica da parte degli utenti 4 Tasso di rendimento maggiore, in linea con i parametri necessari al finanziamento da parte del FIA Costo di costruzione Vendita Affitto Tasso di rendimento

25 I Conclusioni Fare clic per

26 Conclusioni Premessa L edilizia Residenziale Sociale, e, più in generale, l Housing Sociale, rappresentano strumenti innovativi atti ad investire sul territorio e sulla comunità in esso insediata. Con questo lavoro di tesi si è messo ordine su modalità, strumenti di intervento e soggetti coinvolti in questo tipo di iniziative, per poi concentrarsi su un caso studio. Nella certezza che strumenti di questo tipo troveranno sempre maggiore spazio nel panorama edilizio nazionale, ci si auspica che il lavoro svolto possa rappresentare un punto di partenza per chi affronterà queste tematiche in futuro.

27 Si ringrazia per l attenzione Premessa