Elettricità solare per il consumo proprio NUOVE POSSIBILITÀ PER I PROPRIETARI DI CASE PLURIFAMILIARI

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1 Elettricità solare per il consumo proprio NUOVE POSSIBILITÀ PER I PROPRIETARI DI CASE PLURIFAMILIARI

2 Alimenti il suo immobile con l elettricità solare. QUI PUO SCOPRIRE TUTTO CIO CHE DEVE SAPERE PER UNA TRASFORMAZIONE EFFICACE DEL SUO IMPIANTO. 2 Agenzia fotografica AURA

3 INDICE PREMESSA...5 INTERVISTA A ANDREAS APPENZELLER...7 Cinque BUONI MOTIVI PER UN IMPIANTO SOLARE PROPRIO...9 ATTORI: CHI FA COSA?...12 FLUSSO DI CORRENTE e FLUSSO DI DENARO...14 QUATTRO PASSI VERSO L ELETTRICITÀ SOLARE...16 REDDITIVITÀ E CONSUMO PROPRIO...18 CONSIGLI PRATICI...20 Storie di successo...22

4 4 «IL PARLAMENTO FEDERALE HA INTRODOTTO NEL 2014 UNA NUOVA LEGGE CHE AGEVOLA IL CONSUMO PROPRIO DELL ENERGIA SOLARE.»

5 PREMESSA Grazie ai progressi della tecnologia solare, installare un impianto fotovoltaico per il consumo proprio è una scelta che ripaga. Infatti oggi produrre elettricità costa meno che acquistarla dalla rete. Questo rappresenta una vera e propria rivoluzione nello sviluppo delle energie rinnovabili. Per la prima volta, chi investe nell energia solare non solo tutela l ambiente, ma risparmia anche denaro. Per consentire ai proprietari di immobili o ai comproprietari di piani di avvalersi di questa possibilità, il Parlamento federale ha introdotto nel 2014 una nuova legge che agevola il consumo proprio. In concreto la legge prevede l esenzione fiscale per chi produce e consuma in loco e in modo autonomo l elettricità solare prodotta. Ciò è possibile non soltanto per i proprietari di una casa monofamiliare, ma anche per i proprietari di un immobile locativo o per i comproprietari di piani. Poco importa il numero di inquilini o di fruitori di questa elettricità, oggi è possibile investire in modo redditizio. Sta pensando di installare un impianto solare? In questa brochure realizzata da SvizzeraEnergia e dall associazione Energie Zukunft Schweiz trova le informazioni necessarie per progettare e realizzare un impianto di questo tipo. È concepita in particolare per i progetti da realizzare in un edificio abitato da più famiglie (o da più consumatori). Il passo successivo sarà la scelta di un Professionisti del solare certificato. Le auguriamo un grande successo nella realizzazione del suo progetto e la ringraziamo per il suo contributo a favore delle energie rinnovabili. Marc Muller Specialista in energia solare Ufficio federale dell energia 5

6 6 «Sono un fautore dell approvvigionamento energetico decentrato, poiché consente di utilizzare l energia là dove viene prodotta.»

7 INTERVISTA Andreas Appenzeller, proprietario di una casa plurifamiliare ci racconta perché ha deciso di farsi installare un impianto solare. Com è stata la costruzione? È stata molto semplice, ma anziché durare mezza giornata è durata un giorno intero. Gli impianti sotto i 30 kwp non richiedono installazioni complicate. Si fa tutto con il contatore generale e i contatori individuali dei singoli appartamenti. Signor Appenzeller, quali motivi l hanno spinta a costruire un impianto solare? In verità ci pensavo già da tempo. Sono un fautore dell approvvigionamento energetico decentrato, poiché consente di utilizzare l energia là dove viene prodotta. Adesso, con le nuove possibilità offerte dal consumo proprio, nulla era più di ostacolo al mio progetto. Qual è stato l atteggiamento dei locatari nella sua casa? Nella casa abitano tre nuclei familiari. Quando ho comunicato la mia intenzione di costruire un impianto solare, ho ricevuto reazioni positive da parte di tutti, a patto che i costi della corrente non aumentassero. Come hanno reagito gli altri vicini? Non se ne sono nemmeno accorti! Quando abbiamo tinteggiato la casa a colori, sì che hanno reagito! Per l impianto solare, invece, non hanno detto nulla. È perfettamente integrato nell edificio e non si vede quasi niente. Cosa bisogna fare esattamente? La gestione amministrativa mi porta via meno di mezz ora ogni tre mesi. Quando arriva la bolletta dell azienda fornitrice di energia elettrica, faccio i conteggi per i «miei» affittuari con un semplice foglio Excel che calcola tutto automaticamente. Ha avuto bisogno di autorizzazioni speciali? No, nel Cantone di Basilea Campagna è sufficiente fare una registrazione presso il Comune. Noi ci troviamo in una zona edificabile, per cui è stato semplicissimo installare un impianto solare. Credo che in molti Cantoni oggi sia sufficiente una semplice procedura di registrazione. Quanto costa un impianto come il suo? I costi si aggirano intorno ai franchi. Se tornassi indietro, rifarei subito questa scelta. 7

8 8 «Se tornassi indietro, rifarei subito questa scelta.»

9 Cinque buoni motivi per scegliere un impianto solare 1 REDDITIZIO Un impianto solare proprio è redditizio. Con l aumento dei costi dell energia elettrica e la diminuzione dei costi d investimento, installare un impianto solare è sempre più interessante. Le case plurifamiliari sono ideali perché la corrente solare può essere utilizzata prevalentemente per il consumo proprio o venduta. 2 SEMPLICE L installazione è semplice. I moduli solari hanno una garanzia di 25 anni. 3 ECOLOGICO L elettricità solare è ecologica. A vantaggio degli uomini e della natura. 4 ESTETICO Un impianto solare si può integrare esteticamente nell edificio. 5 ATTRAENTE L elettricità solare è popolare. L immobile diventa più attraente per i suoi inquilini. Per i proprietari dell immobile sarà più semplice affittare o vendere gli appartamenti. 9

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11 «La gestione amministrativa mi porta via meno di mezz ora ogni tre mesi.»

12 CHI FA COSA? PROPRIETARIO risp. CONDUTTORE DELL IMPIANTO In genere il conduttore dell impianto solare è il proprietario dell immobile. Il conduttore firma i contratti di fornitura dell energia con gli inquilini. Può decidere abbastanza liberamente le condizioni contrattuali. Più interessanti sono le condizioni, più inquilini aderiscono. Il conduttore riceve dal fornitore di energia una bolletta per la corrente presa dalla rete per tutti gli inquilini che partecipano al modello di consumo proprio. Inoltre riceve dal fornitore di energia i dati del consumo di corrente dei singoli inquilini o nuclei familiari. In base ad essi effettua i conteggi agli inquilini per il loro consumo di elettricità solare e dalla rete. Il conduttore riceve dal fornitore di energia un corrispettivo per la corrente solare immessa nella rete. 12

13 ATTORI INQUILINI Agli inquilini viene proposto dal conduttore dell impianto solare un contratto di fornitura di energia elettrica che regola le condizioni di utilizzo dell elettricità proveniente dalla rete e dall impianto solare. Gli inquilini sono liberi di decidere se firmare questo contratto. In caso affermativo, gli inquilini ricevono la bolletta dal conduttore dell impianto solare. I contatori restano di proprietà dell azienda erogatrice di energia elettrica, da cui vengono anche gestiti. È possibile che il fornitore di energia conteggi una tassa per questo servizio. LOCATARI O COMPROPRIETARI DI PIANI? Il consumo proprio di elettricità solare è adatto sia per gli immobili locativi, sia per la proprietà per piani. FORNITORE DI ENERGIA Il fornitore di energia locale continua a fornire energia dalla rete nei periodi in cui la produzione solare propria non copre il fabbisogno di energia degli inquilini. Il fornitore di energia non emette più la bolletta per questa fornitura di energia alle singole utenze domestiche. Emette una bolletta complessiva al conduttore dell impianto solare. Di regola il fornitore di energia continua a misurare normalmente il consumo di energia nelle utenze domestiche e mette i dati a disposizione del conduttore dell impianto solare. Se l impianto solare produce di più di quanto venga consumato nella casa, l elettricità solare in surplus viene immessa nella rete. Il fornitore di energia paga il corrispettivo al conduttore dell impianto solare. LA MISURAZIONE Prima di poter vendere l elettricità solare, occorre misurarla. La disposizione di misura viene indicata dal fornitore di energia, i requisiti sono molto diversi all interno della Svizzera. Occorre prendere contatti per tempo con il fornitore di energia. In ogni caso deve essere installato un nuovo contatore che misuri la corrente solare in surplus che viene immessa nella rete e la corrente che viene presa dalla rete. I costi del contatore dipendono dalle dimensioni dell impianto solare e dal numero di inquilini presenti nell immobile. 13

14 FLUSSO DI CORRENTE Proprietario/conduttore dell impianto 60% 40% Consumo proprio Immissione in rete (surplus) Approvvigionamento dalla rete (fabbisogno residuo) Inquilini Fornitore di energia CONSUMO PROPRIO L impianto solare produce corrente. Contemporaneamente in casa si consuma corrente. Oggi questo si chiama consumo proprio contemporaneo. La corrente solare viene venduta agli inquilini al prezzo della corrente di rete alla tariffa massima, dunque 25 centesimi per chilowattora (25 ct./kwh). IMMISSIONE IN RETE (SURPLUS) In determinati periodi l impianto solare produce più corrente di quella che venga consumata nella casa. Questo surplus viene immesso nella rete elettrica del fornitore di energia locale. In cambio vengono corrisposti ad esempio 10 centesimi per chilowattora (10 ct./kwh). 14

15 FLUSSO DI DENARO Proprietario/conduttore dell impianto 15 ct./kwh Costi produzione corrente solare 25 ct./kwh Consumo di energia ct./kwh Immissione in rete (surplus) Approvvigionamento dalla rete (fabbisogno residuo) ct./kwh Inquilini Fornitore di energia APPROVVIGIONAMENTO DALLA RETE (FABBISOGNO RESIDUO) Se in determinati periodi viene consumata più corrente rispetto a quella prodotta dall impianto solare, la corrente viene presa dalla rete del fornitore di energia. Un valore tipico nella tariffa massima è di 25 centesimi per chilowattora (25 ct./kwh). 15

16 Alimenti il suo immobile con elettricità solare di sua produzione! VERIFICA DELL IDEA PROGETTAZIONE Coinvolgimento di professionisti del solare (vedi Stima delle dimensioni dell impianto solare Definizione del modello di esercizio Calcolo della redditività Contatto con il fornitore di energia: vengono chiariti i costi di misurazione e il modello tariffario Decisione a favore o contro l impianto solare proprio Richiesta di altre offerte Determinazione della ditta installatrice Progettazione dettagliata dell impianto Firma dei contratti di fornitura dell energia con gli inquilini della casa Firma di un contratto tra il fornitore di energia e il conduttore dell impianto solare 16

17 Quattro passi verso un impianto solare COSTRUZIONE ESERCIZIO Costruzione e messa in esercizio dell impianto conformemente al contratto d opera con l installatore Installazione dei punti di rilevamento da parte del fornitore di energia locale Manutenzione dell impianto e controllo continuo delle rese Il fornitore di energia emette la bolletta al conduttore dell impianto solare per l erogazione di corrente dalla rete Il fornitore di energia paga il corrispettivo al conduttore dell impianto solare per la corrente immessa nella rete Il conduttore dell impianto solare emette la bolletta agli inquilini per l erogazione di corrente 17

18 L impianto è ammortizzato dopo 9,5 anni. PROVi A FARE IL CALCOLO! SPIEGAZIONE DELL ESEMPIO DI CALCOLO Quante persone abitano nel suo immobile? A Qual è la superficie dell impianto? Moltiplichi il numero degli inquilini per il fattore tre. Con 3 m 2 di superficie solare per ciascun inquilino si ha una quota elevata di consumo proprio di circa il 60%. Quanto costa l impianto? Moltiplichi la superficie (B) per il fattore 330, un metro quadrato di impianto solare costa circa CHF Sovvenzione della Confederazione: per gli impianti inferiori a 30 kwp (circa 180 m 2 ) si può richiedere una rimunerazione unica pari a circa un terzo dei costi di investimento (C). B B C C D D I costi dell impianto (C) meno la sovvenzione (D) danno l entità dell investimento. Consiglio: l impianto può essere finanziato mediante l ipoteca dell immobile. Più della metà della corrente solare (60 %) viene consumata direttamente nella casa. La corrente viene venduta agli inquilini. Le entrate derivano dalla moltiplicazione della superficie (B) per il fattore 25, poiché la vendita di corrente all interno della casa frutta circa CHF 25. per metro quadrato all anno. La corrente solare residua (40 %) viene immessa nella rete e viene retribuita dal fornitore di energia: le entrate annue si possono calcolare moltiplicando la superficie (B) per il fattore 7, quindi supponendo un rimborso di 10 ct./kwh si avranno circa CHF 7. per metro quadrato all anno. E E F F G G La spesa annua per l esercizio dell impianto si calcola come segue: superficie (B) per fattore 8, perché i costi di esercizio sono di circa CHF 8. per metro quadrato di impianto solare all anno. H Le entrate nette annue si calcolano dalla vendita della corrente (F), più le entrate dall immissione in rete (G), meno le spese per l esercizio (H). I 18 La durata di ammortamento si calcola dividendo i costi di investimento (E) per le entrate annue (I). Nell esempio di calcolo occorrono 9,5 anni per coprire i costi d investimento con le entrate. In una durata di 30 anni l impianto produce per altri 20 anni entrate annue di CHF (I). J

19 REDDITIVITÀ E CONSUMO PROPRIO INVESTIMENTO UNICO ESEMPIO DI CALCOLO IL MIO IMPIANTO A Numero persone 60 (= ca. 20 app.) Persone B Superficie 180 m 2 (= 29,9 kwp) A 3 = m 2 C Costi impianto CHF B 330 = CHF D Rimunerazione unica CHF C : 3 = CHF E Investimento CHF C D = CHF ENTRATE/USCITE ANNUE F Entrate vendita corrente CHF B 25 = CHF G Entrate immissione in rete CHF B 7 = CHF H Uscite esercizio CHF B 8 = CHF I Entrate annue CHF F + G H = CHF J Durata di ammortamento 9,5 anni E : I = anni L impianto è ammortizzato dopo 9,5 anni. In una durata di circa 30 anni produce entrate per altri 20 anni. Ha bisogno di aiuto per calcolare la redditività? Lascisi consigliare da un professionista del solare nelle sue vicinanze:

20 I SEGUENTI FATTORI SONO DECISIVI PER LA REALIZZA- ZIONE DEL suo IMPIANTO SOLARE Quanto costa un impianto solare? Richieda più offerte alle aziende certificate (Professionisti del solare ) e comparile tra di loro. Oltre al prezzo, faccia attenzione anche alle referenze positive e a eventuali costi aggiuntivi. A quanto posso vendere la mia elettricità solare? Come proprietario immobiliare, diventa un fornitore di corrente ecologico. Per convincere tutti gli inquilini ad adottare il modello di consumo proprio, le consigliamo di offrire la corrente solare al prezzo della corrente di rete. Un valore tipico è la tariffa massima di 25 ct./kwh. Ho diritto a incentivi? Gli impianti inferiori a 30 kwp (= 180 m 2 superficie pannello) ricevono la cosiddetta rimunerazione unica dalla Confederazione, che corrisponde a circa un terzo dei costi d investimento e viene erogata rapidamente dopo la messa in esercizio dell impianto. Quanto costa la misurazione? I costi di misurazione influiscono sulla redditività. All interno della Svizzera variano in modo considerevole. Perciò vale la pena richiedere informazioni al fornitore di energia prima di iniziare i lavori di costruzione. Esistono tariffe speciali per le comunità di consumo proprio? Alcuni fornitori di energia hanno introdotto modelli tariffari speciali per le comunità di consumo proprio (ad es. tariffa per resa). Anche qui è importante contattare per tempo i fornitori, al fine di evitare eventuali sorprese. 20

21 CONSIGLI PRATICI Come faccio a calcolare i costi di esercizio? Gli impianti solari richiedono pochissima manutenzione e sono di lunga durata. I moduli solari hanno generalmente 25 anni di garanzia. I costi di esercizio di regola includono l assicurazione dell impianto, una manutenzione tecnica e accantonamenti per l inverter. Si calcola un forfait di circa CHF 8. /m 2 di superficie solare all anno. Cosa comporta la gestione amministrativa? Come proprietario immobiliare, adesso diventa un venditore di corrente. Stipula con gli inquilini un contratto di fornitura di energia elettrica. A questo scopo può utilizzare il nostro modello di contratto, disponibile in tedesco all indirizzo ( Per il calcolo dei conteggi può risparmiare tempo emettendo la bolletta una volta all anno come parte delle spese accessorie. Se non vuole farlo lei, deleghi il compito all amministrazione immobiliare o al fornitore di energia. Come posso aumentare il mio consumo proprio? Più corrente solare proprio viene consumata all interno della casa, maggiore è la redditività dell impianto. È più conveniente consentire agli affittuari di consumare l elettricità solare che immetterla nella rete (vedi pagina 15). L entità del consumo proprio viene influenzata dai seguenti fattori: Utenze con un notevole consumo di corrente come cucina elettrica, pompa di calore o boiler elettrico. Orientamento dell impianto solare (est-ovest) Dimensioni dell impianto solare in rapporto al numero di inquilini (vedi tabella) Abitudini degli inquilini: sono a casa anche di giorno? Gestione intelligente del consumo: la lavatrice o il boiler a pompa di calore si accendono quando c è il sole. Costruire un impianto solare è obbligatorio? Dipende dal Cantone. Alcuni primi Cantoni hanno introdotto questo obbligo per i proprietari in caso di nuove costruzioni o ristrutturazioni. Superficie impianto solare (m 2 ) Numero di persone nell edificio Tabella del consumo proprio Il consumo proprio dipende dal numero di inquilini e dalle dimensioni dell impianto solare. 100 % significa che tutta la corrente solare viene consumata nell edificio. 0 % significa che viene immessa tutta nella rete (valori orientativi). 100 % 50 % 0 % 21

22 TRE PROGETTI REALIZZATI CON SUCCESSO Immobile Nome immobile Superficie (resa) Costi del progetto Occupazione 2 immobili locativi Frenkendorf Ergolzpark 430 m 2 (2 28 kwp) CHF appartamenti (80 persone) Costi per la corrente Descrizione Il prezzo per la corrente solare per gli affittuari è uguale alla tariffa standard del fornitore di energia. Le due case d affitto riscaldate con pompe di calore coprono una parte essenziale del loro consumo complessivo di corrente mediante i due impianti fotovoltaici a resa ottimizzata. Informazioni 22 Ulteriori informazioni su esempi di progetti sono disponibili nella relazione informativa (

23 Storie di successo Agenzia fotografica AURA Proprietà per piani Kriens Haus m 2 (27 kwp) CHF appartamenti, 2 uffici (18 persone) La corrente solare è «gratuita», poiché l impianto era incluso nel prezzo di vendita dell appartamento. Il consumo proprio è adatto ai comproprietari di piani. L impianto solare era incluso nel prezzo di vendita dell appartamento, per cui i costi della corrente si riducono notevolmente. Il conteggio viene effettuato dall amministrazione immobiliare insieme alle spese accessorie. La premiata Haus 2050 unisce l estetica alla tecnica intelligente: utenze come la lavatrice o la pompa di calore si accendono preferibilmente quando c è il sole. Cooperativa d abitazione Zurigo Hunziker-Areal 3200 m 2 (540 kwp) CHF 1,3 mio. 400 appartamenti, 50 esercizi commerciali (1600 persone) Il prezzo della corrente solare di circa 24 ct./kwh èuguale alla tariffa standard del fornitore di energia. Il quartiere Hunziker-Areal dimostra come il consumo proprio possa essere messo in pratica in grande stile. La cooperativa edilizia con principio ecologico produce internamente circa il 50 % del fabbisogno di corrente dei 1600 inquilini. Gli esercizi commerciali al piano terra e gli consumatori con diversi profili di consumo contribuiscono all elevato consumo proprio

24 IN POCHE PAROLE Il consumo proprio di corrente solare è adatto alle case plurifamiliari. Per il proprietario dell immobile la realizzazione è semplice e l investimento redditizio. Per gli impianti inferiori a 30 kwp, circa un terzo viene pagato dalla Confederazione (rimunerazione unica). Con l impianto solare proprio diventa un fornitore di corrente ecologico e aumenta l attrattiva dell immobile. COME PROCEDERE? Contatti un professionista del solare : Chiami la hotline di SvizzeraEnergia allo Effettui il controllo di idoneità online di Energie Zukunft Schweiz: Per informazioni dettagliate le consigliamo la relazione informativa relativa a questa brochure ( l aiuto all applicazione per il consumo proprio dell UFE ( il manuale sul regolamento del consumo proprio dell AES (disponibile in tedesco su > download) Contenuti a cura di: Con il supporto di: SvizzeraEnergia, Ufficio federale dell energia UFE Mühlestrasse 4, CH-3063 Ittigen. Indirizzo postale : CH-3003 Berna Tel , Fax energieschweiz@bfe.admin.ch, Ordinazione : Numero articolo I