PROGRAMMA DI MANUTENZIONE

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2 Comune di Carbonia Provincia di Carbonia - Iglesias PIANO DI MANUTENZIONE PROGRAMMA DI MANUTENZIONE SOTTOPROGRAMMA DEGLI INTERVENTI (Articolo 40 D.P.R. 554/99) OGGETTO: Contratti di Quartiere II - Città di Carbonia Intervento 1: Riqualificazione Piazza 1 Maggio - Realizzazione di strada e parcheggi - Realizzazione di canale per la raccolta delle acque meteoriche - Rifacimento di tratto di rete fognaria (acque bianche) Intervento 2: Realizzazione di edificio polifunzionale - Realizzazione di palestra - Sistemazione delle aree esterne COMMITTENTE: Comune di Carbonia Carbonia, 29/10/2007 IL TECNICO Ing. Giampaolo Porcedda Pagina 1 Ufficio Tecnico Carbonia - Dipartimento Architettura dell'università di Cagliari tel: 0781/694205

3 01 - Realizzazione di edificio polifunzionale Strutture in sottosuolo Strutture di fondazione I01 Intervento: Interventi sulle strutture In seguito alla comparsa di segni di cedimenti strutturali (lesioni, fessurazioni, rotture), effettuare accurati accertamenti per la diagnosi e la verifica delle strutture, da parte di tecnici qualificati, che possano individuare la causa/effetto del dissesto ed evidenziare eventuali modificazioni strutturali tali da compromettere la stabilità delle strutture, in particolare verificare la perpendicolarità del fabbricato. Procedere quindi al consolidamento delle stesse a secondo del tipo di dissesti riscontrati Strutture di elevazione Strutture verticali I01 Intervento: Interventi sulle strutture Gli interventi riparativi dovranno effettuarsi a secondo del tipo di anomalia riscontrata e previa diagnosi delle cause del difetto accertato Solai Solai misti in parte prefabbricati I I02 Intervento: Consolidamento solaio Consolidamento del solaio in seguito ad eventi straordinari (dissesti, cedimenti) o a cambiamenti architettonici di destinazione o dei sovraccarichi. Ditte specializzate: Tecnici di livello superiore, Specializzati vari. Intervento: Ripresa puntuale fessurazioni Ripresa puntuale delle fessurazioni e rigonfiamenti localizzati nei rivestimenti. Ditte specializzate: Muratore, Pavimentista, Intonacatore I I I05 Intervento: Ritinteggiatura del soffitto Ritinteggiature delle superfici del soffitto con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura di eventuali microfessurazione e/o imperfezioni e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Ditte specializzate: Pittore. Intervento: Sostituzione della barriera al vapore Sostituzione della barriera al vapore Intervento: Sostituzione della coibentazione Sostituzione della coibentazione. Ditte specializzate: Specializzati vari, Muratore Pareti esterne ed interne Murature in mattoni I I I03 Pulizia della facciata mediante spazzolatura degli elementi. Ditte specializzate: Muratore. Intervento: Reintegro Reintegro dei corsi di malta con materiali idonei all'impiego e listellatura degli stessi se necessario. Ditte specializzate: Muratore. Intervento: Sostituzione Sostituzione dei mattoni rotti, mancanti o comunque rovinati con elementi analoghi. Ditte specializzate: Muratore. ogni 15 anni ogni 40 anni Pagina 2

4 Tramezzi in laterizio I I02 Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti. Ditte specializzate: Pittore. Intervento: Riparazione Riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con malta. Riparazione e rifacimento dei rivestimenti. Ditte specializzate: Muratore Murature in c.a. facciavista I I01 superfici Pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua sotto pressione. Ditte specializzate: Pittore. e ripristino dei giunti Ripristino dei giunti strutturali e tra pannelli di facciata mediante rimozione e rifacimento parziale o totale delle sigillature I I I03 Intervento: Trattamento di consolidamento Trattamento di consolidamento profondo e superficiale degli elementi mediante applicazione a spruzzo o a pennello di consolidante organico o inorganico che non vada ad alterare le caratteristiche cromatiche. Intervento: Trattamento protettivo Ripristino dello strato protettivo mediante l'impiego di prodotti chimici che non vadano ad alterare le caratteristiche cromatiche degli elementi. Intervento: Rimozione delle zone in fase di sfaldamento Riprese delle zone sfaldate con trattamento dei ferri e successivo ripristino del copriferro con malte a base di resine. ogni 40 anni Rivestimenti esterni ed interni Intonaco I01 delle superfici Pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni di macchie, graffiti o depositi superficiali mediante l'impiego di tecniche con getto d'acqua a pressione e/o con soluzioni chimiche appropriate I02 Intervento: Sostituzione delle parti più soggette ad usura Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici. Ditte specializzate: Muratore, Intonacatore Tinteggiature I01 Intervento: Ritinteggiatura e coloritura Ritinteggiature delle superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodottii, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Ditte specializzate: Pittore Rivestimenti con prodotti ceramici I I I03 delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento. e reintegro giunti Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei. Pagina 3

5 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Rivestimenti in granito I I I02 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi. Ditte specializzate: Specializzati vari, Muratore. delle superfici Pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Intervento: Ripristino degli strati protettivi Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche Rivestimento facciata ventilata I I02 delle superfici Pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni di macchie, graffiti o depositi superficiali mediante l'impiego di soluzioni chimiche appropriate e comunque con tecniche idonee. Intervento: Sostituzione di parti usurate Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione dei pannelli o lastre danneggiate. Rifacimento dell'intonaco di protezione o altro rivestimento con materiali adeguati e/o comunque simili a quelli originari ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici. Ditte specializzate: Specializzati vari, Muratore Coperture Canali di gronda e pluviali I I02 griglie, canali di gronda, bocchettoni di raccolta Pulizia ed asportazione dei residui di fogliame e detriti depositati nei canali di gronda. Rimozione delle griglie paraghiaia e parafoglie dai bocchettoni di raccolta e loro pulizia. Ditte specializzate: Lattoniere-canalista, Specializzati vari. Intervento: Reintegro canali di gronda e pluviali Reintegro dei canali di gronda, delle pluviali, dei bocchettoni di raccolta e degli elementi di fissaggio. Riposizionamento degli elementi di raccolta in funzione delle superfici di copertura servite e delle pendenze previste. Sistemazione delle giunzioni mediante l utilizzo di materiali analoghi a quelli preesistenti. Ditte specializzate: Lattoniere-canalista, Specializzati vari Struttura in legno I I I02 Intervento: Sostituzione strutture lignee Sostituzione parziale o totale degli elementi di struttura degradati per infracidamento e/o riduzione della sezione. Ripristino degli elementi di copertura. Ditte specializzate: Tecnici di livello superiore, Specializzati vari. Intervento: Ripristino protezione Ripristino delle parti in vista della protezione previa pulizia del legno, mediante rimozione della polvere e di altri depositi. Trattamento antitarlo ed antimuffa sulle parti in legno con applicazione a spruzzo o a pennello di protezione funghicida e resina sintetica. Ditte specializzate: Pittore, Specializzati vari. Intervento: Ripristino serraggi bulloni e connessioni metalliche Ripristino e/o sostituzione degli elementi di connessione e verifica del corretto serraggio degli stessi e sostituzioni di quelli mancanti. Riparazione della protezione antiruggine degli elementi metallici mediante rimozione della ruggine ed applicazione di vernici protettive. Riparazione di eventuali corrosioni o fessurazioni mediante saldature in loco con elementi di raccordo. Ditte specializzate: Tecnici di livello superiore, Specializzati vari. ogni 2 anni ogni 2 anni Strato di isolamento termico I01 Intervento: Rinnovo strati isolanti Rinnovo degli strati isolanti deteriorati mediante sostituzione localizzata o generale. In tal caso rimozione puntuale degli strati di copertura e ricostituzione dei manti protettivi. ogni 20 anni Strato di tenuta con membrane bituminose I01 Intervento: Rinnovo impermeabilizzazione ogni 15 anni Pagina 4

6 Rinnovo del manto impermeabile posto in semiaderenza, anche localmente, mediante inserimento di strati di scorrimento a caldo. Rifacimento completo del manto mediante rimozione del vecchio manto se gravemente danneggiato. Ditte specializzate: Impermeabilizzatore, Specializzati vari Strato di ventilazione I01 Intervento: Disposizione di aeratori Provvedere alla ventilazione mediante la disposizione di aeratori e prese d'aria di copertura proporzionati in base alla superficie della copertura Strato di protezione in ghiaia I I02 del manto impermeabilizzante Pulizia dello strato di protezione in ghiaia con raccolta ed asportazione di tutto il fogliame, depositi, detriti e delle scorie di vario tipo compresa la vegetazione ed altri organismi biologici. Ditte specializzate: Muratore. Intervento: Rinnovo manto Rinnovo dello strato di protezione in ghiaia, anche localmente, mediante aggiunta di nuova ghiaia a zavorra. ogni 15 anni Strato di ripartizione dei carichi I01 Intervento: Sostituzione strato di ripartizione dei carichi Sostituzione dello strato di ripartizione dei carichi nel caso di rifacimento della copertura e degli strati funzionali Strato di tenuta in lastre di zinco titanio e alluminio I I01 Intervento: Ripristino manto di copertura Ripristino degli elementi di copertura e loro sostituzione se danneggiati con elementi analoghi. Corretto riposizionamento secondo la giusta sovrapposizione. Ripristino degli strati protettivi inferiori. manto di copertura Rimozione di depositi di fogliame e detriti lungo i filari delle lastre di alluminio ed in prossimità delle gronde e delle linee di deflusso delle acque meteoriche Pavimentazioni interne Rivestimenti cementizi con polvere di quarzo I I I02 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione di elementi, lastre, listelli di cornice o accessori usurati o rotti con altri analoghi. delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante spazzolatura manuale degli elementi o con tecniche di rimozione dei depositi, adatte al tipo di rivestimento, e con detergenti appropriati. Intervento: Ripristino degli strati protettivi Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, qualora il tipo di elemento lo preveda, che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche Rivestimenti ceramici I I I03 delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento. e reintegro giunti Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Ditte specializzate: Pavimentista (Ceramiche), Muratore. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova posa. Ditte specializzate: Pavimentista (Ceramiche). Pagina 5

7 Infissi interni ed esterni Serramenti in alluminio I I07 organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni. telai persiane Pulizia dei telai con detergenti non aggressivi I I I I I03 vetri Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei. delle guide di scorrimento Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento. telai fissi Pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute. Pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi. In particolare per i profili elettrocolorati la pulizia va effettuata con prodotti sgrassanti ed olio di vaselina per la protezione superficiale; per i profili verniciati a forno, la pulizia dei profili va effettuata con paste abrasive con base di cere. Intervento: Registrazione maniglia Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura. guarnizioni di tenuta Pulizia dei residui e depositi che ne possono pregiudicare il buon funzionamento con detergenti non aggressivi I06 telai mobili Pulizia dei telai mobili con detergenti non aggressivi I I I I12 Intervento: Ripristino ortogonalità telai mobili Ripristino dell'ortogonalità delle ante e fissaggio dei cavallotti di unione dei profilati dell'anta. Intervento: Regolazione guarnizioni di tenuta Regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta. Intervento: Regolazione organi di movimentazione Regolazione delle cerniere e della perfetta chiusura dell'anta col telaio fisso. Riposizionamento tramite scorrimento nelle apposite sedi delle cerniere. Intervento: Regolazione telai fissi Regolazione di ortogonalità del telaio fisso tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio. La verifica dell'ortogonalità sarà effettuata mediante l'impiego di livella torica. ogni 3 anni ogni 3 anni ogni 3 anni I I01 Intervento: Ripristino fissaggi telai fissi Ripristino fissaggi dei telai al vano e al controtelaio al muro e riattivazione del fissaggio dei blocchetti di regolazione e fissaggio tramite cacciavite. Intervento: Lubrificazione serrature e cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. ogni 3 anni ogni 6 anni I15 Intervento: Sostituzione infisso Sostituzione dell'infisso e del controtelaio mediante smontaggio e posa del nuovo serramento mediante l'impiego di tecniche di fissaggio, di regolazione e sigillature specifiche al tipo di infisso. ogni 30 anni Porte tagliafuoco Pagina 6

8 I I03 ante Pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazone tramite detergenti comuni. Ditte specializzate: Serramentista I I I I I I I08 Intervento: Lubrificazione serrature, cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. Ditte specializzate: Serramentista. telai Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. Intervento: Registrazione maniglione Registrazione maniglione antipanico e lubrificazione degli accessori di manovra apertura-chiusura. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Verifica funzionamento Verifica del corretto funzionamento di apertura-chiusura mediante prova manuale. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Regolazione controtelai Regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Regolazione telai Regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Rimozione ostacoli Rimozione di eventuali ostacoli in prossimità degli spazi interessati dalle porte antipanico o in prossimità di esse. ogni 2 anni Pavimentazioni esterne Pavimentazione in granito I I I02 Intervento: Lucidatura superfici Ripristino degli strati superficiali previa levigatura e rinnovo della lucidatura a piombo (in particolare per marmi, graniti e marmette). Impregnazione a base di cere per i materiali lapidei usurati. Ditte specializzate: Pavimentista. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi previa rimozione delle parti deteriorati e relativa preparazione del fondo. Ditte specializzate: Pavimentista. delle superfici Pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento. ogni settimana Pavimentazione in calcestruzzo con ghiaia I I01 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione di elementi, lastre, listelli di cornice o accessori usurati o rotti con altri analoghi. delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante spazzolatura manuale degli elementi o con tecniche di rimozione dei depositi, adatte al tipo di rivestimento, e con detergenti appropriati I02 Intervento: Ripristino degli strati protettivi e del colore Ripristino degli strati protettivi e del colore, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, qualora il tipo di elemento lo preveda, che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche. Pagina 7

9 Impianto elettrico Canalizzazioni in PVC I01 Intervento: Ripristino grado di protezione Ripristinare il previsto grado di protezione che non deve mai essere inferiore a quello previsto dalla normativa vigente Prese e spine I01 Intervento: Sostituzioni Sostituire, quando usurate o non più rispondenti alle norme, parti di prese e spine quali placchette, coperchi, telai porta frutti, apparecchi di protezione e di comando Interruttori I01 Intervento: Sostituzioni Sostituire, quando usurate o non più rispondenti alle norme, parti degli interruttori quali placchette, coperchi, telai porta frutti, apparecchi di protezione e di comando Quadri di alimentazione I I02 Intervento: Lubrificazione ingranaggi e contatti Lubrificare con vaselina pura i contatti, le pinze e le lame dei sezionatori di linea, gli interruttori di manovra, i sezionatori di messa a terra. Lubrificare con olio grafitato tutti gli ingranaggi e gli apparecchi di manovra. generale Pulizia generale degli interruttori di manovra, dei sezionatori di messa a terra, delle lame e delle pinze dei sezionatori di linea Impianto di illuminazione Lampade fluorescenti I01 Intervento: Sostituzione delle lampade Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. Nel caso delle lampade fluorescenti si prevede una durata di vita media pari a 7500 h sottoposta a tre ore consecutive di accensione. (Ipotizzando, pertanto, un uso giornaliero di 6 ore, dovrà prevedersi la sostituzione della lampada circa ogni 40 mesi) ogni 40 mesi Lampade a ioduri metallici I01 Intervento: Sostituzione delle lampade Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. Nel caso delle lampade a ioduri metallici si prevede una durata di vita media pari a 9000 h sottoposta a tre ore consecutive di accensione. (Ipotizzando, pertanto, un uso giornaliero di 6 ore, dovrà prevedersi la sostituzione della lampada ogni 50 mesi) ogni 50 mesi Lampade alogenuri metallici I01 Intervento: Sostituzione delle lampade Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. ogni 10 mesi Pali in alluminio I I I01 Intervento: Sostituzione dei pali Sostituzione dei pali e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media fornita dal produttore. Intervento: Verniciatura Eseguire un ripristino dello strato protettivo dei pali. Ditte specializzate: Pittore. Eseguire la pulizia della coppa e del riflettore mediante straccio umido e detergente. ogni 3 mesi Pagina 8

10 Impianto di messa a terra Conduttori di protezione I01 Intervento: Sostituzione conduttori di protezione Sostituire i conduttori di protezione danneggiati o deteriorati Sistema di dispersione I I01 Intervento: Sostituzione dispersori Sostituire i dispersori danneggiati o deteriorati. Intervento: Misura della resistività del terreno Effettuare una misurazione del valore della resistenza di terra Sistema di equipotenzializzazione I01 Intervento: Sostituzione degli equipotenzializzatori Sostituire gli equipotenzializzatori danneggiati o deteriorati Impianto telefonico, citofonico e TV Apparecchi telefonici I01 Effettuare una pulizia degli apparecchi e delle connessioni per eliminare eventuali accumuli di materiale che possano compromettere il regolare funzionamento degli apparecchi. Ditte specializzate: Telefonista Impianto trasmissione fonia e dati Cablaggio I I I01 Intervento: Serraggio connessione Effettuare il serraggio di tutte le connessioni. Ditte specializzate: Telefonista. Intervento: Sostituzione prese Sostituire gli elementi delle prese quali placche, coperchi, telai e connettori quando usurati. Ditte specializzate: Telefonista. Intervento: Rifacimento cablaggio Eseguire il rifacimento totale del cablaggio quando necessario (per adeguamento normativo, o per adeguamento alla classe superiore). Ditte specializzate: Telefonista. ogni 15 anni Sistema di trasmissione I I01 Intervento: Rifacimento cablaggio Eseguire il rifacimento totale del cablaggio quando necessario (per adeguamento normativo, o per adeguamento alla classe superiore). Eseguire la pulizia di tutte le apparecchiature della rete. Ditte specializzate: Telefonista. ogni settimana ogni 3 mesi Impianto di climatizzazione Tubi in rame ono evidenti i segni di degradamento. Pagina 9

11 I01 Ditte specializzate: Termoidraulico. Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Pompe di calore I01 Intervento: Revisione generale pompa di calore Effettuare una disincrostazione meccanica e se necessario anche chimica biodegradabile della pompa e del girante nonché una lubrificazione dei cuscinetti. Eseguire una verifica sulle guarnizioni ed eventualmente sostituirle. Ditte specializzate: Frigorista Impianto di distribuzione acqua fredda e calda Apparecchi sanitari e rubinetteria I I02 Intervento: Disostruzione degli scarichi Disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l'uso di aria in pressione o sonde flessibili. Intervento: Rimozione calcare Rimozione di eventuale calcare sugli apparecchi sanitari con l'utilizzo di prodotti chimici Tubi in rame I01 Intervento: Ripristino coibentazione Effettuare un ripristino dello strato di coibentazione delle tubazioni quando sono evidenti i segni di degradamento Tubi in acciaio zincato I02 otturatore Pulizia o eventuale sostituzione dell'otturatore nel caso si verifichi il passaggio del fluido ad otturatore chiuso I01 Pulizia o eventuale sostituzione dei filtri dell'impianto Scaldacqua elettrici I I02 Intervento: Ripristino coibentazione Effettuare il ripristino della coibentazione dello scaldacqua. Intervento: Sostituzione scalda acqua Sostituire lo scaldacqua secondo le specifiche indicate dai produttori. ogni 10 anni ogni 15 anni Serbatoi di accumulo I01 Pulizia interna mediante lavaggio con eventuale asportazione di rifiuti. ogni 2 anni Impianto di smaltimento acque reflue Tubazioni in polietilene I01 Eseguire una pulizia dei sedimenti formatisi e che provocano ostruzioni diminuendo la capacità di trasporto dei fluidi Collettori I01 collettore acque nere o miste Eseguire una pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque reflue mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione. Pagina 10

12 Pozzetti di scarico I01 Eseguire una pulizia dei pozzetti mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione Impianto di smaltimento acque meteoriche Collettori di scarico I01 collettore acque nere o miste Eseguire una pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque reflue mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione Pozzetti e caditoie I01 Eseguire una pulizia dei pozzetti mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione. Pagina 11

13 02 - Realizzazione di palestra Strutture in sottosuolo Strutture di fondazione I01 Intervento: Interventi sulle strutture In seguito alla comparsa di segni di cedimenti strutturali (lesioni, fessurazioni, rotture), effettuare accurati accertamenti per la diagnosi e la verifica delle strutture, da parte di tecnici qualificati, che possano individuare la causa/effetto del dissesto ed evidenziare eventuali modificazioni strutturali tali da compromettere la stabilità delle strutture, in particolare verificare la perpendicolarità del fabbricato. Procedere quindi al consolidamento delle stesse a secondo del tipo di dissesti riscontrati Strutture di elevazione Strutture verticali I01 Intervento: Interventi sulle strutture Gli interventi riparativi dovranno effettuarsi a secondo del tipo di anomalia riscontrata e previa diagnosi delle cause del difetto accertato Pareti esterne ed interne Murature in mattoni I02 Pulizia della facciata mediante spazzolatura degli elementi. Ditte specializzate: Muratore I01 Intervento: Reintegro Reintegro dei corsi di malta con materiali idonei all'impiego e listellatura degli stessi se necessario. Ditte specializzate: Muratore. ogni 15 anni I03 Intervento: Sostituzione Sostituzione dei mattoni rotti, mancanti o comunque rovinati con elementi analoghi. Ditte specializzate: Muratore. ogni 40 anni Tramezzi in laterizio I I02 Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti. Ditte specializzate: Pittore. Intervento: Riparazione Riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con malta. Riparazione e rifacimento dei rivestimenti. Ditte specializzate: Muratore Murature in c.a. facciavista I I I I05 superfici Pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua sotto pressione. Ditte specializzate: Pittore. e ripristino dei giunti Ripristino dei giunti strutturali e tra pannelli di facciata mediante rimozione e rifacimento parziale o totale delle sigillature. Intervento: Trattamento di consolidamento Trattamento di consolidamento profondo e superficiale degli elementi mediante applicazione a spruzzo o a pennello di consolidante organico o inorganico che non vada ad alterare le caratteristiche cromatiche. Intervento: Trattamento protettivo Ripristino dello strato protettivo mediante l'impiego di prodotti chimici che non vadano ad alterare le caratteristiche cromatiche degli elementi. Pagina 12

14 I03 Intervento: Rimozione delle zone in fase di sfaldamento Riprese delle zone sfaldate con trattamento dei ferri e successivo ripristino del copriferro con malte a base di resine. ogni 40 anni Rivestimenti esterni ed interni Intonaco I01 delle superfici Pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento. Rimozioni di macchie, graffiti o depositi superficiali mediante l'impiego di tecniche con getto d'acqua a pressione e/o con soluzioni chimiche appropriate I02 Intervento: Sostituzione delle parti più soggette ad usura Sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio. Ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici. Ditte specializzate: Muratore, Intonacatore Tinteggiature I01 Intervento: Ritinteggiatura e coloritura Ritinteggiature delle superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodottii, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti. Ditte specializzate: Pittore Rivestimenti con prodotti ceramici I01 delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento I02 e reintegro giunti Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura I03 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei Coperture Canali di gronda e pluviali I I02 griglie, canali di gronda, bocchettoni di raccolta Pulizia ed asportazione dei residui di fogliame e detriti depositati nei canali di gronda. Rimozione delle griglie paraghiaia e parafoglie dai bocchettoni di raccolta e loro pulizia. Ditte specializzate: Lattoniere-canalista, Specializzati vari. Intervento: Reintegro canali di gronda e pluviali Reintegro dei canali di gronda, delle pluviali, dei bocchettoni di raccolta e degli elementi di fissaggio. Riposizionamento degli elementi di raccolta in funzione delle superfici di copertura servite e delle pendenze previste. Sistemazione delle giunzioni mediante l utilizzo di materiali analoghi a quelli preesistenti. Ditte specializzate: Lattoniere-canalista, Specializzati vari Struttura in legno I I01 Intervento: Sostituzione strutture lignee Sostituzione parziale o totale degli elementi di struttura degradati per infracidamento e/o riduzione della sezione. Ripristino degli elementi di copertura. Ditte specializzate: Tecnici di livello superiore, Specializzati vari. Intervento: Ripristino protezione Ripristino delle parti in vista della protezione previa pulizia del legno, mediante rimozione della polvere e di altri depositi. Trattamento antitarlo ed antimuffa sulle parti in legno con applicazione a spruzzo o a pennello di protezione funghicida e resina sintetica. ogni 2 anni Pagina 13

15 Ditte specializzate: Pittore, Specializzati vari. Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi I02 Intervento: Ripristino serraggi bulloni e connessioni metalliche Ripristino e/o sostituzione degli elementi di connessione e verifica del corretto serraggio degli stessi e sostituzioni di quelli mancanti. Riparazione della protezione antiruggine degli elementi metallici mediante rimozione della ruggine ed applicazione di vernici protettive. Riparazione di eventuali corrosioni o fessurazioni mediante saldature in loco con elementi di raccordo. Ditte specializzate: Tecnici di livello superiore, Specializzati vari. ogni 2 anni Strato di isolamento termico I01 Intervento: Rinnovo strati isolanti Rinnovo degli strati isolanti deteriorati mediante sostituzione localizzata o generale. In tal caso rimozione puntuale degli strati di copertura e ricostituzione dei manti protettivi. ogni 20 anni Strato di tenuta con membrane bituminose I01 Intervento: Rinnovo impermeabilizzazione Rinnovo del manto impermeabile posto in semiaderenza, anche localmente, mediante inserimento di strati di scorrimento a caldo. Rifacimento completo del manto mediante rimozione del vecchio manto se gravemente danneggiato. Ditte specializzate: Impermeabilizzatore, Specializzati vari. ogni 15 anni Strato di ventilazione I01 Intervento: Disposizione di aeratori Provvedere alla ventilazione mediante la disposizione di aeratori e prese d'aria di copertura proporzionati in base alla superficie della copertura Strato di protezione in ghiaia I I02 del manto impermeabilizzante Pulizia dello strato di protezione in ghiaia con raccolta ed asportazione di tutto il fogliame, depositi, detriti e delle scorie di vario tipo compresa la vegetazione ed altri organismi biologici. Ditte specializzate: Muratore. Intervento: Rinnovo manto Rinnovo dello strato di protezione in ghiaia, anche localmente, mediante aggiunta di nuova ghiaia a zavorra. ogni 15 anni Strato di ripartizione dei carichi I01 Intervento: Sostituzione strato di ripartizione dei carichi Sostituzione dello strato di ripartizione dei carichi nel caso di rifacimento della copertura e degli strati funzionali Strato di tenuta in lastre di zinco titanio e alluminio I I01 Intervento: Ripristino manto di copertura Ripristino degli elementi di copertura e loro sostituzione se danneggiati con elementi analoghi. Corretto riposizionamento secondo la giusta sovrapposizione. Ripristino degli strati protettivi inferiori. manto di copertura Rimozione di depositi di fogliame e detriti lungo i filari delle lastre di alluminio ed in prossimità delle gronde e delle linee di deflusso delle acque meteoriche Pavimentazioni interne Rivestimenti cementizi con polvere di quarzo I I I02 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione di elementi, lastre, listelli di cornice o accessori usurati o rotti con altri analoghi. delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante spazzolatura manuale degli elementi o con tecniche di rimozione dei depositi, adatte al tipo di rivestimento, e con detergenti appropriati. Intervento: Ripristino degli strati protettivi Ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, qualora il tipo di elemento lo preveda, che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche. Pagina 14

16 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Rivestimenti ceramici I I I03 delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento. e reintegro giunti Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura. Ditte specializzate: Pavimentista (Ceramiche), Muratore. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova posa. Ditte specializzate: Pavimentista (Ceramiche) Infissi interni ed esterni Serramenti in alluminio I I I08 organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni. telai persiane Pulizia dei telai con detergenti non aggressivi. vetri Pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei I I05 delle guide di scorrimento Pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento. telai fissi Pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute. Pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi. In particolare per i profili elettrocolorati la pulizia va effettuata con prodotti sgrassanti ed olio di vaselina per la protezione superficiale; per i profili verniciati a forno, la pulizia dei profili va effettuata con paste abrasive con base di cere I I I I I I I12 Intervento: Registrazione maniglia Registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra apertura-chiusura. guarnizioni di tenuta Pulizia dei residui e depositi che ne possono pregiudicare il buon funzionamento con detergenti non aggressivi. telai mobili Pulizia dei telai mobili con detergenti non aggressivi. Intervento: Ripristino ortogonalità telai mobili Ripristino dell'ortogonalità delle ante e fissaggio dei cavallotti di unione dei profilati dell'anta. Intervento: Regolazione guarnizioni di tenuta Regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta. Intervento: Regolazione organi di movimentazione Regolazione delle cerniere e della perfetta chiusura dell'anta col telaio fisso. Riposizionamento tramite scorrimento nelle apposite sedi delle cerniere. Intervento: Regolazione telai fissi Regolazione di ortogonalità del telaio fisso tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio. La verifica dell'ortogonalità sarà effettuata mediante l'impiego di livella torica. ogni 3 anni ogni 3 anni ogni 3 anni Pagina 15

17 Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi I13 Intervento: Ripristino fissaggi telai fissi Ripristino fissaggi dei telai al vano e al controtelaio al muro e riattivazione del fissaggio dei blocchetti di regolazione e fissaggio tramite cacciavite. ogni 3 anni I01 Intervento: Lubrificazione serrature e cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. ogni 6 anni I15 Intervento: Sostituzione infisso Sostituzione dell'infisso e del controtelaio mediante smontaggio e posa del nuovo serramento mediante l'impiego di tecniche di fissaggio, di regolazione e sigillature specifiche al tipo di infisso. ogni 30 anni Porte tagliafuoco I I I I I05 ante Pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. organi di movimentazione Pulizia degli organi di movimentazone tramite detergenti comuni. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Lubrificazione serrature, cerniere Lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. Ditte specializzate: Serramentista. telai Pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale. Intervento: Registrazione maniglione Registrazione maniglione antipanico e lubrificazione degli accessori di manovra apertura-chiusura. Ditte specializzate: Serramentista I I I I08 Intervento: Verifica funzionamento Verifica del corretto funzionamento di apertura-chiusura mediante prova manuale. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Regolazione controtelai Regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Regolazione telai Regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai. Ditte specializzate: Serramentista. Intervento: Rimozione ostacoli Rimozione di eventuali ostacoli in prossimità degli spazi interessati dalle porte antipanico o in prossimità di esse. ogni 2 anni Pavimentazioni esterne Pavimentazione in granito I I I02 Intervento: Lucidatura superfici Ripristino degli strati superficiali previa levigatura e rinnovo della lucidatura a piombo (in particolare per marmi, graniti e marmette). Impregnazione a base di cere per i materiali lapidei usurati. Ditte specializzate: Pavimentista. Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi previa rimozione delle parti deteriorati e relativa preparazione del fondo. Ditte specializzate: Pavimentista. delle superfici Pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento. ogni settimana Pagina 16

18 Pavimentazione in calcestruzzo con ghiaia I I01 Intervento: Sostituzione degli elementi degradati Sostituzione di elementi, lastre, listelli di cornice o accessori usurati o rotti con altri analoghi. delle superfici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante spazzolatura manuale degli elementi o con tecniche di rimozione dei depositi, adatte al tipo di rivestimento, e con detergenti appropriati I02 Intervento: Ripristino degli strati protettivi e del colore Ripristino degli strati protettivi e del colore, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, qualora il tipo di elemento lo preveda, che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche Impianto elettrico Canalizzazioni in PVC I01 Intervento: Ripristino grado di protezione Ripristinare il previsto grado di protezione che non deve mai essere inferiore a quello previsto dalla normativa vigente Prese e spine I01 Intervento: Sostituzioni Sostituire, quando usurate o non più rispondenti alle norme, parti di prese e spine quali placchette, coperchi, telai porta frutti, apparecchi di protezione e di comando Interruttori I01 Intervento: Sostituzioni Sostituire, quando usurate o non più rispondenti alle norme, parti degli interruttori quali placchette, coperchi, telai porta frutti, apparecchi di protezione e di comando Quadri di alimentazione I I02 Intervento: Lubrificazione ingranaggi e contatti Lubrificare con vaselina pura i contatti, le pinze e le lame dei sezionatori di linea, gli interruttori di manovra, i sezionatori di messa a terra. Lubrificare con olio grafitato tutti gli ingranaggi e gli apparecchi di manovra. generale Pulizia generale degli interruttori di manovra, dei sezionatori di messa a terra, delle lame e delle pinze dei sezionatori di linea Impianto di illuminazione Lampade fluorescenti I01 Intervento: Sostituzione delle lampade Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. Nel caso delle lampade fluorescenti si prevede una durata di vita media pari a 7500 h sottoposta a tre ore consecutive di accensione. (Ipotizzando, pertanto, un uso giornaliero di 6 ore, dovrà prevedersi la sostituzione della lampada circa ogni 40 mesi) ogni 40 mesi Lampade a ioduri metallici I01 Intervento: Sostituzione delle lampade Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. Nel caso delle lampade a ioduri metallici si prevede una durata di vita media pari a 9000 h sottoposta a tre ore consecutive di accensione. (Ipotizzando, pertanto, un uso giornaliero di 6 ore, dovrà prevedersi la sostituzione della lampada ogni 50 mesi) ogni 50 mesi Lampade a vapore di sodio I01 Intervento: Sostituzione delle lampade ogni 55 mesi Pagina 17

19 Pali in alluminio Programma di Manutenzione: Sottoprogramma degli Interventi Sostituzione delle lampade e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media delle lampade fornite dal produttore. Per le lampade a vapore di sodio si prevede una durata di vita media pari a h sottoposta a tre ore consecutive di accensione. (Ipotizzando, pertanto, un uso giornaliero di 6 ore, dovrà prevedersi la sostituzione della lampada circa ogni 55 mesi) I02 Intervento: Sostituzione dei pali Sostituzione dei pali e dei relativi elementi accessori secondo la durata di vita media fornita dal produttore I I01 Intervento: Verniciatura Eseguire un ripristino dello strato protettivo dei pali. Ditte specializzate: Pittore. Eseguire la pulizia della coppa e del riflettore mediante straccio umido e detergente. ogni 3 mesi Impianto di messa a terra Conduttori di protezione I01 Intervento: Sostituzione conduttori di protezione Sostituire i conduttori di protezione danneggiati o deteriorati Sistema di dispersione I I01 Intervento: Sostituzione dispersori Sostituire i dispersori danneggiati o deteriorati. Intervento: Misura della resistività del terreno Effettuare una misurazione del valore della resistenza di terra Sistema di equipotenzializzazione I01 Intervento: Sostituzione degli equipotenzializzatori Sostituire gli equipotenzializzatori danneggiati o deteriorati Impianto telefonico, citofonico e TV Apparecchi telefonici I01 Effettuare una pulizia degli apparecchi e delle connessioni per eliminare eventuali accumuli di materiale che possano compromettere il regolare funzionamento degli apparecchi. Ditte specializzate: Telefonista Impianto di distribuzione acqua fredda e calda Apparecchi sanitari e rubinetteria I01 Intervento: Disostruzione degli scarichi Disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l'uso di aria in pressione o sonde flessibili I02 Intervento: Rimozione calcare Rimozione di eventuale calcare sugli apparecchi sanitari con l'utilizzo di prodotti chimici. Pagina 18

20 Tubi in rame I01 Intervento: Ripristino coibentazione Effettuare un ripristino dello strato di coibentazione delle tubazioni quando sono evidenti i segni di degradamento Tubi in acciaio zincato I I01 otturatore Pulizia o eventuale sostituzione dell'otturatore nel caso si verifichi il passaggio del fluido ad otturatore chiuso. Pulizia o eventuale sostituzione dei filtri dell'impianto Elettropompa I I I I04 otturatore Pulizia o eventuale sostituzione dell'otturatore nel caso si verifichi il passaggio del fluido ad otturatore chiuso. Intervento: Lubrificazione Effettuare una lubrificazione con lubrificanti indicati dalle case costruttrici delle filettature e dei rubinetti. generale Lubrificare con vaselina pura i contatti, le pinze e le lame dei sezionatori di linea, gli interruttori di manovra, i sezionatori di messa a terra. Lubrificare con olio grafitato tutti gli ingranaggi e gli apparecchi di manovra. serbatoio elettropompa Pulizia interna mediante lavaggio con eventuale asportazione di rifiuti. ogni 2 anni Serbatoi di accumulo I01 Pulizia interna mediante lavaggio con eventuale asportazione di rifiuti. ogni 2 anni Impianto di smaltimento acque reflue Tubazioni in polietilene I01 Eseguire una pulizia dei sedimenti formatisi e che provocano ostruzioni diminuendo la capacità di trasporto dei fluidi Collettori I01 collettore acque nere o miste Eseguire una pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque reflue mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione Pozzetti di scarico I01 Eseguire una pulizia dei pozzetti mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio con acqua a pressione Impianto di smaltimento acque meteoriche Collettori di scarico I01 collettore acque nere o miste Eseguire una pulizia del sistema orizzontale di convogliamento delle acque reflue mediante asportazione dei fanghi di deposito e lavaggio Pagina 19