ASSISTENZA N. VERDE TELECOM QUESITI: PRENOTAZIONE INVIO VIA FAX Relatori: Paolo Meneghetti e Giovanni Saccenti

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1 ASSISTENZA N. VERDE TELECOM QUESITI: PRENOTAZIONE INVIO VIA FAX Argomenti di oggi I nuovi accertamenti bancari alla luce della Circ. 32 del Le nuove regole di accertamento nel D.L. 223/06 per il settore immobiliare Problematiche in tema di beni strumentali nel ottica della nuova disposizione del D.L. 260/06 Principali novità previste dal collegato alla Finanziaria 2007 (D.L. 262/06) Relatori: Paolo Meneghetti e Giovanni Saccenti 1 1 IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO REGOLE GENERALI DI TASSAZIONE MODIFICHE ALL ART. 54 DPR 633/72 - Accertamento sul valore normale - Valore normale non inferiore a mutuo o finanziamenti bancari ABROGATO ART. 15 DL 41/95 - Viene meno limite accertamento al valore catastale per immobili categoria A,B e C Modifica non retroattiva : affidamento del contribuente 2

2 IMPOSTE SUI REDDITI REGOLE GENERALI DI TASSAZIONE Modifiche all art. 39 c. 1 lett. d) DPR 600/73 - Accertamento sul valore normale PROBLEMI: 1) APPLICAZIONE RETROATTIVA? 2) APPLICABILE SOLO A IMMOBILI MERCE? 3 IMPOSTA DI REGISTRO REGOLE GENERALI DI TASSAZIONE Modifiche all art. 52 DPR 131/86 - Accertamento sul valore normale TASSAZIONE VALORE NORMALE - Possibilità per il fisco di chiedere la tassazione sul valore normale - Effetto: prezzo = valore normale UNICA ECCEZIONE : REGIME DEL PREZZO-VALORE 4

3 IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO DEFINIZIONE VALORE NORMALE Ai fini dell art. 54 DPR 633/72 - Valore normale non inferiore a mutuo o finanziamenti bancari - disposizione rilevante ai soli fini Iva - Ammessa prova contraria? ( spese accessorie o ristrutturazioni) - Natura di presunzione legale relativa ( sussistenza art. 13 del DPR 633/72 > rilevanza del corrispettivo) 5 REGIME DEL PREZZO/VALORE 1. Aspetto oggettivo cessione - Immobili ad uso abitativo - Immobili in categoria A, no A 10 - Relative pertinenze (art. 817 c.c.) Pertinenze: unità immobiliari diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole al servizio dell abitazione principale (anche se non appartengono allo stesso fabbricato) 6

4 REGIME DEL PREZZO/VALORE 2. Aspetto soggettivo cessione - Persone fisiche che non agiscono in regime d impresa o di lavoro autonomo - Escluse cessioni in cui anche una sola parte agisce come imprenditore, artista o professionista 7 REGIME DEL PREZZO/VALORE 3. Caratteristiche dell agevolazione INNESCO NON AUTOMATICO (facoltà) - A) opzione all atto della cessione - B) su richiesta dell acquirente al notaio - risparmio imposte sui trasferimenti Riduzione onorari notarili del 30% 8

5 REGIME DEL PREZZO/VALORE 4. Caratteristiche dell agevolazione TASSAZIONE - REGIME IN DEROGA - BASE IMPONIBILE - in ogni caso: valore (catastale) del bene - irrilevante prezzo dichiarato, anche se superiore - effetto: emersione prezzo effettivo LA DETERMINAZIONE DEL VALORE CATASTALE Prima casa Rendita x 115,5 Non prima casa Rendita x REGIME DEL PREZZO/VALORE Obbligo di indicare in atto il corrispettivo effettivo OCCULTAMENTO DEL CORRISPETTIVO SANZIONE DA 500 A Su differenza tra imposta dovuta e dichiarata 10

6 REGIME DEL PREZZO/VALORE CONSEGUENZA OCCULTAMENTO CORRISPETTIVO ESEMPIO VALORE CATASTALE 100 CORRISPETTIVO IN ATTO 110 CORRISPETTIVO REALE 150 VALORE NORMALE 180 Accertamento sul corrispettivo reale (LIMITE) 11 OBBLIGHI DICHIARATIVI CESSIONI IMMOBILIARI SOGGETTE A IVA E NON Indicazione modalità di pagamento del corrispettivo Indicazione intervento di un mediatore (spesa, modalità pagamento, e C.F. o P.IVA) INOSSERVANZA DEGLI OBBLIGHI SANZIONE DA 500 A EURO ACCERTAMENTO DI VALORE AI FINI REGISTRO (IIDD e Iva regole normali) 12

7 BENI STRUMENTALI Distinzione tipologia di beni strumentali -materiali - immateriali Criterio di valutazione ex art Codice Civile - criterio del costo - ammortamento - valutazione Scritture contabili specifiche ex art. 16 DPR 600/73 - tempistica - modalità di compilazione 13 AMMORTAMENTO BENI MATERIALI EX ART. 102 DPR 917/86 1. decorrenza 2. ammortamento ordinario 3. ammortamento ridotto per obbligo 4. ammortamento ridotto per scelta 5. ammortamento intensivo 6. ammortamento anticipato 7. ammortamento integrale AMMORTAMENTO DEI FABBRICATI 1. sino al 31 dicembre distinzione valore del terreno e determinazione 3. identificazione tipologie immobili industriali 4. valore residuo da ammortizzare 5. fabbricato cielo/terra 6. fabbricato cielo/terra 14

8 AMMORTAMENTO DELLE AUTOVETTURE 1. soggetti autorizzati alla deduzione 2. limiti massimi ammessi 3. ammortamento anticipato 4. registrazione dei costi auto 5. iva auto e possibile evoluzione MANUTENZIONE E RIPARAZIONE 1. spese incrementative 2. distinzione quantitativa e non qualitative 3. modalità di determinazione limite 4. imprese di nuova costituzione 5. beni compravenduti nell anno 6. deducibilità eccedenza 7. manutenzione escluse 15 LOCAZIONE FINANZIARIA 1. durata minima ordinaria 2. durata minima per immobili 3. durata minima per autovetture 4. modalità di determinazione del costo 5. deducibilità per leasing immobiliare 6. cessione del contratto : II.DD. ed IVA AFFITTO D AZIENDA 1. ammortamento per norma civilistica 2. ammortamento per norma fiscale 3. la nuova imposta di registro e non iva 16

9 AMMORTAMENTO BENI IMMATERIALI ART. 103 DPR 917/86 1. brevetti ed opere ingegno 2. diritti di concessione 3. avviamento 4. spese relative a più esercizi (art. 108 TUIR) PLUSVALENZE PATRIMONIALI EX ART. 86 DPR 917/86 1. presupposti 2. modalità di determinazione 3. tipologia di tassazione 4. novità per i professionisti 17 PROBLEMI DEL MESE DI NOVEMBRE Contratti di locazione beni strumentali 1. provvedimento del contratti interessati 3. adempimenti richiesti 4. soggetti interessati 5. modalità 6. imposta di registro da pagare 7. specifiche tecniche e nuovi codici Acconti d imposta 1. determinazione : storico o previsionale 2. soggetti IRPEF 3. soggetti IRES 4. rideterminazione a seguito del DL 223/ norme che incidono sull acconto 6. casi particolari 7. contributi previddenziali 18

10 Arrivederci al prossimo videoincontro che si svolgerà: Mercoledì 8 novembre 2006 dalle 17:00 alle 19:00 con Francesco Zuech e Giorgio Gavelli 19