organizzano IL SECONDO CORSO PER AMMINISTRATORI DI IMMOBILI
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- Gabriele Baldi
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1 organizzano IL SECONDO CORSO PER AMMINISTRATORI DI IMMOBILI dal 20 settembre al 29 novembre 2011 presso la Sala Nolli del Collegio dei Geometri e Geometri Laureti della Provincia di Milano Piazza Sant Ambrogio, 21 MILANO Iscrizioni dal sito internet Quota di partecipazione 600,00 (IVA compresa) non iscritti AGIAI 300,00 (IVA compresa) iscritti AGIAI 180,00 (IVA compresa) geometri praticanti Informazioni: In collaborazione con Programma del Corso Prima lezione ORE 18.00/20.00 PRESENTAZIONE DEL CORSO: SCOPI E FINALITÀ LE PARTI COMUNI DELL EDIFICIO CONDOMINIALE, IL GODIMENTO DELLE COSE DI PROPRIETÀ COMUNE. Avv. Paolo Giuggioli Il suolo su cui sorge l edificio; il sottosuolo, le fondazioni, il vespaio. I muri maestri, le facciate, gli elementi decorativi dei balconi. I tetti, i lastrici solari, i sottotetti. I cavedii, i cortili. Le scale e gli ascensori, gli anditi, i corridoi. I locali per la portineria e per l alloggio del portiere. I locali per il riscaldamento. Gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento. L uso delle parti comuni. L articolo 1102 c.c.: le modifiche; le innovazioni. IL SUPERCONDOMINIO ED I CONDOMINII ATIPICI. Dott. Luca Ruffino Il supercondominio e il condominio atipico. Le Centrali termiche. Gli impianti comuni a più fabbricati. La multiproprietà. La gestione degli immobili costruiti da cooperative. Il rapporto di pertinenzialità, nel supercondominio e nel condominio parziale.
2 Seconda lezione ORE 18.00/20.00 GLI IMPIANTI TERMICI Ing. Antonio De Marco Il funzionamento degli impianti termici comuni. Gli impianti unifamiliari. Le canne fumarie. Le norme sul risparmio energetico. Il terzo responsabile. I contratti di gestione e di manutenzione. GLI IMPIANTI ELETTRICI COMUNI La sicurezza degli impianti. Le imprese abilitate. L adeguamento degli impianti e la messa a terra. IL COLLAUDO E LE VERIFICHE PERIODICHE DEGLI IMPIANTI DI ASCENSORE Le normative sulla sicurezza degli impianti. La progettazione. La costruzione. La conduzione. Il collaudo e visite periodiche per gli impianti di ascensore. Gli organismi certificati e notificati. Le imprese incaricate della manutenzione. Terza lezione ORE 18.00/20.00 LE NORME PER LA PREVENZIONE DEGLI INCENDI Ing. Antonio De Marco Le tipologie degli edifici e le prescrizioni di legge. Le norme per la prevenzione degli incendi. I nulla osta. I collaudi. Le ispezioni. Quarta lezione ORE 18.00/20.00 LA ASSEMBLEA DI CONDOMINIO. Il potere di convocare la riunione. I soggetti da convocare. L avviso di convocazione. La nomina del Presidente e del Segretario. Il verbale. Le maggioranze. Le delibere nulle e quelle annullabili. LA ASSEMBLEA E LA SUA PREPARAZIONE Geom. Ferdinando Varacalli La riunione con i consiglieri. La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini. L'avviso di convocazione. Le formalità di apertura della adunanza. La redazione del verbale nella assemblea. La nomina dei consiglieri del condominio. Quinta lezione ORE 18.00/20.00 LA IMPUGNATIVA DELLE DELIBERE. La azione ed i termini d impugnazione di cui all articolo 1137 c.c. La azione di far valere la inesistenza o la nullità assoluta Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte di condomini La conservazione e la esibizione dei giustificativi di spesa, nei rapporti con i condomini e nei rapporti con terzi fornitori del condominio IL REGOLAMETO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI Geom. Corrado Mello Il regolamento contrattuale Il regolamento assembleare Le tabelle di proprietà e quelle delle spese generali Le tabelle millesimali: la loro formazione e la loro revisione La modifica dei criteri di riparto delle spese adottati nel condominio Sesta lezione ORE 18.00/20.00 LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE La anagrafe dei condomini. L obbligo di versare i contributi. La impossibilità di rinunciare ai diritti sulle cose comuni. Le spese nell interesse comune. La ripartizione delle spese secondo l uso potenziale. Il condominio parziale. Il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. La soppressione del riscaldamento centralizzato e la contabilizzazione del calore, conseguenze in tema di ripartizione delle spese. Le spese per la manutenzione del lastrico solare di uso esclusivo ( art c.c.). Le spese per la manutenzione e la ricostruzione delle scale ( art c.c.). Le spese per i solai interpiano (art c.c.). IL CONSUNTIVO E IL PREVENTIVO Amministratore Geom. Renato D Apuzzo Il conto corrente condominiale. La preparazione dei documenti. La redazione del consuntivo. La redazione del preventivo. Le ripartizioni. Settima lezione ORE 18.00/20.00 LA SCELTA DEGLI INTERVENTI NELLE MANUTENZIONI DELLE PARTI COMUNI Geom. Aldo Giuppeni La manutenzione programmata e le procedure per la pianificazione. Due casi pratici di interventi di manutenzione: a ) il ripristino delle facciate; b ) il ripristino delle coperture piane. Gli interventi per il contenimento dei consumi energetici. LA VERIFICA E LE MANUTENZIONI DELLE STRUTTURE DEGLI EDIFICI I muri maestri. I cementi armati. I solai interpiano.
3 Le coperture. Le solette. Ottava lezione ORE 18.00/20.00 IL RECUPERO DEI SOTTOTETTI NELLE LEGGI REGIONALI; Ing. Walter Bertolazzi Le soffitte e le mansarde. La titolarità dei vani sottotetto. Il recupero dei sottotetti, nella Legge della Regione Lombardia. I diritti degli altri condomini a fronte della richiesta di recupero del sottotetto avanzata dal proprietario del vano. La legge 13/89. La legge 122/90 sui parcheggi. IL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Geom. Renato D Apuzzo La installazione dell ascensore a cura e spese del singolo condomino. La installazione dell ascensore in forza di delibera assembleare. L istituzione di nuovi parcheggi pertinenziali. Lo scioglimento del condominio, mediante delibera assembleare Lo scioglimento del condominio, in esito ad azione giudiziale Nona lezione ORE 18.00/20.00 LA PROFESSIONE DELL AMMINISTRATORE IN GENERALE. L evoluzione della professione di amministratore di condominio. L inizio della attività. L amministratore appena nominato e la consegna della documentazione condominiale. I documenti che l amministratore deve conservare. Le associazioni degli amministratori e le forme di riconoscimento della professione. L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE NEL CODICE CIVILE. La nomina. L amministratore giudiziario. La nomina conferita ad una società. La revoca. Le attribuzioni. Il compenso La conservazione dei diritti dei condomini. La rappresentanza e la tutela del condomino nei confronti dei terzi. Decima lezione ORE 18.00/20.00 PROGRAMMA GESTIONE CONDOMINIALE Programmatori GVS Illustrazione programma Michelangelo L ASSICURAZIONE Rag. Oreste Villa, Geom. Fabrizio Mazzarese, Geom. Angelo la Cognata Il rischio assicurato. La responsabilità civile. Le clausole vessatorie. La tutela dell assicurato, inteso come consumatore. La prescrizione. LA POLIZZA GLOBALE FABBRICATI Rag. Oreste Villa, Geom. Fabrizio Mazzarese, Geom. Angelo la Cognata Polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari. La coassicurazione indiretta e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio. La liquidazione dei sinistri. I rapporti e le convenzioni fra le Compagnie per la gestione dei sinistri. Undicesima lezione ORE 18.00/20.00 IL TRATTAMENTO DEL PROFESSIONISTA NELL ORDINAMENTO TRIBUTARIO. Le scritture contabili dell esercente arti e professioni. La redazione delle scritture. La conservazione delle scritture. La tutela del professionista in occasione di verifiche e di accertamenti. LE PROCEDURE PER RISCUOTERE COATTIVAMENTE I CREDITI E IL FALLIMENTO La espropriazione mobiliare presso il debitore. La espropriazione presso terzi. La espropriazione immobiliare. Il fallimento. Dodicesima lezione ORE 18.00/20.00 IL CONTRATTO IN GENERALE Avv. Lolita Valentini Le trattative. L accordo delle parti. La causa. L oggetto. La forma. Le clausole penali, le clausole vessatorie. Le clausole abusive e la tutela del consumatore. La nullità e l annullabilità. La risoluzione per inadempimento. L APPALTO Avv. Paolo Giuggioli Concetti generali. Il contratto d opera e il rapporto di lavoro subordinato. Il progetto, i capitolati generali e gli altri allegati al contratto. Il progettista e il direttore dei lavori. Gli obblighi del committente per la sicurezza del lavoratore, la direttiva cantieri. Le cautele nella raccolta dei preventivi e nella stipula dei contratti. La determinazione del corrispettivo. La esecuzione dell opera. Le variazioni del progetto. La revisione del prezzo. Il recesso del committente. Il controllo della attività dell appaltatore.
4 Il collaudo e la consegna dell opera. L inadempimento del committente. L inadempimento dell appaltatore. La garanzia ordinaria biennale. Le garanzie e la risoluzione del contratto. La garanzia decennale. Le responsabilità del committente, dell appaltatore e degli ausiliari anche nei confronti dei terzi. Tredicesima lezione ORE 18.00/20.00 IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE Avv. Lorenzo Falappi La sicurezza del lavoratore. Il responsabile per la sicurezza. Le comunicazioni alle Autorità. La Direttiva Cantieri. Gli adempimenti propedeutici all inizio dei lavori. Gli oneri del committente durante la esecuzione dei lavori. La documentazione. IL CONTRATTO DI LAVORO Avv. Lorenzo Falappi La assunzione. La assunzione a termine. Il rapporto di portierato. Le sostituzioni del dipendente. Dimissioni e licenziamento. Obblighi previdenziali e assicurativi. Le comunicazioni in esito agli infortuni sul lavoro. I listini-paga. Quattordicesima lezione ORE 18.00/20.00 LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI Il contratto di locazione nella disciplina del codice civile Il regime di blocco degli affitti La sublocazione Le obbligazione del locatore e del conduttore La legge dell equo canone e la sua parziale abrogazione La legge sui Patti in deroga La legge 431/98 sulle nuove locazioni abitative LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO L ambito di applicazione della nuova disciplina. Il requisito della forma scritta. Il regime transitorio delle locazioni stipulate prima del 31 dicembre Le nuove locazioni libere. I contratti convenzionati o del secondo canale. Le locazioni transitorie e quelle a studenti universitari. Le disdette. La successione nel contratto. L aggiornamento Istat. LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO DIVERSO La libera determinazione del canone iniziale. La durata dei contratti. Il diniego di rinnovo e la disdetta. L aggiornamento Istat. Il diritto di prelazione. L indennità per la perdita dell avviamento. La successione nel contratto. LE RESPONSABILITA PENALI DEL CONDOMINIO Cenni sulla responsabilità contrattuale Cenni sulla responsabilità extra contrattuale Le responsabilità penali Le figure delittuose di maggiore interesse per l amministratore del condominio La responsabilità per mancato adeguamento alle norme in materia di sicurezza degli impianti comuni Quindicesima lezione ORE 18.00/20.00 CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI Ing. Bertolazzi Walter Manutenzione ordinaria. Manutenzione straordinaria. Restauro e risanamento conservativo. Ristrutturazione. Nuove costruzioni. Mutamento di destinazione. Disciplina dei sottotetti. Disciplina dei parcheggi. PROCEDURE DI ASSENTIBILITÀ DEGLI INTERVENTI EDILIZI Ing. Bertolazzi Walter Permesso di costruire. Denunzia inizio attività (D.I.A.). Sanatoria degli interventi abusivi: condono e accertamento di conformità. Provvedimento della pubblica amministrazione, revoca e annullamento. Risarcimento del danno. Sedicesima lezione ORE 18.00/20.00 LE AGENZIE DEL TERRITORIO: IL CATASTO Geom. Fabio Petterini L agenzia del territorio La nuova organizzazione degli uffici del catasto e delle conservatorie i certificati catastali le nuove procedure computerizzate PROFILI FISCALI NELLA AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE Dott. Claudio Cornara Il condominio sostituto d imposta Le ritenute d acconto Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto d imposta La comunicazione degli elenchi fornitori Le agevolazioni fiscali nel campo immobiliare Le sanzioni e i ricorsi
5 Diciassettesima lezione ORE 18.00/20.00 Avv. Paolo Giuggioli Geom. Gian Paolo Musu La conciliazione obbligatoria DM 180 del 2010 Diciottesima lezione ORE 17.30/20.00 COMUNICAZIONE IN ASSEMBLEA Geom. Gian Paolo. Musu Saper comunicare in assemblea Tecniche di comunicazione e conduzione delle assemblee Saper parlare in pubblico Diciannovesima lezione ore 17.30/20.00 SIMULAZIONE DI UN ASSEMBLEA CONDOMINALE Geom. Gian Paolo Musu Simulazione di una assemblea condominiale Condurre e approvazione delle delibere Ventesima lezione ore 18.00/20.00 Esame finale e consegna diplomi
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