DESCRIZIONE DELLE OPERE Milano - Via Giulio Uberti, 25

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1 DESCRIZIONE DELLE OPERE Milano - Via Giulio Uberti, 25

2 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO DESCRIZIONE DELLE OPERE INTRODUZIONE La descrizione delle opere riportata nel presente documento, pur indicando con esattezza le soluzioni tecniche e costruttive relative al progetto, va intesa come indicativa, schematica e volta ad illustrare le caratteristiche più significative dell edificio sito in Milano, via Uberti 25. In corso d opera la direzione lavori e la società venditrice si riservano di apportare le modifiche al progetto ed alle quantità delle opere che riterranno eventualmente necessarie per esigenze di ordine tecnico, organizzativo e/o progettuale e/o per cause di forza maggiore, fermo restando la qualità dei prodotti, la realizzazione delle opere a regola d arte e la rispondenza degli stessi a tutte le normative vigenti in materia. Intervento di nuova edificazione Milano via Uberti 25 1

3 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Le Residenze Uberti saranno costituite da 27 appartamenti suddivisi tra due corpi di fabbrica di 4 e 6 piani, da 2 piani interrati ad uso box (raggiungibili tramite rampa e/o ascensore e scale condominiali) e da un piano terreno destinato a taverne, cantine e aree comuni, il tutto avente un unico accesso dalla via Uberti al n. 25. L intervento prevede la demolizione del preesistente edificio risalente alla metà dello scorso secolo e la successiva edificazione di un moderno ed efficiente edificio dotato di due cortili interni ad uso giardini privati i quali consentono ampi spazi aperti per gli appartamenti del primo piano e rilassanti affacci per gli appartamenti ai piani superiori. Gli appartamenti, proposti in varie metrature e tipologie, sono stati progettati al fine di offrire il massimo del comfort, dello spazio e della luminosità uniti alle più efficienti e moderne tecnologie. Nella progettazione delle Residenze Uberti particolare attenzione è stata riservata all aspetto energetico, dei consumi e acustico. Detti paramenti, infatti, sono elementi distintivi e qualificanti per il comfort e la economicità gestionale degli appartamenti e in futuro diverranno indubbiamente i parametri basilari per la valutazione economica e di pregevolezza delle abitazioni e contribuiranno in modo essenziale al mantenimento di valore dell investimento nel tempo. Proprio per questi motivi è stato scelto di progettare le Residenze Uberti in modo che gli appartamenti possano ottenere la certificazione energetica in CLASSE A+, (massima categoria raggiungibile) e la classificazione acustica in classe II secondo i severi standard qualitativi dettati dalla recente normativa UNI

4 Art. 1 - SCAVI, OPERE STRUTTURALI, TAMPONAMENTI E PARTIZIONI INTERNE Berlinese di micropali Per presidiare il fronte di scavo e per permettere lo sbancamento generale dell area interessata dalla costruzione del nuovo edificio sarà realizzata, fino alla profondità di progetto, una berlinese di micropali, che consiste nel disporre gli stessi accostati lungo una linea retta supportati da uno o due ordini di tiranti che contrastano la spinta orizzontale e limitano la deformazione dell opera di ritenuta durante lo scavo Scavi Gli scavi di sbancamento generale, a sezione obbligata e quelli in genere per qualsiasi lavoro, saranno eseguiti fino alle quote indicate dal progetto esecutivo delle strutture portanti e con le dimensioni prescritte, onde realizzare un sicuro piano di posa per le fondazioni. 1.2 Strutture in cemento armato Le fondazioni, ovvero plinti, travi rovesce, platee, basamenti, saranno in cemento armato gettato in opera. Tali opere in cemento armato verranno eseguite nel rispetto di quanto previsto negli elaborati di calcolo, nella relativa relazione e nelle schede tecniche dei materiali e dei componenti, e con l ausilio delle casserature e delle carpenterie necessarie. 3

5 Alcuni dei pilastri, delle travi, dei solai, dei balconi e delle rampe delle scale saranno realizzati col sistema costruttivo tipo APE, ovvero con un sistema di semiprefabbricazione in cemento armato con struttura pluripiano caratterizzata da un montaggio a secco caratterizzato da prestazioni di una struttura iperstatica. Detto sistema verrà realizzato con l ausilio di armatura e getti integrativi al fine di creare un efficace continuità tra i piani anche al fine di assorbire elevate sollecitazioni e rispondere alle normative antisismiche. Nelle strutture in calcestruzzo verranno poi predisposte aperture, scanalature, vani e tutto quanto necessario per l esecuzione degli impianti secondo quanto indicato negli elaborati di progetto delle opere in cemento armato. 4 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere 1.3 Murature Murature perimetrali I tamponamenti esterni perimetrali saranno costituiti da blocchi di calcestruzzo cellulare ad alto isolamento termico tipo Ytong. Per garantire un elevato isolamento termico e ottenere la classe energetica A+, l edificio sarà dotato di un cappotto termico posato sia verticalmente lungo le pareti perimetrali che a confine con gli edifici limitrofi che orizzontalmente su balconi, gronde e solai di copertura al fine di evitare ogni possibile ponte termico Murature interne Le murature di divisione tra le unità abitative e appartamenti e parti comuni saranno realizzate con un doppio tavolato in forati di laterizio dello spessore di cm 8 e 12 cm. Al fine di garantire il massimo isolamento acustico e termico tra gli appartamenti tra i tavolati sarà inserito uno strato di isolante in materassini di lana di roccia semirigidi e, alla base degli stessi, sarà posizionata una striscia di sottomuratura isolante. Le murature relative alle partizioni interne alle unità immobiliari saranno realizzate in tavolati di forati di laterizio dello spessore di cm. 8 e, in corrispondenza dei servizi igienici, dello spessore di cm. 12.

6 Art. 2 - SOTTOFONDI, INTONACI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI 2.1 Sottofondi e massetti I sottofondi dei locali di abitazione, delle parti comuni e dei locali tecnici verranno realizzati con impasto alleggerito (calcestruzzo cellulare con struttura a bolle d aria chiuse) spessore fino a 15 cm. I massetti verranno realizzati mediante autolivellante idoneo per la posa sopra a pannelli per il riscaldamento radiante a pavimento. Lungo le pareti e sui pilastri verrà predisposto un nastro di materiale impermeabile e comprimibile oltre il livello superiore del massetto da realizzare. Prima del getto si avrà cura di sigillare, con malta, i vuoti tra il pannello di riscaldamento e le murature e/o pilastri onde evitare infiltrazioni che andranno a sollevare i pannelli stessi. Per assicurare il massimo livello di comfort acustico all interno degli appartamenti, al di sotto del massetto verrà posizionata una membrana anticalpestio al fine di isolare gli appartamenti dai rumori provenienti dai piani superiori. Nei balconi e nelle terrazze verranno realizzati massetti in sabbia e cemento per la formazione delle pendenze, in seguito sarà prevista una doppia membrana bituminosa impermeabilizzante elastoplastomerica, risvoltata in corrispondenza delle soglie e degli zoccolini. Sopra la membrana verrà infine eseguito il massetto di sottofondo per la posa del pavimento. 2.2 Intonaci Esterni Gli intonaci delle superfici verticali ed orizzontali esterne (cielini di sporti e balconi) saranno di tipo rinforzato con rete in fibra di vetro da applicare sul cappotto isolante esterno, previa la posa di paraspigoli e gocciolatoi in PVC sugli spigoli verticali ed orizzontali. Le finiture interne dei parapetti dei balconi in cemento armato e quelle esterne dei muretti di sostegno delle fioriere dei giardini e dei terrazzi saranno realizzate in intonaco completo a civile per esterni. Locali di abitazione Le superfici verticali ed orizzontali in muratura o in cemento armato delle parti comuni e degli interni delle unità immobiliari, con l esclusione dei bagni, saranno finite con intonaco premiscelato, 5

7 steso a macchina con getto meccanico e finito con successiva rasatura in gesso. Locali di servizio Le pareti interne dei bagni saranno finite con intonaco rustico fino ad un altezza di cm 200 misurati dal piano del pavimento finito. Pianerottoli e vani scala I pianerottoli e i vani scala saranno rivestiti con intonaco premiscelato frattazzato fine lisciato a gesso sulle pareti e sui plafoni. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere 2.3 Pavimenti e rivestimenti Parti comuni Le pavimentazioni delle parti comuni, ovvero dell androne di ingresso e di disimpegni comuni dei piani fuori terra, dei pianerottoli e le pedate delle scale, verranno realizzati con lastre di ricomposto di ceppo di Grè (ceppo Lombardo) levigato dello spessore di cm 2. Unità immobiliari Nei bagni delle singole unità sarà fornita e posata: Pavimentazione in gres marca Porcelanosa mod. Ferroker compresa colla, accessori di posa e sigillatura delle fughe (posa diritta); Rivestimenti in gres marca Porcelanosa mod. Ruggine formato 33.3x44.6; Tartar Ossidi mosaico preinciso 20x33.3; Queens mosaico preinciso 20x33.3 su pareti verticali già preparate ad intonaco rustico tirato in piano, compresi colla, distanziatori e stuccatura finale; Nei soggiorni ed in tutta la zona notte sarà fornita e posata: Pavimentazione in parquet prefinito marca Porcelanosa mod. Advance dimensioni 18x220x1.1 posato a colla; Zoccolino posato a colla o chiodi, compresa sigillatura. Balconi e terrazze Il pavimento dei balconi e delle terrazze verrà realizzato in lastre di ricomposto di ceppo di Grè (ceppo Lombardo) levigato. 6 Giardini Le porzioni a giardino saranno costituite da terra di coltivo alleggerita per terrazzi in strato H=30cm con semina a prato e concimazione comprensiva di vangatura, rastrellatura, seminagione, rinterratura del seme e rullatura. Le recinzioni di demarcazione delle

8 porzioni di verde saranno costituite da fioriere in muratura e calcestruzzo con rete metallica rivestita per l alloggiamento di una siepe in gelsomino (Rhyncospermum Jasminoides) disposte a fila semplice. Piani interrati All interno delle cantine, dei ripostigli e dei locali tecnici verrà realizzata una pavimentazione in gres porcellanato di dimensioni cm 20x20. Rampe carrabili Le rampe carrabili verranno finite con disegno a spina di pesce, lavorate in pasta di quarzo e cemento. La superficie della pavimentazione in calcestruzzo sarà corazzata con spolvero indurente al quarzo antiusura. Davanzali, soglie e copertine Tutti i davanzali delle finestre, le soglie delle porte finestre, le soglie e le cornici degli ingressi degli ascensori verranno realizzati in lastre di ricomposto di Ceppo di Grè levigato, spessore cm 3. ART. 3 FACCIATE, SERRAMENTI E ALTRE OPERE DI FINITURA 3.1 Facciate La facciata esterna dell edificio sarà costituita principalmente da lastre di ricomposto di ceppo di Grè (ceppo Lombardo) e, in parte, da intonaco applicato su cappotto. Il ceppo di Grè è una pietra dal caratteristico colore grigio e una delle pietre storiche di Milano impiegata da almeno anni negli edifici di Milano (alcuni esempi recenti si riscontrano nella nuova sede della Università Bocconi e nella nuova sede della Regione Lombardia). Le lastre di detto materiale avranno spessore 2cm e saranno ancorate meccanicamente ad una struttura di profilati di acciaio opportunamente dimensionata e collegata alle strutture in cemento armato dell edificio con distanziatori di dimensione tale da consentire la posa dello strato di isolamento termico esterno e dotati di disgiuntori termici al fine di evitare ogni possibile ponte termico. 7

9 Nuove sede Regione Lombardia RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Nuove sede Università Bocconi Il rivestimento delle superfici murali esterne in intonaco sarà di tipo acril-silossanicho con pigmenti inorganici e a bassa penetrazione di acqua meteorica e sporco, da applicare con frattazzo Parapetti I parapetti dei terrazzi e dei balconi saranno in ferro zincato, composti da una lamiera forata quadra di ferro e da barre di ferro piatto zincato verniciate colore ferro micaceo come da disegni architettonici, verniciati a norma UNI con l impiego di vernici a polvere poliestere. I corrimani saranno realizzati in ferro zincato a sezione rettangolare e verniciati in colore ferro micaceo. 8

10 3.2 Serramenti Infissi esterni I serramenti esterni saranno ad alto isolamento composti da telaio fisso spessore 68 mm e anta mobile spessore 92 mm realizzati in legno lamellare di abete a quattro lamelle giuntate a pettine, colore RAL 9010 bianco, completi di telaio fisso con gocciolatoio in alluminio, profilo di tenuta a triplice battuta e tripla guarnizione in TPE senza interruzione negli angoli, materiale insensibile agli agenti atmosferici, luce e ozono. Per garantire la stabilità nel tempo verranno impiegati unicamente legni lamellari a quattro strati. I montanti, i traversi del telaio e dell anta verranno levigati, carteggiati spazzolati e opportunamente trattati con doppia applicazione di impregnante preservante antitarlo e antimuffa al fine di garantire una migliore durata del legno e della verniciatura. La ferramenta sarà costituita da cerniere angolari in acciaio di idonea sezione con regolazione micrometrica delle tre direzioni (tipo anta e ribalta) e da un sistema di sicurezza costituito da nottolino inferiore antistrappo e viti a doppia filettatura. I serramenti avranno valori di isolamento termico e acustico all avanguardia: il valore di trasmittanza termica della finestra completa sarà pari a Uw=0,88 (W/mqK) con vetro basso emissivo Ug=0,6 (W/mqK) e abbattimento acustico 42 db per i piani alti e 45 db per il piano terreno e primo. 9

11 Ogni serramento sarà provvisto di maniglie e/o maniglioni cromatisatinati, predisposto per l installazione di sensori di allarme esterni e dotate di kit sicurezza antieffrazione. Il serramento sarà installato su cassonetto isolato monoblocco su 4 lati realizzato in polistirene estruso espanso XPS a cellule chiuse, rivestito internamente in legno-cemento Isofone per l isolamento acustico con ispezione da cielino mobile esterno verniciato completo di avvolgibile con profilo in alluminio motorizzato. Ogni serramento sarà dotato di avvolgibile motorizzato in profilo di alluminio per esterni verniciato con resina poliuretanica con poliammide. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Cassonetto monoblocco Infissi interni Le porte interne, comprese di falsitelai metallici o in legno, di tipo scorrevole o a battente, saranno in pannelli di legno laccato bianco pantografati a doppia specchiatura tipo Ferrero Legno modello Intaglio/1 o similari, colore creamy e/o bianco completi di telaio Minimal, guarnizioni in gomma, cerniere, serratura e maniglie in finitura in acciaio satinato tipo Olivari modello Space Q CA, compresa la ferramenta con finitura cromato opaco come la maniglia o similare a scelta della D.L.. 10

12 I portoncini di ingresso saranno blindati di classe 3, tipo Gardesa rivestito su entrambe le facce con pannello tipo WE colore bianco pantografato a doppia specchiatura, dotati di serratura di sicurezza e di servizio, spioncino, lama parafreddo ed accessori standard finitura acciaio satinato. Ogni portoncino di ingresso sarà corredato da una imbotte in legno colore RAL 9010 che conferirà maggiore prestigio e eleganza all ingresso delle abitazioni Portone carrabile Il portone carrabile di ingresso all autorimessa sarà realizzato in profili di alluminio rinforzati verniciati a norma UNI con finitura dogata a disegno semplice (come da disegno della D.L.). Il portone sarà realizzato a due ante battenti asimmetriche e sarà dotato di apertura motorizzata con comando a distanza e di portoncino pedonale con apertura a spinta verso l esterno (dim.120x240 cm) tramite maniglione in alluminio antipanico Portone di ingresso pedonale Il portone di ingresso pedonale sarà realizzato in ferro zincato verniciato a norma UNI con l impiego di vernici a polvere e con vetro antisfondamento dotato di serigrafia satinata raffigurante il numero civico dell edificio. Il portone di accesso sarà dotato di maniglioni di apertura in acciaio inox e serratura elettrica collegata all impianto citofonico. 11

13 3.2.5 Porte box Le porte dei box saranno del tipo basculante, in lamiera zincata preverniciata, colorazione RAL grigio a scelta della D.L., con serratura tipo Yale, e coprifili di rifinitura laterali. Le porte avranno apertura motorizzata automatica indipendente azionata tramite motori elettrici dotati di centralina di bordo e saranno provviste di comando di apertura a distanza tramite radiocomando. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Porte cantine Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata preverniciata, colorazione RAL grigio a scelta della D.L., completa di serratura tipo Yale, maniglia in nylon colore nero e fori di aerazione alto-basso Porte locali tecnici Le porte tagliafuoco saranno in classe REI 120, realizzate in lamiera d acciaio zincata e verniciata con guarnizione per fumi freddi, complete di serratura universale e falso cilindro in pvc. Maniglie e placche saranno in pvc nero antinfortuni. 3.3 Altre finiture Androne di ingresso L androne di ingresso dell edificio, fino all imbocco delle scale comuni, sarà rivestito fino ad un altezza di cm 100 con boiserie in legno da tassellare alla muratura già intonacata, con finitura superficiale a doghe e verniciata con ciclo all'acqua in colore bianco o a scelta della DL Parti comuni Le parti comuni dell edificio saranno controsoffittate fino ad un altezza di cm 240 dal pavimento tramite pannelli di gesso rivestito posati su struttura metallica ed opportunamente stuccati e rifiniti. Nel controsoffitto verrà alloggiato parte dell impianto di illuminazione. 12

14 Art. 4 IMPIANTI TECNICI 4.1 Impianto elettrico Impianto elettrico delle parti comuni Distribuzione principale Distribuzione principale rampa saranno realizzate, in riferimento agli elaborati progettuali sviluppati, delle vie cavi interrate con cavidotti corrugati destinati a collegare il vano tecnico in cui sono alloggiati i punti di fornitura dell energia elettrica e degli impianti di telefonia. Distribuzione principale vani scala e camminamenti nei due corpi scala saranno realizzate, in riferimento agli elaborati progettuali sviluppati, delle vie cavi alloggiate in cavedi tecnici e/o vani tecnici e/o contro pareti e/o controsoffitti a sviluppo verticale e/o orizzontale composte da vie cavi interrate con cavidotti corrugati ripartite in energia parti comuni, energia parti private, impianti speciali. Distribuzione principale box e corselli box saranno realizzate delle vie cavi a vista e/o interrate attraverso delle canaline e tubazioni rigide o flessibili destinate a distribuire gli impianti elettrici del piano di competenza ai quadri elettrici di piano e alle distribuzioni principali dei corpi scale. Distribuzione principale cantine e corselli cantine saranno realizzate delle vie cavi a vista e/o interrate attraverso delle canaline e tubazioni rigide o flessibili destinate a distribuire gli impianti elettrici dell area in oggetto al quadro elettrico di piano e alle distribuzioni principali dei corpi scale. Impianti elettrici corselli box Nei corselli box saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione ordinaria e di emergenza. Impianto di forza motrice (prese di servizio, alim. stazioni di sollevamento, ecc.). Nei box saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione e di forza motrice box. Predisposizione vie cavi per installazione di impianti di ricarica per autoveicoli elettrici o ibridi. 13

15 Il comando degli apparecchi illuminanti dei corselli box e dei box sarà realizzato tramite rilevatori di presenza da installarsi a soffitto e/o parete; altresì per l illuminazione dovranno essere utilizzati apparecchi illuminanti stagni fluorescenti in policarbonato autoestinguente, si precisa che parte dell illuminazione sarà eseguita attraverso dispositivi a Led (faretti) o comunque a basso consumo energetico. Impianti elettrici corridoi cantine e cantine Nei corselli cantine saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Impianto di illuminazione ordinaria e di emergenza. Impianto di forza motrice. Nelle cantine dovranno essere realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione e di forza motrice cantine. Impianti elettrici corpi scale e locale condominiale Nei corpi scala saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione ordinaria e di emergenza si precisa che buona parte dell illuminazione è eseguita attraverso dispositivi a Led o comunque a basso consumo energetico (basso consumo energetico e maggiore durata). Impianto di forza motrice (prese di servizio, ecc.). Nei locali condominiali saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione di emergenza ed ordinaria con dispositivi a Led (faretti) o comunque a basso consumo energetico. Impianto di forza motrice. Il comando degli apparecchi illuminanti sarà realizzato tramite rilevatori di presenza da installarsi a soffitto e/o parete; altresì per l illuminazione sono stati scelti apparecchi illuminanti (faretti da incasso a pavimento e/o soffitto, applique) idonei sia da un punto di vista tecnico, sia da un punto di vista estetico. Impianto di terra, protezione ed equipotenziale 14 A servizio del complesso residenziale, al fine di salvaguardare la sicurezza delle persone per un guasto a terra negli impianti elettrici, a seguito degli elaborati progettuali andranno realizzati:

16 Impianto di terra l impianto in oggetto prevedrà, al secondo piano interrato, la posa di un dispersore orizzontale disposto ad anello che farà capo a dei collettori di terra principale, integrato con dispersori verticali in pozzetti ispezionabili e collegato anche in più punti ai ferri d armatura dei plinti di fondazione. Si ricorda che le giunzioni sui dispersori dovranno essere ridotte al minimo e comunque dovranno essere protette da corrosione mediante verniciatura e/o catramatura e/o nastratura. Impianto di protezione l impianto in oggetto è costituito dalla distribuzione radiale di conduttori che assicurano il collegamento del collettore principale ai collettori secondari e dai collettori alle masse metalliche. Collegamenti equipotenziali - l impianto in oggetto è costituito dai conduttori che assicurano il collegamento del collettore principale alle masse metalliche estranee (condutture acqua e condutture gas). Impianto videocitofonico L edificio sarà dotato di impianto videocitofonico composto da una postazione esterna principale (la postazione esterna sarà composta da telecamera a colori, fonia e punto di chiamata a pulsante e/o alfanumerico) marca Bticino modello Sfera e/o similare, predisposizione di un centralino di portineria, e per ogni appartamento da un posto interno idoneo per installazioni semi incassate con schermo LCD tipo serie Bticino modello Classe Posto citofonico esterno

17 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Impianto Telefonia Posto citofonico interno A servizio degli appartamenti del complesso residenziale sarà realizzato un impianto di telefonia che prevedrà una linea telefonica per ogni abitazione. Impianto TV/SAT L edificio sarà dotato di un impianto comprensivo di antenna (segnale terrestre) e parabola (segnale satellitare) atto a ricevere tutte le emittenti nazionali ed estere terrestri e/o satellitari captabili nella zona. Il quadro elettrico di comando TV/SAT sarà realizzato in involucro PVC a doppio isolamento da incasso e/o da parete alloggiato in area comune. Impianto di videosorveglianza 16 L edificio sarà dotato di impianto tvcc completo di monitor, videoregistratore, distributore segnale video, n 4 telecamere da posizionare rispettivamente a ridosso dell'ingresso pedonale, dell'ingresso carraio, a controllo dei due ingressi locali filtro corpi scale al primo piano interrato, a controllo dei due ingressi locali filtro scale al secondo piano interrato. Si precisa che il monitor, il videoregistratore e il distributore video troveranno alloggiamento nel locale condominiale come indicato negli elaborati di progetto.

18 Impianto semaforico L edificio sarà dotato di impianto semaforico per il controllo del transito automezzi lungo le rampe di accesso, completo di n 4 semafori, spire bicanali per il rilievo del passaggio automezzi, quadro di comando e controllo impianto. Impianto cancello carraio L impianto del cancello carraio sarà formato da cancello a due ante, fotocellule, chiave di apertura interna ed esterna, lampeggiante di segnalazione ed ogni accessorio per rendere l'impianto completo e funzionante secondo le normative di sicurezza vigenti. Impianto fotovoltaico L edificio sarà dotato di impianto fotovoltaico della potenza di KW 11 posizionato su parte della copertura della scala A Impianto elettrico domotico degli appartamenti L impianto domotico My Home di Bticino sarà in dotazione a tutti gli appartamenti. Questo impianto è un sistema integrato di automazione flessibile e modulare dal raffinato design basato su tecnologia Bus digitale e capace di offrire i massimi livelli di comfort, sicurezza, risparmio, rispetto ambientale, comunicazione e controllo superando il vecchio concetto di impianto elettrico composto solo da prese di corrente e punti luci, detto sistema è ampliabile attraverso l inserimento della termoregolazione, diffusione sonora, antifurto, videocontrollo, distribuzione dei segnali TV, SAT, telefonia, dati, gestione remota (con possibilità di comandarli a distanza via internet). L impianto domotico si caratterizza infatti per la infinita possibilità di personalizzazione tramite la facoltà di aggiungere funzioni complementari e la possibilità di riprogrammare ogni singolo comando in qualsiasi momento senza dover ricreare l impianto elettrico ed escludendo qualsiasi errore di cablaggio, offrendo altresì una drastica riduzione dell inquinamento elettromagnetico dovuta al funzionamento con bassa tensione a 12V anziché a 220V come negli impianti tradizionali; All interno degli appartamenti saranno realizzati gli impianti elettrici alimentati da contatore privato alloggiato in vano tecnico a ridosso del passo carraio; per ogni appartamento verranno realizzati un 17

19 quadro elettrico sotto contatore posto a protezione della linea di alimentazione principale e un quadro elettrico di appartamento che andrà a sezionare, proteggere e alimentare singolarmente i seguenti circuiti primari. Le apparecchiature di comando saranno di tipo civile in scatole da incasso della serie Bticino living light colore personalizzabile che può essere bianco (come da foto illustrativa) o nero con placche serie leggera; RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Il sistema fornito sarà composto da: Schermo touch-screen da 3,5 a colori a incasso, che permetterà di azionare facilmente tutte le funzioni domotiche della casa; Touch Screen 18 Automazione avvolgibili motorizzati: gestione e comando delle tapparelle motorizzate evitando operazioni ripetitive attraverso i normali comandi in ogni locale.

20 e sarà predisposto per l implementazione delle seguenti funzioni installabili in maniera opzionale: Modulo creazione scenari di illuminazione (per es. scenario notturno, serale, mattutino, visione TV, etc.) Modulo salvavita Stop&Go in grado di ripristinare automaticamente il Salvavita scattato a causa di una sovratensione dovuta a malfunzionamento o sbalzo di tensione sulla linea elettrica; Modulo gestione carichi dell energia degli elettrodomestici, in grado di controllare il consumo di elettricità e gestirne i consumi, che in caso eccessivo causano il black-out; My Home Web: soluzione che permette di supervisionare e tenere sotto controllo, azionare o disattivare a distanza semplicemente con una connessione internet, tutte le funzioni di ogni ambiente della casa attraverso sms, pc, smartphone e tablet; Modulo diffusione sonora, che permette di azionare la musica desiderata in collegamento a scenari prestabiliti o quella a proprio piacimento; Moduli allarmi (antifurto e guasti tecnici) in modo tale da salvaguardare la casa da pericoli che possono comprometterne l integrità come fughe di gas, allagamenti e azionando automaticamente e tempestivamente contromisure; i moduli vengono anche segnalati in via remota ai dispositivi mobili di comunicazione collegati. L impianto elettrico comprenderà inoltre: Predisposizione impianto di allarme all interno degli appartamenti sarà realizzata la predisposizione di impianto antifurto inteso come posa tubazioni di dorsale e tubazioni di distribuzione secondaria (vuote) come di seguito indicate: N 1 punto alimentazione centrale antifurto. N 1 punto alimentazione sirena esterna. N 1 punto inserimento allarme. N 1 punti impianto rivelazione volumetrica interna (n di punti pari al n di ambienti con accesso sull esterno). N 1 punti impianto di protezione perimetrale (n di punti pari al n di serramenti dell appartamento comprensivo della porta d ingresso). 19

21 Impianto di protezione all interno degli appartamenti sarà realizzato un impianto di protezione ed equipotenziale destinato a connettere all impianto di terra le prese, i centri luce, tutte le masse metalliche di apparecchiature elettriche con involucro metallico; L allestimento degli appartamento prevede le seguenti dotazioni indicative variabili a seconda della consistenza dell unità immobiliare: 20 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Cucina o angolo cottura: N 1 centro luce. N 1 centro luce pensile cucina (predisposizione di tubazione vuota). N 1 punto alimentazione cappa. N 1 punto comando domotico per carico indipendente. N 1 punti presa 10/16A. N 3 punto presa unel universale. N 1 punto presa per piano induzione. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. Ingresso/Soggiorno/Sala da Pranzo N 1 punto videocitofono. N 1 punto pulsante con targa porta nome. N 1 punto suoneria (chiamata ingresso). N 1 punto ronzatore (chiamata di emergenza bagno). N 3 centri luce. N 3 punti comando domotico per 3 carichi indipendenti. N 1 punto presa telefono. N 1 punto presa TV. N 1 punto presa SAT. N 5 punti presa 10/16A. N 1 punto termostato. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. Bagno con finestra N 1 centro luce. N 1 centro luce (alimentazione specchiera). N 2 punti comando interrotto tradizionale. N 1 punto presa 10/16A. N 1 punto presa 10/16A (alimentazione termo arredo). N 1 punto pulsante chiamata di emergenza.

22 Bagno cieco N 1 centro luce. N 1 centro luce (alimentazione specchiera). N 2 punti comando interrotto tradizionale. N 1 punto presa 10/16A. N 1 punto presa 10/16A (alimentazione termo arredo). N 1 punto alimentazione estrazione bagno. N 1 punto pulsante chiamata di emergenza. Scala N 1 centro luce. N 2 punti comando domotico per carico indipendente. N 1 punto presa 10/16A. Disimpegno N 1 centro luce. N 1 punti comando domotico per carico indipendente (n di punti comando in riferimento al n di accessi sul disimpegno o sulla base del miglior posizionamento all uscita degli stessi). N 1 punto presa 10/16A. N 1 punto presa unel universale + int. bipolare (alimentazione lavatrice) detto punto può essere anche posto in altre punti dell appartamento. Camera matrimoniale N 1 centro luce. N 3 punti comando domotico per carico indipendenti. N 1 punto presa telefono. N 1 punto presa TV. N 2 punto presa 10/16A. N 2 punto presa 10A N 1 punto termostato. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. Camera singola N 1 centro luce. N 2 punti comando domotico per carico indipendenti. N 1 punto presa telefono. N 1 punto presa TV. N 1 punto presa 10A. N 2 punto presa 10/16A. N 1 punto termostato. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. 21

23 Camera doppia N 1 centro luce. N 3 punti comando domotico per carico indipendenti. N 1 punto presa telefono. N 1 punto presa TV. N 2 punto presa 10A. N 2 punto presa 10/16A. N 1 punto termostato. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. Cabina armadio N 1 centro luce. N 1 punto comando domotico per carico indipendenti. N 1 punto presa 10A. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Taverna N 1 punto videocitofono (solo predisposizione). N 1 punto pulsante con targa porta nome. N 1 punto suoneria (chiamata ingresso). N 1 punto ronzatore (chiamata di emergenza bagno). N 3 centri luce. N 2 punti comando domotico per carico indipendente. N 2 punti di comando tradizionali loc. lavanderia N 1 punti presa telefono. N 1 punto presa TV. N 1 punto presa SAT. N 4 punti presa 10/16A. N 1 punto presa unel universale + int. bipolare (alimentazione lavatrice). N 1 punto termostato. N 1 punti alimentazione ventilconvettore. Balcone e giardini N 1 centro luce. N 1 punto comando domotico per carico indipendenti. N 1 punto presa 10/16A IP55. 22

24 Lampada balcone Lampada giardini 4.2 Impianto idrico-sanitario L impianto prevede una linea principale di acqua fredda dalla rete comunale che sarà trattata come previsto dalle norme e dai decreti sanitari e prevedrà: filtro dissabbiatore, riduttore/stabilizzatore di pressione, La generazione termica dell acqua calda sarà prodotta attraverso una caldaia murale a gas a condensazione con bruciatore a premiscelazione modulante dotata di sottosistema di accumulo, distribuzione, erogazione, quadro di controllo, sonde di temperatura. Saranno inoltre forniti i punti di attacco lavatrici con carico doppio (caldo e freddo), punti di attacco lavastoviglie sotto il lavello cucina con carico doppio (caldo e freddo), monopunto di attacco acqua fredda per balconi/terrazzi e un punto di attacco acqua fredda che consentirà la predisposizione dell impianto di irrigazione dei giardini. L edificio sarà dotato di predisposizione per la realizzazione di impianto solare termico in copertura tramite fornitura e posa di idonee tubazioni posate dalla centrale termica sino alle copertura. 23

25 Caldaia murale a gas RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Apparecchi sanitari Le apparecchiature igienico sanitarie in dotazione alle unità immobiliari saranno del tipo sospeso, con lavabi, piatti doccia, vasche in materiale acrilico, comprensive di accessori di completamento come miscelatori, soffioni, cassette, etc, così di seguito meglio precisato: Vaso sospeso bianco completo di cassetta di scarico ad incasso con doppio flusso di scarico APLYSIA 8 IN di Nicoll Spa o similare e placca modello square finitura opaco bianco o cromo opaco. Marca di riferimento PORCELANOSA serie ARQUITECT. Lavabo bianco completo di sifone in ottone cromato, completo di accessori. Marca di riferimento PORCELANOSA serie CITY. Bidet monoforo sospeso bianco completo di sifone in ottone cromato, completo di accessori. Marca di riferimento PORCELANOSA serie ARQUITECT. 24

26 Porcelanosa serie Arquitect Porcelanosa serie City 25 Vasca in materiale acrilico colore bianco 1700x700 mm. Marca di riferimento PORCELANOSA serie ECOLITE;

27 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Porcelanosa serie Ecolite Piatto doccia a basso spessore colore bianco di dimensioni 80x80 cm o 100x80 cm o 120x80 cm. Marca di riferimento PORCELANOSA serie ARQUITECT. Porcelanosa serie Arquitect 26

28 Rubinetterie I miscelatori saranno della marca PORCELANOSA serie IRTA. Le vasche saranno dotate di miscelatore da incasso, doccino e bocca di erogazione a muro, mentre le docce saranno dotate di miscelatore da incasso, doccino e soffione. Porcelanosa serie Irta Accessori Vasca / Doccia Raccolta acque nere e meteoriche La rete fognaria dovrà essere a norma di regolamento delle fognature del Comune di Milano. La raccolta delle acque nere sarà effettuata mediante sistema indipendente di colonne verticali e reti orizzontali compresi gli scarichi di condensa dei ventilconvettori. Le tubazioni di scarico saranno in copolimero insonorizzato ed in PP 27

29 Autoestinguente certificati dall Istituto Italiano Plastici (IIP) in conformità alla norma UNI EN 1519 completi di accessori, pezzi speciali Cappe cucina Ogni unità immobiliare sarà dotata di una cappa cucina costituita da canna fumaria in materiale plastico conforme alla norma UNI EN completa di pezzo speciale a T per l imbocco. Le canne fumarie sfoceranno in copertura mediante apposito pezzo speciale. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere 4.3 Impianto di riscaldamento e climatizzazione La centrale termica e tecnica sarà composta da: una pompa di calore aria/acqua reversibile funzionante con potenza termica in due stadi che utilizza l energia dell aria esterna per la produzione di acqua tecnica per il riscaldamento e il raffrescamento, collegata con il sottosistema di accumulo tecnico mediante kit idraulico di circolazione. pompa di calore 28 puffer di accumulo

30 L impianto di riscaldamento invernale sarà costituito da un sistema a pannelli radianti a pavimento e integrato nei bagni attraverso un termoarredo di colore bianco di dimensione 1200x500. termoarredo La temperatura sarà regolabile mediante un termostato nella zona giorno e in camera da letto degli appartamenti. Di seguito sono mostrati i diagrammi che analizzano il benessere termico con i diversi sistemi di riscaldamento. 29

31 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere (I colori dell immagine sono puramente indicativi) 30 L impianto di climatizzazione estiva sarà composto da ventilconvettori a controllo singolo posizionati all interno della controsoffittatura a soffitto nei locali soggiorno, camere da letto e/o disimpegni. All interno di ogni abitazione sarà previsto un sistema di ricambio e trattamento d aria ad elevate prestazioni tramite un impianto di ventilazione meccanica controllata, marca di riferimento Hoval

32 modello Homevent RS180. Detto impianto attraverso una macchina a doppio flusso permette la ventilazione continuativa (immissione e recupero aria) all interno degli appartamenti controllando le portate d aria, la percentuale di umidità e filtrando l aria dalle impurità, garantendo quindi il massimo livello di comfort. Il principio della ventilazione meccanica a doppio flusso è basato su un flusso di aria viziata estratta dall ambiente interno ed un flusso di aria pulita in ingresso : i due flussi attraversano l'unità di recupero nella quale, senza alcuna miscelazione, l'aria esausta in uscita cede calore all' aria di rinnovo in ingresso. In questo modo l aria espulsa disperde solo gli inquinanti e non energia, permettendo il ricambio dell aria dell appartamento senza dover aprire le finestre disperdendo energia. L aria di rinnovo, oltre ad essere preriscaldata/ preraffrescata, viene anche efficacemente filtrata da pollini ed inquinanti, contrariamente a quanto avviene con l apertura delle finestre, garantendo così il rinnovo con aria realmente salubre. ventilazione meccanica controllata L apparecchio sarà comandato tramite l impianto domotico in dotazione. L impianto di riscaldamento e raffrescamento sarà dotato di contabilizzazione separata per ciascun appartamento in modo tale che sia in ogni momento verificabile il consumo di ogni singola abitazione ai fini dell addebito delle spese. 4.4 Impianto ascensore L edificio sarà dotato di n. 2 impianti ascensore rispettivamente da 7 e 9 fermate. Gli impianti ascensori saranno entrambi di tipo elettrico 31

33 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere senza locale macchina e conformi al D.P.R. Nr. 503 del della ditta OTIS Linea Gen 2 Comfort, portata 480 kg (6 passeggeri) velocità 1m/s con livellamento di precisione. La cabina sarà della linea Optima, con dimensioni 1000x1300 mm e altezza 2200 mm, dotata di bottoniera a incasso in acciaio inox, con indicatore di posizione e direzione a cristalli liquidi LCD e pulsanti in cromo lucido. La pavimentazione sarà in ricomposto di Ceppo di Grè e le porte di cabina saranno automatiche telescopiche a due pannelli scorrevoli. Gli ascensori OTIS Linea Gen 2 sono macchine di ultima generazione volte al massimo comfort e risparmio energetico: - utilizzano cinghie piatte in acciaio rivestite di poliuretano che consentono un risparmio di peso del 20%, una durata triplicata e minori vibrazioni e rumori; - illuminazione della cabina a LED a basso consumo; - motore sino al 50% più efficiente rispetto agli ascensori tradizionali; Impianto antincendio La sicurezza antincendio dell autorimessa sarà garantita da cassette con idranti, manichette, da estintori in polvere dislocati al 1 e 2 piano interrato e allacciamenti alla rete idrica generale con attacco VVF. La rete acqua per la rete antincendio con partenza dal contatore fino alle cassette, sarà coibentata e realizzata a regola d arte secondo quanto previsto nel progetto approvato dal Comando dei Vigili del Fuoco di Milano.

34 L impianto sarà composto da: gruppo attacco motopompa di mandata filettato 3 1x70 norma di riferimento UNI 10779; idranti a muro da esterno UNI EN con cassetta in lamiera verniciata rossa composta da lastra infrangibile, rubinetto idrante DN 45 PN 16 ISO 7, tubazione flessibile DN 45 a norma EN 14540, con raccordi UNI 804 e legatura a norma UNI 7422, sigillo numerato goccio latore salva manichetta e lancia antincendio UNI 45 black; estintori a polvere da 9 kg.; cartelli segnalatori da posizionarsi secondo le disposizioni della D.L..4 ART. 5 ARREDAMENTO CUCINA 5.1 Ernestomeda One design R&D Ernestomeda ONE unisce resistenza, performance e un design rigoroso, per soddisfare le esigenze di coloro che sono attenti alla qualità e si accostano per la prima volta al mondo delle cucine di marca. Gole orizzontali e verticali offrono continuità estetica in tutte le composizioni e praticità nell apertura degli elementi. Le cromie esclusive della finitura laccata donano al programma carattere e personalità. Descrizione*: Finitura ante: Lam. opaco/lucido in 35 colori a scelta Gola alluminio Zoccolo alluminio h.15 Top: in Quarzo finitura spool cm 4 in varianti cromatiche gamma F1a scelta Schienale: in Quarzo come Top h 30 cm/ alzatina bordo colonna quarzo h 4 cm Illuminazione Luci a LED sunny incassate sotto-pensile con modalità comando a sfioro touch Sistema di chiusura ammortizzata su pensili, cassetti e cestoni con tecnologia Blum. Guide per cassetti e cestoni in alluminio 33

35 Portaposate integrato Pattumiera scorrevole integrata in base Allestimento interno completo di tappetini customizzati antisdrucciolo su basi cestoni Lavello Franke con lavorazione sul piano ed ancoraggio sotto-top a scomparsa Miscelatore acciaio lucido by GESSI cod-1351 Cappa integrata e Kit completo di elettrodomestici Electrolux (come da dettaglio scheda) *n.b. la gamma e le varianti disponibili a capitolato fanno riferimento al listino dei marchi esposti al momento della redazione di questo documento (Dicembre 2014). Ogni successiva integrazione o cambiamento nel tempo è a discrezione dei rispettivi produttori in un ottica comunque di miglior funzionalità, estetica e/o aggiornamento tecnologico. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere ART. 6 PARTNERSHIP 6.1 Porcelanosa grupo 34 Iniziativa Uberti 25 ha scelto, quale proprio partner, il Gruppo Porcelanosa presente con il proprio showroom a Corsico viale dell industria, 6. Presso la sede potrete usufruire di una consulenza gratuita e dedicata ed un trattamento privilegiato per l acquisto di pavimenti, rivestimenti, accessori bagno, arredo bagno e quant altro troverete in esposizione.

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