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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Livorno Elegante villa di lusso sul lungomare a Livorno DESCRIZIONE Sul viale che costeggia il lungomare della città di Livorno è in vendita questa splendida villa di lusso. La proprietà, a pochi metri dal mare e dalla magnifica Terrazza Mascagni, è una graziosa dimora dalle influenze liberty, della superficie di circa 350 mq e circondata da un curato giardino di 500 mq con alberi ad alto fusto, con sufficiente spazio per parcheggiare due auto. Le folte piante garantiscono la privacy necessaria, mentre un grazioso patio in legno coperto, adiacente alla dimora, costituisce l'angolo di relax ideale per piacevoli pranzi all'aperto, riparati dal sole. La casa di lusso è caratterizzata da una torretta che, come tutta la facciata rivolta verso il mare, è riccamente decorata. L'immobile si sviluppa su tre piani oltre interrato, che al momento ospita tre locali, di cui uno tecnico, e dal quale è eventualmente ricavabile una taverna di 80 mq. Al piano terra troviamo un elegante ingresso in sala, una camera/studio di passaggio, la cucina con accesso diretto al giardino, due camere da letto matrimoniali e due bagni. Salendo al primo piano ci accoglie un secondo ingresso in salone con accesso al terrazzo, una cucina con balcone, uno studio, due camere da letto matrimoniali e due bagni. Infine la torretta è attualmente adibita a ripostiglio e può essere utilizzata come studio o sala relax. Vicinissima al mare, questa elegante casa da sogno è una residenza ideale per soggiorni estivi ma

3 godibile tutto l'anno, non lontana dai principali centri della regione, dall'aeroporto e da tutti i servizi. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Lambita dal mare, che attraverso i Canali Medicei si insinua fin dentro i quartieri storici della città, Livorno, sede della villa in vendita, ha l'incanto di una terra toscana protesa nel Mediterraneo. Qui furono realizzati, nell'ottocento, i primi stabilimenti balneari d'europa, e qui nacque probabilmente il concetto stesso di vacanza al mare. Livorno vanta una incantevole passeggiata sul mare: ricca di verde, si snoda tra palme e tamerici, costeggiando spiagge ghiaiose, scogli e rocce lavorate dal vento e dalle onde. Lungo il viale si trovano stabilimenti balneari, piccole pinete dove vengono allestite mostre di pittura, ville liberty, ville di prestigio, peculiari chiostri, approdi e porticcioli e il verde dell'ippodromo Caprilli. Dalla Terrazza Mascagni invece si può godere di splendide vedute su Capraia e Gorgona, isole dell'arcipelago toscano, e sulla Corsica. La strada panoramica prosegue poi fino a Quercianella e Castiglioncello costeggiando sia la scogliera che il mare cristallino, luogo privilegiato di pescatori e subacquei. Regione: Toscana Provincia: Livorno Comune: Livorno Tipologia: villa di lusso Superficie interni: 350 mq Superficie esterni: 500 mq 4 camere da letto 4 bagni Torretta 2 posti auto Pisa 25 km - Aeroporto Galileo Galilei Pisa 20 km - Forte dei Marmi 50 km - Castiglioncello 15 km - Firenze 90 km - Siena 140 km Rif.: 3065 Prezzo:

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19 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel